高齢者の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...

...人生が終わりに近づいてきた高齢者にとっての身の回りの整理、いわゆる身辺整理をしておき、心置きなく死ぬための準備活動である。葬儀やお墓の準備、財産の相続などについてどうするかの悩みは増加傾向に向かい...

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2021/03/02

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9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...

...付近には高齢者が多く住んでおり、雑貨店は繁盛し、9ケ月の登録で500万円ほどの利用料になりました」四谷の登録物件、ビフォー。物件を売り出し中に、買い手がつくまでの間、登録。1階やエントランス周りを...

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2021/02/19

浸水エリアは建築制限されるように法改正！ 不動産投資家は何に...

...こうした場所に住宅や医療機関、高齢者・障害者施設、乳幼児向けの施設などを新たに建築する際は、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐ擁壁の設置や一定以上の...

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2021/02/13

バイデン米大統領就任！米国内の不動産投資に逆風？日本へは外国...

不動産売却益の課税繰り延べを廃止か財源を捻出し子育て、高齢者支援策へバイデン米大統領が1月20日、就任した。新型コロナウイルスの感染拡大で苦しむ個人や企業を支援し景気を刺激する1兆9000億ドル（...

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2021/02/09

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...孤独死や認知症が懸念されるとして住宅が借りにくい高齢者の問題を協業によって解決していくことが目的だ。内覧会で。右があおいけあの加藤氏。左は不動産会社を経営、ノビシロの代表取締役でもある鮎川沙代氏そ...

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2021/02/08

大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建...

...ちなみに敷地北を走る道路をはさんで向かい側でも、高齢者や障がい者の暮らしを医療面からもサポートする介護医療院の建設が進むなど、工事ラッシュが続く。新しい商業施設のブランドやパース、テナントはまだ三...

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2021/01/24

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...特に高齢者の孤独死は、昨今では珍しいことではなく、気にする人は減ってきている。ただし、インターネットの浸透で、事故物件公示サイト「大島てる」やSNSの広がりで、記録が残る時代になってきている。最近...

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2021/01/22

【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...

...高齢者を中心に死亡者数も増えていて、各地で医療崩壊が叫ばれ始めている。目下のところ埼玉、千葉、東京、神奈川、栃木、岐阜、愛知、京都、大阪、兵庫、府億課の1都2府8県で緊急事態宣言が実施されているの...

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2021/01/18

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...現在は1割負担の高齢者の医療保険も、すぐにでも段階的に上げていかねば若い世代がパンクすることははっきりしています。国民皆保険は近い将来、システム破綻するでしょう。となれば、先端医療を受けるためには...

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2021/01/13

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

...「子供から高齢者までさまざまな世代が活動する拠点」「まちづくりを育てる人々が集まり語らう場となる拠点」などが想定される。 想定される施設例 オフィス、商業、飲食、福祉、医療、まちづくり活動拠点、都...

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2021/01/07

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...高齢者が増えて需要が高まると思うので、逆行していると思います ）。日本は失われた20年と言われていますが、これは間違った政策を行ってきた結果といえるのではないでしょうか。本当にそうなら、反省して転...

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2021/01/07

共用部清掃などの軽作業を地域住民のスキマ時間利用で安価に。『...

...現在、清掃をやっている人は20〜40代のビジネスマン（OL）・自営業者・主婦（主夫）が中心で、週末、休みの日を使って従事したいというニーズが高いそうだが、今後は高齢者、主婦などからの応募もさらに増...

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2021/01/04

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...(4)サービス付高齢者向け賃貸住宅に係る固定資産税の減額措置及び不動産取得税の減額措置を、床面積要件を180�u以下（ 現行210�u以下 ）に引き下げるなどの措置を加えた上、適用期限を令和5年3月3...

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2021/01/02

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

...有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）等を対象に投資をしていた。有料老人ホームなどを運営する会社と長期契約を結んで安定的な賃料をもらう形で、リスクヘッジのため施設運営会社（SONPO...

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2021/01/02

相場より1万円アップでも満室 家具付き、家電は借り放題。ライ...

...世田谷では高齢者と学生をマッチングするような開発案件も手掛けているとのことで、次にどんなアイディアの物件が登場するか、楽しみにしたい。健美家編集部（協力：中川寛子）

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2020/12/28

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...保証人がいなくても、保証会社の審査が通らなくても、高齢者でもオッケーです！ 」と伝えていました。 ちなみにこの当時は、家賃を払わない人や逮捕をされる人に会ったことがなかったので、審査をゆるくしたと...

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2020/12/18

値下がりしない不動産価格。企業放出の大型不動産、外資勢が拾い...

