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2021/12/23
...好立地のDIY可能物件の入居付けについて 」 購入した物件は、売却した物件の約2/3の価格でした。購入後すぐに入居者も決まりました。家賃も前の物件の約2/3でした。残った1/3で譲渡税と売買諸経費...
7,012
コラム
2021/12/22
8,052
コラム
2021/12/21
...その他の活動とは、空室をDIYでリフォームすることと、それについての情報発信です。今年はリフォームの際にDIYを多く取り入れました。DIYすればコストを半分に抑えられるので、その分の費用を、入居者...
6,441
コラム
2021/12/20
... DIYが苦手な方や、インテリアデザインのセンスの良い人には、労働力投入だけでなく、こういう戦い方もあるよ!と今後もレンタルスペースの存在についても大家ワナビーの方に説明していきたいと思っていま...
6,697
2021/12/20
...新築アパートならこの人、DIYならこの人、シェアハウスであればこの人・・・という感じです。 華子 なるほど。てっかんさんは、どのようにして、その師匠と呼ばれる方々を探されたんですか? てっかん ワ...
11,779
2021/12/13
...「物件価格高騰!ウッドショック!」(ベスポジさん)「都内不動産市況の高騰、コロナ禍からの需要反騰、DIYブームの沸騰、など」(ぬっきーさん)など、2021年におけるウッドショックや給湯器などが不足...
1,943
2021/12/08
9,104
コラム
2021/12/06
...その後3年間、DIYと外注を使い分けて、費用を抑えながらバリューアップ工事をしました。その結果、年間の家賃は270万円から300万円に上がりました。また、購入時の入居率は6割でしたが、私の保有期間...
8,459
コラム
2021/12/05
...YoutubeでもDIYで「 棚付きトイレットペーパーホルダー 」を作る動画が人気です。テレビでも取り上げられていました。これは確実に需要がありそうです。特に若い世代の方がトイレにスマホを持ち込む...
5,552
コラム
2021/12/03
...DIYが得意な大家さんなら、どうしても費用のかかるキッチン本体の交換ではなく、キッチン戸棚を黒やグレーにペイントしたり、カッティングシートを貼ったりするだけでも、物件の印象を大きく塗り替えることが...
3,900
2021/12/03
...先日聞いて嬉しかったのが、ワタクシのセミナー後にできたコミュニティでDIY会が開催されたということです。一人ではテンションも上がらず、途方に暮れるところですが、人数が多いと仕事も早いですし楽しいで...
6,934
コラム
2021/12/01
... 僕は元々おもしろいと思う仕事だけで生きていくために不動産投資を始めたので、DIYなど楽しいと思える仕事を日々の暮らしにどんどん詰め込んでいます。ひょっとしたら会社員時代より今の方が働いているか...
7,813
コラム
2021/11/28
... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。
7,026
2021/11/26
...以前、このお部屋に遊びに来た際にとても気に入ってくださり、「 空いたら是非借りたい!」と待っていてくれたのです (^ ^) DIY大家にとって、手塩に掛けた我が子である物件を気に入ってくれること...
9,172
コラム
2021/11/24
...コロナ禍、おうち時間の過ごし方として自宅でDIYをする人が増えている今、建設現場で余った廃材を無償提供することで、本来捨てられるはずものを必要な人のもとへ届け、建材の廃棄ロスにつなげたいと考えてい...
1,963
2021/11/23
...今はアパートの場合は外壁にも臭いの少ない水性塗料を使う事が多くなりました( 笑 )■ ローラーにはお金をかけようDIY初心者の方はローラーや刷毛での塗装がおススメです。塗装の9割くらいはローラーで...
10,267
2021/11/22
...主にインテリア、リフォーム、DIYで使用する内装建材を取り扱っている。特徴その3 地域ごとに資源循環コミュニティを形成する物流拠点高島平の拠点から一都3県全域を対象に、循環型社会を構築していく。「...
1,121
2021/11/22
...リフォームをコントロールする力が欠けていることを悟った私は、できることからDIYに取り組むようになりました。自分で一通りの工程を経験すれば、コストダウンするノウハウが身に付くだろうと考えたのです。...
