高齢者の不動産投資コラム・ニュース
画像
タイトル
カテゴリ
アクセス数
...人生が終わりに近づいてきた高齢者にとっての身の回りの整理、いわゆる身辺整理をしておき、心置きなく死ぬための準備活動である。葬儀やお墓の準備、財産の相続などについてどうするかの悩みは増加傾向に向かい...
897
2021/03/02
New
...付近には高齢者が多く住んでおり、雑貨店は繁盛し、9ケ月の登録で500万円ほどの利用料になりました」四谷の登録物件、ビフォー。物件を売り出し中に、買い手がつくまでの間、登録。1階やエントランス周りを...
1,268
2021/02/19
...こうした場所に住宅や医療機関、高齢者・障害者施設、乳幼児向けの施設などを新たに建築する際は、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐ擁壁の設置や一定以上の...
1,596
2021/02/13
不動産売却益の課税繰り延べを廃止か財源を捻出し子育て、高齢者支援策へバイデン米大統領が1月20日、就任した。新型コロナウイルスの感染拡大で苦しむ個人や企業を支援し景気を刺激する1兆9000億ドル(...
885
2021/02/09
...孤独死や認知症が懸念されるとして住宅が借りにくい高齢者の問題を協業によって解決していくことが目的だ。内覧会で。右があおいけあの加藤氏。左は不動産会社を経営、ノビシロの代表取締役でもある鮎川沙代氏そ...
3,801
2021/02/08
...ちなみに敷地北を走る道路をはさんで向かい側でも、高齢者や障がい者の暮らしを医療面からもサポートする介護医療院の建設が進むなど、工事ラッシュが続く。新しい商業施設のブランドやパース、テナントはまだ三...
38,360
2021/01/24
...特に高齢者の孤独死は、昨今では珍しいことではなく、気にする人は減ってきている。ただし、インターネットの浸透で、事故物件公示サイト「大島てる」やSNSの広がりで、記録が残る時代になってきている。最近...
4,448
2021/01/22
...高齢者を中心に死亡者数も増えていて、各地で医療崩壊が叫ばれ始めている。目下のところ埼玉、千葉、東京、神奈川、栃木、岐阜、愛知、京都、大阪、兵庫、府億課の1都2府8県で緊急事態宣言が実施されているの...
2,916
2021/01/18
...現在は1割負担の高齢者の医療保険も、すぐにでも段階的に上げていかねば若い世代がパンクすることははっきりしています。国民皆保険は近い将来、システム破綻するでしょう。となれば、先端医療を受けるためには...
8,704
2021/01/13
コラム
...「子供から高齢者までさまざまな世代が活動する拠点」「まちづくりを育てる人々が集まり語らう場となる拠点」などが想定される。 想定される施設例 オフィス、商業、飲食、福祉、医療、まちづくり活動拠点、都...
6,062
2021/01/07
ニュース
...高齢者が増えて需要が高まると思うので、逆行していると思います )。日本は失われた20年と言われていますが、これは間違った政策を行ってきた結果といえるのではないでしょうか。本当にそうなら、反省して転...
5,564
2021/01/07
コラム
...現在、清掃をやっている人は20〜40代のビジネスマン(OL)・自営業者・主婦(主夫)が中心で、週末、休みの日を使って従事したいというニーズが高いそうだが、今後は高齢者、主婦などからの応募もさらに増...
1,395
2021/01/04
...(4)サービス付高齢者向け賃貸住宅に係る固定資産税の減額措置及び不動産取得税の減額措置を、床面積要件を180u以下( 現行210u以下 )に引き下げるなどの措置を加えた上、適用期限を令和5年3月3...
7,680
2021/01/02
コラム
...有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)等を対象に投資をしていた。有料老人ホームなどを運営する会社と長期契約を結んで安定的な賃料をもらう形で、リスクヘッジのため施設運営会社(SONPO...
10,188
2021/01/02
ニュース
...世田谷では高齢者と学生をマッチングするような開発案件も手掛けているとのことで、次にどんなアイディアの物件が登場するか、楽しみにしたい。健美家編集部(協力:中川寛子)
3,197
2020/12/28
...保証人がいなくても、保証会社の審査が通らなくても、高齢者でもオッケーです! 」と伝えていました。 ちなみにこの当時は、家賃を払わない人や逮捕をされる人に会ったことがなかったので、審査をゆるくしたと...
