高齢者の不動産投資コラム・ニュース

孤独死による事故物件と それに伴う相続物件の相談数が、コロナ...

2022/05/20

...コロナ禍以降は帰省を自粛する動きが高まり、親族との接触を控えた高齢者が亡くなって、発見されるまでに期間を要してしまうケースも発生している。新型コロナウイルス関連死の合計2万9,000人超(※2)、...

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パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

...この投資は、誰もが避けるボロボロ物件に工夫を凝らしたリフォームをして、住宅弱者に向けて最安値で貸し出します 」 “住宅弱者” というのは、高齢者・外国籍・障がい者・生活保護利用者など、多くの大家...

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5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入〜業務...

2022/05/17

...※2：国土交通省「宅地建物取引業法施行令及び高齢者の居住の安定確保に関する法律施行令の一部を改正する政令」等を閣議決定(令和4年4月22日)健美家編集部

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初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...「京都にあるサービス付き高齢者住宅を運営している会社から入居している高齢者の自宅、現在はまだ自宅に住んでいる高齢者宅を収納シェアの場として使えないかという相談がありました。ただ、現時点では高齢者宅...

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自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...出席者のほとんどが高齢者。マンションと同じく年を重ねた人たちで、まるで老人会。そして、かつてない欠席者数だ。定刻になっても、総会を招集した前理事長本人が現れない。予定を10分すぎて、新理事長予定の...

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【1都3県在住の男女500人に聞いた】JR中央線沿線で住みた...

2022/04/27

...味なので古書店が多いと楽しいかなと思い（50代男性）同率第12位 八王子駅 18票・田舎過ぎず、自然豊かな街、交通の便が良い（60代男性）・自慢できそうだし、おもしろそうだから自然と福祉面で高齢者...

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若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...他方、高齢者は増加の一途をたどっていて、「令和3年版高齢社会白書」によると、高齢化率は28.8％に達している。今後もその割合は増え、2025年には30％を突破、50年には37.7％のなるとみられて...

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事業再構築補助金を活用してコインランドリーをはじめる方法とは...

2022/04/20

...しかし、最近ではコインランドリーのイメージそのものが大きく変わり、一人暮らしの若い女性や高齢者、ファミリー世帯にとっても便利な施設として浸透している。こうしたニーズの高まりに合わせ、コインランドリ...

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スーパーシティ構想、空飛ぶクルマとドローンで大阪とつくばが戦...

2022/04/19

...内閣府資料より金太郎アメのような開発に限界総務省の統計からも高齢者が急速に増えていくことが明らかになっている中で、街や住まいの機能そのものが高齢社会に適応できているのか。最も重要なのは世代が循環し...

1,227

郊外不動産活用の肝は兼用住宅にあり。武蔵野市hoccoに見る...

2022/04/18

...子どもを連れた親子から高齢者、若いカップル、ペット連れといろいろな人が店を覗いたり、敷地内に作られたベンチでコーヒーを飲んだり。土間を使った書店。編集者の方が入居、センス良い店舗となっている当日は...

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地域初の「パティオのある賃貸マンション計画」で実践したいこと

2022/04/14

...特に医療関係者や教育関係者などの、子どもや高齢者に接する職業の人には喜ばれる物件になると思います。 また、毎日エントランスの雰囲気を変えられるような、ミラーサイネージを全面に導入し、例えば真夏に...

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公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア...

2022/04/12

...コミュニティ棟の低層部分に創業支援・人材育成施設を配置するほか、公共施設に多目的空間と高齢者向け施設整備する。天神に隣接する地域性から、ここのコア施設となるオフィス棟の賃料水準は、2021年に完成...

1,430

古くからの入居者が認知症になったとき、大家さんは何ができる！...

2022/04/08

...ところがご入居時に中年世代だった方が30年も経つと後期高齢者になるわけで、認知症が疑われる方も出てくるわけです。今回のコラムは、あるアパートに長年住むおばあちゃんが認知症を患い、徐々に症状が悪化す...

6,927

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...同グループには高齢者介護事業を行うスターツケアサービス株式会社もある。しかし、同リートに保有されている高齢者向け施設は、グループホーム1物件だけしかない。全体のポートフォリオのうち、0.6％を占め...

