高齢者の不動産投資コラム・ニュース

郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...

...賃貸住宅とは説明していましたが、この地では賃貸というとハウスメーカーのイメージが強く、そうではないことから高齢者施設じゃないかと思っていた人もいたそうです。この辺りでは賃貸で10万円払うなら戸建を...

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2020/09/21

人生100年時代は、高齢者向け賃貸に勝機あり！ 65歳以上専門の賃貸「R65不動産」につづけ

コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...

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2020/09/12

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

...低層階にはサービス付高齢者向け住宅や保育施設が入り、総戸数は約250戸が想定されている。それ以外の街区ではすでに2014年にC街区に民間の医療モールと市の立体駐輪場が完成、翌15年にはB街区に健康...

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2020/09/10

結果を出す人が持つ5つの共通点

私は、高齢者向きアパートで100回を超えるコンサルを行ってきた。話を1回聞いただけで終わる人や、10回以上コンサルを受ける人、連絡が来なくなる人、いろんな人がいる。コンサルをした人数は40人くらい...

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2020/09/03

昨年の人口減少50万人超！減少は11年連続で過去最大！人口増...

...例えば、文京区では、「子どもたちと高齢者への応援歌」を掲げ、全ての世代を支える施策を展開している。子育て世代向けには、認可保育所等の開設や公有地を活用した保育所の整備、子ども宅食プロジェクト、不登...

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2020/08/19

長期的には不動産投資市場にも影響？ 人が集まり生き残る地方都...

...国土交通省の「コンパクトシティの形成に向けて」では「持続可能な都市経営（財政・経済）のため」「高齢者の生活環境・子育て環境のため」「地球環境、自然環境のため」「防災のため」の4つの観点から、コンパ...

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2020/08/09

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...このように、全国各地の学校跡地を見渡すと様々な再開発が行われていて、そこには商業施設や住宅だけではなく、社会構造の変化に伴い高齢者施設だったり、公園や広場など地域のコミュニティとして活用されること...

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2020/08/05

大家がDIYをする上で大切な3つのこと。不動産を通じて夢を叶...

...参照：初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内覧会高齢者向きアパートとして、DIYによるリフォームを進めており、1階は高齢者向き、2階は若年層向きとして多世代入居のアパート...

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2020/07/31

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...データ的には、高齢者や基礎疾患のある方が重症化、死亡者数が多く、若い世代の影響は少なそうです。この場合、高齢者の方は自主的に隔離というか、人の集まる場所に近づかないなど注意が必要です。マスクによる...

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2020/07/27

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

新型コロナで困窮する要配慮者の安全性など高める 対象の設備は計7種類 ヒートショック対策設備なども東京都は、住宅確保に配慮が必要な高齢者などの入居を拒まないセーフティネット住宅「東京ささエール住宅...

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2020/07/26

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...高齢者の介護・医療・福祉などの相談窓口をされている店舗です。これで2店舗とも、行政サービスになりました。■ 「 令和 」でコケないポートフォリオに私のポートフォリオですが、防衛省・厚生労働省関連・...

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2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...そして残る1室には高齢者ご夫婦、もう1室には学生の時からこのマンションに住んで早や15年という30代の男性が住んでいました。退去交渉を開始したのが9月です。引越し先のお部屋を何室もご案内し、ようや...

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2020/07/23

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者の親の滞納を「遠い昔に縁を切ったから」と子ども世帯が知らぬ顔をする。賃貸トラブルに携わって18年になるが、私が関...

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2020/07/16

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

...ネット上で読めるので、一読をお勧めする高齢者等の賃貸への入居を考える時、障壁となってきたのが孤独死である。自室で一人で亡くなった場合、理由の如何を問わず、心理的瑕疵となり、事故物件とされてしまうこ...

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2020/07/13

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内覧会

1、初めての物件を初めてのDIYでリフォーム香川県高松市で高齢者向きアパートに取り組んでいる片山哲也オーナー。築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、...

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2020/07/03

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...特に低廉な家賃の物件、生活保護者や高齢者を対象とした物件にとっては、巨艦が出現したと言っても過言ではないだろう。実際に運営している札幌のVH3団地を見学した。見学したのは「ビレッジハウス東月寒」（...

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2020/07/02

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...2016年からは通常の賃貸物件だけでなく、サービス付高齢者向け住宅も運営しています。もともと、スーパーカーに乗りたくて不動産投資を始めたんですが、2018年にはロータス正規ディーラーをしているモデ...

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2020/06/16

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...生活保護受給世帯数は、高齢者世帯の増加により世帯全体は増加しているものの、高齢者世帯以外の世帯は減少傾向だったのに、新型コロナの影響で状況は一変しそうだ。収入減の人たちの住まいとして 低家賃アパー...

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2020/06/13

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...�Eその他（ヘルスケア施設など） は、有料老人ホームやサービス付き高齢者住宅（サ高住）などの施設を保有する。�F 上記�@〜�Eまでのタイプのうち、2つのタイプの不動産を所有するのが「複合型」（例えば、�@...

