高齢者の不動産投資コラム・ニュース

停電時、住民に電気を開放、ガス発電機完備の災害対応型ランドリ...

...【高齢者でも安心！ 大型タッチパネル】32インチの大型タッチパネルの為、大きな文字で高齢者でも安心して利用できるディスプレイとなっている。【外国人利用者でも安心！ 英語切り替え対応】日本語だけでな...

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2021/07/24

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各自治体の人口増減状況を一目で。「ふるさとクリック」が面白い...

...ちなみに今回紹介したのは「ふるさとクリック 地図で見る人口」だが、同シリーズでは「地図で見る管理職の女性割合」「地図で見る高齢者の医療費」「地図で見る出生率」などもあり、いずれも地域の姿、住宅ニー...

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2021/07/23

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大阪市東住吉区は都心6区に次ぐ選択肢になり得るか：市が開発事...

...東住吉区では、65歳以上の人口が29%・15歳〜64歳の生産年齢人口が59%となっており、大阪市全体よりも高齢者の割合が多く、生産年齢人口の割合が少ない。行政が呼び込みたいと考えているのは25歳〜...

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2021/07/22

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...コロナに関しては、個人的にはリスクの高い高齢者はワクチンを接種して慎重に行動すれば良いでしょうし、子供から初老までの人は普通に生活して、感染した場合は症状がキツイ時のみ緩和の薬を飲む等の対応で良い...

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2021/07/19

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

...たとえば住宅として貸す場合には多額の改装費がかかる古いアパートや近い将来建替えの予定があるため、住宅としては貸しにくい物件、今後手を入れるつもりで購入した空き家、高齢者宅、自宅などで使っていない部...

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2021/07/19

世界初、スマホに話しかけるだけで玄関ドアの自動開閉が可能に

...2020年9月の発売以降、身体が不自由な障がい者や高齢者がいるご家庭、感染症対策としてタッチレスで玄関ドアを操作したいといったニーズの高まりを受けて多くの方に愛用されているという。そして今回、“誰...

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2021/07/18

東京・西日暮里駅前の再開発について都市計画が決定：再開発計画...

...方針を確認する限りでは、荒川区は東京23区内でありながら、若年の独身者というよりは、子持ち世帯または高齢者世帯などを意識した開発となるだろう。周辺で投資するのであれば、ファミリータイプの物件や、コ...

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2021/07/15

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...タイプ別では、有料老人ホーム73.0％、サービス付き高齢者向け住宅4.7％、医療関連施設等3.1％、有料老人ホーム・医療関連施設等19.3％だ。同リートは上場後に公募増資も行い、ゆっくりと資産規模...

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2021/07/03

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置物の処理等に関する契約の活用手引き」

...高齢者と賃貸契約を結ぶときに気になるのが孤独死、そして相続される「 残置物 」と「 賃貸契約 」だろう。 参照：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house...

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2021/07/01

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

...その一方、コロナ禍で収入が減って住まいに困った“ 住宅弱者 ”も急増しているのです 」 “ 住宅弱者 ”というのは、高齢者・外国籍・障がい者・生活保護利用者など、賃貸物件への入居を許可してもらえ...

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2021/06/30

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

...晩婚や未婚、独居高齢者の増加などを背景に単身世帯数は5571万9562となり、前回調査から4.2%拡大している。1世帯あたりの人数は2.38人から2.27人に減っている。将来展望への期待が描けない...

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2021/06/29

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...持ち家率がこのままの状態で高齢化が進むと賃貸に居住する高齢者が多数ということに統計を見ると60歳以上は持ち家率は高いものの、若くなればなるほどじわじわと下がっている。「このまま、20年経つと60代...

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2021/06/28

殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

...国交省が基準を示す理由の一つは、どのような場合に告知義務があるのかはっきりしなければ、これからも増える一人暮らしの高齢者の入居を拒否するオーナーが増える懸念があるからだ。指針案のポイントは以下の通...

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2021/06/17

単身高齢者死亡後の契約解除、残置物処理を円滑に。国交省がモデル契約条項を策定

単身高齢者に住宅を貸す場合、いくつか懸念される事項がある。そのうちのひとつに賃借人の死亡後に契約関係がどうなるか、残置物をどう処理するかという問題がある。住んでいる人が亡くなっているのに契約が継続...

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2021/06/14

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...同市は学生・高齢者が多いので、市民1人あたりの税収は他の政令指定都市より7000円少なく、寺社仏閣・木造建築も多く固定資産税が少ない。他方、保育料の軽減や医療費の助成、70歳以上の市民には低負担で...

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2021/06/10

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

... ■ セミナーのお知らせ 緊急事態宣言が解除されたら、6月27日に岡山で高齢者向きアパートセミナーします。高齢者向きアパートを始めるために、具体的にどうすればいいか。6時間かけて考え方、物件の探し...

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2021/06/04

NYダウは最高値を何度も更新中。盛り上がりを見せる米国株のい...

