高齢者の不動産投資コラム・ニュース

東京・国立駅前で再開発が進行中。文教都市で進む街づくりがもた...

2023/03/23

...子どもや保護者のほかに高齢者向けのスペースも設けることで、市内外から人の呼び込み・賑わいの創出につなげる予定。フロアマップの右側にあるたまり場・交流・学習スペースは高齢者の利用も想定したスペースと...

3,030

経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...わたしの場合、地元や郊外の築古物件ということもあり比較的低所得層が入居者ターゲットとなりますが、高齢者や生活保護、外国籍の方も受け入れる方針を取り、保険のプランや保証会社のサポートでリスクヘッジす...

2,323

速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...オンライン内見などの取り組みは、不動産会社によって導入に差が出ているまた、外国人入居対策や高齢者入居、あるいはオンライン内見などの不動産テック投入など、先進的に仲介の仕事の仕事の仕方を変え、設備提...

1,963

火災から命と財産を守る住宅用火災警報器なのに…「点検方法を知...

2023/03/10

...超高齢化社会のなか、住宅火災による高齢者の死者数の割合が74.1％（令和4年版消防白書）を示すことからも、住警器の大事な役割については、わかりやすく継続的に情報発信し、周知する必要があると同社では...

579

今後の空き家対策の方向決定。発生抑制、民間主体やコミュニティ...

2023/03/09

...亡くなった後は自宅あるいは相続人が返済してくれることになるので、本人が返済に悩むことはなく、年金に不安を抱える高齢者にとってはうれしい仕組みである。民間金融機関が作っているリバースモゲージ型の住宅...

1,092

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2023/03/04

...決算説明資料 第15期（2022年9月期）よりコロナ禍では、ネットスーパーの利用が多くなってきたが、高齢者ではなく、デジタルに強い共働き世帯が主に利用しているようだ。そしてネットスーパーと言っても...

5,626

損してる!? 大家さんがやりがちな残念すぎる確定申告【3選】

2023/03/01

...なお、これらの対策をすることによって、国民健康保険や後期高齢者保険料などが上がったり、給付金などの手当が減るなどの影響がある可能性があります。この点を十分に注意して対策をするようにしてください。(...

6,174

「街の住みここち沿線ランキング2022」札幌都市圏ほか、福岡...

2023/02/23

...高齢者施設も病院もあるので高齢者にも住み易い。（女性・59歳・既婚・パート・福住）・徒歩10分圏内にススキノや大通があるので、生活に必要な施設へ交通費をかけずに行ける。繁華街が近いのに豊平川など自...

1,165

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...1990年代半ばまで若者が人口ボーナス期であったが、これからは高齢者が増えて働き方もさまざまなものが求められる。人材も同タイプではなくダイバーシティ（多様性）により、いつ、どこで、どのように働くの...

6,291

若い世代からも注目の団地は築47年 「MUJI×UR団地まる...

2023/02/13

...住みやすそうではあるが、築47年になり、高齢者世帯の割合も高く単身で住む人も多い。港南台中央公園を通り抜けた歩道橋の先に住居棟の建物が並ぶ「港南かもめ台団地」同様に住民の高齢化問題を抱えている全国...

12,523

「街の幸福度 ＆ 住み続けたい街ランキング 2022＜全国版...

2023/02/10

...（女性・40歳・既婚・専業主婦）・高齢者が安心して住める。（男性・68歳・未婚・無職）・海、山、自然が多い。（男性・56歳・既婚・管理職）・友だちがたくさんいる。（女性・22歳・未婚・学生）●2 ...

128,651

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

年金で暮らす高齢者夫婦の家をオーナーチェンジ（ 実質的にはリースバック ）で買った私でしたが、初月から家賃が振り込まれないというトラブルに直面しました。電話をかけても話を最後まで聞いてもらえませ...

53,254

「日本一暮らしやすい埼玉県」に向けて！「和光市版スーパーシテ...

2023/02/08

...県ホームページ「埼玉版スーパー・シティプロジェクトの基本的な考え方（骨格）」より）住民の高齢化に伴い、若年層の転出超過数が多い県央・県北エリアで大幅な人口減少が見込まれるほか、県南・県央では高齢者...

