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2019/02/27
...登場する滞納者は、元広告代理店勤務のサラリーマンから、身寄りのない高齢者まで様々だ。読み進めてわかるのは、著者が出会ったのは、悪質な滞納者よりも、「がんばっているのにお金がない人たち」が多いという...
3,028
2019/02/26
...若者から高齢者まで様々な世代が循環しているかどうかが存続できるかの大きなポイントとなるでしょう。さらに、未婚化による生涯独身者の増加とともに独居高齢者も増えます。そうすると、家の機能が高齢者に向い...
3,361
2019/02/19
...高齢者や外国人、ペット専用といった今後の需要が見込めるところを意識すべきだろう。なにもエッジが立っていない賃貸経営では入居者が集まらない。いつの時代も需要と供給、そのエリアごとに必ず需要があって、...
7,011
2019/02/17
コラム第1話で述べた「 高齢者向きアパート 」は、高齢者向けの限定ではなく、高齢者も取り込んで築古アパートを活用・再生するスキームだ。築古とはいえ、アパートは規模がそれなりに大きいので結構な金額と...
11,776
コラム
2019/02/16
...例えば、シニアと子育て世代では求める間取りは違いますから、高齢者が多い地域に物件を持つなら、彼らが好むようなレイアウトであることが大前提。これからお金持ちの高齢者はたくさん出てくるでしょうから、そ...
10,838
2019/01/26
...建物をリノベーションして若い世代を呼び込んだり、広大な敷地を活かし、団地内に高齢者向けの施設を開設して医療・介護のアクセスを良くするとともに雇用を創出、近隣の大学と提携して学生を団地に住まわせシニ...
5,499
2019/01/18
単身高齢者、障がい者等の入居については悩ましいところがある。社会的な意義や空室にしておくより良いのではという考えの一方で不測の事態を考えると、簡単には踏み切れないと思う不動産所有者も少なくないはず...
3,330
ニュース
2019/01/16
■増え続ける高齢者。安心して住める住宅の整備が急務今後の日本を占うキーワードのひとつとして頻繁に耳目にするようになった「高齢化」。内閣府の「平成30年版高齢社会白書」によると、2017年10月1日...
3,524
ニュース
2019/01/03
住まいに困っている高齢者に、住まいを提供する。そんな「 大家として 」当然なことを提唱しているのが「 高齢者向きアパート 」だ。だが、「 当然なこと 」を実現するためには、数々の工夫と努力が必要だ...
9,798
コラム
2019/01/01
...土地の売買による移転登記 2%⇒1.5%土地の信託による移転登記 2%⇒0.3%②サービス付高齢者向け賃貸住宅に係る固定資産税の減額措置及び不動産取得税の減額措置の適用期限を平成33年( 2022...
8,404
コラム
2018/12/24
...高齢者にはそれが辛いようで、階段の上の住宅には空き家、売り家が少なくない。狙いたいのはそうした物件である。なぜか。横須賀ではアパートの利回りも都心に比べれば高く、魅力的ではあるが、それ以上に利回り...
12,870
2018/11/30
...また、別のグループホームへのコンバージョン例では、全18室が満室稼働となっているほか、古民家を利用した小規模看護施設など、高齢者向け施設はビジネスとして成り立ちにくいといわれる中、成功している。今...
4,799
ニュース
2018/11/16
高齢化の進展に伴い、高齢の入居者がいる、高齢者に部屋を貸そうとしている不動産所有者が増えている。そこで気になるのが入居者の状況だ。特に単身者の場合、不測の事態が心配だ。そうした不動産所有者、離れて...
5,473
ニュース
2018/11/03
...また、今後投資を検討する対象として、「学生寮・学生用マンション」が2割と最も多く、次いで「データセンター」「サービス付き高齢者向け住宅・老人ホームなど」「ヘルスケア施設」が同水準の16%という結果...
7,320
2018/10/29
...民泊などを利用する訪日外国人や、子どもや高齢者といったモバイル環境が整っていない人でも対応可能。またマンションの大規模修繕工事などの際には、工事業者の立ち入り時に期間限定の暗証番号を発行できるため...
5,302
2018/10/26
...近くに霊園があるわけではないのに、仏花や樒(しきみ)が目立つ花屋があるなら、近隣には高齢者が多いと思われ、山野草などが置かれているようなら若い人が多く、かつインテリアにお金を掛けられる層が居住して...
