高齢者の不動産投資コラム・ニュース

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...特に低廉な家賃の物件、生活保護者や高齢者を対象とした物件にとっては、巨艦が出現したと言っても過言ではないだろう。実際に運営している札幌のVH3団地を見学した。見学したのは「ビレッジハウス東月寒」（...

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2020/07/02

New

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...2016年からは通常の賃貸物件だけでなく、サービス付高齢者向け住宅も運営しています。もともと、スーパーカーに乗りたくて不動産投資を始めたんですが、2018年にはロータス正規ディーラーをしているモデ...

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2020/06/16

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...生活保護受給世帯数は、高齢者世帯の増加により世帯全体は増加しているものの、高齢者世帯以外の世帯は減少傾向だったのに、新型コロナの影響で状況は一変しそうだ。収入減の人たちの住まいとして 低家賃アパー...

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2020/06/13

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...�Eその他（ヘルスケア施設など） は、有料老人ホームやサービス付き高齢者住宅（サ高住）などの施設を保有する。�F 上記�@〜�Eまでのタイプのうち、2つのタイプの不動産を所有するのが「複合型」（例えば、�@...

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2020/06/07

継続できないなら起業しない方がいい

...高齢者向きアパートを始めたいがどうすればいいのか。そういう質問を時々受ける。始めたい動機・得意分野・その人が置かれている状況の確認、物件探し、収支計画、企画書の書き方、営業の仕方、融資の受け方、実...

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2020/06/04

大家さんが使える返済義務のない支援策

... ◯持続化給付金◯固定資産税の減免◯国民健康保険料・後期高齢者保険料の減免それぞれについて説明します。1.持続化給付金（1）概要コロナの影響により、ひと月の売上が前年同月比で50％以上減少している...

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2020/06/02

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...この件があって、私は全物件の保険を見直して、高齢者がいる物件は全部孤独死保険に入っていました。ですから、今回の孤独死も大丈夫なはずでした・・・。しかし、よくよく記憶を辿ると、「 川崎さんは50代だ...

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2020/05/29

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...豊島区は23区でも空家・空き室が多い上に、高齢者が多く、そこに再開発などで立退きもあり、行き場のない住宅困窮者が少なくない。その2つの問題を一度に解決しようというものである。空き家を福祉転用で活用...

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2020/05/18

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

...高齢者向け住宅への転居、もしくは他界もいつか訪れる。または、タイミングが来て、底地を買いたいと言われる事もあり得る。そうなると、購入価格より高く売れる可能性もあるので、ここでもキャピタルゲインが発...

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2020/05/16

日本郵政が不動産を強化！コロナ後の経済と賃貸市場に好影響を期...

...住宅棟は高齢者施設と賃貸住宅があり、隅田川の花火大会や東京スカイツリー、富士山などを眺めることができる。住むにも働くにも快適な空間を目指している。大阪ではホテル、劇場も入るビル郵便局などあった超一...

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2020/05/15

今は我慢の時。顧客第一主義を忘れず、事業者としての責任を持と...

私はFBで「 高齢者向きアパートの会 」というプライベートグループを主宰し、情報交換している。先日、「 介護事業者に営業に行っています 」という投稿があった。まずはアクション。それはいいし、その時...

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2020/05/03

入居者が感染した場合、どうなる？賃貸オーナーのコロナ対策

...コロナ差別という言葉がTVでも言われているが、こういった事は絶対にあってはならないが、小さい子供や高齢者の住む物件では実際にあったようだ。■感染した入居者が退去した場合に次の入居者へ告知義務がある...

3,170

2020/05/02

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...住宅の要件等、詳細は機構に確認いただきたい機構が行っている賃貸住宅への融資メニューは、「子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資」や「サービス付き高齢者向け賃貸住宅購入融資」をはじめ、「マンション共用...

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2020/04/22

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...日常に必要な野菜、味噌・醤油などが置かれていれば主婦層、高齢者層にも気になるはず。これからの施設では幅広い年代が足を運んでみようか、店を覗いてみようかと思うようになる要素を入れることも大事と思った...

