高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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アクセス
2018/01/18
...前出の片平氏は、「投資家の目線で言うと、高利回りを出すことが欠かせない。最近は、地価だけでなく建築費用も高騰していることから、新築の定借付物件と中古物件を比べると中古のほうが安く、定借付物件のメリ...
4,407
2018/01/16
...■ 時間の経過と共に利益が出にくくなるビジネス今回のテーマは、長期間安定高利回りを狙えるニッチ投資についてです。あまり手を掛けずに高利回りで運営できる良質な物件に巡り合うのが難しくなった昨今、私も...
9,578
コラム
2018/01/14
...とにかく高利回りの物件を購入すれば、収入も多く手元資金もどんどん増えていくという考え方だ。また同義の話として「イールドギャップ」が重要であるというのもある。「イールドギャップ」とは物件の表面利回り...
4,736
2018/01/10
...ただし注意したいのは、「高利回りの物件なら心配ない」「家賃収入で不労所得ゲット!」など、良い面ばかりに目が行ってしまうことだ。確かに、一昔前ならよほど条件が悪くない限り入居者探しは大変ではなく、そ...
3,114
2018/01/08
...元々はワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )の読者で、1,800万円の家を「 鬼のような指値 」( 商標登申請予定 )で、1,000万円で購入し、その後、ア...
15,986
コラム
2018/01/03
...ェアハウスは入居者にとって、同じ様な広さの部屋に住むより家賃が安くなったり、運営者にとっても各部屋にお風呂やキッチンを用意する必要がなく設備面で費用を下げられる、大人数の入居者がいることで高利回り...
20,784
2017/12/20
...そのため、いい加減に作られたものもあり、それを鵜呑みに高利回りを想定すると、購入後に裏切られる可能性もある。必ず、詳細をチェック、必要な情報が記載されているか、いなければ確認するなどして利回りを精...
3,537
2017/12/13
...「誰だって、新しく、駅近、高利回り、低価格の物件を欲しがりますが、すべての条件を兼ね備えた物件なんて、ほぼありません。ですが、経営の目的がハッキリすれば、条件の取捨選択ができるようになり、ここでは...
3,754
2017/12/12
...「オーナーチェンジの物件の場合、入居者が出ていった後に室内の付帯設備が破損していたら、原状復帰の費用は売り手・買い手のどちらが負担するのか、満室で高利回りだから買ったのに、フタを開けると複数の家賃...
3,075
2017/12/06
...高利回りでキャッシュフローの出る物件を求めるようになった」と話し、自分の出身地で土地勘のある千葉エリア(市川市・松戸市・船橋市)での投資に打って出る。松戸で1989年築のアパート(8戸)を現金25...
5,271
2017/12/05
...代々木上原の築古区分マンションそして、投資家としての手ごたえを感じ始めたのを機に徐々にリスクを取り、高利回りの築古区分へと投資の軸足を移す。「築浅物件ではキャッシュフローが物足りず面白味に欠けるの...
6,772
2017/11/29
...ところが、5号物件( 第一回コラムで登場した、首都圏300万円台アパート )あたりから高利回りに目がくらんでタガが外れ始め、どんどんオンボロ築古マニアとなり、爆安⇒再生⇒超高利回り街道をひた走るこ...
11,651
コラム
2017/11/27
入居者がいるはずの部屋が実は空室だったとしたら。収支計算が大きく狂ってしまうことに入居者のいる物件の...
4,779
2017/11/21
...ただし、単純に築古だから高利回りというわけでもなく、面積と徒歩分数とのバランスにより僅かな差が生じているようだ。・「方南町駅」に注目したい注目すべきは5位の「方南町駅」(利回り6.40%)。東京メ...
2,498
2017/11/21
...10%以上の高利回り狙いで東京23区周辺の千葉、埼玉、神奈川の築古アパートや築古戸建てを物色している。柏市と千葉市を集中的にリサーチ中で資産の売却は全く考えていない」と意気込みも見せている。ベテラ...
4,685
2017/11/15
...警察沙汰になった競落マンションでのトラブル、競売でも使える融資について、居住用物件への投資以上に高利回り狙えるビジネスなど、よりマニアックなお話をうかがいました。■ 競落物件の元占有者から受けた嫌...
