高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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2019/10/31
...北口はディープな雰囲気がありますが、再建築不可の超高利回り物件がそれなりに出ます」(p159)など、まるで、銀行マンと食事でもしながら、「ココだけの話」を教えてもらっているようだ。また、去年、業界...
5,148
2019/10/23
...②の中長期保有物件は、そんなに大きな高利回りではないので、所有している間に残債を出来るだけ減らし、キャッシュフローを取るのを目的としつつ、売却時に売却益を確保できる物件となります。その中でも③番の...
8,891
コラム
2019/10/12
...本来は身の丈にあった自分なりの目標があったはずだが、大家の仲間が増えていくうちに競争心が芽生えてしまい(あの投資家には負けたくないなどと)見栄を張った物件仕入れや立地を無視して高利回りの物件を追求...
7,398
2019/10/11
...平均利回りは2.33%で、高利回りではないが、長期で運用すれば年3%の運用も可能だ。定期預金や国債よりは、はるかに利回りが良い。2019年3月、軍用地に関わる問題解決や、地主の財産保護、福利厚生な...
12,903
2019/09/14
...レンタル収納ビジネスは住宅が狭小化する首都圏で近年需要が高まっており、高利回りが狙える新しい不動産賃貸業として個人投資家からも注目されている。元メガバンク支店長で不動産投資家、ベストセラー「お金が...
5,914
2019/09/01
...あるいは借入れを少なくする、高利回り物件を買うなども回避の手法かもしれない。第8話で15年間の収支計算方法を書いた。これは税金が考慮されていないが、事業開始前ならこの程度の収支計算でも十分だと考え...
13,858
コラム
2019/08/30
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
14,592
コラム
2019/08/29
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
21,511
コラム
2019/08/28
...公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能赤井誠さん松田さんのブレークスルーのポイントはどこだったと思いますか?松田ひであきさん所有物件を一部売却して、現金ができたことは大きかったです。公売や競...
11,922
コラム
2019/08/27
...9%の物件をフルローンで買っても、どれだけ残るの? という部分は疑問だったので、それなら地方でもいいから高利回りのものを買おうという考えです。赤井誠さん確かに、積算評価とか利回りを求めると、地方に...
14,855
コラム
2019/08/26
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
17,535
コラム
2019/08/22
...ワタシの場合、リノベーション物件で高利回りを作り上げ、新築物件で利回りは低くても、出口戦略が取りやすい物件を作り上げる。そして、全体の物件ポートフォリオのバランスを見ながら考えて取得していく。様々...
8,171
コラム
2019/08/05
...築古物件を多く買っているので、建物が少なく、土地が多い私の所有物件をご覧いただければわかりますが、※参考:東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1,200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正...
18,950
コラム
2019/07/31
...なんでみんな遠回りするのかわかりません」と述べたその方法とはなんなのか?・現金で区分マンションを買い続けてきた芦沢晃さんが、「仕事は安易に辞めるべきではない」というその理由は?・地方高利回り投資で...
4,154
2019/07/19
...労力が必要な「 事業 」だが、高利回りが期待できる。お金で勝負できない人はしっかりと事業で努力してお金を稼げばいい。そして、高齢者は一般的には「 終の棲家 」で退去しないので、一度決めればあとは楽...
8,476
コラム
2019/07/05
...ただ、家賃も安いので爆発的な高利回りというのは期待しないほうがいいです。中古のアパートも流通しているんですが、安くならないんですよね。いい場所の土地も出てきません。今までのように日本人投資家が日本...
15,789
2019/07/01
...自己資金が少ないうちは、高利回りの中古物件をDIYや労働力投入を含めて運営し、キャッシュフローを貯めて返済を進めます。数年経過すると残債も減り、例えば購入した価格で売却しても返済分は手元に残ります...
10,210
コラム
2019/06/22
...その一方で、シェアオフィスは高利回りを追求するビジネスモデルではないとの指摘もある。それでも大手などが相次ぎ参入するのは、スタートアップ企業が成長した後に、自社の主力ビルに移ってもらうという狙いが...
