DX@母ちゃんの不動産投資コラム・ニュース

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、昨年からずっと大型新築物件を計画していました。RC6階建て、全室ファミリータイプで計40室です。新築ヒヨッコのくせにこんな大きな物件、自分に建てられるのかな？...

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2021/05/04

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

こんにちは、DX@母ちゃんです。 昨年末に取得したこちらの物件、ようやく大規模改修工事が完了致しました。 参照：今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。■ 外壁塗装のカラーリン...

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2021/04/09

新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築...

こんにちは、DX@母ちゃんです。去年の今頃はコロナ禍の真っ最中で先が見えない中、ひたすら家に籠っていました。当時を思えば、状況は改善しているように見えます。しかし、コロナがもたらした経済的なダメー...

9,743

2021/03/23

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

...ところで、ちえざぶさんはDX@母ちゃんさんが主催されている「 DX大家の会 」の事務局もされているそうですね。どういった経緯があったのですか？ ちえざぶさん 1棟目で失敗したかなと思っていた頃、D...

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2021/02/27

開業後10カ月間のコインランドリー収支を公開！

こんにちは、DX@母ちゃんです。緊急事態宣言が延長されて、経済がますます落ち込んでいるのを実感しています。都市中心部のテナントさんで、資金的に余裕がある事業者さんの中には、コロナ後にテイクアウト専...

7,242

2021/02/16

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

こんにちは、DX@母ちゃんです。今年はコロナの影響もあり、外に出ない日が続いて、あっという間に1年が過ぎたような気がします。自宅にいると時間が経つのが早く感じます。皆様にとって、2020年はどんな...

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2020/12/29

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

こんにちは、DX@母ちゃんです。以前、コラムでも紹介した木造2階建ての小さな物件を覚えてますでしょうか？参照：アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基準この物件は5月に6分の3...

8,828

2020/12/16

今年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2,3位「忍」「迷」...

... コロナで「大苦戦した」との声もアンケート調査で寄せられた、「禍」を挙げた理由には、「今年は『コロナ禍』に尽きると思うので」（taishowさん）「コロナで大苦戦した年だったので」（DX@母ちゃん...

1,950

2020/12/14

経済的自由を得た先でどう生きるのか。あえて人を雇い、チャレン...

...もう一人、神戸の不動産事業家であるDX@母ちゃんも、私が応援する事業家の一人です。同じ経営感覚を持ち、必死に進んで行く姿を見て、心から応援したくなるのです。■ 「 足るを知る 」そんなお利口さんで...

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2020/11/28

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

こんにちは、DX@母ちゃんです。先日、私が所有する築45年のリノベ物件の1階テナントに、パン教室さんがオープンしました。※物件ビフォーアフターはこちらを参照下さいhttps://www.kenbi...

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2020/11/26

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...・大家のプーさん様・DX@母ちゃん様・AMAホテル社長・天野様その共通点とは？・不動産参入前に、ビジネスで資金確保・節約家。無駄なモノは買わない・度胸がある・家賃収入＋売却益・不動産会社所有・誠実...

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2020/11/20

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...■ DX@母ちゃんさんのオンラインセミナーのお知らせ健美家パートナーセミナーでもあるオンラインセミナー「 ニーノの部屋 」を11月22日（ 日 ）に開催します。今回の講師はリノベの魔術師ことDX@...

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2020/11/18

競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を 〜競争戦略の発想〜

...健美家コラムニストのイメージで言うと、・新築を提供 ：極東船長さん・中古を直して提供：DX@母ちゃん、私・中古を現状で提供：ポールさんという感じになります。■ 誰と競争するのか？ という視点さ...

8,501

2020/11/09

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

こんにちは、DX@母ちゃんです。去年から約30年の長期入居の方の滞納が始まり、どうしたら良いかと頭を悩ましていました。私が物件を購入する前からのご入居者様で、70代の1人暮らしの男性でした。もとも...

12,412

2020/10/16

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

こんにちは、DX@母ちゃんです。ようやく大きなリノベ工事が終わりホッとしたのもつかの間、今年購入した物件のリフォームが手付かずで残っていますので、まだまだ工事プラン作成は終わりません。さて、今年の...

