売り出し価格の半額以下など、通常では考えにくいような大幅な指値のこと。10年ほど前から不動産投資家の加藤ひろゆき氏がブログの中で使い始めた言葉で、その後、加藤氏の書籍などを通じて不動産投資家の間に広まりました。略して「鬼指し」と呼ばれることもあります。
加藤ひろゆき氏によれば、鬼のような指値は「3日以内に現金決済可能かつ測量不要」など、相手にとってもメリットのある条件を添えた上で入れるのが最低限のマナー。また、鬼のような指値を入れることで、不動産屋さんに鼻で笑われたり、目の前でため息をつかれたりすることも多いため、メンタルが鍛えられるという副次的効果も期待できるとウワサされています。
使用例「A町の古いアパートに鬼のような指値を入れたら通ったよ」「それはよかったね。長い間、売れ残っていたみたいだから、売主さんも弱気になっていたのかもね」
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2008/06/12
... お金になる物件は 「 鬼のような指値 」 で購入を試みる。 実際に購入した物件の値引率は最大で 78%。 鬼のような指値と現金決済は、加藤氏にとって切り離せない経営術となっている。 なかには売値...
15,786
コラム
2008/07/10
...¥85,000-で募集していたが、¥73,000-の「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) が入った。続きは次回・・・・・・。%ifdef.DISP_SUPER_USER% %ifnot...
26,976
コラム
2008/11/14
... 「鬼のような指値」(商標登録申請予定)だ。「買値も知っています」 とのことで、百万円を提示された。 二ヶ月後、買主様と会った。 価格は120万円に決定した。 ありがたい。やっぱり、不動産が一番だ...
18,309
コラム
2008/11/28
...ワタクシが楽天の随筆で、2005年12月から提唱していた「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 )も、いつのまにか、日本国中に浸透シタ。今までの不動産価格が、どう考えても高すぎた。ワタクシも...
21,755
コラム
2008/12/12
... 180万円の区分所有に、やや 「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 ) を入れて、140万円で購入。直後に入居者が決まったので、感謝しているとのメールをいただいた。ワタクシも嬉しくなり、電...
19,658
コラム
2009/05/22
... 4.5万円で募集していたところに、4万円という 「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 ) が入った。 やや押し戻し、4.2万円で決定。 これで、この商業ビル、毎月18万円の家賃収入がアル。...
16,134
コラム
2009/06/26
... 「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) を入れてくるな、と思ったら 、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )の読者だった。 交渉の結果、 百万円台前半で...
15,740
コラム
2009/07/27
... 20万円という「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) を入れたが、やや押し戻されて、 28万円で決定。 チェーンソーと刈り払い機二本を運ぶクルマがほしかった。 安く購入できたと喜んでい...
12,823
コラム
2009/08/14
...「 鬼のような指値 」(商標登録申請予定)も効く時代背景だ。 更地のメリットは、 修繕費がかからないことだ。 読者の皆様も、近所に、あきらかに価格が歪んだ物件が、ある日突然、出てくるかもしれない。...
12,008
コラム
2009/08/28
... 真面目くさった女性アナウンサーが「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )「 労働力投入 」 「 玉砕シタ 」 など、ワタクシが造った単語を連呼スル。 ワタクシはまだ、その部分を聴いていない...
14,297
コラム
2010/03/11
...333万円で売りに出し、280万円という、やや「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入った。 少し押し戻して、285万円に売却価格が決定シタ。諸費用を引くと、手元に残ったのは、約261万...
15,169
コラム
2010/07/23
...特に皆様が興味を持っていたことは、【 鬼のような指値 】 の基準購入後、どこまでリフォーム代を投入するか?物件の探し方滞納の対処方法ご祝儀の金額と渡すタイミングなど。できるだけ、わかり易く質問に回...
11,576
コラム
2010/09/24
...優良な物件を探し当て、激安に購入する方法や、「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 )を入れるタイミングと金額を、初心者にもわかりやすく伝えたい。セミナーのあとは、「 図面舞踏会 」 を実施...
12,859
コラム
2011/06/08
今回の随筆、導入したばかりのパナソニック レッツ・ノート CF-B10で書いている。画面が15.6イ...
17,554
コラム
2011/10/31
...・やや「 鬼のような指値 」を実施し、深追いしなかった。現金決済だと30分で終わる。決済の参加人数が少ないので、時間調整も楽だ。いつも同じ司法書士に頼む。物件は突然出てくるので、決戦に備え、CAS...