...リンピック開催が決まった2012年、2013年以降から投資資金が利回りの高いところに流れ始めたが、足元コロナ禍でオフィスビルへの投資が選別化を強める中で、賃貸住宅や物流施設、データセンター、高齢者...

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2020/12/09

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...見守りサービスと併用すれば、高齢者を受け入れるに十分なリスクヘッジが叶うはずである。ちなみに、「孤独死が起こっても相続人や連帯保証人に支払ってもらえばいい」という大家さんの話を聞くこともあるが、あ...

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2020/11/25

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...

...相手が高齢者だと、督促する側はもっと気持ちが重い。ただでさえ督促作業はストレスフルなのに、高齢者を虐めているような感覚を抱かざるを得ないことが辛過ぎる。相手が家賃払っていないのにだ。だからついつい...

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2020/11/19

掃除や巡回などの軽作業を、地域住民にスマホで委託 〜マッチン...

...家事や子どものための時間は確保したい主婦層や、授業の合間のスキマ時間を活用したい学生、軽作業なら支障なく働けると感じている高齢者層など、働き手となりうる潜在層も少なくはないだろう。さらに、スマホア...

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2020/11/14

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...る）一般社団法人日本少額短期保険協会 孤独死対策委員会が2019年に発表した「第4回孤独死現状レポート」によれば、孤独死の平均年齢は男性が61.4歳、女性が61.0歳と、実は「孤独死するのは高齢者...

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2020/10/27

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...むしろ赤尾宣幸さんが取り組んでおられるような「 高齢者住宅 」に取り組むことで、従前よりもターゲット層を拡大できる可能性があるとも考えています。 参照：赤尾宜幸さんのコラム■ 持ち家比率の低下で賃...

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2020/10/19

「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...

たくさんの高齢者の賃借人と関わってきたが、高齢になると大きくは2つのパターンに分けられる。ひとつは穏やかな子どもに戻っていったような可愛い高齢者。もうひとつのグループは、攻撃的で人を寄せつけず、い...

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2020/10/15

不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

...◎外資勢も賃貸住宅への投資を加速特に投資先として注目しているのが賃貸集合住宅や生活必需品などを取り扱う商業施設、学生寮、高齢者向け施設、トランクルームの投資が加速すると見立てている。感染拡大を受け...

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2020/10/14

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...また、外国人や高齢者の受け入れなども拒否する大家さんも多いので、このあたりの条件緩和も入居率を上げるためには大事なことです。大家自らが常に考え行動することが最大のリスクヘッジになると思います。2....

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2020/10/13

少子高齢化時代の街づくりは「コミュニティ化」がカギ！

...福祉系のコミュニティ施設が地域住民のつながりを取り戻す高齢者が増えるに伴い、認知症患者も増加しているのは、ご存じの通り。かつては、病院で長期入院することが多かったが、いまは高齢化で患者数全体が増え...

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2020/10/01

郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...

...賃貸住宅とは説明していましたが、この地では賃貸というとハウスメーカーのイメージが強く、そうではないことから高齢者施設じゃないかと思っていた人もいたそうです。この辺りでは賃貸で10万円払うなら戸建を...

3,574

2020/09/21

人生100年時代は、高齢者向け賃貸に勝機あり！ 65歳以上専門の賃貸「R65不動産」につづけ

コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...

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2020/09/12

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

...低層階にはサービス付高齢者向け住宅や保育施設が入り、総戸数は約250戸が想定されている。それ以外の街区ではすでに2014年にC街区に民間の医療モールと市の立体駐輪場が完成、翌15年にはB街区に健康...

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2020/09/10

結果を出す人が持つ5つの共通点

私は、高齢者向きアパートで100回を超えるコンサルを行ってきた。話を1回聞いただけで終わる人や、10回以上コンサルを受ける人、連絡が来なくなる人、いろんな人がいる。コンサルをした人数は40人くらい...

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2020/09/03

昨年の人口減少50万人超！減少は11年連続で過去最大！人口増...

...例えば、文京区では、「子どもたちと高齢者への応援歌」を掲げ、全ての世代を支える施策を展開している。子育て世代向けには、認可保育所等の開設や公有地を活用した保育所の整備、子ども宅食プロジェクト、不登...

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2020/08/19

長期的には不動産投資市場にも影響？ 人が集まり生き残る地方都...

...国土交通省の「コンパクトシティの形成に向けて」では「持続可能な都市経営（財政・経済）のため」「高齢者の生活環境・子育て環境のため」「地球環境、自然環境のため」「防災のため」の4つの観点から、コンパ...

3,118

2020/08/09

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...このように、全国各地の学校跡地を見渡すと様々な再開発が行われていて、そこには商業施設や住宅だけではなく、社会構造の変化に伴い高齢者施設だったり、公園や広場など地域のコミュニティとして活用されること...

