駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2018/11/01
...これは「住宅の貸付け」、「土地の譲渡及び貸付け」は非課税取引であること、駐車場収入や商業物件などの貸付けは課税取引となるものの、基準期間の課税売上高が年間1000万円以下であれば免税事業者となり、...
4,886
2018/10/28
...・駐車場四台分敷地内に四台分の駐車場を造成。木こり太郎に木を切ってもらったあと、土木業者に盛土を削ってもらい、砕石を敷く。配達用の軽自動車を四台持っていて、この駐車場が入居の決め手だった。・ペット...
11,180
コラム
2018/10/25
...他に、九州から車で往復する為に自分用の駐車場が欲しくて、京都大学の近くにあった店舗付き住宅を2年前に買いました。一階を仕切って駐車場にして、残りを貸し店舗にするつもりでね。それで、住宅だった二階は...
16,558
2018/10/23
...①「 駐車場は戸数の200%あります? 」→地方は共稼ぎが多く、夫婦ともクルマ通勤が多いので戸当たり2台ないと安定経営できないからです。②「 外壁に手を入れる必要あります? 」→外壁塗装は大きな出...
9,635
コラム
2018/10/21
...大勢でBBQをするには、駐車場が必要ですが、こちらは頑張ったら5台くらい停められそう。これなら、行けるだろう! と、購入に踏み切りました。■ 1度はあきらめた海辺の家との再会と購入この物件とは縁が...
11,731
コラム
2018/10/16
...なお、駐車場の貸付けは課税対象であるため、住宅に付随したもので契約上同一の場合を除き増税分を転嫁(値上げ)することになる。ただ、コスト部分が増税だからといって、その分をオーナーが居住用物件の賃料に...
2,922
2018/10/15
...となると、今後、駐車場はどうなるか。それほどの台数は必要ではないことは確かだが、ゼロにしてしまうのもどうだろう。スペースは最低限としても使えるようにしておくこと、可能であればちょい乗りニーズなどに...
2,603
2018/10/08
...・クロス剥がし及び畳処分費用として4万3200円・外注対策費及び養生費として1万1437円・応急の原状回復をする間の車両の駐車場代1400円・入居期間中に紛失した鍵の交換費用2万7000円・遺体が...
9,027
2018/09/28
...地上10階建ての建物本体、立体駐車場は2007年末に完成したものの、そのまま、内装工事が中断されたまま、雨ざらしになっていた。これを中国系の投資会社が取得、ホテルに用途変更の上、2019年春の開業...
8,623
ニュース
2018/09/27
...また、こちらはファミリー向けであり、駐車場も付いている。(3) 間取り、室内1件目のアパートの間取りである。1K×4つであり、一人暮らし用である。1件目の室内である。室内も外観同様にオシャレな作り...
9,897
2018/09/22
...また、巡回管理などを代行する系列会社では、空き家の駐車場の利活用にも取り組んでいる。京急沿線の活性化の一環としての取り組みで、人口減少や高齢化が顕著な横須賀市や横浜市南部のほか、空港就労者向けシェ...
3,443
ニュース
2018/09/17
...聞いた話ではあるが、タワー・マンションの上層階に住む、キャッシュレス生活を営むセレブが、停電でエレベーターが止まり、おまけに機械式駐車場からクルマも出せない。さらに、ATMも止まり、現金がナイとい...
9,676
コラム
2018/09/11
...遊休地活用の本丸としての駐車場ビジネスに活気がある。最近では、時間貸し駐車場の空きスペースの有効活用にとどまらず、個人宅で使われていない駐車場を時間貸しで一般に貸し出すビジネスも存在感を高めている...
2,237
2018/09/10
...現在は、土地部分を駐車場、建物部分を店舗として、大手企業が一括で借り上げてくれています。この物件は、地主さんが相続で手放した物を、オーナーチェンジで購入しました。色々な偶然が重なり、たまたまワタシ...
12,602
コラム
2018/09/06
...その後、更地や更地に建てた簡易的な建物には、中古車販売業者をはじめ、法人の倉庫や資材置き場、駐車場など、多くのテナントが入った。結果的に、更地からの売り上げは、不動産全体の3分の1を占めるまでにな...
4,044
2018/08/30
...張田ミツルさんどんな人がどんな用途で借りているんですか?加藤ひろゆきさん2万円の土地は、中古車屋が駐車場として使っています。この隣の空き地も買ったんですが、同じ中古車屋がこちらも借りてくれました。...
14,811
コラム
2018/08/29
...加藤さんの駐車場に掲示してある看板張田ミツルさん僕が加藤さんをすごいと思うのは、ブレないところなんです。人間は普通、うまくいったらもっと大きく、もっと早く稼ぎたい、と考える生き物だと思います。加藤...
