DX@母ちゃんの不動産投資コラム・ニュース

会社員卒業とゲストハウス『Satoyama』オープンのご報告...

2023/01/20

... 引っ越し前から私の活動を応援してくださったDX@母ちゃんさんをはじめ、神戸の不動産投資家仲間にはとても感謝しています。送別会では、移住先での新規サービスについて皆さんからアイティア出しをしてい...

4,015

神戸在住ですが公売で北海道に戸建を購入しました

2023/01/19

こんにちは、DX@母ちゃんです。本年も宜しくお願い致します。行動制限がようやくなくなりましたが、今年はどんな年になるでしょうか。個人的には「 10年に一度 」と言われるような、大変革の年になると良...

5,839

利回りで物件を買うな！初心者に伝えたい注意点と大家の会の活用...

2023/01/13

DX@母ちゃんさん（以下、DX母ちゃん）とモーガンさんの大家対談、最終回です。 ■ 利回りは作るもの、利回りで買うべからず！DX母ちゃん 相談に乗ったり、シミュレーションを見てあげたり、モーガン...

6,122

社会貢献にもお金は必要。DX母ちゃんさんの新規事業構想って？...

2023/01/12

DX@母ちゃんさん（以下、DX母ちゃん）とモーガンさんの大家対談、第三回です。地域のため、社会のために事業を興したいというモーガンさんに、母ちゃんさんはどんなアドバイスをしたのか？そして、母ちゃ...

1,977

不動産を活用して人や街の為になる事業を展開したい。何から始め...

2023/01/11

昨日の第一回に続き、DX@母ちゃんさん（以下、DX母ちゃん）とモーガンさんの対談をお伝えします。モーガンさんは、不動産賃貸業からもう一歩進んで、不動産を活用した街や人の為になるようなビジネスを始...

3,567

大家として次のステップに進みたい！モーガンさんがDX母ちゃん...

2023/01/10

今回の大家対談は、DX@母ちゃんさん（以下、DX母ちゃん）とモーガンさんに登場いただきます。不動産投資を一通り経験したモーガンさんが次のステージとして、何をするべきか、DX母ちゃんに質問をぶつけ...

4,465

8千万円の中古RC物件で実践した資産価値と入居者満足度を上げ...

2022/12/23

... リフォーム前の空室写真 そんな時、神戸からDX@母ちゃんさんに私の部屋を見て頂く機会がありました。そこで頂いたアドバイスが私の心に響きました。 「 リフォームで家賃を上げられるのは理想だけど、...

5,050

外壁塗装なんかしなきゃ良かった！？請求額が2倍に跳ね上がった...

2022/12/20

...大規模修繕に積極的に取り組むといえば、健美家コラムでお馴染みのDX@母ちゃんさんがいらっしゃいます。そのデザイン・センスに満ち溢れた外壁塗装で、私なんかよりも遥かに大きな投資成果を得ていらっしゃい...

22,537

厳しい市場で何をするか。残置物大量の4LDK区分リノベ、ビフ...

2022/12/15

こんにちは、DX@母ちゃんです。今年もあと2週間で終わりですね。今年は皆さま、どんな年でしたでしょうか？私は物件の売却がとても多く進んだ年でした。売却予定ではなかった物件にひょんなところからお話が...

5,039

物件を安く購入する極意とは？DX@母ちゃんさんのリノベ物件を見学しました。

2022/11/21

こんにちは、モーガンです！先日、健美家さんの企画で、DX@母ちゃんさんと対談させていただきました！ 神戸市内に所有されている物件の数々も見学させていただきました。 どのように日々物件を仕入れて...

6,931

合法なのに工事中止で大損失！トラウマ級の新築アパートご近所ト...

2022/11/18

こんにちは、DX@母ちゃんです。 私が不動産投資を始めるために、自分で初めて物件を購入したのは平成21年（ 2009年 ）3月です。1号物件の事は過去記事にも書いてあります。 参照：初めての競...

7,239

簡易宿泊施設をシェアハウスにした工事のビフォー・アフター。失...

2022/10/14

こんにちは、DX@母ちゃんです。 2020年から始まったコロナで被害を受けた事業も多かったと思いますが、深刻だったのが飲食業、観光業、宿泊業です。私も少なからず民泊や簡易宿泊施設、外国人ターゲ...

4,087

商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

不動産投資家のDX@母ちゃん氏に刺激を受け、自身の物件に壁画アートを取り入れた母の死をきっかけに、これまでの安定志向な考え方、”良い子”として生きてきた自分を改めて、不動産投資をスタートした千さん...

4,810

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

こんにちは、DX@母ちゃんです。 前回のコラムで次男の物件取得について書きましたが、実は次男だけでなく、我が家の息子たちは二人とも大家さんになりたい！と言ってます。それで以前、広島でふんどし王...

7,627

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

こんにちは、DX@母ちゃんです。前回のコラムで、高校生の次男に、300万円の再建築不可戸建（ オーナーチェンジ物件 ）を紹介し、息子が「 買う！ 」といったところまで紹介しました。 今回はその続...