4,040
2019/05/29
...ただ、売却する時はどうするか? を考えるとよほど高利回りでなければ進む気になれません。人によって物件の好みは様々ですが、ワタシの好みは、都市部でエリア的にも問題なく集客できる立地、そしてボロガラ物...
9,030
コラム
2019/05/23
...RCですので、築古木造のように超高利回りというわけにはいきません。具体的には、上記パターン①②③のようなイメージで考えています。( 実際の数字もこのくらいです )。私が物件購入時、運営中の家賃収入...
9,123
コラム
2019/05/11
...参加者全員、ワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読んで、つとめ人を卒業できたと、感謝された。もう、十二年前の本になるが、あの時、必死に原稿を書いてよかっ...
11,187
コラム
2019/05/04
...そんな中、以前、ネット経由で問い合わせを入れた業者さんから、高利回りの地方物件の紹介を受けました。売主はその業者さんでした。場所が地方であることに少し躊躇しましたが、「 融資はオーバーローンでいけ...
18,856
コラム
2019/04/30
...そうした中で前出の太田社長は、「高単価だからといって高利回りとは限らないし、高利回りは20年間のみという限定付き。基本的に今後の太陽光発電投資は見送った方がいいと思うが、既存物件にパネルを搭載する...
7,962
2019/04/25
昨日の前編に続き、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。去年、千葉県柏市に土地から購入して戸建てを新築し、利回り10%...
30,544
2019/04/24
今回の大家列伝は、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。ハードな出張の後で体調を崩して入院をしたのを機に、「 給料以外...
19,347
2019/04/18
...( ステージングに使う小物の購入や設置、写真撮影費用は別です )小粒な3戸しかない小さなビルですが、高利回り物件に生まれ変わったのは、やはりデザイン力とステージングの力、そして立地や物件価格など色...
9,483
コラム
2019/04/14
...安く買って、早期満室が期待でき、高利回りが期待できるので、経営リスクは低くなる。実際に、共著者の鈴木かずやさんはアパート経営が初めてだったが、空室の多いエリアの不人気物件を満室経営している。また、...
9,293
コラム
2019/04/07
...時代によって再現性が少ないものがあるかもしれませんが、新築アパートが欲しい! や、中古の高利回りアパートが欲しい! ボロ戸建てでコツコツしてきたい! など明確になってこれば手に入れる道筋も見えてき...
10,835
コラム
2019/04/05
...私の性格上、過去の見切り発車で痛い目に遭ったことがトラウマになっており、リスクの極めて低いものに集中し、周りからいくら高利回りの情報を聞いてもブレずに貫いたことが良い結果につながったと思っています...
12,355
コラム
2019/03/31
...高利回りで、稼働率も比較的高く推移している為、賃料により売却価格を回収することを重視していることの結果です。ただ、実際に賃料の回収が終わった物件が出てきているので、そうした物件は今後売却を検討して...
12,076
コラム
2019/03/28
...92万円で買って3.9万円入るというと高利回りのように見えますが、管理費などを引くと実質では20%くらいでした。それほど儲からないなあ、でも、最初だからしょうがないか、という感じでしたね。加藤ひろ...
20,555
コラム
2019/03/28
...自己資金で500万円前後ぐらい所有している方なら、無理に金融機関から融資を受けず、高利回りの物件を購入することができる。余談であるが、競売でも融資することは可能である。私も競売物件で数回、融資を受...
6,563
2019/03/26
...いいことずくめの高齢者向きアパート築古、不人気な物件でも活用ができ、投資総額を少なくし、高利回りが期待できる高齢者向きアパート。長期入居が期待できて、入退去の手間もコストもあまりかからないから「 ...
9,454
コラム
2019/03/21
...おまけに、高利回り♪。是非、楽しみながら再生してみて下さいね。きっと、自分を褒めてあげたい気分になると思います( 笑 )読んで頂きありがとうございました。それではまた次回♪
23,949
コラム
2019/02/26
...今でも不動産を購入する際には「 利回り 」は一番ポピュラーな指数の一つですし、実際にそれ( 高利回り )ありきで物件を探したりもします。オイラも不動産を見る際には必ず確認する指数ですが、現在ですと...