1,881

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... 入居者は年金暮らしの高齢者夫婦でした。家賃振込先の変更について、入居者に伝わっていないのかもしれない…。そう思った私は、直接入居者（ もともとの所有者 ）へ電話で連絡を入れました。 -----...

32,743

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

...外国人可、ペット可、高齢者可等々です。賃貸募集では「 可 」は消極的に使われることが多いと思います。それはそこに何らかのハードルがあるからです。 逆に言うと、そのハードルの部分をクリアできるノウ...

4,594

10年楽しめる目標を持とう。リクルートで成功する為の2つのプ...

2023/01/19

...土木の現場には高齢者もたくさん働いています。日雇いで働いていた彼らには年金がほとんどないからです。でも、家賃収入があれば老後の心配もありません。■ 10年楽しめる目標を一生懸命考えよう何より僕が楽...

3,595

JR「蒲田駅」に東西自由通路を新設。10年後を目標に駅東西の...

2023/01/19

...24時間の利用が可能で、身体障害者や高齢者に配慮してエレベーターなども設置する計画だという。東西自由通路・連絡通路新設により、駅東西の連携強化を図る計画（「蒲田駅周辺地区基盤整備方針」より）実は現...

2,154

高尾駅の利便性向上へ。自由通路の開設に向けて八王子市・JR・...

2023/01/16

...生活利便施設は南口の方に多いことから、高齢者などが通院や買い物などのため南北間を通行するには不便がある。八王子市では、自由通路が完成するまでの対応策として、65歳以上の人などを対象として駅の入場券...

1,355

【2023コリアーズ 世界の投資家のアウトルックレポート】世...

2023/01/08

...アジア太平洋地域の投資家は、既存の大都市にある中核的な資産を選好しているが（74％）、小規模な成長都市では、マルチファミリーや高齢者住宅など人口動態や経済の変化に密接に関連するセクターに積極的。ま...

933

中古マンションの固定資産税減税！ 令和5年度税制改正大綱が不...

2023/01/08

...出所：国土交通省高齢化を背景にサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の供給の促進策が必要なことから、一定の質が担保された新築サ高住に係る特例措置も2年間延長（2025年3月31日まで）された。不動産...

9,051

廃墟同然の全空築古が新築同然利回り20％に。高齢者向きアパート満室リーチ

2023/01/06

3年前からお手伝いしていた高松市の高齢者向きアパートkaoku。先日、モデルルームを残して満室となった。モデルルームが満室になるともう泊まれなくなるので、満室リーチ祝いと称してモデルルームに泊りに...

4,760

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...4.その他の改正（1）国民健康保険税の上限の増額後期高齢者支援金分の上限を2万円増額。上限トータルが104万円になります。（2)土地の売買による登録免許税の軽減の延長土地の売買による所有権の移転登...

40,450

賃貸の限界に挑戦。話題の成功事例も。福祉×賃貸の可能性は？ ...

2022/12/23

福祉×賃貸というと、高齢者向けやシングルマザー向けの賃貸など、昨今では特に「社会的意義」の高さを感じつつも、「収益性」は期待できないような気がしていないだろうか？そんな考えが大きく変わるようなシン...

1,219

住宅が建設しにくくなることも！浸水が気になるなら「特定都市河...

2022/12/19

...これまでに何度か高齢者施設が浸水被害に遭っているが、今後はそのようなことを事前に防ごうというわけである。雨水浸透疎外行為は許可制にもうひとつ、影響があると思われるのが「雨水浸透疎外行為の許可」とい...

1,263

「建築資材の価格高騰」「18歳からの住まい契約」が東西横綱に...

2022/12/15

...家主や管理会社が、事故物件として扱われるのではないかと思うことで単身高齢者の入居を拒絶するようなことが起こっていたが、告知をしなくても良い物件を明確化することで過剰な不安を与えず、スムーズな契約が...

910

賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ3：利益を補償する特約【賃貸経...

2022/12/14

...昨今問題となっている単身者の孤独死だが、決して高齢者だけの問題ではない。65歳以上の高齢者が全体の70％あまりである一方、65歳未満の現役世代の孤独死も20％近くに達している。しかも、40〜50代...