9,025
コラム
2021/11/21
... 辣腕の一棟物件投資家の皆様には遠く及びませんが、区分物件でも限定的なDIYや、前回までにご紹介した賃貸管理活動程度の運営力を用いることで、パフォーマンスを上げられるわけです。 ただし、区分マ...
8,840
コラム
2021/11/20
...■ 定期借家契約について家具家電備品付のシェアハウスや事業用物件、またはDIY可能物件などを貸し出す際は、どこまでが家主負担でどこまでが借主負担かを予め明確に定めて、その内容をできるだけ細かく賃貸...
3,634
コラム
2021/11/20
... 定期的に物件のパトロールをしていると、なんと、本当に森泉レベル、いや、それを超えるレベルでDIYしていき、どんどん家が綺麗になっていくではありませんか!! ある時、「 鍵が入れにくいので直し...
11,907
コラム
2021/11/19
...当時は働きながらのDIYだったため結構大変でしたが、完成と同時に関東から転勤でやっていた理系サラリーマンファミリーが借りてくれたので疲れも吹き飛びました。入居者家族の長男がうちの次男と仲良しで、毎...
14,544
コラム
2021/11/13
...皆さんで楽しくDIYされていますので、是非、ご覧くださいませ! 全賃フェアの帰路はちょっと遠回りをして、会場から裏側の臨港パークへ出て、海沿いのコースを駅へ向かいました。このルートから観覧車、日...
8,736
コラム
2021/11/13
賃貸物件の床をDIYしようと考えたとき、初心者の方は「床材って色々種類があるけど、何を選べばいいの?」という疑問にあたるのではないだろうか。今回は、一般的な床材の選択肢として考えられる「フローリン...
17,144
2021/11/11
...所有物件でDIYを行う咲さん。 貯金マニアにとって借入を増やすのは不本意。 1棟目の完済後2棟目へ! 条件は自分も住みたいかどうか?「超」がつくほどの節約生活を続けてきた咲さん。銀行に預金をしてい...
28,279
2021/11/10
...購入したアパートの一室で、DIYを行う咲さん。子供の頃からお年玉を貯金するなど貯金が習慣に。自分も入居するつもりで1棟目のアパートを探す大家業が軌道に乗った今も咲さんはリフォームなどを行う建設会社...
85,625
2021/11/09
...■ DIY可能賃貸物件専門サイトに掲載( 一棟貸し )この家は12室あります。コロナ禍の今、その人数を集めることは難しいけれど、5~6人のルームシェアなら需要はあるかもという意見を聞き、5~6人で...
6,536
コラム
2021/11/08
...そこで、私は業者さんにリフォームを丸投げするのをやめて、DIYに積極的に取り組みました。費用をかけずに、家賃を産まない空室期間を最短にするにはどうしたらいいのか、徹底的に研究したのです。これが上手...
9,747
コラム
2021/11/07
...貼り合わせのリピートも簡単なので、DIY初心者でも簡単に柄合わせができます。薄目の木目柄なので部屋が暗くなりにくく、圧迫感が少ないのも良いですね。 上の画像はトイレのタンク背面に施工していますが...
15,559
コラム
2021/11/06
...以前のように工事は少しでも安く、できたら自分でDIYという発想はなくなりました。 参照:290万の戸建購入と耐震補強 & 電気ショックを受ける すべて現金なので利回りは11%程度、レバレッジをか...
7,130
コラム
2021/11/06
...仕事の合間に頑張ってDIYで直して、なんとか完成させました! というお話は、第23話のコラムに詳しく書いたので見てみてくださいwww そこから自力で入居者探しをスタート!すると夜のお店で働くシ...
10,590
コラム
2021/11/04
...■ 地域最安値物件から漂う違和感購入後はサラリーマン労働の合間を縫って、奥さんと物件に通ってDIYを行いました。仲介業者に営業に行くと、購入後約3カ月で満室になりました。利回り32%を満室にして喜...
8,911
コラム
2021/11/03
...あいも変わらず、変態物件を買い漁る、不動産投資をエンジョイしている富沢ウメ男です!近頃は、DIYブームということもありますが、ウッドショックや設備系の品不足からの値上がり等もあり、コストを抑えるた...
