駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2008/03/31
Dさんは、保有している土地を駐車場として活用しています。知人から 「 住宅用不動産を建築すると、固定資産税が安くなるよ。」 と聞きました。そのような事は本当にあるのでしょうか。 固定資産税は土地...
16,149
コラム
2008/05/21
... )で、ようやく募集情報がウェブサイトにアップされたのが確認でき、募集内容を見ると、依頼した 「 駐車場有り 」 情報が載っていない駅徒歩の距離 7分が、9分表記になっている 確認すると、駐車場に...
25,117
コラム
2008/07/10
...この日は鍵がなく、内部に突入できなかったが、庭を改造すれば、駐車場三台分のスペースは確保できると判断シタ。物件の付加価値が上がる。通称・3Pだ。駐車場に白い砕石を敷き、京都の龍安寺の石庭のように改...
27,009
コラム
2008/07/18
...もちろん、土地も借地として貸したり、青空駐車場にすれば収益を生み出したりしますが、キャピタルゲインがなければわずかなものです。結局、不動産投資のリターンは、建物で大きく左右されるのです。 しかも、...
8,408
コラム
2008/07/25
...しかし、近隣の相場と、駐車場三台可能姉妹( 通称・3P )の付加価値を考え、リフォーム後の家賃を¥85,0000-に設定シタ。周囲からは、「 無謀だ 」「 無理だ 」と非難を受けた。今回は、ワタク...
20,308
コラム
2008/08/07
... 既に勉強を継続している大家さんにとって、この本の一番のおススメは、番外編の駐車場の空車対策かもしれない。 家賃を下げることは抵抗があっても、駐車場が空いてることには 抵抗がない大家さんは多いはず...
6,111
コラム
2008/09/08
...先日父が亡くなり所有していた賃貸マンションと駐車場をどのように分割しようか考えています。 今まで兄弟の間ではトラブルもなくやってきました。今回の分割につきましても仲良く3人で共有にしたいと思います...
8,430
コラム
2008/09/16
...物件再生のキラーアイテムとして 「 セキュリティ対策 」 を実践してみられてはいかがでしょうか?下記のような防犯カメラを共用エントランスや駐車場などに設置します。▼ 屋外はステンレス製の筺体に包ま...
12,949
コラム
2008/09/26
...更地80坪のオマケ付親方になって分離発注尿路結石の激痛をこらえて、リフォーム発注大日本庭園風味ナ駐車場和室壁紙三万二千円石油タンク交換バルコニー塗装屋根塗装購入後二週間で入居者決定一戸建ての強さ煙...
14,570
コラム
2008/10/06
...駐車場に長崎ナンバーのプリウスが停まっていたので、「 僕もプリウスに乗っています 」 と伝えたら、「 原油高の今は助かるね 」 とおっしゃっていた。資産家は、無駄遣いせず、貯めた資金で不動産を買っ...
24,259
コラム
2008/12/01
...車は所有していないので、駐車場は不要だが、単車 or 自転車用 駐輪場を希望のやや高齢の単身者だ。うまく説明できないが、勘だ。 ただ、周辺で供給されている賃貸物件の状況から考えて、 ●月7万円以上...
14,331
コラム
2008/12/22
... あなたがお店を出店するのであれば、「 人通りはどのくらいあるのか? 」「 駐車場は何台止められるのか? 」といったことが気になり、現地を見ずに出店することはないと思います。不動産投資も同様です。...
9,872
コラム
2009/01/20
...地代、貸地代、駐車場代などを想定した土地の利回りは 4%程度だった。一方、建物の場合は、地震による倒壊や経年による修繕・管理などのリスクがある。だが、当時のJ-REITの利回りは 3%台。土地の上...
10,259
コラム
2009/02/27
...雪が溶けたら、屋根の塗装十万円、庭を改造して駐車場にする工事で十万円。 吐きそうにナル。 さて、三冊目の本が出版される。「 激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 」(ぱる出版)だ。二〇〇九年三...
25,618
コラム
2009/03/09
... 喜んでもらえるのは、コンビニ、スーパー、デパート、病院、学校、交番、警察署、公園、並木道、駐車場、明るい道、歩道の広い道など。 嫌われるのは、歩道橋、なかなか信号の変わらない横断歩道、踏切、交通...
7,799
コラム
2009/05/01
... 9-5. 家賃以外に必要な価格 家賃以外にも、共益費 / 駐車場・バイク置き場・駐輪場 / 敷金 / 礼金 / 広告料などがあります。 これらの扱い方、価格の決め方によっても、収益増大や空室対策...
8,297
コラム
2009/05/08
...切り込み砂利を敷いて、駐車場として貸したいと考えている。その他、先週は300万円の戸建に250万円で買付を入れたが、CDリスナーの通称・五郎氏が満額で買付を入れたので、転進シタ。さて、近日中にHP...