1,956

【4/16東京・4/23大阪開催】激動する国際情勢や不動産市...

2022/04/02

...＜第2部＞「住宅セーフティネットの充実と空き家対策の取り組み」 大阪府 建築部 居住企画課 施策推進グループ高齢者、障がい者、外国人、子育て世帯などが、滞納や近隣トラブルなどの不安から賃貸住宅への...

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スマホがインターホンに。スマートホームサービス「SpaceC...

2022/03/31

...主に住宅、商業施設・オフィスビル、高齢者介護、緊急通報向けの総合的なソリューションを提供し、さまざまな基準、環境、気候に適応し、ヨーロッパとアメリカでの品質要件を満たしたインターホンを提供している...

734

利回り21％アパートの決済時のいざこざと購入後のリフォーム。...

2022/03/29

...■ 単身高齢者も大切なお客様僕は「 60歳以上の単身者可、外国人可、生活保護可、二人入居可、同性カップル可 」と募集の条件を緩くしているので、他で断られた方の受け皿になっているのかもしれません。特...

5,305

南池袋・豊島区役所前で再開発計画が進行中。都市化の波はどこま...

2022/03/27

...賑わい創出の面では商業施設を整備し、生活支援機能としては認可保育所などの子育て関連施設と高齢者支援施設を整備する予定だ。また、計画地の向かい側にある豊島区役所と連携した公共施設を入れることで、居住...

1,353

東京都北区「赤羽駅」前で再開発計画進行中。東口・西口双方で街...

2022/03/23

...前述の通り、昭和時代から赤羽台団地が建っている関係で、西口側には高齢者が多い。また、板橋区との区境が近く、通勤・通学のために自転車で赤羽駅まで来る人も少なくない。区としては、子育て環境を整備するこ...

2,669

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメリットとリスク対策-

2022/03/23

...特に単身高齢者の急増は社会全体の抱える課題であり、1980年時点では88万人程度だった65歳以上の単身者は、2030年には約9倍の800万人に迫ると推計されている。もちろん、賃貸住宅に住む方はその...

1,406

千葉県「海浜幕張駅」で新たな市立総合病院の建設予定。海浜幕張...

2022/03/21

...※引用：千葉市打瀬地区の年齢別人口分布を見ると、65歳以上の高齢者層は全体の7.2％と少な目で、14歳以下の年齢層が21.6％、15歳から64歳までの生産年齢人口が71.2％を占めている。ボリュー...

1,647

大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

...2000年以降、減り続ける人口と増え続ける高齢者割合という歪（ いびつ ）な人口構成に変化している中で、変わらず増え続ける賃貸住宅。戦略なしに勝ち残れる世界ではなくなった。最近は「レンタルスペース...

4,539

年齢制限なしの異世代シェアハウス「ひだまり大森町」運営開始！築45年の空き家をリノベーション、若者だけでなく高齢者も安心して暮らせる環境に

2022/03/15

...核家族化、少子高齢化の加速と相まって、“おひとり様”の高齢者も増えることが予想される。高齢者の一人暮らしには多くの場合、孤独・孤立を感じやすい、急な体調不良時に対応する人がいない、といったデメリッ...

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施設賠償責任保険は最低でも3億円。積雪量の多さとトラブルの多...

2022/03/09

...バリアフリーでなくなるので、高齢者向けの住宅にはなりません。この辺は所有物件のバランスが重要です。 その場所の水はけ、雪はけの良さを考慮し、臨機応変に対応しています。中には、全体の基礎をあげて対...

4,020

「近畿エリア 空き家所有者に対する意識調査」〜空き家放置の問...

2022/03/05

...吹田市が特に注視しているのが、『高齢者夫婦世帯』と『高齢者単身世帯』の数です。『吹田市空家等対策計画2020』によると、吹田市の空き家発生原因は約3割が相続によるもので、さらに空き家になってから1...

605

東京都日野市・高幡不動の団地エリアで健康増進・コミュニティ活...

2022/03/04

...敷地内にはスーパーや飲食店、精肉店やクリニック、高齢者施設もある。「街の花咲かプロジェクト」では、これら昭和時代に建てられた団地に住む高齢者100名にビーコン（発信機）を配布。ビーコンを持った参加...

