高齢者の不動産投資コラム・ニュース

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

...葛飾区というと、下町のイメージが強いことから高齢者が多いと思う人もいるかもしれない。しかし、交通利便性の高さから、現役世代から見ても住みやすいエリアと言える。実際に、北口エリアの開発対象となる立石...

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2021/05/11

【不動産投資本】不動産大異変 「在宅時代」の住まいと生き方。...

...職を失い家賃滞納せざるを得ないケースや、人とのリアルな触れ合いを断ち切られた高齢者の孤独死など、コロナで不動産トラブルの深刻度も増す一方だ。長年賃貸業を営んできた大家や管理人が、賃貸トラブル解決の...

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2021/05/08

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...もちろん、家族や職場に高齢者や基礎疾患のある方は注意する必要はあります。しかし、本来は「 高齢者 」と「 基礎疾患のある方 」が自ら、注意するべきものではないでしょうか。（ 差別的な話をしているの...

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2021/05/02

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...警察官はアパートの古さから、大家さんは高齢者というイメージがあったのでしょう。私の若さにびっくりしつつ、「 このアパート1棟の大家さん？ いつから？ この土地と建物を購入したの？ 」等、事件と関係...

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2021/04/26

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...新型コロナ感染リスクの高まりにより、高齢者が多い地主へのアプローチが避けられるようになり、仲介件数が落ちるとなれば、より一層の生産性改善の意識が高まる。事実、これまでVRや電子申込、IT重説、ある...

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2021/04/21

「重要だ」と答えた不動産投資家が約7割！「リスク・リターン」...

...従業員のための休憩室やパウダールームがあると『ここで働きたい』という気持ちになるでしょうし、保育園や高齢者施設は少子高齢化を解決するために必要です。こうした、環境や社会に配慮した物件に投資すること...

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2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...分類上は住宅特化型リートだが、保有物件割合を住居7割、高齢者住宅3割となるよう目指しており、ケネディレジと同じく複合型に近い。2つのリートが合併した際に、「負ののれん」が11億円ほど発生した。これ...

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2021/04/16

文教大学「東京あだちキャンパス」で6校目！ あの足立区にどう...

...団地の老朽化が問題になっており、高齢者の割合が非常に高い地域だ。駅からも遠く「陸の孤島」と言われてきた。文教大学「東京あだちキャンパス」今回、キャンパスが開設されたのは老朽化が進んでいた花畑団地の...

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2021/04/14

関西初となるSSTプロジェクトが始動！ 2022春開業に向け...

...4階建となり、1階と2階が商業フロアになると見られるそのほか、サービス付き高齢者向け住宅や認知症高齢者グループホーム、学習塾や保育所などが入ったウェルネス複合施設、阪急オアシスが運営予定の複合商業...

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2021/03/29

トーコーキッチンの東郊住宅社の新サービスは100円から頼める...

...どれもそれほど難易度は高くはないが、できないと困るといったもので、それを気軽に頼めるのは高齢者にも、一人暮らしにも便利だ。大事に住んできた人ならではの依頼もおもしろい例としては、数カ月後に退去を控...

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2021/03/29

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ...

...対象は、残りの医療従事者や基本的なサービスを行う者、65歳以上の高齢者、心臓病、肥満、糖尿病、高血圧などの慢性疾患を有するハイリスク群および障害者。対象人数は940万人第3段階：2021年5月〜2...

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2021/03/27

世田谷区・東急田園都市線「三軒茶屋」駅前で再開発進行中！まち...

...仲見世商店街など終戦直後建 設された商店が軒を並べ、レトロな雰囲気が人気のエリアだが、地権者には高齢者も多く、再開発に否定的な意見も少なくないそう。調整にはもう少し時間を要しそうだ。5つの工区に分...

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2021/03/07

65年間ずっと人口増加中、神奈川県・開成町の魅力。開成駅は小...

...町内の移動には平坦な土地柄から自転車の利用はもちろんのこと、高齢者や障がいを持っている方が安心して利用できる「福祉コミュニティバス」を運行。町役場や開成駅、福祉会館など町の拠点と自治会館など地域の...

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2021/03/03

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...

...人生が終わりに近づいてきた高齢者にとっての身の回りの整理、いわゆる身辺整理をしておき、心置きなく死ぬための準備活動である。葬儀やお墓の準備、財産の相続などについてどうするかの悩みは増加傾向に向かい...

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2021/03/02

9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...

...付近には高齢者が多く住んでおり、雑貨店は繁盛し、9ケ月の登録で500万円ほどの利用料になりました」四谷の登録物件、ビフォー。物件を売り出し中に、買い手がつくまでの間、登録。1階やエントランス周りを...

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2021/02/19

浸水エリアは建築制限されるように法改正！ 不動産投資家は何に...

...こうした場所に住宅や医療機関、高齢者・障害者施設、乳幼児向けの施設などを新たに建築する際は、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐ擁壁の設置や一定以上の...