...日本でもワクチン接種は高齢者や医療従事者などを中心に進められているが、5月30日時点で1回接種した65歳以上の高齢者の割合は12.6％と出遅れ感は否めない。ただし、6月21日からは職場や大学などで...

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2021/06/04

「太田垣章子のトラブル解決！」賃借人が高齢化してきた

...大半の家主や管理会社は、70歳以上の新規申込者に対し、「できたら高齢者は断りたい」と避けているだろう。ただ、今現在の自分の賃借人が何歳か、把握している家主側がどれくらいいるだろうか。写真はイメージ...

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2021/05/20

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

...葛飾区というと、下町のイメージが強いことから高齢者が多いと思う人もいるかもしれない。しかし、交通利便性の高さから、現役世代から見ても住みやすいエリアと言える。実際に、北口エリアの開発対象となる立石...

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2021/05/11

【不動産投資本】不動産大異変 「在宅時代」の住まいと生き方。...

...職を失い家賃滞納せざるを得ないケースや、人とのリアルな触れ合いを断ち切られた高齢者の孤独死など、コロナで不動産トラブルの深刻度も増す一方だ。長年賃貸業を営んできた大家や管理人が、賃貸トラブル解決の...

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2021/05/08

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...もちろん、家族や職場に高齢者や基礎疾患のある方は注意する必要はあります。しかし、本来は「 高齢者 」と「 基礎疾患のある方 」が自ら、注意するべきものではないでしょうか。（ 差別的な話をしているの...

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2021/05/02

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...警察官はアパートの古さから、大家さんは高齢者というイメージがあったのでしょう。私の若さにびっくりしつつ、「 このアパート1棟の大家さん？ いつから？ この土地と建物を購入したの？ 」等、事件と関係...

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2021/04/26

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...新型コロナ感染リスクの高まりにより、高齢者が多い地主へのアプローチが避けられるようになり、仲介件数が落ちるとなれば、より一層の生産性改善の意識が高まる。事実、これまでVRや電子申込、IT重説、ある...

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2021/04/21

「重要だ」と答えた不動産投資家が約7割！「リスク・リターン」...

...従業員のための休憩室やパウダールームがあると『ここで働きたい』という気持ちになるでしょうし、保育園や高齢者施設は少子高齢化を解決するために必要です。こうした、環境や社会に配慮した物件に投資すること...

4,176

2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...分類上は住宅特化型リートだが、保有物件割合を住居7割、高齢者住宅3割となるよう目指しており、ケネディレジと同じく複合型に近い。2つのリートが合併した際に、「負ののれん」が11億円ほど発生した。これ...

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2021/04/16

文教大学「東京あだちキャンパス」で6校目！ あの足立区にどう...

...団地の老朽化が問題になっており、高齢者の割合が非常に高い地域だ。駅からも遠く「陸の孤島」と言われてきた。文教大学「東京あだちキャンパス」今回、キャンパスが開設されたのは老朽化が進んでいた花畑団地の...

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2021/04/14

関西初となるSSTプロジェクトが始動！ 2022春開業に向け...

...4階建となり、1階と2階が商業フロアになると見られるそのほか、サービス付き高齢者向け住宅や認知症高齢者グループホーム、学習塾や保育所などが入ったウェルネス複合施設、阪急オアシスが運営予定の複合商業...

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2021/03/29

トーコーキッチンの東郊住宅社の新サービスは100円から頼める...

...どれもそれほど難易度は高くはないが、できないと困るといったもので、それを気軽に頼めるのは高齢者にも、一人暮らしにも便利だ。大事に住んできた人ならではの依頼もおもしろい例としては、数カ月後に退去を控...

1,099

2021/03/29

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ...

...対象は、残りの医療従事者や基本的なサービスを行う者、65歳以上の高齢者、心臓病、肥満、糖尿病、高血圧などの慢性疾患を有するハイリスク群および障害者。対象人数は940万人第3段階：2021年5月〜2...

2,057

2021/03/27

世田谷区・東急田園都市線「三軒茶屋」駅前で再開発進行中！まち...

...仲見世商店街など終戦直後建 設された商店が軒を並べ、レトロな雰囲気が人気のエリアだが、地権者には高齢者も多く、再開発に否定的な意見も少なくないそう。調整にはもう少し時間を要しそうだ。5つの工区に分...

22,213

2021/03/07

65年間ずっと人口増加中、神奈川県・開成町の魅力。開成駅は小...

...町内の移動には平坦な土地柄から自転車の利用はもちろんのこと、高齢者や障がいを持っている方が安心して利用できる「福祉コミュニティバス」を運行。町役場や開成駅、福祉会館など町の拠点と自治会館など地域の...

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2021/03/03

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...

...人生が終わりに近づいてきた高齢者にとっての身の回りの整理、いわゆる身辺整理をしておき、心置きなく死ぬための準備活動である。葬儀やお墓の準備、財産の相続などについてどうするかの悩みは増加傾向に向かい...

1,911

2021/03/02

9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...

...付近には高齢者が多く住んでおり、雑貨店は繁盛し、9ケ月の登録で500万円ほどの利用料になりました」四谷の登録物件、ビフォー。物件を売り出し中に、買い手がつくまでの間、登録。1階やエントランス周りを...

