売り出し価格の半額以下など、通常では考えにくいような大幅な指値のこと。10年ほど前から不動産投資家の加藤ひろゆき氏がブログの中で使い始めた言葉で、その後、加藤氏の書籍などを通じて不動産投資家の間に広まりました。略して「鬼指し」と呼ばれることもあります。
加藤ひろゆき氏によれば、鬼のような指値は「3日以内に現金決済可能かつ測量不要」など、相手にとってもメリットのある条件を添えた上で入れるのが最低限のマナー。また、鬼のような指値を入れることで、不動産屋さんに鼻で笑われたり、目の前でため息をつかれたりすることも多いため、メンタルが鍛えられるという副次的効果も期待できるとウワサされています。
使用例「A町の古いアパートに鬼のような指値を入れたら通ったよ」「それはよかったね。長い間、売れ残っていたみたいだから、売主さんも弱気になっていたのかもね」
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2023/10/28
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2023/09/19
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2023/06/27
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2023/06/24
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2023/01/08
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9,687
2022/12/10
...不動産のように、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が通用しない。数カ月前まで、総額三十五万円で広告に載っていた。農家を引退した老人の持ち物だったそうだ。・納車その場で現金を支払い、五日...
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2022/06/09
... ■ 一棟塗ると近所の人も塗り始め、街がキレイになる 編集部 加藤ひろゆきさんは、買う時の「 鬼のような指値 」であったり、リフォームも最小の予算で発注したりと、コストカッターだと思いますが、塗装...
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2022/02/03
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6,965
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2022/01/20
...そのような理由から、鬼のような指値を入れて、6,100万円で買いました。指値が通った理由ですが、空室をしっかりリフォームしても入居が決まらない。5階建てのエレベーターなしのため、特に5階の入居付け...
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2021/11/05
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コラム
2021/07/30
...ボロボロの外壁と空室の多さ、周辺の家賃相場が下がっていることを根拠に、売値1200万円に対して、「 900万円になりませんか? 」と加藤ひろゆきさん直伝の鬼のような指値をしましたwすると、「 1,...
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2021/06/06
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2021/04/09
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2021/04/08
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2021/03/27
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2020/09/25
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2020/08/21
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2020/07/21
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2020/05/26
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2020/04/30
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2020/03/03
...不動産投資家たるもの、「 鬼のような指値( 加藤ひろゆきさん商標登録予定 ) 」を売主に提示することもありますし、業者さんにリフォームの見積もりを貰い「 高い 」という回答もしなければいけません。...
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2020/02/08
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、押し戻されるパーセンテージ。売却理由によって価格が変わる話。自宅前の土地を七人の屯田兵が開拓した話。特に皆様が驚愕したのが、土地120坪、2...
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2020/01/23
...そこで、五十万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、少し押し戻されて、六十万円でマネー成立。( by 吉田B作 )。正月明け、ATMで六十万円を出金。窓口で新券に交換して...
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2020/01/09
...六十坪で百二十万円との先方希望であったが、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、六十万円でマネー成立。( by吉田B作 )。結局、土地と建物二棟で、百十万円。利回り70.91%で...
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2019/12/02
...そこで、隣地の土地所有者に通行権を確認してから、五十五万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。大幅に押し戻され、五十七万円でマネー成立( by 吉田B作 )。その後、大型...
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2019/07/29
...そこで、無謀ではあるが、200万円といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を、電話口で伝える。電話の先で、年配の担当者が、「 売出し直後なので、その価格では無理 」と、一回目は玉砕。...
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2019/06/15
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2019/05/11
...そこで、大変失礼ですが、と切り出し、販売希望価格の3/7といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。売り値の42.86%である。5/7のプライスで玉砕した物件に、何もなかったよ...
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2019/04/27
...そこに、五十五万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、大幅に押し戻され、五十七万円でマネー成立( by 吉田B作 )。購入前には、世間から反対された。しかし、買っておいて...
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2019/04/16
...「 鬼のような指値 」の提唱者である加藤ひろゆきさんに物件を見てもらい、価格について意見を聞きたいと思いました。ちなみに僕は、「 現金ですぐに買えるから3千万円にして欲しい 」とその日の午前中にお...
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2019/03/23
...そこで、「 多分、ワタクシ以外、誰も購入しないと思います 」そうささやきながら、少しキツいかなと思ったが、売値の半分である55万円といふプライスで、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を...
16,490
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2019/03/10
...先方の希望金額の半額で「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。この金額で購入できるかどうかわからないが、もし、譲っていただけるのであれば、駐車場か資材置場、あるいは、簡易的ナ倉庫を...
8,917
コラム
2018/10/28
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、250万円で購入。内部が玉砕していて、謎の鎖と鍵があり、リフォームが大変だった。( 参照:250万円で購入したボロ物件再生方法 )。今回の地...
11,184
コラム
2018/09/06
...■高利回り物件が消えたみなさんもご存知のとおり、加藤ひろゆき氏はこれまで、北海道内の物件を「鬼のような指値(商標登録申請予定)」で激安に購入し、超高利回りを実現するという、地方の中古物件向けに特化...
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2018/07/15
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入ったが、少し考え、マネー成立( by 吉田B作 )。砂利を入れてほしいといふ。テナントの「 キムタクくずれ造園 」( 仮名 )に依頼しようと思った...
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コラム
2018/06/13
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コラム
2018/05/26
...しかも、「 鬼のような指値 」も覚悟しているといふ。前日にグーグル・アースで研究。かなりの田舎である。客付のインターバルが長そうだ。翌日、バカBOYSと物件視察。ホリデーのイベントは、中古物件の購...
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2018/05/12
...販売希望価格の55%といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れるが、押し戻される。結局、「 CASHで今、支払う。ノー・クレーム 」ということで、希望価格の72%でマネー成立。(...
9,189
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2018/03/08
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2018/02/09
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2017/12/08
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コラム
2017/10/13
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コラム
2017/09/09
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10,695
コラム
2017/06/10
...途中、掲示した「 ○貸 」のカンバンを見た入居希望者から、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を受けたこともあったが、転進した。今回の入居者は六カ月の短期。家の建て替えだ。五人家族で、ク...
9,782
コラム
2017/05/13
...ワタクシの場合、ハリウッドで挫折した芸人くずれが、200ドルを握り締め、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で不動産を買い、人間として再生できた話をわかりやすく書いたことが、読者の共感を...
9,923
コラム
2016/11/25
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で、大幅にプライスを引いてもらったので、ワタクシとしても悩ましいところだ。それでも、腕のいい板金業者を紹介してくれた。板金業者いわく、この屋根は、40...
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