15,255
コラム
2012/07/20
...「 鬼のような指値 」「 労働力投入 」といった数々の名言を生みだした加藤さん、地元ではどんな大家っぷりを発揮されているのでしょうか? 加藤さんの住む北海道・狭島市( 仮名 )から張り切ってお届け...
16,351
コラム
2012/07/25
...加藤さんというと、激安戸建や鬼のような指値といった破天荒なイメージがありましたが、実際に物件を見せていただいて、かなり堅実な投資をされていることがわかりました。本当はすごくマジメな方なのですね。い...
14,947
コラム
2013/02/14
...機械的に物件を探して、繰り返し「 鬼のような指値 」を入れて、何度玉砕しても、継続することが大切だと伝えた。セミナーで最も盛り上がったのは、プロがカメラを回して編集した10分50秒の映画だ。ワタク...
13,013
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2013/02/22
...そして「 鬼のような指値 」を機械的に繰り返す。80棟位、現場で物件を見たら、1棟は買える。その間に、貯金を増やす。中途半端な気持ちで一棟目を買ってもいいが、その場合、二棟目を買う速度が遅くなる。...
21,768
コラム
2013/03/26
...その後、200万円という「 鬼のような指値 」を入れた。 最初は仲介不動産会社社長に拒否されるが、夕方に「 280万円でどうですか? 」と連絡アリ。その後、隣家の塀が倒れていると指摘したところ、所...
11,481
コラム
2013/10/18
...なお、今では不動産用語として、一般的な単語になった「 鬼のような指値 」も、2005年11月にワタクシが考えた言葉だ。つとめ人を卒業して、ブラブラとくだらない生活を送っていると、全国に埋もれている...
11,708
コラム
2014/01/01
...疑問を感じたワタクシは、「 鬼のような指値 」をバカみたいに繰り返した。途中、値段が上がりすぎて買えない時期もあった。そんな時でも、掘り出し物は必ずあると信じ、物件の検索は継続した。いい物件を買っ...
17,373
コラム
2014/02/17
...店頭で「 鬼のような指値 」を入れて、¥6,980-の商品を¥6,000-で購入。滞納している人に、ここまで大家がする必要はないのではあるが、武士の情けだ。まずは、生き延びることだ。毎月一回、この...
13,617
コラム
2014/04/05
...売値の40%といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を口頭で伝えた。この時、特に買付証明書を書面で送信したわけではない。十日間ほど連絡もなく、すでにあきらめかけていた頃、仲介業者から...
18,732
コラム
2014/06/21
...加藤ひろゆきさんのような『 鬼のような指値 』は無理でも、買い付けを入れる際に適正な指値を入れることで、物件の利回りを上げることができます。仮に500万円で利回り9%の区分所有物件があったとしまし...
18,041
コラム
2014/08/18
...実際に私自身も、加藤ひろゆきさんのおっしゃるところの「 鬼のような指値 」を入れ、買い逃してしまった物件が何十件とあります。( 残念ですが、自分の基準をズラすわけにはいかないので、仕方ありません ...
14,224
コラム
2014/11/19
...当初は「 売り土地・古家有り 680万円 」で売り出されていたのですが、売主様は新しい家を購入されて不要な物件ということで、ワタクシの鬼のような指値が聞き入れられ、300万円で売っていただけました...
17,699
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2015/11/28
...しかし、直接契約となると、募集家賃に対して、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れてくる人も多いのが現実だ。さて、亡き祖母の法事で、名古屋に行ってきた。名古屋は、景気がいい。名鉄、近...
11,021
コラム
2015/12/12
...最初は、募集家賃の30%OFFの「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入った。渋々、承諾したが、「 家賃が高くて上層部に稟議書が通らなかった 」といふ。その後、ワタクシの希望価格の70%...
15,065
コラム
2015/12/25
...左側には、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入ったが、賃貸面積を縮小することによって、痛み分け。土地の中央部分は、ワタクシが使用し、どちらかの会社が、業務拡張する場合には、貸す面積を...
13,750
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2016/03/25
...そこで、売値の55%といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れる。数日後、担当者から着信アリ。「 7%しか値引きできない 」といふことで玉砕。上乗せして購入してもいいかと考えたが、...
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2016/06/10
...ただし、募集家賃に対して、「 鬼のような指値 」が入る。シラデンから直接、携帯にかかってくる。国道沿いの所有している更地に、この「 ○貸 」のカンバンを掲げているので、もの凄い資産家だと思い込まれ...