14,903
2017/11/12
...よっぽど高利回りの物件ならいいんですが、僕が狙っている場所はそんなに利回りは出ないんです。そういう事から、最近はお金を貸してくれても低金利でないと借りないぞ! と、自分の中で決めて掛かっているわけ...
6,554
コラム
2017/10/25
...安くて高利回りの物件を探していると築年数が古いものばかりです。次は融資を使って1棟物件を買ってみたいと思っています。そこで広田さんに物件の購入基準をお聞きしたいです。例えば、戸建の場合だと43条但...
12,337
コラム
2017/10/22
...すごい高利回りじゃないですか。地方ってリスクが大きいイメージしかありませんでした。よしゆきさんは都内の物件から始めようとは思わなかったんですか?思わなかったです。だって、安くても坪90万円くらいす...
9,436
2017/10/18
昨日の前編に続き、山口県宇部市で難アリ物件を次々と取得し、高利回り物件として再生しているぺんたさんに登場いただきます。後編の今日は、ぺんたさんが「 最低でも利回り15% 」という高利回り物件を買う...
17,114
2017/10/17
...前編の今日は、幾つものハードルを乗り越え、現在の地方高利回り投資という成功パターンに辿りつくまでのぺんたさんの道のりを紹介します。■ 発達障害の息子のために始めたファミリービジネスとしての不動産投...
19,032
2017/10/16
...金融機関の中には融資をしてくれるところもあると聞きますし、特に投資初期段階の頃は、借地( 土地 )取得の費用が掛からない物件を高利回りで回すのはありだと私は思います。■ 共担を入れてなんとか融資が...
12,821
コラム
2017/10/11
...舞台は高利回りの2階建てアパートの1室(家賃4万6000円)で、入居者とのトラブルが今年になって発生したという。「1人やっかいな人がいた。突飛な服装をした、少し変わった風貌の50代半ばの生活保護者...
5,203
2017/09/28
...菊地美佳さん高利回りの物件を探すと、どうしても地方の築古になるので、ノンバンクで借りることになってしまいます。赤井誠さん地銀や都銀は耐用年数以上で借りるのは難しいですが、信用金庫なら古くても長く借...
14,853
2017/09/26
...東京都と隣接する市川市に位置する「市川駅」や「本八幡駅」といった都心まで約 30分圏内の駅でも9%台の高利回りとなった。千葉エリアの物件は、専有面積30~40m2台が多く、駅からは徒歩10分前後。...
2,486
2017/09/24
不動産投資家であれば誰しも、高利回りで好立地、高積算で見た目もきれい、フルローンやオーバーローンがつくような、そんな物件が手に入ることを夢見ていることだろう。しかし、現実に存在する大半の物件は、積...
3,819
2017/09/20
...■ 中古物件から始めた投資家が新築に行きつく理由さて、中古の高利回り物件から始めたわたくしが、このところ新築に熱中していることを不思議に思っている方もいるかもしれません。わたくしも、成功している大...
13,384
コラム
2017/09/16
...確立できれば高利回り大家も不可能ではない!独自のスタイルで物件を増やし、高い利回りを実現しているポールさんだが、成功のポイントを自己分析すると…。「いまは不動産投資の利回りが低く、成功しにくくなっ...
14,836
2017/09/06
...引継物件に手を入れれば、物件取得費が必要ない分高利回りが狙える。A氏の今後の活躍に期待したい。健美家編集部
2,653
2017/08/29
本書「3年で年収1億円を稼ぐ『再生』不動産投資」は、空室率の高い地方の中古一棟マンション等をあえて購入し、再生して物件価値を上げるという手法で高利回り投資を行う「再生不動産事業家」天野真吾さんの初...
3,267
2017/08/23
...高坂駅や2位の「東松山駅」は、池袋まで急行で1時間程度かかり、通勤を考えると近い距離とは言えず、高利回りの要因になっていると思われる。ランキング内で最も都心から離れているのが3位の「男衾駅」(昨年...
3,925
2017/08/22
...■ 雪だるま効果はどれくらい?不動産を始めた頃はレバレッジを効かせた地方高利回り( 20%前後 )、または都内再建不可+借地( 15% )で5棟まで買い進み、途中から、それらの物件から上がるキャッ...
11,456
コラム
2017/08/15
...サンデー毎日倶楽部のメンバーに、ポールさんという仲間がいるんですが、彼は50万円くらいで買った物件を少しだけリフォームして高利回り物件に仕上げてから転売する手法で儲けていますよ。やり方はいろいろあ...