11,432
コラム
2018/08/28
...加藤さんはよく、戸建のコンクリ塀をハツって駐車場を広げるじゃないですか? あの、何かを減らして価値を上げるって、すごい発見でした。前に加藤さんの本に、「 車を4、5台置ければ事務所として法人に貸す...
14,769
コラム
2018/08/24
...この120万円の底地&駐車場用地ですが、考えれば考えるほどデメリットが見あたりませんでした。しかし、年間28万円の賃料の物件のために今の自分が動く必要があるのか、ということだけが僕の心に引っかかっ...
15,166
コラム
2018/08/20
...購入前にそのエリアをよく調べてみると、余っているのは大学開学当時に建った「 木造・和室6畳・駐車場なし 」といったお客さんから選んでもらえない物件ばかりでしたから、RCで駐車場付きの物件をそういっ...
15,879
コラム
2018/08/18
...3.駐車場が少ない多くの高齢者には駐車場が必要ない。車を持たない・運転しない高齢者は多いし、免許返納すれば車は無用の長物。だから、駐車場は少なくても高齢者には大きな問題ではない。駐車場の少ないアパ...
11,787
コラム
2018/08/15
...料金も安く、駐車場も不要。東京やバンコクや台北も同様に、密集した都市はタクシーが便利だ。今回は20回位、タクシーに乗った。最後の三日間は沖縄本島に戻り、首里城に行った。第三十二軍の司令部入口に行く...
20,439
コラム
2018/08/08
...その手前の雑草が生い茂っている土地は、駐車場として賃貸可能だなと思いました。周辺の駐車場の相場は1万円前後とのことで、この土地からは底地と駐車場で月に合計で1.5万円、年間でも18万円ほど入ってく...
13,292
コラム
2018/08/07
...駐車場代は、名古屋駅周辺で月額3万円台と東京区部と変わらない水準である。名古屋地盤の東建コーポレーションは、名古屋市中区栄3丁目に地上28階建ての高級賃貸マンション「栄タワーヒルズ」を開発中で来年...
7,076
ニュース
2018/08/06
...現在は低層のレジャー施設となっている2014年末に閉館、現在は暫定的に低層のレジャー施設、駐車場として利用されている新宿ミラノ座跡地に東急電鉄と子会社東急レクリエーションが新しいビルの建設を予定し...
14,040
ニュース
2018/08/04
...駐車場は4台しかなく、リフォームしたうえで格安家賃2.4万円にしても決まらないというありさまだった。部屋の家賃を3.7万円で募集をかけ、満室にして利回り27%を実現した。これは取得経費、修繕費を含...
15,397
コラム
2018/07/27
...低利用、未利用の土地が多く、今後、活用のチャンスがありそうだだが、特に北浦和駅周辺には駅から数分としない場所に駐車場として暫定利用されいてる場所やあまり利用されていない低層の古い住宅などが少なから...
15,769
2018/07/24
...古いけれど設備も使えましたし、駐車場も縦に二台停められるという、なかなかステキな物件でした。何より、大きすぎないのがよかったです。1戸目から二階建の広い家をDIYしようとしていたら、音を上げていた...
12,940
コラム
2018/07/22
...再開発地区は、市が旧国鉄清算事業団から取得した約2.7haの土地で、現在は飲食店や駐車場として使われている。一度は清水建設を代表とするJVが再開発に名乗りを上げていたが、2009年に景気悪化を理由...
5,252
2018/07/19
...最寄駅からは徒歩で1時間以上かかるのに、駐車場が3台しかなく、家賃2万5,000円でも半分が空室という不人気物件でした。もとは家賃2.5万円で半分が空室だった一棟目と同じように、空室をDIYで直し...
12,343
2018/07/13
...そんな中、スタッフから駐車場不足の相談がありました。平日の昼間に事務所に来られるお客様が停車できる近隣の駐車場を探しても、見つからずに困っているとの事。実は6年前にも同様の相談を受けました。新築当...
10,570
コラム
2018/07/09
...築年数は増しますが、エアコンの交換や、駐車場の増設などにより、物件の価値が上がっているからです。美装や仲介手数料などに100万円掛かったとしても、手元には200万円程度が残ることになります。( 売...
16,652
コラム
2018/07/05
...オマケついでに駐車場がないわ、無駄に広いわで、リフォーム費用が超絶かかりそうな雰囲気もマル出し( ←おそらくこれで皆さんとどめを刺されているのでしょう。ニヤリ )という、世間でいう売れ残り物件でし...
14,702
コラム
2018/06/30
...総事業費220億円の大型案件で、タワマンを含む住宅2棟、健康産業を主体とした複合施設、駐車場などを整備し、2025年の完成を目指すという。三島市と言えば東海地域の東端、首都圏から見ると箱根を越えた...