6,519
2020/12/18
コラム
...リンピック開催が決まった2012年、2013年以降から投資資金が利回りの高いところに流れ始めたが、足元コロナ禍でオフィスビルへの投資が選別化を強める中で、賃貸住宅や物流施設、データセンター、高齢者...
2,910
2020/12/09
...見守りサービスと併用すれば、高齢者を受け入れるに十分なリスクヘッジが叶うはずである。ちなみに、「孤独死が起こっても相続人や連帯保証人に支払ってもらえばいい」という大家さんの話を聞くこともあるが、あ...
2,711
2020/11/25
...相手が高齢者だと、督促する側はもっと気持ちが重い。ただでさえ督促作業はストレスフルなのに、高齢者を虐めているような感覚を抱かざるを得ないことが辛過ぎる。相手が家賃払っていないのにだ。だからついつい...
2,176
2020/11/19
...家事や子どものための時間は確保したい主婦層や、授業の合間のスキマ時間を活用したい学生、軽作業なら支障なく働けると感じている高齢者層など、働き手となりうる潜在層も少なくはないだろう。さらに、スマホア...
1,822
2020/11/14
...る)一般社団法人日本少額短期保険協会 孤独死対策委員会が2019年に発表した「第4回孤独死現状レポート」によれば、孤独死の平均年齢は男性が61.4歳、女性が61.0歳と、実は「孤独死するのは高齢者...
2,852
2020/10/27
...むしろ赤尾宣幸さんが取り組んでおられるような「 高齢者住宅 」に取り組むことで、従前よりもターゲット層を拡大できる可能性があるとも考えています。 参照:赤尾宜幸さんのコラム■ 持ち家比率の低下で賃...
11,852
2020/10/19
コラム
たくさんの高齢者の賃借人と関わってきたが、高齢になると大きくは2つのパターンに分けられる。ひとつは穏やかな子どもに戻っていったような可愛い高齢者。もうひとつのグループは、攻撃的で人を寄せつけず、い...
3,282
2020/10/15
...◎外資勢も賃貸住宅への投資を加速特に投資先として注目しているのが賃貸集合住宅や生活必需品などを取り扱う商業施設、学生寮、高齢者向け施設、トランクルームの投資が加速すると見立てている。感染拡大を受け...
3,645
2020/10/14
...また、外国人や高齢者の受け入れなども拒否する大家さんも多いので、このあたりの条件緩和も入居率を上げるためには大事なことです。大家自らが常に考え行動することが最大のリスクヘッジになると思います。2....
5,320
2020/10/13
コラム
...福祉系のコミュニティ施設が地域住民のつながりを取り戻す高齢者が増えるに伴い、認知症患者も増加しているのは、ご存じの通り。かつては、病院で長期入院することが多かったが、いまは高齢化で患者数全体が増え...
1,611
2020/10/01
...賃貸住宅とは説明していましたが、この地では賃貸というとハウスメーカーのイメージが強く、そうではないことから高齢者施設じゃないかと思っていた人もいたそうです。この辺りでは賃貸で10万円払うなら戸建を...
3,574
2020/09/21
コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...
3,934
2020/09/12
...低層階にはサービス付高齢者向け住宅や保育施設が入り、総戸数は約250戸が想定されている。それ以外の街区ではすでに2014年にC街区に民間の医療モールと市の立体駐輪場が完成、翌15年にはB街区に健康...
13,051
2020/09/10
ニュース
私は、高齢者向きアパートで100回を超えるコンサルを行ってきた。話を1回聞いただけで終わる人や、10回以上コンサルを受ける人、連絡が来なくなる人、いろんな人がいる。コンサルをした人数は40人くらい...
5,612
2020/09/03
コラム
...例えば、文京区では、「子どもたちと高齢者への応援歌」を掲げ、全ての世代を支える施策を展開している。子育て世代向けには、認可保育所等の開設や公有地を活用した保育所の整備、子ども宅食プロジェクト、不登...
3,589
2020/08/19
...国土交通省の「コンパクトシティの形成に向けて」では「持続可能な都市経営(財政・経済)のため」「高齢者の生活環境・子育て環境のため」「地球環境、自然環境のため」「防災のため」の4つの観点から、コンパ...
3,118
2020/08/09
...このように、全国各地の学校跡地を見渡すと様々な再開発が行われていて、そこには商業施設や住宅だけではなく、社会構造の変化に伴い高齢者施設だったり、公園や広場など地域のコミュニティとして活用されること...