2,022

2021/02/19

浸水エリアは建築制限されるように法改正！ 不動産投資家は何に...

...こうした場所に住宅や医療機関、高齢者・障害者施設、乳幼児向けの施設などを新たに建築する際は、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐ擁壁の設置や一定以上の...

2,114

2021/02/13

バイデン米大統領就任！米国内の不動産投資に逆風？日本へは外国...

不動産売却益の課税繰り延べを廃止か財源を捻出し子育て、高齢者支援策へバイデン米大統領が1月20日、就任した。新型コロナウイルスの感染拡大で苦しむ個人や企業を支援し景気を刺激する1兆9000億ドル（...

1,113

2021/02/09

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...孤独死や認知症が懸念されるとして住宅が借りにくい高齢者の問題を協業によって解決していくことが目的だ。内覧会で。右があおいけあの加藤氏。左は不動産会社を経営、ノビシロの代表取締役でもある鮎川沙代氏そ...

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2021/02/08

大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建...

...ちなみに敷地北を走る道路をはさんで向かい側でも、高齢者や障がい者の暮らしを医療面からもサポートする介護医療院の建設が進むなど、工事ラッシュが続く。新しい商業施設のブランドやパース、テナントはまだ三...

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2021/01/24

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...特に高齢者の孤独死は、昨今では珍しいことではなく、気にする人は減ってきている。ただし、インターネットの浸透で、事故物件公示サイト「大島てる」やSNSの広がりで、記録が残る時代になってきている。最近...

5,205

2021/01/22

【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...

...高齢者を中心に死亡者数も増えていて、各地で医療崩壊が叫ばれ始めている。目下のところ埼玉、千葉、東京、神奈川、栃木、岐阜、愛知、京都、大阪、兵庫、府億課の1都2府8県で緊急事態宣言が実施されているの...

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2021/01/18

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...現在は1割負担の高齢者の医療保険も、すぐにでも段階的に上げていかねば若い世代がパンクすることははっきりしています。国民皆保険は近い将来、システム破綻するでしょう。となれば、先端医療を受けるためには...

9,866

2021/01/13

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

...「子供から高齢者までさまざまな世代が活動する拠点」「まちづくりを育てる人々が集まり語らう場となる拠点」などが想定される。 想定される施設例 オフィス、商業、飲食、福祉、医療、まちづくり活動拠点、都...

11,030

2021/01/07

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...高齢者が増えて需要が高まると思うので、逆行していると思います ）。日本は失われた20年と言われていますが、これは間違った政策を行ってきた結果といえるのではないでしょうか。本当にそうなら、反省して転...

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2021/01/07

共用部清掃などの軽作業を地域住民のスキマ時間利用で安価に。『...

...現在、清掃をやっている人は20〜40代のビジネスマン（OL）・自営業者・主婦（主夫）が中心で、週末、休みの日を使って従事したいというニーズが高いそうだが、今後は高齢者、主婦などからの応募もさらに増...

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2021/01/04

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...(4)サービス付高齢者向け賃貸住宅に係る固定資産税の減額措置及び不動産取得税の減額措置を、床面積要件を180�u以下（ 現行210�u以下 ）に引き下げるなどの措置を加えた上、適用期限を令和5年3月3...

8,480

2021/01/02

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

...有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）等を対象に投資をしていた。有料老人ホームなどを運営する会社と長期契約を結んで安定的な賃料をもらう形で、リスクヘッジのため施設運営会社（SONPO...

10,804

2021/01/02

相場より1万円アップでも満室 家具付き、家電は借り放題。ライ...

...世田谷では高齢者と学生をマッチングするような開発案件も手掛けているとのことで、次にどんなアイディアの物件が登場するか、楽しみにしたい。健美家編集部（協力：中川寛子）

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2020/12/28

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...保証人がいなくても、保証会社の審査が通らなくても、高齢者でもオッケーです！ 」と伝えていました。 ちなみにこの当時は、家賃を払わない人や逮捕をされる人に会ったことがなかったので、審査をゆるくしたと...

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2020/12/18

値下がりしない不動産価格。企業放出の大型不動産、外資勢が拾い...

...リンピック開催が決まった2012年、2013年以降から投資資金が利回りの高いところに流れ始めたが、足元コロナ禍でオフィスビルへの投資が選別化を強める中で、賃貸住宅や物流施設、データセンター、高齢者...

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2020/12/09

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...見守りサービスと併用すれば、高齢者を受け入れるに十分なリスクヘッジが叶うはずである。ちなみに、「孤独死が起こっても相続人や連帯保証人に支払ってもらえばいい」という大家さんの話を聞くこともあるが、あ...

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2020/11/25

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...

...相手が高齢者だと、督促する側はもっと気持ちが重い。ただでさえ督促作業はストレスフルなのに、高齢者を虐めているような感覚を抱かざるを得ないことが辛過ぎる。相手が家賃払っていないのにだ。だからついつい...

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2020/11/19