9,261

2020/09/24

築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作る...

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、前回は大規模改修工事物件の前編をお届けしました。今回は後編として、室内のビフォー・アフターをご紹介したいと思います。⇒築45年RCの工事完了。大規模リノベーシ...

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2020/08/14

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、昨年取得した築古RC1棟物件を覚えておられますでしょうか？⇒築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、...

13,739

2020/07/23

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

こんにちは、DX@母ちゃんです。停滞していた経済が少しずつ再開し、動き始めた気がします。ウチでは非常事態宣言中も工事現場はずっと動いていました。一部報道で、大手ゼネコンなどは現場をストップするとあ...

17,020

2020/06/25

事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。

こんにちは、DX@母ちゃんです。新型コロナウイルスの感染拡大に伴う不要不急自粛の影響で、様々な業種の事業者が苦境に立っていると思います。私の会社でも、影響がかなり出ています。家賃収入の約2割はテナ...

9,729

2020/05/19

中古コインランドリー事業オープン！日本政策金融公庫の「中小企...

こんにちは、DX@母ちゃんです。現在コロナウィルスに寄る経済環境が激変しています。そんな中、4月1日に以前記事にも書いていたコインランドリー店舗がオープンしました。参照：FC加盟せず、中古機器でコ...

12,692

2020/04/22

競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

こんにちは、DX@母ちゃんです。新型肺炎の影響でスケジュールがキャンセル続き、せっかくなので空いている時間を利用して毎日プランを作成している日々です。ずっと自宅で仕事をしているので、1歩も家から出...

6,235

2020/03/16

FC加盟せず、中古機器でコインランドリー事業へ参入

こんにちは、DX@母ちゃんです。本年もよろしくお願い致します(^^♪今年は色々と「 変化 」の年になれば良いなと思っています。さて、今回は新規事業としてコインランドリーを立ち上げようと思った経緯の...

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2020/01/14

融資市況に振り回された一年。エレベーターなしの築古5階物件の...

こんにちは、DX@母ちゃんです。すっかり年末モードですね、1年過ぎるのが早過ぎます(;^_^A■ 個人で買うか、法人で買うか毎年、お正月になると1年の目標を書き出すことにしています。それをワードで...

6,774

2019/12/19

工事業者さん選定のポイント。火災保険を使う時の注意点

こんにちは、DX@母ちゃんです。あっという間に今年も終わりそうです。毎年の事ですが、1年過ぎるのが早過ぎます。振り返ると、運営している大家の会で多くの方とお会いする事ができた1年でした。毎回セミナ...

6,079

2019/12/05

原状回復はどこまでやるのが適正か？クリーニングで済む部屋とし...

こんにちは、DX@母ちゃんです。すっかり寒くなって来ましたね、お鍋が恋しい季節です（ 笑 ）。自宅で作る鍋シーズンベストトップは、何と言ってもおでんです。出汁の効いたおでんをゆっくりつまみながら、...

7,439

2019/11/15

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

■ 中古物件の3つの保有パターンこんにちは、DX@母ちゃんです。随分朝夕が寒くなって来て、秋を飛び越し一気に冬がやって来た気配がします。さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点！...

7,636

2019/10/23

自宅は「負債」…でも新築した理由。マイホーム設計に関する7つ...

こんにちは、DX@母ちゃんです。毎日とても涼しくなって来て、すっかり秋ですね！1年の中で一番好きな季節が秋です。そんなシーズンにとうとう、自宅の引越しを行いました(^^;)■ マイホームとして二世...

7,778

2019/10/10

全物件を自主管理にしている理由。それでも自主管理が難しい人の...

こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、「 良い管理会社をどうやって選べばいいの？ 」という質問をよくいただきます。ワタシは現在オール自主管理です。管理戸数はほぼ自社物件だけで約180戸、それは目が...

6,968

2019/09/26

短期賃貸部屋を開業。人と同じ事をやっていても高く貸す事はでき...

こんにちは、DX@母ちゃんです。毎年賃貸の繁忙期は春と秋、それは引越しで動く人が多いのが春と秋だからなのですが、春に比べると秋は若干動きは遅いかなと思います。そんな中、以前から準備を進めていた短期...