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2020/04/13

42万円滞納の入居者を退去させない理由。コロナ関連情報との付...

...その上で高齢者や基礎疾患のある方は、重篤になりやすいので気を付けるべきですし、若くて健康な人は自分が感染しているという仮定で、高齢者や妊婦さんなどにうつさないようにすることが大事です。それと同時に...

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2020/04/08

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に効く防犯カメラ（＝見守りシステム）に期待

■ 築50年のアパートを高齢者向きアパートにリフォーム高齢者向きアパート開業ご支援の一環で、リフォームDIYをお手伝いしている。物件は香川県屋島にある築50年RC2階建て、1K8室とメゾネット1室...

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2020/03/14

団地投資に新たな魅力！法改正で��にぎわい�′繪氓ｵ、コンビニや...

...高齢者だけなく、小さい子供がいる子育て世帯にとってもメリットだ。このほか改正法では、有料老人ホームの新設や介護事業者の指定手続きも簡単にする。また、独立行政法人都市再生機構（UR）がみずからの管理...

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2020/02/16

孤独死で怖いのは高齢者より壮年男性。大家にできる対策とは？

1月21日、明治記念館で「 賃貸業界における高齢者問題を考えるシンポジウム 」と題したイベントがあった。第1部は太田垣章子先生（ あやちゃん先生 ）のセミナー。先生は「 老後に住める家がない！明日...

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2020/02/11

防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で優勝劣...

...▲DIYで手すりなどを取り付けるだけで高齢者の長期入居が見込まれ、若者や家族層だけでなく入居者層の幅が広がる床の防音で最も多い苦情は歩く足音だ。小さな子どもいる家庭では階下の住民から苦情を受けるな...

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2020/02/09

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...入居者に関しても、敬遠されがちな高齢者は「基本的にはウェルカムです」と門戸を開いた。外国人も「不動産屋さんやインターネットを通じて募集するほか、日本語学校にも声をかけています」。基本的に日本に来て...

3,620

2020/02/06

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】耐震診断、補強...

...例えば、国土交通省の「住宅セーフティネット制度」では、物件オーナーが高齢者や障害者など「住宅用配慮者」の入居を拒まない住宅として都道府県に登録すると、耐震改修の補助が受けられる。住宅セーフティネッ...

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2020/02/05

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

...少子高齢・人口減少に突入しながらも就業者数が増え、2018年は就業者数の増加が統計始まって以来の増加となったが、これは高齢者と女性による社会進出によるもので、人口減少下にあって総体的に就業者数はこ...

22,543

2020/02/04

入居者募集は不要、利回り10％超えも？「リースバック」新たな...

...リースバックは、老後資金を手に入れる方法として、とくに持ち家率が80％を超える高齢者の間で人気が高まっているという。高齢者でなくても、病気になったとき急に必要になった医療費や、子供の学費の捻出など...

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2020/01/21

太田垣章子の「トラブル解決!」入居者が怒鳴り散らす真意を探る

...ただその中でも賃借人が高齢者だと、解決までの行程が一筋縄でいかないことは否めない。建て替えを希望の家主から相談を受けた。6戸のアパートで1戸だけが残ってしまったという、最悪なシナリオだった。基本交...

2,341

2020/01/16

【不動産投資本】「老後に住める家がない！」高齢者の住居問題に大家はどう対処すべきか？

...こんな後ろ足で砂をかけるような奴、もう許せません」「もうね、絶対に高齢者の人に住んでほしくない。そう思ったのよね」長く住んでもらったのだから、滞納があっても、強く言うのは申し訳ない・・・。そんな家...

2,707

2020/01/12

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバ...

...しかし、取引価格が高水準であり、分配金利回りも3％台と魅力が薄れてきていることで、次の投資対象としてサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）などシニア向け住宅や学生向けマンションに着目する投資家が増え...

