高齢者の不動産投資コラム・ニュース

国交省、2023年度までに「浴槽レス」浴室の基準づくりへ！高齢者の死亡事故ふせぐ

2022/09/23

...高齢者の亡くなる理由として多い浴室での事故を減らすことが狙い。こんごの住まいの常識のひとつになっていくかもしれず、不動産投資家もみずからの物件への活用を考えていきたい。風呂につかる時間は、心身とも...

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国交省調査データから読み取ったこれからの賃貸住宅の方向性 「...

2022/09/16

...上位から、「高齢者への配慮」「地震時の安全性」「遮音性」「台風時の安全性」「断熱性」「いたみの少なさ」「省エネ性」「防犯性」と続く。住宅の個別要素に対する不満率ユーザー自身、またはその親世代の居住...

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高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...地域包括支援センター今までは高齢者がひとり賃貸物件に住むということは、少なかったのだろう。一緒に住まなくても、大半は家族がサポートしていた。ところが最近は、家族はいるのだろうが頼れない高齢者が賃貸...

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社会貢献型のマンション清掃業務マッチングサービス始動〜清掃の...

2022/09/07

...しかし、私たちの事業の要である人材の多くは高齢者が占め、新たな人材の担い手が少なく、更に労働人口減少の一途を辿り、業界全体の持続的な事業継続に多大な影響を及ぼし続けています。この現実に目を逸らさず...

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日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...不動産投資対象は広がりを見せており、伝統的な投資対象であるオフィスビルや賃貸住宅に限らず、オルタナティブ（代替）資産として、トランクルームや高齢者向け住宅、賃貸戸建て住宅、撮影スタジオなどもターゲ...

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全国各地で小学校跡地の活用が盛ん。大分市の荷揚町小学校跡地に...

2022/09/04

...同じく福岡市の簀子小学校では病院、高齢者施設、芝生広場、体育館などからなる施設を、医療・介護施設などを展開する桜十字グループとJR九州が共同で開発。2024年1月の開業を目指している。簀子小学校跡...

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【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

先般、「高齢者を入居させない？ 入居してもらう？」というテーマの記事の中で、賃貸オーナーが高齢者に住まいを貸すことをためらう理由の一つとして、孤独死のリスクを挙げた。高齢者だけの問題ではない「孤独...

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東京都品川区西大井〜大森間でコミュニティバスの試行運行が開始...

2022/08/25

...品川区では区内13地域を対象に「鉄道駅やバス停からの距離」「路線バスの運行本数」「高齢者の居住状況」など11の指標で点数をつけ、必要性の高い3つのエリアを絞り込み、もっとも数値の高い西大井〜大森ル...

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空前のボロ戸建てブームとDIYファイターに思うこと。大家さん...

2022/08/24

...また、単独世帯のうち高齢者の世帯の割合はそう遠くないうちに5割を超えるという予想が出ており、賃貸業においても高齢者の受け入れはマストとなりそうです。居住地域（ 人が住む地域 ）と無居住地域（ 人が...

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「在宅避難」需要はアフターコロナでも続くのか？ 自宅における...

2022/08/23

...この傾向は、男性より女性が、若年者より高齢者のほうがより大きいことがわかった。もとより避難所のプライバシー確保は課題とされていたが、新型コロナウイルス感染症の懸念以上に抵抗感があることを考えると、...

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不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋めよう

2022/08/23

...シニア市場拡大、高齢者人口比率は約3割にでは、ワンルームに商機はないのか。「従来のように学生や社会人だけを見ていては空室が増える可能性がある。もっと幅広い属性を取り込んでいく時代になるだろう」と東...

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【事故物件の取り扱いに新展開！？】9割の不動産仲介業従事者が...

2022/08/22

...高齢化が進み高齢者の一人暮らしが増える現在、このような自然死に近い形や、日常生活で起こりうる事故で最期を迎える人はさらに増えていくのかもしれない。次に、告知対象となる期間についても聞いてみた。「ガ...

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「賃貸併用住宅の価値」オーナー調査から見えた新たなメリット〜...