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2020/08/05

大家がDIYをする上で大切な3つのこと。不動産を通じて夢を叶...

...参照：初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内覧会高齢者向きアパートとして、DIYによるリフォームを進めており、1階は高齢者向き、2階は若年層向きとして多世代入居のアパート...

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2020/07/31

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...データ的には、高齢者や基礎疾患のある方が重症化、死亡者数が多く、若い世代の影響は少なそうです。この場合、高齢者の方は自主的に隔離というか、人の集まる場所に近づかないなど注意が必要です。マスクによる...

11,039

2020/07/27

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

新型コロナで困窮する要配慮者の安全性など高める 対象の設備は計7種類 ヒートショック対策設備なども東京都は、住宅確保に配慮が必要な高齢者などの入居を拒まないセーフティネット住宅「東京ささエール住宅...

5,693

2020/07/26

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...高齢者の介護・医療・福祉などの相談窓口をされている店舗です。これで2店舗とも、行政サービスになりました。■ 「 令和 」でコケないポートフォリオに私のポートフォリオですが、防衛省・厚生労働省関連・...

6,892

2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...そして残る1室には高齢者ご夫婦、もう1室には学生の時からこのマンションに住んで早や15年という30代の男性が住んでいました。退去交渉を開始したのが9月です。引越し先のお部屋を何室もご案内し、ようや...

13,336

2020/07/23

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者の親の滞納を「遠い昔に縁を切ったから」と子ども世帯が知らぬ顔をする。賃貸トラブルに携わって18年になるが、私が関...

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2020/07/16

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

...ネット上で読めるので、一読をお勧めする高齢者等の賃貸への入居を考える時、障壁となってきたのが孤独死である。自室で一人で亡くなった場合、理由の如何を問わず、心理的瑕疵となり、事故物件とされてしまうこ...

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2020/07/13

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内覧会

1、初めての物件を初めてのDIYでリフォーム香川県高松市で高齢者向きアパートに取り組んでいる片山哲也オーナー。築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、...

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2020/07/03

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...特に低廉な家賃の物件、生活保護者や高齢者を対象とした物件にとっては、巨艦が出現したと言っても過言ではないだろう。実際に運営している札幌のVH3団地を見学した。見学したのは「ビレッジハウス東月寒」（...

7,103

2020/07/02

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...2016年からは通常の賃貸物件だけでなく、サービス付高齢者向け住宅も運営しています。もともと、スーパーカーに乗りたくて不動産投資を始めたんですが、2018年にはロータス正規ディーラーをしているモデ...

9,427

2020/06/16

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...生活保護受給世帯数は、高齢者世帯の増加により世帯全体は増加しているものの、高齢者世帯以外の世帯は減少傾向だったのに、新型コロナの影響で状況は一変しそうだ。収入減の人たちの住まいとして 低家賃アパー...

10,212

2020/06/13

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...�Eその他（ヘルスケア施設など） は、有料老人ホームやサービス付き高齢者住宅（サ高住）などの施設を保有する。�F 上記�@〜�Eまでのタイプのうち、2つのタイプの不動産を所有するのが「複合型」（例えば、�@...

6,214

2020/06/07

継続できないなら起業しない方がいい

...高齢者向きアパートを始めたいがどうすればいいのか。そういう質問を時々受ける。始めたい動機・得意分野・その人が置かれている状況の確認、物件探し、収支計画、企画書の書き方、営業の仕方、融資の受け方、実...

5,736

2020/06/04

大家さんが使える返済義務のない支援策

... ◯持続化給付金◯固定資産税の減免◯国民健康保険料・後期高齢者保険料の減免それぞれについて説明します。1.持続化給付金（1）概要コロナの影響により、ひと月の売上が前年同月比で50％以上減少している...

10,029

2020/06/02

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...この件があって、私は全物件の保険を見直して、高齢者がいる物件は全部孤独死保険に入っていました。ですから、今回の孤独死も大丈夫なはずでした・・・。しかし、よくよく記憶を辿ると、「 川崎さんは50代だ...

13,924

2020/05/29

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...豊島区は23区でも空家・空き室が多い上に、高齢者が多く、そこに再開発などで立退きもあり、行き場のない住宅困窮者が少なくない。その2つの問題を一度に解決しようというものである。空き家を福祉転用で活用...

3,256

2020/05/18

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

...高齢者向け住宅への転居、もしくは他界もいつか訪れる。または、タイミングが来て、底地を買いたいと言われる事もあり得る。そうなると、購入価格より高く売れる可能性もあるので、ここでもキャピタルゲインが発...

10,878

2020/05/16