高齢者の不動産投資コラム・ニュース

武蔵野大学が東京都・有明でキャンパスを拡張。臨海エリアで学生...

...当該施設は障碍者や高齢者などにも配慮したユニバーサルデザインとなっており、バリアフリー設計が施されているほか、災害時には周辺住民の避難所として運用できるよう、防災機能も整備されているのが特徴的だ。...

184

2021/10/22

New

【孤独死に関する意識調査】生前の発見よりも、「遺体の長期放置」を懸念する単身高齢者が”約2倍”「遺体の早期発見」が重要な論点へ

65歳からのお部屋探しを専門で支援する株式会社R65は、全国の65歳以上を対象に「孤独死に関する意識調査」を実施し、単身高齢者を中心に、多くの方が生前の発見よりも「遺体の長期放置」を懸念することが...

587

2021/10/18

人生は壮大なヒマつぶし。FIREの先の目的地を決められるのは...

...その母親がサービス付き高齢者住宅に入ったことで、札幌に越してきた。そういうのも含めて、人生は計画通りに行かないな〜と思うよ。 ポールさん サービス付き高齢者住宅の利用料は高いですか？ 極東船長さん...

6,434

2021/10/17

自然死は告知義務なし「宅地建物取引業者による人の死の告知に関...

...特に高齢者の入居については多少なりとも懸念が軽減されたと考えて良いだろう。一方でインターネット上では期限を切らず、延々と事故物件として掲載され続けるケースもあり、今後はこうした問題も検討していく必...

1,373

2021/10/13

あなたは大丈夫？ 大家が管理会社から管理委託契約を解除される...

...また定年後の高齢者の受け皿でもある物件巡回・清掃作業など現場に携わっているスタッフも、ほかの会社の定年の延長等の理由により応募が少なくなっていたりもします。不動産管理業に人手が集まりにくくなってい...

6,811

2021/10/12

増えていくシニアの一人暮らし。万が一の場合に大家をサポートす...

...「働きたい」「働かないといけない」高齢者は確実に増えていて、引退したら年金や資産で悠々自適に暮らすというのはひと昔前のイメージ。それを示すかのように、高齢者の就業者数は17年連続で増え、906万人...

1,792

2021/10/09

改修費補助金が一戸当たり最大100万円。他、家賃補助も！「東...

...東京都のみ登録要件に緩和あり制度概要さて、住宅セーフティネット制度とは高齢者、障がい者、子育て世帯その他の住宅確保用配慮者に向けて住宅を登録、住宅の確保を促進しようというもの。登録できる住宅は�@住...

1,978

2021/10/08

不動産を礎とした次なる挑戦。プログラミング教育事業をスタート...

... 今回のプログラミング事業では、年齢の壁を取っ払い、子供からご高齢者までが同じ場所で、そしてオンラインでもオフラインでもいつでも教育を受けられる環境を提供したいと考えています。 具体的には、A...

2,913

2021/10/05

51歳で“空き家再生投資”デビュー、月収100万円超を半年で...

...なお“ 住宅弱者 ”というのは、高齢者・外国籍・障がい者・生活保護利用者など。賃貸物件への入居を許可してもらえない方々に部屋を貸し出す社会貢献事業を行っている。 「 不動産投資では、できる限り良...

11,577

2021/10/01

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

...背景には避難訓練を実施していた高齢者施設が河川の氾濫で浸水し、甚大な被害が生じたことがある。賃貸住宅では、高齢化とともに、一人暮らしの高齢者も増えており、避難に時間がかかる入居者もいるだろう。入居...

1,951

2021/10/01

3,000万円の損失を出した過去。失敗を今後の糧にするという...

... ■放っておいても好奇心がわいてくる分野を極めていきたい ゆめさん 佐藤さんは賃貸業に留まらず、車の販売やサービス付高齢者住居の経営など、様々な事業にチャレンジされていますが、新しいことを始める...

3,786

2021/09/16

「太田垣章子のトラブル解決！」アクティブシニア向け物件が進化...

高齢者が増え続けている日本では、万が一のときのためにさまざまな見守り器具も開発されてきた。その種類もセンサーで管理するもの、照明器具を利用するもの、カメラで見守るものなど多岐にわたっている。そんな...