2,937
2020/08/05
...参照:初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内覧会高齢者向きアパートとして、DIYによるリフォームを進めており、1階は高齢者向き、2階は若年層向きとして多世代入居のアパート...
4,855
2020/07/31
コラム
...データ的には、高齢者や基礎疾患のある方が重症化、死亡者数が多く、若い世代の影響は少なそうです。この場合、高齢者の方は自主的に隔離というか、人の集まる場所に近づかないなど注意が必要です。マスクによる...
11,039
2020/07/27
コラム
新型コロナで困窮する要配慮者の安全性など高める 対象の設備は計7種類 ヒートショック対策設備なども東京都は、住宅確保に配慮が必要な高齢者などの入居を拒まないセーフティネット住宅「東京ささエール住宅...
5,693
2020/07/26
...高齢者の介護・医療・福祉などの相談窓口をされている店舗です。これで2店舗とも、行政サービスになりました。■ 「 令和 」でコケないポートフォリオに私のポートフォリオですが、防衛省・厚生労働省関連・...
6,892
2020/07/24
コラム
...そして残る1室には高齢者ご夫婦、もう1室には学生の時からこのマンションに住んで早や15年という30代の男性が住んでいました。退去交渉を開始したのが9月です。引越し先のお部屋を何室もご案内し、ようや...
13,336
2020/07/23
コラム
...若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者の親の滞納を「遠い昔に縁を切ったから」と子ども世帯が知らぬ顔をする。賃貸トラブルに携わって18年になるが、私が関...
2,910
2020/07/16
...ネット上で読めるので、一読をお勧めする高齢者等の賃貸への入居を考える時、障壁となってきたのが孤独死である。自室で一人で亡くなった場合、理由の如何を問わず、心理的瑕疵となり、事故物件とされてしまうこ...
2,954
2020/07/13
1、初めての物件を初めてのDIYでリフォーム香川県高松市で高齢者向きアパートに取り組んでいる片山哲也オーナー。築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、...
5,018
2020/07/03
コラム
...特に低廉な家賃の物件、生活保護者や高齢者を対象とした物件にとっては、巨艦が出現したと言っても過言ではないだろう。実際に運営している札幌のVH3団地を見学した。見学したのは「ビレッジハウス東月寒」(...
7,103
2020/07/02
...2016年からは通常の賃貸物件だけでなく、サービス付高齢者向け住宅も運営しています。もともと、スーパーカーに乗りたくて不動産投資を始めたんですが、2018年にはロータス正規ディーラーをしているモデ...
9,427
2020/06/16
コラム
...生活保護受給世帯数は、高齢者世帯の増加により世帯全体は増加しているものの、高齢者世帯以外の世帯は減少傾向だったのに、新型コロナの影響で状況は一変しそうだ。収入減の人たちの住まいとして 低家賃アパー...
10,212
2020/06/13
...Eその他(ヘルスケア施設など) は、有料老人ホームやサービス付き高齢者住宅(サ高住)などの施設を保有する。F 上記@〜Eまでのタイプのうち、2つのタイプの不動産を所有するのが「複合型」(例えば、@...
6,214
2020/06/07
ニュース
...高齢者向きアパートを始めたいがどうすればいいのか。そういう質問を時々受ける。始めたい動機・得意分野・その人が置かれている状況の確認、物件探し、収支計画、企画書の書き方、営業の仕方、融資の受け方、実...
5,736
2020/06/04
コラム
... ◯持続化給付金◯固定資産税の減免◯国民健康保険料・後期高齢者保険料の減免それぞれについて説明します。1.持続化給付金(1)概要コロナの影響により、ひと月の売上が前年同月比で50%以上減少している...
10,029
2020/06/02
コラム
...この件があって、私は全物件の保険を見直して、高齢者がいる物件は全部孤独死保険に入っていました。ですから、今回の孤独死も大丈夫なはずでした・・・。しかし、よくよく記憶を辿ると、「 川崎さんは50代だ...
13,924
2020/05/29
コラム
...豊島区は23区でも空家・空き室が多い上に、高齢者が多く、そこに再開発などで立退きもあり、行き場のない住宅困窮者が少なくない。その2つの問題を一度に解決しようというものである。空き家を福祉転用で活用...
3,256
2020/05/18
...高齢者向け住宅への転居、もしくは他界もいつか訪れる。または、タイミングが来て、底地を買いたいと言われる事もあり得る。そうなると、購入価格より高く売れる可能性もあるので、ここでもキャピタルゲインが発...
10,878
2020/05/16