10,783
コラム
2016/06/24
...一方、商業物件では家賃に対する「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )は当たり前だ。『 大空のサムライ 』の文中で、坂井三郎先生が、「 初めて米海軍戦闘機と戦った時、いつも自分が好む敵機の下...
10,561
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2016/07/09
...決戦に備えてCASHを温存しているので、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で購入予定。すでに売値の62.5%で買付を入れている物件がある。この戦法もワタクシの作戦の応用である。中古住宅...
15,275
コラム
2016/07/23
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、やや押し戻され、売出し価格の75%前後で購入できそうだ。物件見学の後、劇団ひとり風味ナ店長を訪問し、適正家賃を相談。決済後、すぐに募集開始す...
11,802
コラム
2016/08/29
...やはり、売りに出ている物件に対して「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れることが、一番安く物件を買える方法だ。泣いているコドモから無理矢理オモチャを取り上げるよりも、さんざん遊んで放...
12,412
コラム
2016/11/25
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で、大幅にプライスを引いてもらったので、ワタクシとしても悩ましいところだ。それでも、腕のいい板金業者を紹介してくれた。板金業者いわく、この屋根は、40...
12,418
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2017/05/13
...ワタクシの場合、ハリウッドで挫折した芸人くずれが、200ドルを握り締め、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で不動産を買い、人間として再生できた話をわかりやすく書いたことが、読者の共感を...
9,905
コラム
2017/06/10
...途中、掲示した「 ○貸 」のカンバンを見た入居希望者から、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を受けたこともあったが、転進した。今回の入居者は六カ月の短期。家の建て替えだ。五人家族で、ク...
9,769
コラム
2017/09/09
...募集家賃に対して、四割引きといふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れられた。なかなかの遊び上手でもある。数日考えた。家賃の値引きは痛いが、好青年であり、何よりも長く商売を続けたいと...
10,680
コラム
2017/10/13
...ワタクシの前に「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた投資家は、屯田兵四号だった。数日後、着信アリ。やはり、あのプライスでは無理だといわれる。転進しようと思ったら、売値の70%で、再...
10,997
コラム
2017/12/08
...さて、前回の随筆に書いた販売価格の六割の「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )で買付を入れた田舎の物件。残念ながら、売り止めになった。……転進だ。7LDK、土地135坪、売値は何と198万...
11,407
コラム
2018/01/08
...元々はワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )の読者で、1,800万円の家を「 鬼のような指値 」( 商標登申請予定 )で、1,000万円で購入し、その後、ア...
15,986
コラム
2018/02/09
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )は、色々考えた末「 KAMIKAZE ATTACK 」といふ単語に解説を付けて用いた。現在、英語版の原稿をワタクシ自身でも校閲中。絶妙な英訳に、読みな...
10,987
コラム
2018/03/08
...「 鬼のような指値 」を「 Kamikaze Attack 」と表現しているところに、若干の驚きを見せるアレン氏。「 素晴らしい。後で、スタッフに渡しておいてクダサイ 」数時間後、工作員から「 無...
7,865
コラム
2018/05/12
...販売希望価格の55%といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れるが、押し戻される。結局、「 CASHで今、支払う。ノー・クレーム 」ということで、希望価格の72%でマネー成立。(...
9,172
コラム
2018/05/26
...しかも、「 鬼のような指値 」も覚悟しているといふ。前日にグーグル・アースで研究。かなりの田舎である。客付のインターバルが長そうだ。翌日、バカBOYSと物件視察。ホリデーのイベントは、中古物件の購...
11,339
コラム
2018/06/13
...「 失礼かと思ひますが、60万円でいかがでせうか? 」恐縮しながら「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れる。やや押し戻されて、70万円でマネー成立。決済当日。決済直前に火災保険に加入...
10,322
コラム
2018/07/15
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が入ったが、少し考え、マネー成立( by 吉田B作 )。砂利を入れてほしいといふ。テナントの「 キムタクくずれ造園 」( 仮名 )に依頼しようと思った...
8,330
コラム
2018/09/06
...■高利回り物件が消えたみなさんもご存知のとおり、加藤ひろゆき氏はこれまで、北海道内の物件を「鬼のような指値(商標登録申請予定)」で激安に購入し、超高利回りを実現するという、地方の中古物件向けに特化...
4,022