1,447

2021/09/16

J-REITで分配金生活★9月決算の注目銘柄はジャパンリアル...

...ヘルスケア施設とは、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）等を指す。「第30期(2021年3月期)決算説明会資料」によると、同リートは新型コロナウイルスの影響をあまり受けなかったよう...

3,718

2021/09/04

新型コロナ感染爆発!! 「客足が再び遠のいた」不動産のプロが...

...賃貸居住用の物件について、供給不足と感じる物件のトップ3は「高齢者向け」（47.8％）、「貸戸建」（35.0％）、「ファミリー向き」（33.4％）である。これら3タイプが上位に顔を出したポイントと...

1,620

2021/08/29

コロナ下で高齢者向けの賃貸活況のワケは？ 掲載数前年比2倍,65歳以上は6年以上長く住む傾向に

コロナ下で学生や外国人の賃貸ニーズが下火になり、高齢者の入居を受け入れるオーナーや管理会社が増加しているという。教えてくれたのは、65歳以上の部屋探しサイト『R65不動産』だ。高齢者の入居を可能と...

1,396

2021/08/27

事業再構築補助金は不動産投資関連事業に活用できるか？第3回申...

...ビス業空きスペースを利用したレンタルスペース事業宿泊業客室を活用したワ-ケーションサービス事業宿泊業ワ-ケーション滞在向けコワーキング機能付き宿泊サービス事業宿泊業訪問介護サービスと連動する高齢者...

2,940

2021/08/25

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投資家が考えたいこと「太田垣章子のトラブル解決！」

少しずつ高齢者にも部屋を貸そう、元気な高齢者が多いから高齢者に部屋を貸しても大丈夫、そんな言葉を目や耳にするようになった。高齢者が普通に借りられるようになることは大切だが、やはり「そんな簡単な話じ...

3,395

2021/08/19

来年5月には契約時の押印全面廃止。デジタルとアナログのハイブ...

...なにしろ、収益物件オーナーには高齢者も多く、デジタル限定でやり取りを強制する法ではないからだデジタルオーナーでないとまずい、というわけではないデジタル化しても これまでの手法も残る例えば、契約書。...

1,947

2021/08/18

「生きがい」がない人がFIREすることの危険性

...案外多いのは幼稚園や高齢者施設の運転手業務です。その中の1つ、某幼稚園の内容を書いてみます。勤務が朝7時から11時までと、夕方3時から6時までで時給は1,450円です。週に3日以上勤務で「 未経験...

5,634

2021/08/16

グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

... ・近隣住民とトラブルになることがあること 認知症の高齢者や障がい者向けに物件を賃借するということで、建物をグループホームにして賃借するということを近隣住民に説明をすると、反対するという方はや...

4,605

2021/08/11

新宿から2駅15分の京王線「調布」駅（東京都調布市）。202...

...コミュニティゾーンは子供から高齢者まで、誰もがくつろぐことのできる空間がテーマ。その予定地にはすでにパーゴラやベンチが設置され、例えば夏にはミストで暑さ対策が講じられるなど、憩いの場として利用され...

4,987

2021/08/07

【不動産投資本】DIYの始め方から築古再生まで!DIYを「楽...

...難しく考えずに、まずは「楽しんでみる」こと健美家のコラムニストでもおなじみの赤尾氏は、3年前に出版した鈴木かずや氏との共著「多世代居住で利回り30％！高齢者向きアパート経営法」において、地方の空室...

1,241

2021/08/01

工務店に依頼すると高い！DIYが得意な人とDIYを依頼したい...

...病院に勤務し、地域の高齢者の介護予防に関する事業に従事する傍ら、DIY職人としての顔も持つ。「カラダの専門家なので、腰痛などカラダの悩みに合わせて家具や道具を作成できるのが強みです。本業をDIYに...

3,286

2021/07/30

遺品整理ふくろうが特殊清掃2大キャンペーン実施

...■社長コメント「超高齢化社会と核家族化が進み高齢者のセルフネグレクトや孤独死が社会問題となっています。当社でも身内と離れて暮らし孤独死や事故死を迎えてしまった方の案件を多くこなしてきました。身内の...