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2020/06/07

継続できないなら起業しない方がいい

...高齢者向きアパートを始めたいがどうすればいいのか。そういう質問を時々受ける。始めたい動機・得意分野・その人が置かれている状況の確認、物件探し、収支計画、企画書の書き方、営業の仕方、融資の受け方、実...

5,353

2020/06/04

大家さんが使える返済義務のない支援策

... ◯持続化給付金◯固定資産税の減免◯国民健康保険料・後期高齢者保険料の減免それぞれについて説明します。1.持続化給付金（1）概要コロナの影響により、ひと月の売上が前年同月比で50％以上減少している...

8,666

2020/06/02

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...この件があって、私は全物件の保険を見直して、高齢者がいる物件は全部孤独死保険に入っていました。ですから、今回の孤独死も大丈夫なはずでした・・・。しかし、よくよく記憶を辿ると、「 川崎さんは50代だ...

13,126

2020/05/29

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...豊島区は23区でも空家・空き室が多い上に、高齢者が多く、そこに再開発などで立退きもあり、行き場のない住宅困窮者が少なくない。その2つの問題を一度に解決しようというものである。空き家を福祉転用で活用...

2,795

2020/05/18

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

...高齢者向け住宅への転居、もしくは他界もいつか訪れる。または、タイミングが来て、底地を買いたいと言われる事もあり得る。そうなると、購入価格より高く売れる可能性もあるので、ここでもキャピタルゲインが発...

9,742

2020/05/16

日本郵政が不動産を強化！コロナ後の経済と賃貸市場に好影響を期...

...住宅棟は高齢者施設と賃貸住宅があり、隅田川の花火大会や東京スカイツリー、富士山などを眺めることができる。住むにも働くにも快適な空間を目指している。大阪ではホテル、劇場も入るビル郵便局などあった超一...

6,087

2020/05/15

今は我慢の時。顧客第一主義を忘れず、事業者としての責任を持と...

私はFBで「 高齢者向きアパートの会 」というプライベートグループを主宰し、情報交換している。先日、「 介護事業者に営業に行っています 」という投稿があった。まずはアクション。それはいいし、その時...

3,995

2020/05/03

入居者が感染した場合、どうなる？賃貸オーナーのコロナ対策

...コロナ差別という言葉がTVでも言われているが、こういった事は絶対にあってはならないが、小さい子供や高齢者の住む物件では実際にあったようだ。■感染した入居者が退去した場合に次の入居者へ告知義務がある...

5,407

2020/05/02

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...住宅の要件等、詳細は機構に確認いただきたい機構が行っている賃貸住宅への融資メニューは、「子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資」や「サービス付き高齢者向け賃貸住宅購入融資」をはじめ、「マンション共用...

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2020/04/22

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...日常に必要な野菜、味噌・醤油などが置かれていれば主婦層、高齢者層にも気になるはず。これからの施設では幅広い年代が足を運んでみようか、店を覗いてみようかと思うようになる要素を入れることも大事と思った...

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2020/04/13

42万円滞納の入居者を退去させない理由。コロナ関連情報との付...

...その上で高齢者や基礎疾患のある方は、重篤になりやすいので気を付けるべきですし、若くて健康な人は自分が感染しているという仮定で、高齢者や妊婦さんなどにうつさないようにすることが大事です。それと同時に...

9,674

2020/04/08

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に効く防犯カメラ（＝見守りシステム）に期待

■ 築50年のアパートを高齢者向きアパートにリフォーム高齢者向きアパート開業ご支援の一環で、リフォームDIYをお手伝いしている。物件は香川県屋島にある築50年RC2階建て、1K8室とメゾネット1室...

6,290

2020/03/14

団地投資に新たな魅力！法改正で��にぎわい�′繪氓ｵ、コンビニや...

...高齢者だけなく、小さい子供がいる子育て世帯にとってもメリットだ。このほか改正法では、有料老人ホームの新設や介護事業者の指定手続きも簡単にする。また、独立行政法人都市再生機構（UR）がみずからの管理...

3,759

2020/02/16

孤独死で怖いのは高齢者より壮年男性。大家にできる対策とは？

1月21日、明治記念館で「 賃貸業界における高齢者問題を考えるシンポジウム 」と題したイベントがあった。第1部は太田垣章子先生（ あやちゃん先生 ）のセミナー。先生は「 老後に住める家がない！明日...

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2020/02/11

防音対策やDIY、賃貸住宅は入居者の価値観に柔軟対応で優勝劣...

...▲DIYで手すりなどを取り付けるだけで高齢者の長期入居が見込まれ、若者や家族層だけでなく入居者層の幅が広がる床の防音で最も多い苦情は歩く足音だ。小さな子どもいる家庭では階下の住民から苦情を受けるな...

4,224

2020/02/09

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...入居者に関しても、敬遠されがちな高齢者は「基本的にはウェルカムです」と門戸を開いた。外国人も「不動産屋さんやインターネットを通じて募集するほか、日本語学校にも声をかけています」。基本的に日本に来て...