19,568

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

こんにちは、DX@母ちゃんです。私は今年48歳になります。自分の投資用不動産を最初に購入したのが2009年ですので今年で13年目になります。 セミナーなどリアルでお会いする場で、たまに「 事業...

24,985

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...退去後はDX@母ちゃんをお手本にしたリフォームをして、物件価値を上げ、家賃も上げたいと思います！ 当初の借入れも半分になりましたので、完済してプラスのキャッシュフローにするまで頑張ります(笑)区分...

4,126

失敗してパニックになった時に大切なもの

2022/06/18

...注意したいのが、私やDX@母ちゃんが得意としている全空物件を再生するような事業です。中古の物件を購入すればできるため、比較的小さな資金でもそれほど事業経験がない人でも始められます。ここに怖さがあり...

4,614

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

こんにちは、DX@母ちゃんです。今日は数年前に大規模改修工事で1棟リノベしたその後をご紹介したいと思います。この物件の外壁デザインや内装工事の事を書いた過去コラムもよろしければご覧ください。参照：...

9,065

人格破綻者でも成功できる業界。日本に真っ当な経営者・富裕層を...

2022/05/22

...■ DX@母ちゃん主催のセミナーに参加しました最後に、先日参加したDX母ちゃん主催のセミナーと物件見学会のお話です。途中で、講師のサンタリーフさん、オロゴンさん、DX母ちゃんとのトークセッションに...

7,758

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、最近購入した物件を2つ、ご紹介したいと思います。■ 荒れているけれど満室の物件一つ目は、先日決済が完了したばかりの物件です。この物件は旅行中に、健美家さんか...

7,281

物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じた...

2022/05/09

...4月末に、神戸のDX@母ちゃんさん主催のDX大家の会のメンバーの方が、JR三ノ宮駅近くのレンタルスペース「 RICCA 」をオープンしました。その記念イベントとして、ミニセミナーの講師をさせていた...

4,500

DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替えで家賃1万円アップ

2022/04/19

... ■ DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス 築古系のアパートでは、その作戦でも、広さと清潔感と募集条件である程度の手応えを感じていました。それが、築15年〜20年のRCマンションでは、それ...

8,063

目標はリフォーム利回り15％。平凡なワンルームを予算内でどう...

2022/03/17

こんにちは、DX@母ちゃんです。 昨年取得した極々普通のワンルーム物件のリフォームが完成しました。購入の経緯などについては、過去のコラムで紹介していますので、そちらをご参照ください。 参照：明石...

7,158

ワンルーム2戸をつなげて1LDKにした部屋のビフォー・アフタ...

2022/02/18

こんにちは、DX@母ちゃんです。昨年から工事着工していた通称『お魚物件』がようやく完成しました。（ 外壁に魚のイラストを入れるのでお魚物件です ）参照：利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンル...

8,708

家賃収入5000万円実現のカギは仲介さんの開拓にあり！【最終...

2022/02/10

前回に続き、DX@母ちゃんとワットさんが、関西の不動産投資マーケットについて語ります。今回のテーマは今後の目標や戦略について。現在家賃年収1,800万円のワットさんが年収5,000万円を目指すため...

5,473

メガ大家はもう生まれない？サラリーマンの融資戦略【第3回】

2022/02/09

前回に続き、DX@母ちゃんとワットさんが、関西の不動産投資マーケットについて語ります。今回のテーマはサラリーマン大家の融資の状況、仕事と不動産投資の両立に有効なアイテム、自主管理と管理会社の使い分...

9,759

売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

前回に続き、DX@母ちゃんとワットさんが、関西の不動産投資マーケットについて語ります。売りに出していない物件にまで買い付けが入るという都市部での過熱ぶりや、単身物件が埋まりにくくなっているという賃...

4,935

現金買いの事業者参入で高騰が続く関西不動産、サラリーマン大家...

2022/02/07

今回の大家対談は、ともに兵庫県在住のDX@母ちゃんと、その大家仲間であり現役サラリーマン大家のワットさんに、最近の関西の不動産マーケットや融資動向、逆風の中で次のステージへと進むために必要なこと...

6,165

空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因...

2022/01/20

DX@母ちゃんです。今年もよろしくお願い致します。 さて、今回は、昨年あったビックリ事例を一つご紹介したいと思います。 昨年、6つまとめてのバルク物件を取得しました。それぞれ、新築プロジェクト...

8,823

利回り39％の物件をゲットできました〜DX@母ちゃんありがとう！

2022/01/03

... ■ 物件購入を手控えていました 実は直近で契約を結んだ物件はDX@母ちゃんのおかげでゲット出来たようなものです。（ この場を借りて厚く御礼申し上げます ）きっかけになったのは母ちゃんのこのコラ...

8,774

明石市に”普通の利回り”の物件を購入。物件取得時に重視してい...

2021/12/28

こんにちは、DX@母ちゃんです。あっという間に師走。11月末頃に北海道へ行く用事があり、その後、すぐに今度は宮崎へ行って来たのですが、北海道はかなり雪が積もった日で、宮崎は半袖でも過ごせる暖かさ...