578

2021/07/28

投資対象としての「障がい者グループホーム」と「高齢者グループホーム」の比較

...まずは、そもそも「 グループホームとは何か 」についてですが、グループホームには、「 認知症の高齢者 」と「 障がい者 」を対象にした2つのものがあります。「 認知症の高齢者 」を対象としたグルー...

4,362

2021/07/27

停電時、住民に電気を開放、ガス発電機完備の災害対応型ランドリ...

...【高齢者でも安心！ 大型タッチパネル】32インチの大型タッチパネルの為、大きな文字で高齢者でも安心して利用できるディスプレイとなっている。【外国人利用者でも安心！ 英語切り替え対応】日本語だけでな...

637

2021/07/24

各自治体の人口増減状況を一目で。「ふるさとクリック」が面白い...

...ちなみに今回紹介したのは「ふるさとクリック 地図で見る人口」だが、同シリーズでは「地図で見る管理職の女性割合」「地図で見る高齢者の医療費」「地図で見る出生率」などもあり、いずれも地域の姿、住宅ニー...

6,050

2021/07/23

大阪市東住吉区は都心6区に次ぐ選択肢になり得るか：市が開発事...

...東住吉区では、65歳以上の人口が29％・15歳〜64歳の生産年齢人口が59％となっており、大阪市全体よりも高齢者の割合が多く、生産年齢人口の割合が少ない。行政が呼び込みたいと考えているのは25歳〜...

1,096

2021/07/22

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...コロナに関しては、個人的にはリスクの高い高齢者はワクチンを接種して慎重に行動すれば良いでしょうし、子供から初老までの人は普通に生活して、感染した場合は症状がキツイ時のみ緩和の薬を飲む等の対応で良い...

6,655

2021/07/19

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

...たとえば住宅として貸す場合には多額の改装費がかかる古いアパートや近い将来建替えの予定があるため、住宅としては貸しにくい物件、今後手を入れるつもりで購入した空き家、高齢者宅、自宅などで使っていない部...

1,539

2021/07/19

世界初、スマホに話しかけるだけで玄関ドアの自動開閉が可能に

...2020年9月の発売以降、身体が不自由な障がい者や高齢者がいるご家庭、感染症対策としてタッチレスで玄関ドアを操作したいといったニーズの高まりを受けて多くの方に愛用されているという。そして今回、“誰...

725

2021/07/18

東京・西日暮里駅前の再開発について都市計画が決定：再開発計画...

...方針を確認する限りでは、荒川区は東京23区内でありながら、若年の独身者というよりは、子持ち世帯または高齢者世帯などを意識した開発となるだろう。周辺で投資するのであれば、ファミリータイプの物件や、コ...

2,590

2021/07/15

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...タイプ別では、有料老人ホーム73.0％、サービス付き高齢者向け住宅4.7％、医療関連施設等3.1％、有料老人ホーム・医療関連施設等19.3％だ。同リートは上場後に公募増資も行い、ゆっくりと資産規模...

8,594

2021/07/03

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置物の処理等に関する契約の活用手引き」

...高齢者と賃貸契約を結ぶときに気になるのが孤独死、そして相続される「 残置物 」と「 賃貸契約 」だろう。 参照：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house...

3,223

2021/07/01

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

...晩婚や未婚、独居高齢者の増加などを背景に単身世帯数は5571万9562となり、前回調査から4.2%拡大している。1世帯あたりの人数は2.38人から2.27人に減っている。将来展望への期待が描けない...

3,826

2021/06/29

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...持ち家率がこのままの状態で高齢化が進むと賃貸に居住する高齢者が多数ということに統計を見ると60歳以上は持ち家率は高いものの、若くなればなるほどじわじわと下がっている。「このまま、20年経つと60代...

1,463

2021/06/28

殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

...国交省が基準を示す理由の一つは、どのような場合に告知義務があるのかはっきりしなければ、これからも増える一人暮らしの高齢者の入居を拒否するオーナーが増える懸念があるからだ。指針案のポイントは以下の通...