2022/08/14

...最上階キッチンの場合は1階に玄関を設ける率が92％、ホームエレベータの設置率が73％と高く、1階までのアクセスが確保された、高齢者も住みやすい住居となっているものが多くある。図6：3階建ての構成イ...

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自治体の補助金を活用して空き家利活用、地域活性化と収益化の二...

2022/08/09

...地元に進む高校や大学がなくて他都道府県へと出てしまい、卒業後は、そのまま都市で働いて地元に戻らずに高齢者だけが取り残されていく・・・。空き家問題は、全国の多くの自治体が対応を急いでいる分野である。...

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あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者を入居させない？」「入居してもらう？」

2022/08/07

超高齢化社会への一途をたどっている日本は、総人口当たりの高齢者の割合が2035年には32.8％になるという予測（総務省統計局「高齢者人口及び割合の推移」）。あと10年ちょっとで3人に1人が高齢者と...

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賃貸物件にも広がるスマートハウス。入居者のみならず、オーナー...

2022/07/31

...IoTを使った住まいづくりは、分譲や賃貸住宅、高齢者・障がい者施設などで進められている。出所：ススメ！次世代住宅ホームページスマートハウスは分譲・賃貸住宅の両方で活用され始めていて、売買・賃貸の仲...

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空き家の相続について対話をしている52.4％、相続登記義務化...

2022/07/29

...そして空き家所有者は45歳以上の中高齢者や高齢者が約8割以上となっている。そのような人たちを中心とした空き家所有者による残置物の処理は、負担が大きい事を改めて実感する結果となった。9.コロナ禍にお...

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大阪市がなんば駅周辺を歩行者空間化する再整備プランを発表！ ...

2022/07/29

...通常時と比べて高齢者や子ども、女性の滞留時間が増え、人目の行き届く安全な空間であること、歩行者が安全に通行できたことなどが好意的に受け止められる結果となった。万博までに空間再編事業が完了すれば国際...

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賃貸住宅フェア2022開催、世相を反映したセミナーやブースが...

2022/07/28

...立ち見が出るほどの人気だった賃貸管理セミナー公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の荻野政男常務理事による「増える高齢者、外国人入居者動向と準備しておきたい受け入れ態勢」は、開始前から満席で立ち見が出る...

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国交省がリースバックのガイドブック！物件価格市場の6〜8割も...

2022/07/24

...高齢者が高齢者施設への入居待ちで使うケースも違約金や契約内容をめぐるトラブルは多く、貸す側も注意を次に、具体的な取引事例も挙げた。その一つが、高齢者が高齢者施設への住み替えにリースバックを利用した...

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家主の心強い味方「オーナーアプリ」活用法。状況が写真でわかる...

2022/07/20

...電子であれば、いつでも必要なものを取りだせる(いい生活社とウェルスパーク社での一例)オーナーアプリの勉強会を 行う管理会社が良いとはいえ、こうしたものは、高齢者が少なくない収益物件のオーナーにとっ...

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激変する金沢市中心部の最新事情。ホテルは飽和状態、マンション...

2022/07/18

...ところが若い人はどんどん郊外に向かい、高齢者が中心部に戻ってくるというのが現状です」。可処分所得の高い層が入ってくれば税収は多少は伸びるだろうが、それで良いのか。中心部の将来を考えると微妙なところ...

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高齢者向け空き家管理サービス「ご実家管理サービス」を提供開始

2022/07/12

株式会社アセットコミュニケーションズは、高齢者単身世帯の増加に伴う留守宅管理の課題を解決するため、高齢者実家管理向けのBMクラウドサービス「ご実家管理サービス」の提供を開始した。■背景高齢者の住ま...

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iDeCo（イデコ・個人型確定拠出年金）の要件が続々と緩和。...

2022/07/05

...出生数は減る一方で高齢者が増え続けるので、高齢化率は2025年に約30％、2060年医は約40％に達すると見込まれている。こうした状況下、私的年金をはじめとする老後の収入の確保は大きな課題だ。不動...

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相模原市「橋本駅」南口付近にリニア駅！その開発概要は？駅周辺...