13,414
コラム
2009/05/11
... 例を挙げてみれば、 駅から遠いけれど、駐車場が周囲に豊富にあり、しかもこのエリアは 車で通勤する工場が豊富にあるエリアである。 駅から遠いけれど、目の前にバス停があり、バスが朝晩の通勤時間は 本...
7,339
コラム
2009/05/18
... さっそく、来客用の立体駐車場にプリウスを停め、モデルルームへ向かう。 すでに完成済み物件のため実際の部屋を見ることができる。 豪華なエントランスをウロウロしていたら、ルイ・ヴィトンのネクタイを締...
17,783
コラム
2009/05/22
... 亡き父から相続した土地を 駐車場に造成するために、切り込み砂利を敷く。 約90坪。砂利は20cmの厚さで敷く。 砂利代15万円。転圧と造成で10万円。 合計25万円だ。 アスファルトも考えたが、...
16,147
コラム
2009/06/05
... 特に、となりが空き地であったり、駐車場の場合は要注意でかなりの高い確率で今後その場所にビルが建ち日照権や眺望の問題が生じてくるのは間違いないでしょう。 また大規模修繕の時期 水周り配管の交換、修...
7,903
コラム
2009/06/15
... 現在、駐車場として募集しているが、問い合わせは、今のところナイ。 残念だ。ところで、今週は、CDのリリース準備で多忙だった。今回リリースするCDの内容について発表スル。・大家業八十年 名古屋・オ...
11,503
コラム
2009/06/19
...いろいろな議題をやっていたのですが驚いたことに蓋を開けてみると、そのなかで管理費未払いの部屋が数戸あったり、駐車場料金 ( マンションのもので管理組合の収益となる ) の取立てがきちんとされておら...
8,031
コラム
2009/06/22
... 例えば・・・1. 建物の周りに土地 ( 空き地 ) が余っていませんか? 駐車場を作り出すことは出来ないでしょうか? あまりスペースがなかったとしても、 軽自動車を止めるスペースくらいは作れるか...
8,233
コラム
2009/06/26
... 5月に20万円投入して、駐車場の造成と塀の塗装を実施しているので、150万円はほしかった。 しかし、 買主様と事前に会う機会があり、 話してみるといい人だった。 リフォームがしたくてたまらない。...
15,757
コラム
2009/08/14
... 事務所や貸倉庫に改造して、駐車場とSETで貸せば、需要があるかもしれない。 砕石を敷く工事も発注する。 近々、見積もりに来る。 今、ワタクシの中でのマイ・ブームは、 更地の購入だ。 建物は、思...
12,022
コラム
2009/08/28
... 開拓後は、貸し駐車場と貸倉庫を経営したい。 中古のスーパーハウスが、30万円前後で手に入るようだ。 需要があれば、コイン・ランドリーも設置したい。 しかし、本当に経営したいのは、「 メイド・カフ...
14,313
コラム
2009/09/11
... 石を敷いたら、駐車場にするよりも、貸家を二戸建てたいなと思った。 洗練された投資家の超能力王子 ( 仮名 ) によると、戸建が一戸600万円で建つという。 この土地は、家の近所なので、年を取って...
11,828
コラム
2009/09/25
...好きなのは、土地が広くて道路側が駐車場になっている物件です。規模は6戸以上を選んでいます。2戸でも4戸でもやることは同じなので、そこそこの規模で効率よく収入を増やしたいという考えです。札幌はプレイ...
11,810
コラム
2009/10/07
... 例えば、駐車場の有無は募集情報に掲載されていたけれど、 喫煙者からの申込みであり、「 喫煙不可 」 がその部屋独自の条件にある場合は、微妙な問題です。 ちなみに、私は喫煙不可とはしていません。 ...
15,774
コラム
2009/10/30
...近所の開拓した更地を、貸し駐車場として募集していたが、初めて、借り手が付いた。大きな4WDを所有する女性だった。サンバーに、パイロンや、竹製の紅白のポールを積んでいる。雪が降り、除雪車が入るときの...
13,559
コラム
2009/11/02
...ータ鉄筋コンクリート造ワンルーム×55室6階建て築20年家賃2万円後半35室/55室入居中3点ユニット地上波/BS ( アナログ ) 共聴アンテナ防犯カメラ導入敷地内自転車/バイク置き場近隣駐車場...
12,222
コラム
2009/12/25
...駐車場も無料に近い。ネットと携帯があれば、仕事もできる。降雪地帯に住んでいる人も、四駆の乗用車であれば、冬でも安心だ。50万円もあれば、まあまあの中古車に乗ることができる。 さて、師走だ。大家にと...