16,311
2017/08/07
...今回は前回の続きとして、初めて自分の意思で収益不動産を探し、高利回り物件に仕上げた戸建物件について紹介します。相続した0号物件がリフォーム後満室になり、ホッと一安心♪ この頃から、不動産の勉強を始...
16,667
コラム
2017/07/25
...神奈川大学の最寄り駅であり、横浜駅までは3駅で行けるにもかかわらず高利回りなのは、徒歩分数が10分を超えていること、専有面積が18.8㎡と狭いこと、築年数が29.8年と古いことが影響しているとみら...
4,125
2017/07/21
...それが前回、レッドさんと話して、1棟まるまる買うこともできるとわかり、今回は別次元の高利回りでの投資があることを知りました。不動産投資って本当にいろいろなやり方があるんですね。はい、思い込みを捨て...
10,154
2017/07/19
...投資戦略として、最初は地方の安い物件を高利回りで賃貸したり、高く売ったりすることでキャッシュを作る。そのお金で都内に物件を買い、資産を盤石なものにしていく、ということを実践しています。これは、不動...
12,143
2017/07/18
...それでも高利回りを狙いたいので、変態的な物件ばっかり買っています。不動産投資で失敗する人って、結局、高く買いすぎているんですよ。空室があってもマイナスにならない価格で買えば怖くないですよね。どうに...
12,324
2017/07/14
...最近は、都心部で利回りの稼げる物件がほとんどないため、①郊外、地方で高利回り物件を取得( 新築 )する②都心部で利回りの低い物件を( 仕方なく? )取得するという物件取得がほとんどです。( 6、7...
8,943
コラム
2017/06/27
...それ以降もできるだけ高利回りで、ファミリータイプの中古アパートを探して、2年間で4棟買いました。価格はどれも2,000万円前後で、利回りは15~20%くらいです。■ 自己資金300万円からのスター...
11,916
コラム
2017/06/24
...ワタクシも 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を書いてから、十年経つが、その時には北海道以外では通用しない戦法かと思った。案外、全国でも通用する作戦だった。また、...
11,774
コラム
2017/06/20
... 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』等の著書を持つ加藤ひろゆきさん、DIYのプロフェッショナルである山岡清利さん、多くの投資家が「 師 」と仰...
2,041
2017/05/31
...〈 不動産投資手法 〉(1)RCマンション投資(2)地方高利回りアパート投資(3)ボロ物件高利回りアパート投資(4)土地値アパート投資(5)新築アパート投資(6)戸建投資(7)区分マンション投資(...
12,577
コラム
2017/05/25
...対談最終回の本日のテーマは、都会の低利回りと地方の高利回りはどちらがいいか?。その他、レッドさんが詐欺にあった話や加藤さんの収入の話など、ココだけの話も飛び出しました・・・。■ 立地が大事。でも、...
10,662
2017/05/24
...え!都内で10%以上ってすごくないですか?いやいや、高利回りといってもリフォームローンの返済や管理費があるから、年間で残るのは200万円くらい。正直、インパクトは小さい。でも、こうやって実績を積ん...
12,309
2017/05/21
...私がこれまで読んできた不動産投資書籍に書かれているキーワードに多かったのは、高利回り、駅周辺、路線価、高属性狙い、付加価値、豪華設備、差別化、などです。長期入居を重要視する概念は不動産投資の関連書...
9,709
コラム
2017/05/03
...去年売却した木造アパートは高利回りでしたが、築20年でしたので、耐用年数ギリギリで資産価値はあまりありません。「 借入額 」に対する「 資産価値 」は毀損していました( 債務超過状態 )。それでも...
9,619
コラム
2017/05/02
遊休不動産などの有効活用例として大型コインランドリー投資がじわじわと注目を集めている。従来、土地持ち...
5,500
2017/04/29
...仮に購入判断が間違ったとしても再度売却が出来ればリスタートできますが、売却できない物件を( 主に高利回り物件にありがちです )購入し、次に進めない状態になるのだけは避けたいですね。Q2)築古物件は...
14,408
コラム
2017/04/25
...私は現時点では海外不動産投資は検討していませんが、これだけ高利回り物件が減ってしまうと、海外不動産に限らず、他の投資先に目先を変えたくなる方の気持ちも理解できます。よく、「 日本の不動産は海外の不...
13,075
コラム