21,808
ニュース
2018/06/25
...敷地面積は広いですが、駐車場は100%に足りず、駅からも微妙に遠いバス便のエリアです。ドキドキしながら賃貸仲介さんに確認した所、駐輪場、バイク置き場が有れば客付けはできるということで、ホッとしまし...
11,017
コラム
2018/06/23
...ワタクシも中古住宅を購入すると、必ず、ブロック塀をハツり、砕石を敷いて、駐車場を造成する。特に雪の降る北海道では、塀があると、塀の裏側に積もった雪を除雪するのが大変だ。塀がなければ、そのまま重機が...
10,368
コラム
2018/06/22
昨年10月に、ペナンから遠隔契約&決済で、平屋4店舗プラス駐車場を購入しました。何もせずにいたら今年2月に突然の解約、空き店舗が3つとなり、稼働しているのが1店舗のみになってしまいました。今の僕は...
9,050
コラム
2018/06/18
...用途変更の確認申請が必要だが、既存建物は本来駐車場だったはずの地下1階にテナントを入れており、その時点で容積率をオーバーしていることになる。また、6階の本来はテラスとして容積に入っていなかったはず...
4,388
2018/06/13
...ブロック塀ハツリ&砕石&駐車場造成、推定10万円。壁紙も、一部張り替えが必要だ。賃貸募集も開始した。今回は、個人売買なので、司法書士の先生に契約書を作成してもらった。よって、仲介手数料はかかってい...
10,336
コラム
2018/06/04
...合わせて駐車場、駐輪場なども整備されるそれ以外の土地には主に住宅が予定されている。そのひとつが新綱島駅(仮称)の上部に建設する28階建ての再開発ビル。相鉄・東急直通線と同時に完成予定で、地下1階・...
17,480
2018/05/31
...不人気物件を逆手に、超高利回りを達成する 「築古」「駅から遠い」「駐車場が少ない」「3点ユニット」「狭い部屋」「1階部分」など、これらはいずれも、賃貸付けにおける定番のマイナス要素と言える。特に、...
6,973
2018/05/26
...・残置物撤収・割れた窓ガラス交換・美装・庭を改造して、駐車場造成・伸びたフキを刈る現場から電話を発信。ワタクシの考えていることを、率直に述べた。そして、「 大変失礼なプライスで申し訳ないが、ご希望...
11,350
コラム
2018/05/22
...戸建て住宅も駅からの徒歩時間とは無関係ではないものの、戸建ての多くが駐車場を備えており、車通勤の人や駅までの自家用車での送迎可能な人がいるため分布を広げている。また、駅周辺の高度利用が進み再開発な...
3,710
2018/05/18
...ロードサイド店は広大な駐車場を備えている地域によって受ける物件は異なる。だが、ここまで異なるとは!と認識を新たにしたのが豊橋周辺、いわゆる三河エリアで受けているというガレージハウスである。愛知県は...
5,325
2018/05/14
...あまり高い建物はなく、駐車場に使われている空地もあちこちにある低層の住宅、店舗に駐車場などが多く、高度に利用されているとは言い難い状況なのである。開発が進むにつれ、当然、現状の利用で良いのか、見直...
10,032
ニュース
2018/05/12
...ここ二年間、前輪駆動の軽自動車だったので、大雪が降った日の駐車場からの脱出が大変だったそうだ。このパジェロ・ミニであれば、四駆に入れて「 ギッ 」と雪を踏みつぶせば、一発で出られますよと伝えた。こ...
9,185
コラム
2018/05/10
■ 駐車場に続いて店舗の空室にも問い合わせが入る前回のコラムに続き、僕の所有物件の空室が、現在進行形で次々に埋まっているという話の続きです。昨年10月に、「 4店舗(3室空き)+駐車場(全空)」と...
8,994
コラム
2018/05/07
...本日は、地方にある駐車場不足の不人気物件を安く購入した後、駐車場を増やすことで人気物件にすることができた事例を紹介します。2013年秋に取得した平成6年築RCには2つの大きな問題がありました。①南...
12,120
コラム
2018/04/29
...駐車場として賃貸中。「 さて、ここで問題です。この土地は、いくらで購入したでせうか? 」というナゾナゾを出すと、当時の売り出し価格をピタリと当てた、ジョージ・アベ。ナウいね。その47%で購入してい...
10,180
コラム
2018/04/26
...そこを駐車場にすれば利回りが上がると思って購入していたのに、そのままになっていました。これではいけません。負け癖ではありませんが、空室は癖になります。何か手を打たなければ。■ 倉庫で10年間眠って...
9,474
コラム