2,156

円安で外国人賃貸市場はどうなる？（前編）

2022/12/07

... 労働力不足をDX化・女性や高齢者の活躍等々で労働力不足を補うという考え方は大歓迎でが、それにはある程度の時間がかかります。労働力不足で即効性があるのは、外国人の受入なのです。 将来人口統計は...

3,253

不動産投資の転換期だった2022年。無理をする必要はないが諦...

2022/12/07

...一般販売、競売、任意売却、指値、地方RC、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウ...

8,875

2億が資産価値18億円に！？築44年の区分団地の売却査定結果...

2022/11/26

...■ 高齢者向きアパート実践セミナーのお知らせ高齢者向きアパートを始めるために、具体的にどうすればいいか。少人数で約6時間かけて考え方、物件の探し方・見方、介護事業者へのアプローチ、融資など、具体的...

5,616

投資家の8割超が「投資用不動産の価格が上昇している」と感じる...

2022/11/24

...続いて、「家賃以外の条件（フリーレント）や初期費用を見直す」（36.2％）、「物件の共用部の手入れ・清掃を行う」（34.2％）、「ペット飼育、外国人、高齢者など多様な人を受け入れる」（30.5％）...

1,465

空室はこうして埋める！ 全112戸を満室にする大家さんの空室...

2022/11/18

...たとえば『家賃を下げる』『ペット可にする』『高齢者や生活保護の人を受け入れる』『シェアハウス、グループホームにする』などですが、私が選んだ方法は、『家電付き』にすることと、あとは室内の設備の交換な...

2,881

地方から上京してきた大学生と都会の80歳が同居？「異世代ホー...

2022/11/17

自宅の一室を安く貸し出し賃料収入シニアと若者の双方にメリット70代や80代といった高齢者の自宅に、地方出身者の学生など若者が一緒に住む。ただし、2人の関係は祖父と孫ではなく赤の他人。正確には賃貸オ...

1,806

賃貸住宅が入居者の交流・学び・成長、そして街づくりの基盤に。

2022/11/16

...加えて、コミュニケーションが生まれるということは、その物件と近辺に住む人、子どもたち、高齢者の見守りにもつながっていく。賃貸住宅が街づくり、人と人のつながりづくりとなる取り組みだと感じた。ーーーー...

896

「不動投資＆ホテル投資フォーラム」、海外マネーの流入が続く。...

2022/11/08

...物流施設やデータセンター、高齢者向け住宅といったオルタナティブ資産にも資金を投じているとした。外国人が日本に投資する理由として、赤城氏は「巨大な不動産市場、政治の安定に加えて、コロナ禍からの回復が...

1,843

1億円借りて金利が3％上がったらどうなる？既知と未知で考える...

2022/11/06

...緩やかなのも、高齢者の余命が長くなっているからという理由なだけで、少子高齢化から、少子『 超 』高齢化社会へ舵が切られているからに過ぎない。■ 30年で日本はどう変わったか30年で日本はどう変わっ...

6,122

孤独死を防ぐための工夫色々。高齢者の入居はリスクが高いという思い込みを外そう。

2022/11/03

高齢者の部屋探しを支援する（株）R65が「 65歳以上の高齢者向け賃貸に関する実態調査 」を今年9月に公表した。参照：R65不動産調査レポート調査の実施は8月。全国の賃貸業を行う不動産管理会社に勤...

3,927

ライオン本社移転に伴い東京都墨田区の墨田川沿岸エリアで街づく...

2022/11/01

...住宅棟：23階建て、高齢者住宅と保育所を含む。オフィス棟：13階建て、1階に店舗を含む。物流施設棟：9階建て、駐車場を含む。日本郵政不動産のニュースリリースからも、オフィス棟はライオンの本社ビルと...

4,057

外国籍居住者の基礎知識や接客方法への理解を促す「外国籍接客チ...

2022/10/24

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL（ライフル）が運営する不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」は、高齢者、外国籍、LGBTQ、生活保護利用者、シングルマザー・ファ...

793

全国各地で導入が加速する「地域・自治体ポイント」。各自治体で...