4,202

2020/02/06

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】耐震診断、補強...

...例えば、国土交通省の「住宅セーフティネット制度」では、物件オーナーが高齢者や障害者など「住宅用配慮者」の入居を拒まない住宅として都道府県に登録すると、耐震改修の補助が受けられる。住宅セーフティネッ...

3,277

2020/02/05

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

...少子高齢・人口減少に突入しながらも就業者数が増え、2018年は就業者数の増加が統計始まって以来の増加となったが、これは高齢者と女性による社会進出によるもので、人口減少下にあって総体的に就業者数はこ...

22,975

2020/02/04

入居者募集は不要、利回り10％超えも？「リースバック」新たな...

...リースバックは、老後資金を手に入れる方法として、とくに持ち家率が80％を超える高齢者の間で人気が高まっているという。高齢者でなくても、病気になったとき急に必要になった医療費や、子供の学費の捻出など...

4,110

2020/01/21

太田垣章子の「トラブル解決!」入居者が怒鳴り散らす真意を探る

...ただその中でも賃借人が高齢者だと、解決までの行程が一筋縄でいかないことは否めない。建て替えを希望の家主から相談を受けた。6戸のアパートで1戸だけが残ってしまったという、最悪なシナリオだった。基本交...

2,490

2020/01/16

【不動産投資本】「老後に住める家がない！」高齢者の住居問題に大家はどう対処すべきか？

...こんな後ろ足で砂をかけるような奴、もう許せません」「もうね、絶対に高齢者の人に住んでほしくない。そう思ったのよね」長く住んでもらったのだから、滞納があっても、強く言うのは申し訳ない・・・。そんな家...

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2020/01/12

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバ...

...しかし、取引価格が高水準であり、分配金利回りも3％台と魅力が薄れてきていることで、次の投資対象としてサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）などシニア向け住宅や学生向けマンションに着目する投資家が増え...

2,615

2020/01/08

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...加えて、低所得者や生活保護者、単身者、高齢者の入居が多いと、残念ですが孤独死や自殺のリスクも高まります。これに対しては、家賃収入補償特約に上乗せる形で孤独死・自殺に伴う空室・値引き期間が生じた場合...

2,226

2020/01/06

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・...

...空き家を安く購入して行政サポートで修繕 効率的な賃貸経営が実現する！例えば、国土交通省のよる「住宅セーフティネット制度」では、物件オーナーが保有物件を高齢者や障害者など「住宅用配慮者」の入居を拒ま...

8,487

2020/01/05

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

...出所:アットホーム各地域の仲介事業者の反応を追うと、首都圏では「立ち退きによる転居の問い合わせが増え、そのほとんどが70歳以上の高齢者だった」（横浜市）や「外国人労働者、研修生のための問い合わせが...

7,118

2020/01/01

高齢者向きアパートの実例等を学べる「東京都居住支援セミナー」1月29日（水）に開催

高齢者が部屋を借りたいとやってきても、一人暮らしの場合はお断りしているという不動産オーナーは少なくない。「孤独死を防止する仕組みができていない」「亡くなった後の手続きや残置物の処理が大変そう」等が...

1,846

2019/12/31

修繕見積もりは300万円！無保険で被災した埼玉物件のその後【...

...罹災証明で該当しそうな制度災害復興住宅融資⇒自分・親族が居住しないので不可（セカンドハウスも不可）生活福祉資金制度（住宅補修貸付・250万円目安・無利子〜1・5％）⇒低所得世帯・障害者世帯・高齢者...

7,850

2019/12/30

太田垣章子の「トラブル解決!」 急増中!「大家に詫びも入れな...

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー◆◆出版 及び 高齢者問題を考えるシンポジウムのお知らせ◆◆住む部屋を借りられない高齢者と高齢者に部屋を貸すことを躊躇する家主。高齢者問題...

2,812

2019/12/19

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】緑化系助成金・...

...死者は126人で、搬送者の約半数は65歳以上の高齢者だった。一方で興味深いのは、熱中症の発生場所だ。屋外で長時間、直射日光を浴びたからだと思うが、最も多いのは住居（2万7500人）だった。ここから...

2,709

2019/12/04

融資にも効果アリ。「企画書」を書いて夢を見える化する方法

■ 企画書で事業プランを整理する私が高齢者向きアパートの開業支援を始めてもう4年になる。最初の人はもう4棟目に着手している。買ってすぐに満室になった人もいれば、これから物件引き渡しという人もいる。...

4,655

2019/12/01

まだまだ強含み、バブル経済とは異なる不動産市場。東京の次は大...

...高齢者の人口割合も拡大の一途を辿る。これらは景気変動の影響を受けにくいのが特徴だ。景気が悪くなったからといって子どもを学校に通わせなくなるわけではないし、景気が悪くなったからといって高齢者が賃貸住...

3,237

2019/11/29