8,885

利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンルームを2つ繋げて...

2021/11/17

こんにちは、DX@母ちゃんです。2021年もあと残り1ヶ月ちょっと、皆さんにとってどんな年でしたでしょうか？今年は長引くコロナ禍でウチの物件をお借り頂いていた宿泊事業者さんが撤退を余儀なくされ、唯...

6,031

異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...

2021/10/19

こんにちは、DX@母ちゃんです。皆さんはどうやって物件を探していますか？ 私は毎日のように何かしらメールで届く情報や、ネットで問い合わせて送ってもらった物件資料などたくさんの情報の中から日々、物件...

8,232

空室対策の一手。いま、大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」設置...

2021/10/06

...当サイトの人気コラムニストDX@母ちゃんさん も、「築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作るための3つの工夫」のコラムで、3つの工夫のうちの一つとして、乾太くんを全戸に設置した...

5,310

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

2021/09/22

こんにちは、DX@母ちゃんです。やっと少し秋の空になって来たなと思いますが、台風被害など自然災害に注意が必要な季節です。築古を抱えているので、毎年台風シーズンの度に冷や冷やしています。先日、長期入...

13,588

「事業は人也」。新入社員が手掛けた築30年一棟マンションのビ...

2021/08/19

こんにちは、DX@母ちゃんです。連日の暑さにバテバテです。なるべく外に出たくないとは言っても、そうはいかないのが仕事の辛い所です( ;∀;)さて、スタッフと共同でプランしていたお部屋が仕上がりまし...

5,955

コインランドリーで火災事故発生！所有者責任としての「平時の備...

2021/07/22

こんにちは、DX@母ちゃんです。実は昨年の4月にオープンしたコインランドリーで、今年5月に火災事故がありました。コインランドリーの乾燥機からの火災でドラム一つが焼け焦げました。 ランドリー火災...

6,870

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

2021/06/17

こんにちは、DX@母ちゃんです。以前のコラムでも書きましたが決済予定のバルク6案件、全部でこんな内容となっています。参照：5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。約...

4,829

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

2021/05/18

こんにちは、DX@母ちゃんです。GW中はどこにも行けなかったので、自宅で日々作り置きおかずを作る毎日でした（息子のお弁当用です）。普段あれほど忙しい毎日を送っているのに、毎日家に居ると何をして良い...

12,333

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

2021/05/04

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、昨年からずっと大型新築物件を計画していました。RC6階建て、全室ファミリータイプで計40室です。新築ヒヨッコのくせにこんな大きな物件、自分に建てられるのかな？...

8,705

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

2021/04/09

こんにちは、DX@母ちゃんです。 昨年末に取得したこちらの物件、ようやく大規模改修工事が完了致しました。 参照：今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。■ 外壁塗装のカラーリン...

18,076

新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築...

2021/03/23

こんにちは、DX@母ちゃんです。去年の今頃はコロナ禍の真っ最中で先が見えない中、ひたすら家に籠っていました。当時を思えば、状況は改善しているように見えます。しかし、コロナがもたらした経済的なダメー...

10,998

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

2021/02/27

...ところで、ちえざぶさんはDX@母ちゃんさんが主催されている「 DX大家の会 」の事務局もされているそうですね。どういった経緯があったのですか？ ちえざぶさん 1棟目で失敗したかなと思っていた頃、D...

10,116

開業後10カ月間のコインランドリー収支を公開！

2021/02/16

こんにちは、DX@母ちゃんです。緊急事態宣言が延長されて、経済がますます落ち込んでいるのを実感しています。都市中心部のテナントさんで、資金的に余裕がある事業者さんの中には、コロナ後にテイクアウト専...

8,774

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

2020/12/29

こんにちは、DX@母ちゃんです。今年はコロナの影響もあり、外に出ない日が続いて、あっという間に1年が過ぎたような気がします。自宅にいると時間が経つのが早く感じます。皆様にとって、2020年はどんな...

15,236

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

2020/12/16

こんにちは、DX@母ちゃんです。以前、コラムでも紹介した木造2階建ての小さな物件を覚えてますでしょうか？参照：アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基準この物件は5月に6分の3...

11,029

今年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2,3位「忍」「迷」...

2020/12/14

... コロナで「大苦戦した」との声もアンケート調査で寄せられた、「禍」を挙げた理由には、「今年は『コロナ禍』に尽きると思うので」（taishowさん）「コロナで大苦戦した年だったので」（DX@母ちゃん...

2,651

経済的自由を得た先でどう生きるのか。あえて人を雇い、チャレン...

2020/11/28

...もう一人、神戸の不動産事業家であるDX@母ちゃんも、私が応援する事業家の一人です。同じ経営感覚を持ち、必死に進んで行く姿を見て、心から応援したくなるのです。■ 「 足るを知る 」そんなお利口さんで...

7,330

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

2020/11/26

こんにちは、DX@母ちゃんです。先日、私が所有する築45年のリノベ物件の1階テナントに、パン教室さんがオープンしました。※物件ビフォーアフターはこちらを参照下さいhttps://www.kenbi...

5,221