2022/07/04

...信拠点（展示スペース等）、広域交流拠点のコンシェルジュ機能を有する施設など）●複合都市機能ゾーンオフィスなどの事業活動の拠点や生活・地域に密着した機能が複合的に集積する地区として、子どもから高齢者...

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業界最大級の賃貸住宅業界向けイベント『賃貸住宅フェア2022...

2022/06/30

...今回は、同じ亀岡大郎取材班グループのリフォーム産業新聞社主催の「リフォーム産業フェア」と高齢者住宅新聞社主催の「住まい×介護×医療展」との3社合同によるフェア開催となる。※過去のイベントの様子(2...

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築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY...

2022/06/29

...物件の見方や再生の考え方、高齢者の受け入れなどをお話しします。⇒https://www.kokuchpro.com/event/41c20d43b9e1feb5f42ac7424b9e7895/

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次世代住宅懇談会にみる住宅の「ハコからサービスへ」の転換 「...

2022/06/10

...○特に、高齢者世帯の住宅における通信環境の確保（通信格差が生じる）。○IoT化、設備やサービスの機能の高度化（アップデート）に対応するため、コンセント数の確保や、配線の容量（空配管も含め）の確保。...

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成人年齢の引き下げで賃貸経営上のトラブルは？不動産投資家は家...

2022/06/09

...そもそも多くのオーナーは、今回の成人年齢引き下げだけでなく、前々から高齢者や外国人などの入居には消極的であるとされている。これらのケースでは、前者の場合は年齢的なことで孤独死と家賃の支払い能力が敬...

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4万円台で住める？！横浜駅まで電車で30分以内、家賃相場が安...

2022/06/07

...南万騎が原駅は沿線である相模鉄道いずみ野線の宅地開発とともに発展してきた駅で、相鉄グループや市による再開発も行われており、子どもや高齢者にも暮らしやすく環境に配慮した次世代の街づくりが進められてい...

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自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...今は築古で高齢者が多い物件は家賃保証保険に入るようにしています。同じ築古物件でも、単身物件の場合や管理会社さんと信頼関係を築けなかった物件の場合、長く埋まらない事もありました。埋まらない責任は自分...

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孤独死による事故物件と それに伴う相続物件の相談数が、コロナ...

2022/05/20

...コロナ禍以降は帰省を自粛する動きが高まり、親族との接触を控えた高齢者が亡くなって、発見されるまでに期間を要してしまうケースも発生している。新型コロナウイルス関連死の合計2万9,000人超(※2)、...

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5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入〜業務...

2022/05/17

...※2：国土交通省「宅地建物取引業法施行令及び高齢者の居住の安定確保に関する法律施行令の一部を改正する政令」等を閣議決定(令和4年4月22日)健美家編集部

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初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...「京都にあるサービス付き高齢者住宅を運営している会社から入居している高齢者の自宅、現在はまだ自宅に住んでいる高齢者宅を収納シェアの場として使えないかという相談がありました。ただ、現時点では高齢者宅...

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自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...出席者のほとんどが高齢者。マンションと同じく年を重ねた人たちで、まるで老人会。そして、かつてない欠席者数だ。定刻になっても、総会を招集した前理事長本人が現れない。予定を10分すぎて、新理事長予定の...

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【1都3県在住の男女500人に聞いた】JR中央線沿線で住みた...

2022/04/27

...味なので古書店が多いと楽しいかなと思い（50代男性）同率第12位 八王子駅 18票・田舎過ぎず、自然豊かな街、交通の便が良い（60代男性）・自慢できそうだし、おもしろそうだから自然と福祉面で高齢者...

1,269

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...他方、高齢者は増加の一途をたどっていて、「令和3年版高齢社会白書」によると、高齢化率は28.8％に達している。今後もその割合は増え、2025年には30％を突破、50年には37.7％のなるとみられて...

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事業再構築補助金を活用してコインランドリーをはじめる方法とは...

2022/04/20

...しかし、最近ではコインランドリーのイメージそのものが大きく変わり、一人暮らしの若い女性や高齢者、ファミリー世帯にとっても便利な施設として浸透している。こうしたニーズの高まりに合わせ、コインランドリ...