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2021/02/13

バイデン米大統領就任！米国内の不動産投資に逆風？日本へは外国...

不動産売却益の課税繰り延べを廃止か財源を捻出し子育て、高齢者支援策へバイデン米大統領が1月20日、就任した。新型コロナウイルスの感染拡大で苦しむ個人や企業を支援し景気を刺激する1兆9000億ドル（...

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2021/02/09

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...孤独死や認知症が懸念されるとして住宅が借りにくい高齢者の問題を協業によって解決していくことが目的だ。内覧会で。右があおいけあの加藤氏。左は不動産会社を経営、ノビシロの代表取締役でもある鮎川沙代氏そ...

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2021/02/08

大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建...

...ちなみに敷地北を走る道路をはさんで向かい側でも、高齢者や障がい者の暮らしを医療面からもサポートする介護医療院の建設が進むなど、工事ラッシュが続く。新しい商業施設のブランドやパース、テナントはまだ三...

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2021/01/24

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...特に高齢者の孤独死は、昨今では珍しいことではなく、気にする人は減ってきている。ただし、インターネットの浸透で、事故物件公示サイト「大島てる」やSNSの広がりで、記録が残る時代になってきている。最近...

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2021/01/22

【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...

...高齢者を中心に死亡者数も増えていて、各地で医療崩壊が叫ばれ始めている。目下のところ埼玉、千葉、東京、神奈川、栃木、岐阜、愛知、京都、大阪、兵庫、府億課の1都2府8県で緊急事態宣言が実施されているの...

3,094

2021/01/18

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...現在は1割負担の高齢者の医療保険も、すぐにでも段階的に上げていかねば若い世代がパンクすることははっきりしています。国民皆保険は近い将来、システム破綻するでしょう。となれば、先端医療を受けるためには...

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2021/01/13

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

...「子供から高齢者までさまざまな世代が活動する拠点」「まちづくりを育てる人々が集まり語らう場となる拠点」などが想定される。 想定される施設例 オフィス、商業、飲食、福祉、医療、まちづくり活動拠点、都...

8,679

2021/01/07

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...高齢者が増えて需要が高まると思うので、逆行していると思います ）。日本は失われた20年と言われていますが、これは間違った政策を行ってきた結果といえるのではないでしょうか。本当にそうなら、反省して転...

6,275

2021/01/07

共用部清掃などの軽作業を地域住民のスキマ時間利用で安価に。『...

...現在、清掃をやっている人は20〜40代のビジネスマン（OL）・自営業者・主婦（主夫）が中心で、週末、休みの日を使って従事したいというニーズが高いそうだが、今後は高齢者、主婦などからの応募もさらに増...

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2021/01/04

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...(4)サービス付高齢者向け賃貸住宅に係る固定資産税の減額措置及び不動産取得税の減額措置を、床面積要件を180�u以下（ 現行210�u以下 ）に引き下げるなどの措置を加えた上、適用期限を令和5年3月3...

8,223

2021/01/02

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

...有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）等を対象に投資をしていた。有料老人ホームなどを運営する会社と長期契約を結んで安定的な賃料をもらう形で、リスクヘッジのため施設運営会社（SONPO...

10,647

2021/01/02

相場より1万円アップでも満室 家具付き、家電は借り放題。ライ...

...世田谷では高齢者と学生をマッチングするような開発案件も手掛けているとのことで、次にどんなアイディアの物件が登場するか、楽しみにしたい。健美家編集部（協力：中川寛子）

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2020/12/28

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...保証人がいなくても、保証会社の審査が通らなくても、高齢者でもオッケーです！ 」と伝えていました。 ちなみにこの当時は、家賃を払わない人や逮捕をされる人に会ったことがなかったので、審査をゆるくしたと...

7,401

2020/12/18

値下がりしない不動産価格。企業放出の大型不動産、外資勢が拾い...

...リンピック開催が決まった2012年、2013年以降から投資資金が利回りの高いところに流れ始めたが、足元コロナ禍でオフィスビルへの投資が選別化を強める中で、賃貸住宅や物流施設、データセンター、高齢者...

3,089

2020/12/09

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...見守りサービスと併用すれば、高齢者を受け入れるに十分なリスクヘッジが叶うはずである。ちなみに、「孤独死が起こっても相続人や連帯保証人に支払ってもらえばいい」という大家さんの話を聞くこともあるが、あ...

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2020/11/25

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...

...相手が高齢者だと、督促する側はもっと気持ちが重い。ただでさえ督促作業はストレスフルなのに、高齢者を虐めているような感覚を抱かざるを得ないことが辛過ぎる。相手が家賃払っていないのにだ。だからついつい...

2,281

2020/11/19

掃除や巡回などの軽作業を、地域住民にスマホで委託 〜マッチン...

...家事や子どものための時間は確保したい主婦層や、授業の合間のスキマ時間を活用したい学生、軽作業なら支障なく働けると感じている高齢者層など、働き手となりうる潜在層も少なくはないだろう。さらに、スマホア...