2,775

2021/06/17

単身高齢者死亡後の契約解除、残置物処理を円滑に。国交省がモデル契約条項を策定

単身高齢者に住宅を貸す場合、いくつか懸念される事項がある。そのうちのひとつに賃借人の死亡後に契約関係がどうなるか、残置物をどう処理するかという問題がある。住んでいる人が亡くなっているのに契約が継続...

1,724

2021/06/14

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...同市は学生・高齢者が多いので、市民1人あたりの税収は他の政令指定都市より7000円少なく、寺社仏閣・木造建築も多く固定資産税が少ない。他方、保育料の軽減や医療費の助成、70歳以上の市民には低負担で...

3,106

2021/06/10

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

... ■ セミナーのお知らせ 緊急事態宣言が解除されたら、6月27日に岡山で高齢者向きアパートセミナーします。高齢者向きアパートを始めるために、具体的にどうすればいいか。6時間かけて考え方、物件の探し...

15,443

2021/06/04

NYダウは最高値を何度も更新中。盛り上がりを見せる米国株のい...

...日本でもワクチン接種は高齢者や医療従事者などを中心に進められているが、5月30日時点で1回接種した65歳以上の高齢者の割合は12.6％と出遅れ感は否めない。ただし、6月21日からは職場や大学などで...

1,339

2021/06/04

「太田垣章子のトラブル解決！」賃借人が高齢化してきた

...大半の家主や管理会社は、70歳以上の新規申込者に対し、「できたら高齢者は断りたい」と避けているだろう。ただ、今現在の自分の賃借人が何歳か、把握している家主側がどれくらいいるだろうか。写真はイメージ...

1,971

2021/05/20

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

...葛飾区というと、下町のイメージが強いことから高齢者が多いと思う人もいるかもしれない。しかし、交通利便性の高さから、現役世代から見ても住みやすいエリアと言える。実際に、北口エリアの開発対象となる立石...

17,561

2021/05/11

【不動産投資本】不動産大異変 「在宅時代」の住まいと生き方。...

...職を失い家賃滞納せざるを得ないケースや、人とのリアルな触れ合いを断ち切られた高齢者の孤独死など、コロナで不動産トラブルの深刻度も増す一方だ。長年賃貸業を営んできた大家や管理人が、賃貸トラブル解決の...

1,686

2021/05/08

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...もちろん、家族や職場に高齢者や基礎疾患のある方は注意する必要はあります。しかし、本来は「 高齢者 」と「 基礎疾患のある方 」が自ら、注意するべきものではないでしょうか。（ 差別的な話をしているの...

8,042

2021/05/02

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...警察官はアパートの古さから、大家さんは高齢者というイメージがあったのでしょう。私の若さにびっくりしつつ、「 このアパート1棟の大家さん？ いつから？ この土地と建物を購入したの？ 」等、事件と関係...

7,736

2021/04/26

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...新型コロナ感染リスクの高まりにより、高齢者が多い地主へのアプローチが避けられるようになり、仲介件数が落ちるとなれば、より一層の生産性改善の意識が高まる。事実、これまでVRや電子申込、IT重説、ある...

5,718

2021/04/21

「重要だ」と答えた不動産投資家が約7割！「リスク・リターン」...

...従業員のための休憩室やパウダールームがあると『ここで働きたい』という気持ちになるでしょうし、保育園や高齢者施設は少子高齢化を解決するために必要です。こうした、環境や社会に配慮した物件に投資すること...

4,261

2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...分類上は住宅特化型リートだが、保有物件割合を住居7割、高齢者住宅3割となるよう目指しており、ケネディレジと同じく複合型に近い。2つのリートが合併した際に、「負ののれん」が11億円ほど発生した。これ...

12,963

2021/04/16

文教大学「東京あだちキャンパス」で6校目！ あの足立区にどう...

...団地の老朽化が問題になっており、高齢者の割合が非常に高い地域だ。駅からも遠く「陸の孤島」と言われてきた。文教大学「東京あだちキャンパス」今回、キャンパスが開設されたのは老朽化が進んでいた花畑団地の...

19,279

2021/04/14