9,491
コラム
2021/11/01
...「 DIYレクチャー付き 」で募集しているが、簡単には決まらない。どうしようかといろいろ考えている。じっくり考えても、それが長期ご入居につながるなら、それもいいと考えている。
13,785
コラム
2021/10/29
...購入時は2世帯が空いていましたが、土日にDIYで物件を直し、なんとか満室にすることができました。 大家になった時は、月末にATMで記帳するときの「 ジジジジ、ジジジジ 」という音が嬉しくて、まだ...
9,259
2021/10/26
フェンスに囲まれていた無人の団地がDIY好きに人気のリノベ団地に変身建物の老朽化や入居者の高齢化など、さまざまな問題を抱えていた住宅団地が再生され「リノベ団地」として人気を集める事例が全国で増えて...
6,150
2021/10/23
... 私は本格的なDIY作業はとてもできません。自分の適性( 嗜好 )と身の丈に合った、区分ワンルームに最適( 時間×労力×コスト )な分野だけに取り組むようにしています。特にワンルームはどれも似た...
6,034
コラム
2021/10/20
...時間がない私には( フルタイム勤務ワンオペ育児 )、築古物件はDIYや初期リフォームに費用だけでなく、やり取りコスト( 業者選定、見積もり、指示出しなど)が大きくかかるため、厳しいと悟ったのも良い...
7,558
コラム
2021/10/17
... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。
5,790
2021/10/16
...再生された鎌倉市の古民家京町家の改修事業においては、町家を新しい働生き方、暮らし方の場「コリビング施設」とする提案が行われ、「新しい京都での滞在を考える」「DIYイベント」など、事業の目標を提示す...
1,504
2021/10/14
...DIYで誰でも簡単に壁に棚を作ることができるので、本当に便利です。素人でも簡単に綺麗に設置工事できるように開発されていますので、DIYが得意ではない方でもうまくできると思います。 その取り付け方...
7,593
コラム
2021/10/11
...対策として、DIYで費用が増えた分を吸収しながら、家賃を値上げできるようなバリューアップ・リフォームをすることが大事になると考えています。 この先に長期的なインフレが来ないとも限らないので、良い...
11,080
コラム
2021/10/06
...回り設備関連を刷新( 脱衣所新設・トイレ&洗面台&洗濯機置場移設 )して家賃は18万円のまま②現状の設備・間取りのままで家賃を15万円にする家賃を15万円にして再募集したところ、ほどなく「 DIY...
7,213
コラム
2021/10/01
... ■ 入居者さんと大家でリフォーム内容を考える「 DIYレクチャー付き賃貸 」 そこで考えついたのが「 DIYレクチャー付き賃貸 」だ。入居者さんと大家でリフォーム内容を考える。100室を超えるリ...
6,473
コラム
2021/09/30
...参照:事前のルール作りが肝心!DIY可能物件では入居者と大家との考え方のギャップに注意圧倒的に多かったのが『 位牌 』、『 仏壇 』、『 お骨 』等でした。たしかに、これは困りますが、さすがにこの...
6,735
コラム
2021/09/28
...DIYリフォームの経験を生かしつつ、丁寧に、シーラー・塗料はケチらずムラのないように吹いていきます。 予想よりも時間も塗料の量もかかってしまいましたが、なんとか4日程で完成! 早速、取り付けても...
11,690
コラム
2021/09/24
...システムキッチンのダイノックシール貼りや塗装などをDIYで行った370万円の戸建【ビフォー】。新耐震で、室内の状況から手におえる範囲だと判断した管理がしっかりしている団地に着目!ECHOESを使っ...
4,503
2021/09/18
...一度は自分で経験してみないと気がすまない性分もあり、ジモティーなどのインターネット掲示板で入居者募集( いわゆる「 自分客付 」)をして、契約書を自作して調印する、という一連の契約事務作業をDIY...
5,223
コラム
2021/09/10
...私はブログにDIYの話を書くたびに、匿名の人物から「お前の時給はいくらなんだ。そんな無駄なことをするな」みたいなコメントを送り付けられたものです。このようなコメントが送り付けられると当初は非常に嫌...
13,247
コラム
2021/09/08
...この2軒目は、DIYでIKEAのシステムキッチン( 約13万円 )も取り付けました。 DIYで取り付けたIKEAのキッチン。床は傾きがあったためリフォームを外注。華子 中古物件のリフォームをおこな...
7,311