1,966

2020/11/14

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...る）一般社団法人日本少額短期保険協会 孤独死対策委員会が2019年に発表した「第4回孤独死現状レポート」によれば、孤独死の平均年齢は男性が61.4歳、女性が61.0歳と、実は「孤独死するのは高齢者...

3,506

2020/10/27

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...むしろ赤尾宣幸さんが取り組んでおられるような「 高齢者住宅 」に取り組むことで、従前よりもターゲット層を拡大できる可能性があるとも考えています。 参照：赤尾宜幸さんのコラム■ 持ち家比率の低下で賃...

12,312

2020/10/19

「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...

たくさんの高齢者の賃借人と関わってきたが、高齢になると大きくは2つのパターンに分けられる。ひとつは穏やかな子どもに戻っていったような可愛い高齢者。もうひとつのグループは、攻撃的で人を寄せつけず、い...

3,409

2020/10/15

不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

...◎外資勢も賃貸住宅への投資を加速特に投資先として注目しているのが賃貸集合住宅や生活必需品などを取り扱う商業施設、学生寮、高齢者向け施設、トランクルームの投資が加速すると見立てている。感染拡大を受け...

3,817

2020/10/14

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...また、外国人や高齢者の受け入れなども拒否する大家さんも多いので、このあたりの条件緩和も入居率を上げるためには大事なことです。大家自らが常に考え行動することが最大のリスクヘッジになると思います。2....

5,526

2020/10/13

少子高齢化時代の街づくりは「コミュニティ化」がカギ！

...福祉系のコミュニティ施設が地域住民のつながりを取り戻す高齢者が増えるに伴い、認知症患者も増加しているのは、ご存じの通り。かつては、病院で長期入院することが多かったが、いまは高齢化で患者数全体が増え...

1,789

2020/10/01

郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...

...賃貸住宅とは説明していましたが、この地では賃貸というとハウスメーカーのイメージが強く、そうではないことから高齢者施設じゃないかと思っていた人もいたそうです。この辺りでは賃貸で10万円払うなら戸建を...

3,693

2020/09/21

人生100年時代は、高齢者向け賃貸に勝機あり！ 65歳以上専門の賃貸「R65不動産」につづけ

コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...

4,072

2020/09/12

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

...低層階にはサービス付高齢者向け住宅や保育施設が入り、総戸数は約250戸が想定されている。それ以外の街区ではすでに2014年にC街区に民間の医療モールと市の立体駐輪場が完成、翌15年にはB街区に健康...

14,575

2020/09/10

結果を出す人が持つ5つの共通点

私は、高齢者向きアパートで100回を超えるコンサルを行ってきた。話を1回聞いただけで終わる人や、10回以上コンサルを受ける人、連絡が来なくなる人、いろんな人がいる。コンサルをした人数は40人くらい...

5,872

2020/09/03

昨年の人口減少50万人超！減少は11年連続で過去最大！人口増...

...例えば、文京区では、「子どもたちと高齢者への応援歌」を掲げ、全ての世代を支える施策を展開している。子育て世代向けには、認可保育所等の開設や公有地を活用した保育所の整備、子ども宅食プロジェクト、不登...

4,431

2020/08/19

長期的には不動産投資市場にも影響？ 人が集まり生き残る地方都...

...国土交通省の「コンパクトシティの形成に向けて」では「持続可能な都市経営（財政・経済）のため」「高齢者の生活環境・子育て環境のため」「地球環境、自然環境のため」「防災のため」の4つの観点から、コンパ...

3,225

2020/08/09

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...このように、全国各地の学校跡地を見渡すと様々な再開発が行われていて、そこには商業施設や住宅だけではなく、社会構造の変化に伴い高齢者施設だったり、公園や広場など地域のコミュニティとして活用されること...

3,233

2020/08/05

大家がDIYをする上で大切な3つのこと。不動産を通じて夢を叶...

...参照：初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内覧会高齢者向きアパートとして、DIYによるリフォームを進めており、1階は高齢者向き、2階は若年層向きとして多世代入居のアパート...

5,041

2020/07/31

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...データ的には、高齢者や基礎疾患のある方が重症化、死亡者数が多く、若い世代の影響は少なそうです。この場合、高齢者の方は自主的に隔離というか、人の集まる場所に近づかないなど注意が必要です。マスクによる...

11,471

2020/07/27

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

新型コロナで困窮する要配慮者の安全性など高める 対象の設備は計7種類 ヒートショック対策設備なども東京都は、住宅確保に配慮が必要な高齢者などの入居を拒まないセーフティネット住宅「東京ささエール住宅...

6,048

2020/07/26

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...高齢者の介護・医療・福祉などの相談窓口をされている店舗です。これで2店舗とも、行政サービスになりました。■ 「 令和 」でコケないポートフォリオに私のポートフォリオですが、防衛省・厚生労働省関連・...

7,194

2020/07/24