2022/10/23

...出所：「てくポ」パンフレット自治体にとって、外出の機会や運動習慣が身に着き高齢者の健康寿命が延びると医療費の削減になるだけでなく、ボランティアやイベントなどに参加して住民同士の交流が深まると地域の...

1,692

不動産投資家も注目したい、相続税・贈与税一体化改革のゆくえは...

2022/10/21

...「相続時精算課税制度と贈与税非課税措置等の経緯」出典：内閣府しかし、高齢化に伴う次世代への資産移転の遅れの解消、高齢者の保有する資産の有効活用などの社会的要請から、平成15年より相続時精算課税制度...

2,076

物件の管理を任せている「管理会社」が高齢化したら？パートナー...

2022/10/19

...となると、建物が古くなる一方で、管理会社も高齢者ばかりだと、「最近の潮流」や「流行りの色」などがどうしてもズレてしまう。「もう少し若い人も雇ったら？」と言うと「最近の若いもんはすぐにやめちまって・...

1,173

兵庫県姫路駅周辺大変貌。老舗百貨店廃業などで地盤沈下する商店...

2022/10/17

...地方の商店街では高齢者が中心になっていることが多いが、姫路市では若い人達も含め、さまざまな年代の人たちが出ているように見えたまた、さらに奥、姫路城寄りの本町商店街では商店街を大胆に作り替える再開発...

3,187

バリアフリーからバリアありーへ。介護事業の常識を打ち破る高齢者向きアパート【最終回】

2022/10/14

...最終回は、これから高齢者向きアパート事業がどうなっていくかなど、未来に向けてのお話も伺ってまいります。 ■ 高齢者向きアパート経営は家族がいい方向に向かっていくお手伝い赤尾さん この事業をやってき...

2,329

突然高齢入居者と連絡不通に…思わぬトラブルで頼るべきは介護事...

2022/10/13

前回は高齢者向きアパートを経営される鈴木さんの、現在の事業規模を中心にお話を伺いました。そんな鈴木さんは、最近思わぬトラブルで万が一のことも考えてしまったそうです。師弟対談の第三回、詳しくお話を伺...

2,725

高空室率の茨城でも高齢者向きアパートならば利回り20％代後半で戦える！【第二回】

2022/10/12

高齢者向きアパート経営者の師弟対談の第二回。前回はコロナ禍での経営状況や、お年寄り特有のお部屋での音漏れトラブルなどについて語っていただきました。今回は鈴木さんに事業規模のお話を伺うところから始...

3,580

9棟80室の「高齢者向きアパート」を経営する鈴木かずやさんと師匠の赤尾宣幸さんの軌跡【第一回】

2022/10/11

...お二人とも高齢者向きアパートを経営されていらっしゃいます。 あるきっかけから高齢者向きアパートを知った鈴木さんは、赤尾さんに指導を仰ぐ形でこの事業を始めました。そんなお二人の師弟対談を通じて最近の...

6,428

古くて個性的な3点ユニット&バランス釜の超好立地物件のその後

2022/10/06

...高齢者や生活保護、外国人もOKです。保証会社の種類も定めず、どこの会社でも審査に通れば受け入れることにしました。過去の経験から、審査のゆるい保証会社しか通らない入居者は、後からトラブルになる確率が...

5,003

30代の約半数が「浴室手すり」を希望。高齢者だけではない手すりの必要性

2022/10/04

パナソニック ハウジングソリューションズ株式会社は、浴室用手すり「おきラクスマート手すり」を開発。2...

1,199

高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のた...

2022/10/02

超高齢化社会の今、高齢者が入居できる賃貸住宅を提供することは、賃貸不動産業界の命題でもある。そんな中、65歳からの部屋探しを専門で支援する株式会社R65が、全国の賃貸業を行う不動産管理会社に対して...

1,706

国交省、2023年度までに「浴槽レス」浴室の基準づくりへ！高齢者の死亡事故ふせぐ

2022/09/23

...高齢者の亡くなる理由として多い浴室での事故を減らすことが狙い。こんごの住まいの常識のひとつになっていくかもしれず、不動産投資家もみずからの物件への活用を考えていきたい。風呂につかる時間は、心身とも...

2,389