11,798
コラム
2010/01/29
...レンタカーも借りたが、ホノルルはタクシーが便利駐車場が高い。この点は、台北や東京に似ている。髪の毛は現地で切る札幌は寒かったので風邪をひく。911テロ以降、セキュリティが厳しくなったので、早めに空...
18,595
コラム
2010/02/09
...現在の駐車場などを取り壊して滑走路をつくるらしい。この決定は福岡にとっては好循環を生む。もともと福岡の特徴は、空港が市街地と非常に近いことにあるので、今後も空港を生かした街の活性化ができるのが大き...
4,679
コラム
2010/02/12
...また、駐車場は、2台分のスペースがほしい。設定家賃は、6万円以上が望ましい。理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月1万円以上の経費がかかる。4万円以下の戸建てだと、収入に対する経費の割合...
16,207
コラム
2010/03/11
...募集条件を駐車場ナシに変更し、家賃も4.8万円に下げた。購入時、年老いた母に金利を付けるという条件で、200万円借りた。その支払いが毎月2万円。法人名義なので、火災保険も高く、毎月¥4,500-。...
15,190
コラム
2010/03/15
...更に、同じ5万5千円いただくにしても、共益費や駐車場代など項目を細かく分けることで、見た目上の家賃を4万円台にまで下げている。エリア内の同一条件の物件は皆、6万円台以上の中で一軒だけ家賃4万円台の...
10,930
コラム
2010/04/08
...なぜでしょう? スワさん 部屋は新しく綺麗なのですが、いかんせん駐車場がなく、入居が決まりませんでした。この立地で駐車場がないのは致命的だったんですね。また、入居があっても家賃は4万円程度。労力に...
24,023
コラム
2010/05/30
...駅まで徒歩15分程度というマイナス要素を無料シャトルバスの運行によって補い、機械式駐車場をなくしてエレベーター数も必要最小限に抑え、夜間に警備員を配置しないなどで買い得感の強い値付けを実現。他のデ...
5,258
コラム
2010/06/25
...下鉄等の交通機関の駅から徒歩何分?』 『 急行の停車駅? 』 『 都心まで何分? 』 といったことが、とても重要な要素となりますが、ここ田舎では、通勤手段は車がゆえに、『 何LDK? 』『 駐車場...
7,788
コラム
2010/11/26
...駐車場も四台分。夜間は、隣のテナントが閉店した後は、八台位駐車できる。電気、水道もすでに通っている。もし、ここを借りるのであれば、すぐに営業できる。但し、毎月の売上が50万円でも、経費率30%+家...
15,209
コラム
2010/12/03
... そうすれば、・「 水回りの設備が想像より古かったから 」・「 室内の印象が良くなかったから 」・「 駐車場の出し入れが難しそうだったから 」・「 共用部が汚れており管理が行き届いていない印象だっ...
12,682
コラム
2010/12/07
...たとえ賃料水準を下げなくても駐車場料金の値引きといった別の形で実質賃料を下げているのが実態だ。ビルは2011年、2012年に大量供給を控えている。潜在テナントは、選択肢が増えることを踏まえ、 「 ...
3,767
コラム
2011/02/16
...築古ですが、大型自動車も余裕で入る駐車場付きの物件で、角地に建っています。売主様は、すでに引っ越しされていて早く処分したい様子、こちらは現金にて契約・決済同時に即OKなので、780万円の物件に50...
21,823
コラム
2011/02/21
...し変更しています ) ■場所大阪市住吉区■種別連棟( テラスハウス )■所有形態旧法借地権■築年記録なし( 70年以上? )■想定賃料6万円~7万円( 控えめの設定 )■地代約1万円■その他駐車場...
17,309
コラム
2011/06/29
...逆に、ネックだったのは駅から遠いのに駐車場が少ない点。結果的に、駐車場は余っているので、心配は不要でしたが…。 華子 こちらも入居率は高いのでしょうか?Yokoさん 最初に3戸空室があり、なかなか...
17,633
2011/07/19
...物件は見た感じは雑草で荒れ果てていましたが、駐車場もきちんとあり、かなり気に入りました。鍵が開いていたので、中も見てみましたが、自分の希望通り、セルフリフォームできれいにできると確信しました。その...
31,132
コラム
2011/08/25
...敷地内に機械式駐車場がありました。3段積めるタイプで、最上段の車を出す際には、最下段は地下にもぐります。地下部分がある場合は、雨水を出すポンプが必ず付けられています。しかし浸水となると、いくら10...
15,244
コラム
2011/08/31
...ちなみに、駅には一般の自動車が入る事が禁じられ、その代わり、地下に駐車場が配備されています。駅前の交通渋滞を都市計画的に防ぐためです。このように、一人ひとりの安全性と利便性を優先して、全ての交通機...
11,103
コラム