9,966
コラム
2019/02/24
...安くて、高利回りになりやすいからです。立地に納得できたら、相場より安く買い、駐車場を確保し、何らかのポテンシャルを見出すことで、後はなんとかなるものです(^-^)多少の誤差は、物件を安く買う事で概...
10,297
コラム
2019/02/17
...・少ない自己資金で事業が開始できる・戸建てとして貸すよりは家賃収入が増え、高利回りになる・「 事業 」として融資を受けることで、資金調達が容易になる・事業がうまくいかなくなった場合は「 戸建て 」...
11,774
コラム
2019/02/14
...仮に、築10年で同じ場所に同じ条件の物件があったとして、調達金利が5%の時代の利回り12%の物件より、調達金利が1%の時代の利回り9%の物件の方がイールドギャップだけでみると、高利回りとなります。...
9,205
コラム
2019/02/06
...誰もが欲しがるものは高い( =低利回り )、誰も欲しがらないものは安い( 賃貸できれば、高利回り )。誰も欲しがらないものを安く仕入れて、誰もが欲しがるものに仕上げて売れば高く売れる。商売の根本で...
16,586
コラム
2019/02/05
私は空室の多い高利回り物件をターゲットにしていますが、購入時や購入後に予期しないトラブルに見舞われることがよくあります。前回のコラムでご紹介したように、水難に見舞われるという設備系のトラブルもあり...
11,079
コラム
2019/01/31
...高利回りのホテルに着目経営する診療所の上に賃貸アパートを構えたことから、不動産投資を始めたNさん。本業の傍ら、20年近く大家業を続けてきたのには、ある深刻な理由があった。「仕事が忙しく、体調を崩し...
15,531
2019/01/22
...前回・前々回は運良く超高利回りアパートを購入できた顛末を書きました。参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有名な「 お化け屋敷物件 」を満室にした方法ー参照:平成3年・4...
9,781
コラム
2019/01/10
...富山のような田舎ですと、高利回りでも数億円する物件などは購入できる方が限定的だと思います。■ 有利に売買するために大切なことちなみに指値も入りましたが、30万円程度と誤差の範囲でした。これは仲介業...
9,969
コラム
2019/01/04
...手法は「 超高利回り築古物件 」と「 新築 」を組み合わせたハイブリッド投資法で、無借金( 現金 )の戸建の平均利回りは100%以上、最高単年利回りは230万%です。中古アパートの方は、平均利回り...
29,635
コラム
2018/12/20
...他人に判断をゆだねてしまう人は不動産投資に向かない森野狼太郎さんあと、融資が付きやすいからって、新築投資がはやっていますけど、初心者は最初に行った勉強会やセミナーで「 足立区で利回り6%は高利回り...
16,629
コラム
2018/12/17
...高利回りを示されたら、本当に相手が言っている賃料で貸せるものかどうか、各種不動産ポータルで周辺の同種物件の相場を調べて見れば分かる話である。物件価格が妥当であるかどうかも、周辺相場でいくら取れるか...
5,656
2018/11/27
...こちらの融資は頭金が3割必要でしたが、それでもOK! 好立地、高利回りで収支が合う物件は、つべこべ言わずさっさと決済するに限ります。頭金を多目に出すという事は、返済比率がかなり低くなるという事でも...
9,434
コラム
2018/11/24
...限られたマネーでも、夢も希望も捨てて、高利回りで運用すれば、まあまあの生活ができる。銀行から借りる場合は少額でも、毎年、財務諸表を出せといわれ、面倒である。CASHFLOW101http://cf...
22,142
コラム
2018/11/22
...なお、近辺地域のアパートの利回りは、10%を超えることはなく、非常に高利回りである。しかし、高利回りの理由は、裁判所から公開された資料に、「再建築困難」との記載があったからである。但し、万が一、再...
5,038
2018/11/11
...)不動産の方は10月に、地方高利回り案件と都内の土地の決済がありました。海外からリモートでチームのメンバーと密にやり取りして、準備万端で当日を迎えられました。もともとサラリーマンでも経営企画のヘッ...
7,859
コラム