1,077

スーパーシティ構想、空飛ぶクルマとドローンで大阪とつくばが戦...

2022/04/19

...内閣府資料より金太郎アメのような開発に限界総務省の統計からも高齢者が急速に増えていくことが明らかになっている中で、街や住まいの機能そのものが高齢社会に適応できているのか。最も重要なのは世代が循環し...

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郊外不動産活用の肝は兼用住宅にあり。武蔵野市hoccoに見る...

2022/04/18

...子どもを連れた親子から高齢者、若いカップル、ペット連れといろいろな人が店を覗いたり、敷地内に作られたベンチでコーヒーを飲んだり。土間を使った書店。編集者の方が入居、センス良い店舗となっている当日は...

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地域初の「パティオのある賃貸マンション計画」で実践したいこと

2022/04/14

...特に医療関係者や教育関係者などの、子どもや高齢者に接する職業の人には喜ばれる物件になると思います。 また、毎日エントランスの雰囲気を変えられるような、ミラーサイネージを全面に導入し、例えば真夏に...

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公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア...

2022/04/12

...コミュニティ棟の低層部分に創業支援・人材育成施設を配置するほか、公共施設に多目的空間と高齢者向け施設整備する。天神に隣接する地域性から、ここのコア施設となるオフィス棟の賃料水準は、2021年に完成...

1,938

古くからの入居者が認知症になったとき、大家さんは何ができる！...

2022/04/08

...ところがご入居時に中年世代だった方が30年も経つと後期高齢者になるわけで、認知症が疑われる方も出てくるわけです。今回のコラムは、あるアパートに長年住むおばあちゃんが認知症を患い、徐々に症状が悪化す...

7,402

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...同グループには高齢者介護事業を行うスターツケアサービス株式会社もある。しかし、同リートに保有されている高齢者向け施設は、グループホーム1物件だけしかない。全体のポートフォリオのうち、0.6％を占め...

4,057

【4/16東京・4/23大阪開催】激動する国際情勢や不動産市...

2022/04/02

...＜第2部＞「住宅セーフティネットの充実と空き家対策の取り組み」 大阪府 建築部 居住企画課 施策推進グループ高齢者、障がい者、外国人、子育て世帯などが、滞納や近隣トラブルなどの不安から賃貸住宅への...

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スマホがインターホンに。スマートホームサービス「SpaceC...

2022/03/31

...主に住宅、商業施設・オフィスビル、高齢者介護、緊急通報向けの総合的なソリューションを提供し、さまざまな基準、環境、気候に適応し、ヨーロッパとアメリカでの品質要件を満たしたインターホンを提供している...

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利回り21％アパートの決済時のいざこざと購入後のリフォーム。...

2022/03/29

...■ 単身高齢者も大切なお客様僕は「 60歳以上の単身者可、外国人可、生活保護可、二人入居可、同性カップル可 」と募集の条件を緩くしているので、他で断られた方の受け皿になっているのかもしれません。特...

5,698

南池袋・豊島区役所前で再開発計画が進行中。都市化の波はどこま...

2022/03/27

...賑わい創出の面では商業施設を整備し、生活支援機能としては認可保育所などの子育て関連施設と高齢者支援施設を整備する予定だ。また、計画地の向かい側にある豊島区役所と連携した公共施設を入れることで、居住...

2,326

東京都北区「赤羽駅」前で再開発計画進行中。東口・西口双方で街...

2022/03/23

...前述の通り、昭和時代から赤羽台団地が建っている関係で、西口側には高齢者が多い。また、板橋区との区境が近く、通勤・通学のために自転車で赤羽駅まで来る人も少なくない。区としては、子育て環境を整備するこ...

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空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメリットとリスク対策-

2022/03/23

...特に単身高齢者の急増は社会全体の抱える課題であり、1980年時点では88万人程度だった65歳以上の単身者は、2030年には約9倍の800万人に迫ると推計されている。もちろん、賃貸住宅に住む方はその...

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