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私が高齢者を積極的に受け入れる理由と孤独死が起きた時の対応策

2022/03/04

「 単身の高齢者の方から申し込みが入りました。入居手続きをとって良いでしょうか 」と管理会社さんから言われたらどうしますか？ 躊躇する方も少なくないのかなと思います。真っ先に孤独死のリスクが頭をよ...

5,321

“実は不要！後悔したお風呂のオプション”をプロが徹底解説。半...

2022/02/26

...但し、高齢者がいるご家庭では、ベンチとして使用できるものを取り付けると、体を洗ったり、介助をしたりする際にとても便利です。また、浴室に鏡を取り付けるご家庭も多いようですが、清掃を怠ると水垢がこびり...

15,126

この街に足りない物件は？高入居率のカギは「マーケットイン」で...

2022/02/23

...例えば、「 75歳以上の高齢者OK 」や、「 猫の多頭飼いOK 」等、ニッチではありますがニーズはあると思います。しかし、大家の側が猫の飼育は部屋が傷むからダメだとか、せっかくあるニーズを供給者側...

4,769

鳩との死闘再び？好立地だけど家賃1万円台の中古アパートを買っ...

2022/02/17

... 売買業者からの回答は、「 特に近隣トラブルはない 」、「 鳩の飼い主は高齢者で、子供が引き継ぐことはない 」というものでした。 これならいけるだろう、と思いました。鳩の糞害との戦いは、以前に...

7,393

空き家活用に新しい選択肢！ 東京都・江戸川区西一之江に誕生し...

2022/02/15

仕事付き高齢者住宅という新しいコンセプト2021年、江戸川区の西一之江に空き家を改修して、高齢者向けのシェアハウスとして運用する「仕事付き高齢者住宅 フローラ西一之江」が開設された。2021年3月...

1,696

これからの経営のヒントにも。「障害者グループホームガイド第4...

2022/02/07

...相続で取得した中古建物を建て替えて半分を賃貸アパート、半分をグループホームにした例、自治体の高齢者住宅として使われていた木造2階建てアパートを自治体の制度廃止に伴って社会福祉法人に一括で貸し出した...

1,164

今後を左右する3つのテーマ。オンライン化、観光需要の復活、2...

2022/02/02

... 2025年には、団塊世代が後期高齢者になっていきます。放っておけば若い人の負担が増々大きくなってしまいます。若い人が活気づくような新しいものを生み出すことは、今後の日本にとって重要と感じます。...

2,853

無くならない「事故・事件・心理的瑕疵物件」の増加でも入居者は...

2022/02/01

...自ら命を絶つだけでなく独身高齢者が増加していることで孤独死リスクが高まっている。こうした事故物件を受けてのガイドラインができた。国土交通省は、2021年10月に「不動産取引における心理的瑕疵に関す...

1,398

限られた空間での暮らしを劇的に変える革新的コンパクトルームプ...

2022/01/20

...その中で、特に単身世帯は未婚・晩婚者の増加、一人暮らし高齢者、グローバル化による外国人滞在者の増加等により、ワンルームやコンパクトマンションなどの需要が増すと考えられる。また、「新型コロナウイルス...

3,318

高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居後の孤独死懸念を払拭。戸別訪問で関係構築も

2022/01/17

...提携にあたってのサービスの概念図具体的には同社の賃貸見守り契約を導入することで日常的な安否確認に加え、入居者に何かがあった場合でも契約の解除、残置物の撤去など、これまで高齢者入居で懸念となっていた...

2,951

2030年の住生活と賃貸経営 ? 「新たな住生活基本計画」を...

2022/01/13

...�A「居住者・コミュニティ」の視点目標3 子供を産み育てやすい住まい目標4 高齢者が安心して暮らせるコミュニティ等目標5 セーフティネット機能の整備ここでは、次世代の国民となる子どもを育てるための場...

2,256

無申告でも財産を報告？登録免許税カード払い可能に《速報》令和...

2022/01/01

... 4.国民健康保険税の上限の増額◯基礎課税額65万円（ 現行：63万円 ）に引き上げ◯後期高齢者支援金等課税額を20万円（ 現行：19万円 ）に引き上げ になる予定です。 介護納付金課税額の上限...