3,603
2018/10/20
...①保険料に関する控除・社会保険料控除 国民健康保険料や国民年金保険料、後期高齢者医療保険料、介護保険料・小規模企業共済等掛金控除小規模企業共済法で定められた掛金がある場合に適用される控除( 該当す...
14,617
コラム
2018/10/20
...このほかの分野では、女性・高齢者の活躍できる社会の実現などが必要だとしている。また、国際線直行便の就航都市数の増加も欠かせないという。これらが2020年以降の順位に影響してくると見ており、「現状で...
2,379
2018/10/08
...統計によればいわゆる孤独死は高齢者のみならず、壮年男性でも少なからず起きており、備えておく以外には手がないようだ。ひとつ、注意したいのは長期の入居者。入居時点では若い人でも、10年、20年と入居し...
9,028
2018/10/06
前回まで高齢者向きアパートのノウハウを述べてきた。今回は、築古アパートを買うにはどんな点を注意すればよいかを述べる。これは知人が物件を買うにあたってサポートしてきた経験値と、DIYでリフォームして...
12,423
コラム
2018/10/05
...規制の多さにびっくり子育て支援施設、高齢者向き施設等、世の中には足りていない施設が多々ある。であれば、使われていない建物を転用して開業と考える人も多くいるはずだが、実現はなかなか難しいと本書。解説...
5,142
2018/09/28
前回まで、「 バリアあり- 」の高齢者向きアパートであれば、高齢者は元気に生活できるので、本人も家族も幸せに暮らせる、という内容を紹介してきました。大家は空室が活用でき、介護事業者は経営上のメリッ...
9,118
コラム
2018/09/26
...シングルマザーや地方から上京してきた若い女性だけでなく、高齢者や障がいを持っている人、外国籍の人など年代・国籍もさまざまで、特に最近はベトナム人の利用が増えているという。事業開始から15年、今では...
3,869
2018/09/20
...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...
81,256
2018/09/17
高齢者に住宅を貸す場合の不安のひとつに、賃借権が相続人に相続され、審査をしていない人が居住し続けてしまう可能性があることが挙げられる。それを防ぐために「終身建物賃貸借制度」があるのだが、この制度を...
5,246
ニュース
2018/09/15
今回は、高齢者向きアパートの最も大きな特徴であり、成功のカギともいえる「 介護事業者との連携 」について、述べたいと思います。介護事業者は、最初から高齢者向きアパートの趣旨を理解してくれるとは限り...
13,378
コラム
2018/09/04
...それに伴い、毎年8万人ペースで増えると見られている認知症高齢者の存在がクローズアップされているからだ。内閣府の高齢社会白書によると、65歳以上の高齢者に占める認知症者数は、2012年に462万人で...
2,878
ニュース
2018/09/01
...これまで、高齢者向きアパートの定義、活用できるアパートについて書いてきました。今回は、多分多くの方が気になっている「 高齢者のリスクとその対策 」について紹介します。高齢者の入居を拒む大家は多いも...
11,829
コラム
2018/08/28
高齢者人口の増加によってシニア向け住宅に注目が集まっている。2011年改正の高齢者の居住の安定確保に関する法律(高齢者住まい法)により誕生した、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)がそのきっかけだ...
6,116
ニュース
2018/08/19
...また、日本賃貸住宅管理協会によると、賃貸オーナーは、高齢者世帯と障害者がいる世帯に対する拒否感が7割を超えている。家賃の滞納や居室内での死亡等に対する不安を挙げて家主が貸したがらない。住民の流動性...
6,318
ニュース
2018/08/18
...前回に続き、私が全国に広めていきたいと考えている「 高齢者向きアパート 」について、紹介します。今回は、どんな物件が高齢者向きアパートに向いているのか、がテーマです。よく誤解されるのですが、「 高...
11,788
コラム
2018/08/11
...満室稼働を続けるには、高齢者とともに外国人に照準を当てる必要がある。収益物件の販売・管理を展開する日本財託グループ(東京都新宿区)は、留学生の日本での就職支援を行うASIA Link(東京都小平市...
4,668
ニュース
2018/08/04
...今月から数回にわたり、「 高齢者向きアパート 」についてのコラムを書かせていただく赤尾宣幸です。初回は、「 高齢者向きアパートって何? 」 という方のために、その特徴や普通のアパートとの違いを説明...
15,399
コラム
2018/08/01
...この調査の中では、世帯の種類別(全世帯、高齢者世帯、児童のいる世帯)に、所得の種類別の1世帯当たり平均所得金額が公表されている。高齢者世帯とは、65歳以上の者のみで構成するか、又はこれに18歳未満...