2,447

2020/01/08

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...加えて、低所得者や生活保護者、単身者、高齢者の入居が多いと、残念ですが孤独死や自殺のリスクも高まります。これに対しては、家賃収入補償特約に上乗せる形で孤独死・自殺に伴う空室・値引き期間が生じた場合...

1,872

2020/01/06

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・...

...空き家を安く購入して行政サポートで修繕 効率的な賃貸経営が実現する！例えば、国土交通省のよる「住宅セーフティネット制度」では、物件オーナーが保有物件を高齢者や障害者など「住宅用配慮者」の入居を拒ま...

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2020/01/05

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

...出所:アットホーム各地域の仲介事業者の反応を追うと、首都圏では「立ち退きによる転居の問い合わせが増え、そのほとんどが70歳以上の高齢者だった」（横浜市）や「外国人労働者、研修生のための問い合わせが...

6,166

2020/01/01

高齢者向きアパートの実例等を学べる「東京都居住支援セミナー」1月29日（水）に開催

高齢者が部屋を借りたいとやってきても、一人暮らしの場合はお断りしているという不動産オーナーは少なくない。「孤独死を防止する仕組みができていない」「亡くなった後の手続きや残置物の処理が大変そう」等が...

1,627

2019/12/31

修繕見積もりは300万円！無保険で被災した埼玉物件のその後【...

...罹災証明で該当しそうな制度災害復興住宅融資⇒自分・親族が居住しないので不可（セカンドハウスも不可）生活福祉資金制度（住宅補修貸付・250万円目安・無利子〜1・5％）⇒低所得世帯・障害者世帯・高齢者...

6,806

2019/12/30

太田垣章子の「トラブル解決!」 急増中!「大家に詫びも入れな...

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー◆◆出版 及び 高齢者問題を考えるシンポジウムのお知らせ◆◆住む部屋を借りられない高齢者と高齢者に部屋を貸すことを躊躇する家主。高齢者問題...

2,686

2019/12/19

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】緑化系助成金・...

...死者は126人で、搬送者の約半数は65歳以上の高齢者だった。一方で興味深いのは、熱中症の発生場所だ。屋外で長時間、直射日光を浴びたからだと思うが、最も多いのは住居（2万7500人）だった。ここから...

2,552

2019/12/04

融資にも効果アリ。「企画書」を書いて夢を見える化する方法

■ 企画書で事業プランを整理する私が高齢者向きアパートの開業支援を始めてもう4年になる。最初の人はもう4棟目に着手している。買ってすぐに満室になった人もいれば、これから物件引き渡しという人もいる。...

4,402

2019/12/01

まだまだ強含み、バブル経済とは異なる不動産市場。東京の次は大...

...高齢者の人口割合も拡大の一途を辿る。これらは景気変動の影響を受けにくいのが特徴だ。景気が悪くなったからといって子どもを学校に通わせなくなるわけではないし、景気が悪くなったからといって高齢者が賃貸住...

3,079

2019/11/29

現金決済完了。教会物件リフォーム開始。盗まれた高級○貸カンバ...

...イメージとしては、高齢者介護施設、マッサージ店、鍼灸院、保育園がいいと思ふ。三十坪位ある講堂を、有効に活用できる業種が望ましい。また、地元で取引のある残置物撤収業者に見積もりを依頼してもらった。か...

6,651

2019/11/21

変な入居者、実は認知症？進むか、不動産業の認知症対策。適正な...

...最近は地域の魅力をアップする、空き家を活用するなどの内容に加え、社会問題となっている高齢者や住宅確保要配慮者に関する調査研究なども行っている。平成30年度にも同種の調査があるのだが、注目したいのが...

3,312

2019/11/18

空室改善の手法。賃貸満室経営に近道なし。地道なデータ分析で入...

...未婚、晩婚などで単身世帯は増加し、特に高齢者の単身世帯が増える」と語った。しかし、残念ながら高齢者の一人暮らしは一般的に金銭的に裕福な人は少ない。「若いときの賃貸住まいは夢を追い皆一斉にスタートを...