3,701

全国で加速する「生涯活躍のまち」構想。福島県伊達市・阿武隈急...

2021/12/31

...自治体が「生涯活躍のまち」事業を推進して地方創生にチャレンジ本計画でCCRCなどを整備するのは、子どもから高齢者まで全世代を対象とする「伊達市版生涯活躍のまち（伊達市版CCRC）」構想に基づくから...

1,183

補助金額500万円の場合も！事業承継・引継ぎ補助金と不動産投...

2021/12/29

...賃貸マンションを活用した独居高齢者向けの訪問介護事業コロナ禍とその後を見据え、最小限の人数で運営できるホテル事業のDX化ポストコロナに対応した新しいインバウンド対応のホテル事業コインランドリー等事...

1,766

社員向け「不動産寺子屋」で教えていること。経営者としての副業...

2021/12/22

...サービス付き高齢者向け住宅の食堂で開催している為、それ以上の人数が参加できないので、複数回に分けて開催します。 不動産事業とは関連のないホテルスタッフやメカニック、介護福祉士等、多くのスタッフが...

3,800

身寄りがない高齢者が 安心して賃貸住宅に住み続けられる仕組みを〜株式会社アミックス、株式会社OAGライフサポートと業務提携

2021/12/21

...こうした単身高齢者の中でも、総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば持ち家率は66.2％、つまり残りの3人に1人は賃貸住宅または高齢者施設を住まいとしている状況。今後、賃貸派の高齢者がさらに...

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ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子のトラブル解決！」

2021/12/18

...役所の担当者も「高齢者のこの手の問題が多くて困っている」と嘆いていた。生活保護の家賃分は、直接役所から家主に支払われる「代理納付」が原則になった。しかしそれは新規に生活保護が支給される人が対象で、...

16,523

「街の幸福度 ＆ 住み続けたい街ランキング 2021＜全国版...

2021/12/13

... （男性・48歳・既婚・製造・現場作業職）3 位 (偏差値74.0：評点71.7) 宮崎県北諸県郡三股町・教育施設の充実度が高く、子供、高齢者に優しい町。自然が豊か。街中を第3セクターのバスが走っ...

31,116

小児IC運賃50円だけじゃない、鉄道会社の取組が沿線価値、不...

2021/12/13

...子育てに限らず、高齢者、障がい者などユーザーの多様化を考えればバリアフリー化、エレベーターの設置などにも差がある。最寄り駅の状況はチェックしたいところだ。働く場作りにも沿線差最近でいえば構内、駅近...

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初めての異業種への挑戦。サービス付き高齢者向け住宅の所有と運営を開始した理由

2021/12/08

... ■ 納得できる空間づくりを目指して 2016年に恒志堂グループでは、株式会社ロータスを設立し、サービス付き高齢者向け住宅の所有と運営を開始しました。また同時に、①訪問看護ステーション...

4,465

シェアリングキー「Selkey」の累計施錠解錠回数が100万...

2021/12/08

...さらにSelkeyは物理鍵とも併用でき、スマートフォンを持たない高齢者や子どもの施錠解錠履歴も取得できる為、見守りツールとしても活用の幅が拡がっている。■SelkeySelkeyは物件に取り付ける...

959

驚異の基準地価11.5％上昇で注目、名古屋市中区錦2丁目でい...

2021/11/29

...建物内には高齢者施設やエリアマネジメント拠点が整備され、地域活動をおこなうための広場も新設されるこのタワーマンションが完成（2022年1月予定）すると、一気に同地区に360世帯が増えることになるた...

3,396

FIREして一人社長になった私が正社員を雇用したきっかけと今...

2021/11/24

... 例えば、サービス付き高齢者住宅の厨房で働く若手に集まってもらい、みんなの想いや上がってくる報告とのすり合わせを行ったりしています。また、日常の中でさり気ない「 ありがとう 」を伝えることも意識...

6,141

キッチン部屋、フィットネス部屋……住む＆楽しさを前面に超個性...

2021/11/22

...今回は個性的な部屋のみを紹介したが、同社では高齢者向けの住宅でも独自の仕組みを作っている。次に機会があればそのあたりをご紹介したいと思う。

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