2,449
2018/07/19
昨日の前編に続き、サラリーマンのかたわら、茨城県土浦市で二棟の「 高齢者向きアパート 」を運営する鈴木かずやさんにお話をうかがいます。社会貢献をしながら、リフォームや諸経費を加味した実質利回りで3...
12,345
2018/07/18
今回の大家列伝は、サラリーマンのかたわら、茨城県土浦市で二棟の「 高齢者向きアパート 」を運営する鈴木かずやさんにお話をうかがいます。空室率40%超という土浦市内で、満室経営( 利回りは30%超 ...
13,905
2018/07/14
高齢者や外国人、ペットを飼う人などこれまで家主が避けてきた入居者も欠かせない時代。少子高齢化に伴う人口減少によって空き家も増加している。マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満...
20,786
2018/07/11
...1DKも2DKも市場ではあまり売りに出ない室内の広さがあり、中高齢者の方などが長く住んでくれそうな気がしています。売主は80代の未亡人で、加齢によりだんだんと自主管理が大変になったため、「 元気な...
12,059
コラム
2018/06/30
...アクセスの良い駅近くに医療機関や健診センターがあると地域住民は足を運びやすく、温浴施設やジムがあることで、病気になりがちな高齢者だけではなく、ファミリー、若者までも幅広い世代の集客が期待できる。施...
21,820
ニュース
2018/06/19
賃貸住宅のオーナーは、高齢者や外国人、障がい者の入居を敬遠する傾向がある。そうした住まいを探すのが困難な人(住宅確保要配慮者)のための支援措置など、住宅セーフティネット機能を強化した「住宅確保要配...
6,665
ニュース
2018/06/09
...オフィスビルやマンション、ショッピングセンターなどの商業施設、ホテル、サービス付き高齢者向け住宅など高齢者賃貸住宅、物流施設、最近は太陽光発電などに投資するインフラ系も登場。それぞれのタイプに特化...
3,892
ニュース
2018/06/05
高齢者の孤独死が社会問題化している中で、特にマンションやアパートの大家は深刻な問題として受け止めている。高齢者が人知れず亡くなり、しばらくしてから発見されてニュースになるケースは増えている。そうし...
6,001
ニュース
2018/05/31
...そういった状況の中、供給過剰となった地方物件の新たな活路として、これまで受け皿の少なかった「高齢者向き」の賃貸を提案しているのが、今回ご紹介する「多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法...
6,974
2018/05/23
これから日本は超高齢化社会に突入しようとしているにも関わらず、高齢者にとって日本の賃貸業界は決して優しくはない。高齢者というだけで、お部屋を借りにくいからだ。不動産会社を何件回っても、電話をかけて...
5,693
ニュース
2018/05/16
...また、団塊の世代は2025年に後期高齢者になる。このような状況を見れば、新築住宅の大量供給が可能な時代は分譲・賃貸ともに終わっているのは明らかだ。戦後からの住宅政策は、供給戸数(販売戸数)の最大化...
7,621
2018/04/29
...今後投資を検討するセクターとしては、「学生寮・学生用マンション」が20%と最も高く、次いで「データセンター」、「サービス付き高齢者向け住宅/老人ホームなど」、「ヘルスケア」が同水準の16%を占めた...
3,092
2018/04/25
...内閣府の「平成29年版高齢社会白書」によると、2016年時点の総人口1億2693万人に対して65歳以上の高齢者人口は3459万人となり、総人口に占める割合(高齢化率)は27.3%となっている。少子...
6,809
ニュース
2018/04/23
...現状被害になっているのは高齢者が中心だが、中には50代、60代も。また、自分の親がかつて買っている可能性もある。こういう場合、子どもには黙って金を工面しようとすることもあるので注意したい。国民生活...
7,170
2018/04/21
...このほか高齢者のケアや、宅配、民泊などでのIoT活用も想定している。クラウドサービスを展開するSQUEEZE (東京都港区)は、大阪市内でIoTを活用した宿泊特化型ファミリー向けホテルをオープンし...
2,037
2018/03/27
...例えば、近年は高齢者向けの賃貸物件に、転倒など屋内の事故を検知できるセンサーを設置するケースが増えていて、何かトラブルがあると管理者などに知らせてくれるという仕組み。安心安全に暮らせるという理由で...
4,241