2,168

2019/11/16

相続法の改正で「自筆証書遺言」がより簡単に！弁護士が教える「...

...また、家庭裁判所によって選任される「成年後見人」(認知症などで判断力がほとんどなくなった高齢者などの財産保護を行なう)や「相続財産管理人」(亡くなった被相続人に相続人がいない場合に相続財産を管理し...

1,286

2019/11/14

タダでもいいから手放したい。そんな物件が70万円と100万円...

...高齢者向きアパート開業ご支援で物件を検索していると、まさにこのケースだという物件に出会うことがある。自社HPしかネットでは検索できず、そのHPには写真もない。売り主はやる気がないから、自分の物件が...

6,898

2019/11/01

所有者不明予備軍にも焦点、長期譲渡所得100万円特別控除制度...

...広島市佐伯区の住宅団地は、1984年ごろの分譲で市内からも離れており、高齢者が多く住んでいる。売りに出しても買い手が見つからない空き家が多いが、1981年以前の建物ではないため空き家の特別控除がな...

2,432

2019/10/22

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか？【...

...■ 「 単身の高齢者向き 」をリフォームのコンセプトにそこで、前話で最後まで転居先が見つからなかった生活保護を受けていた高齢の入居者さんが住むことになった「 見守りサービス付きアパート 」を参考に...

6,016

2019/10/16

独り暮らし向け賃貸住宅オーナーなら設置しておきたい、電球ひと...

...独居高齢者などの自然な見守りに役立っています」高齢者の中にはPCもスマホも使わないためWi-Fiルーターがないという家庭も多いだろう。そうした家庭でも使用可能で、電源は電球のソケットから給電される...

3,008

2019/10/16

【大家さんが知っておきたい保険商品】「孤独死保険」がもしもの...

増加し続ける単身高齢者世帯 賃貸物件は住まいの受け皿日々のニュースでご存じだろうが、日本の高齢化は進展するばかり。内閣府の「平成30年高齢社会白書」によると、日本の総人口1億2671万人（2017...

4,264

2019/10/13

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

民間の賃貸住宅を活用した 住宅弱者をサポートする制度日本では年金だけで暮らす高齢者が増え続け、それ以外にも障害者、シングルマザー子育て世帯など、低収入で住宅の確保に困っている人は少なくない。ところ...

4,933

2019/10/09

IT重説から契約書の電子交付まで！不動産取引のオンライン化、...

...電子取引になじみの薄い高齢者や日本語に不自由な外国人にとってハードルは相当に高い。成約後に入居してみたものの、「住宅設備機器が壊れていて使えない」、「壁や床が凹んでいる」、「隣室や上の階の生活音が...

2,235

2019/10/08

8部屋中7戸空きの土地値アパートの調査。どこをどう見るのか？

私は、高齢者向きアパート開業のご支援をしている。既に7棟のお手伝いをした。今回の物件は木造2階建築約50年。1k×8室中7部屋が空室。売値は土地値。購入検討者と一緒に見てきた。■ 外観と基礎からチ...

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2019/10/04

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか【被...

...■ 単身高齢者の入居者さんの行き先をどうするか…。入居者さん一人一人に会いに行き、お詫びと室内の様子を伺いました。特に二階の入居者さんお二人の部屋は水浸しになってしまい、復旧にも時間がかかりそう。...

9,130

2019/09/13

賃貸仲介業界の景況感、まだら模様も底堅い！埼玉県内が過去最高...

...市場の動向等について、さいたま市の地場事業者からは、「高齢者や外国人研修生の問い合わせが増えている」、千葉県印旛郡の事業者は「登録している市町村の空き家バンクからの賃貸契約が増加している」といった...

2,015

2019/09/13

おしゃれな有名ハイグレード家具付き賃貸で満室稼働を実現！。入...

...これまで避けられてきた一人住まいの高齢者、言葉が通じず生活習慣・文化も違う外国人の入居は、各種メディアで取り上げられるようにもなり、理解を示す大家や管理会社も増えているようだ。LGBTが部屋探しを...

3,416

2019/09/07