6,984

2019/09/05

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

こんにちは、DX@母ちゃんです。昨年度より自分の物件ポートフォリオをじっくりと精査し、その中で新築物件に取り組もうと考え、土地を探して来ました。世の中に多く出回っている新築投資用物件は、大体パッケ...

6,577

2019/08/22

シェアハウスを売却しました。加速度的に銀行融資を受け続ける方...

こんにちは、DX@母ちゃんです。やっと夏本番！ちまたの大家さん達（友人も含めてですが）大体この時期は日本脱出される方が多い様な気がします。ワタシも日本脱出までしなくても良いから、せめて1ヶ月くらい...

9,769

2019/08/07

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

こんにちは、DX@母ちゃんです。もうすぐ、決済予定の物件があります。普通の人が見ると、かなり難易度が高い物件です。築年数はワタシと同じ築4〇年オーバー。RC造で入居率10％以下、ほぼ全空に等しい状...

15,219

2019/07/26

極小ワンルーム3点ユニット物件が独身男性向けモテ部屋に変身（...

こんにちは、DX@母ちゃんです。前回は、駅徒歩圏の極小ワンルーム3点ユニット物件で、水漏れが起きて大変な目にあったお話をお伝えしました。今回はその続きです。参照：ボロボロの極小3点ユニット物件。朽...

13,496

2019/07/11

新築PJ始動。サラリーマン卒業後初の融資が通りました！

...定さて、セミナー開催日が決定してきました！皆さんにお会い出来ることを楽しみにしています！◇神戸セミナー2019年7月13日(土)14:00〜17:30 （13:30 開場）⇒コチラ※DX@母ちゃん...

8,386

2019/07/01

ボロボロの極小3点ユニット物件。朽ちかけた鉄製手すりの改修法

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、極小ワンルーム3点ユニットという間取りの1棟物件を再生したお話です。■ 期末が押し迫った2月の末から工事開始関西では昨年の大阪地震の影響で未だ屋根にブルーシ...

8,553

2019/06/25

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になって...

...定さて、セミナー開催日が決定してきました！皆さんにお会い出来ることを楽しみにしています！◇神戸セミナー2019年7月13日(土)14:00〜17:30 （13:30 開場）⇒コチラ※DX@母ちゃん...

12,105

2019/06/18

大家になる前に種銭1,500万円を貯めた方法。裁判所の動産競...

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、投資初期のステージでいかにお金を貯めるかのお話です。ワタシが不動産投資を始める前、父の会社の手伝いをしていた事は過去のコラムにも書きました。参照：管理会社の...

11,283

2019/06/13

どこから漏れてるの！？1年越しの雨漏りクレームから学んだこと

こんにちは、DX@母ちゃんです。ここ最近、銀行融資が引き締まっている関係か、地方や少し離れた住居系地域のもので、おっ！安いかも？ と思える物件が出て来るようになりました。例えば、平成初期築辺りの鉄...

7,265

2019/05/29

1億円の借金が怖かったワタシ。3億の壁を超えて思う借金との付...

こんにちは、DX@母ちゃんです。つい先日、不動産投資を進めて行くのに、大きな借入するのが怖いというご相談を受けました。この気持ちはとても良く分かります、ワタシもそうだったからです。 ワタシは不動産...

16,031

2019/05/13

見積もり1,000万の修繕費がたったの22万で済んだ話-業者...

...スペシャルゲストのDX@母ちゃんも神戸から遠路駆けつけて下さったのですが、差し入れがなんと巨大な肉の塊でした（ 笑 ）。肉好きにはたまりません！ 母ちゃんに感謝です！母ちゃん自ら切り分けてくれて、...

12,059

2019/05/08

利回り30％のミニ物件。室内デザインとステージングをスタッフ...

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は『 スタッフのデザインした部屋とステージング 』のお話です。ここ最近の賃貸業界での流行は何といっても、お部屋のステージングではないでしょうか？ 私は昔ながらの...

8,077

2019/04/18

3棟目の募集を開始。シェアハウスに対する世間と銀行の誤解。

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は『 シェアハウス戸建 』のお話です。現在、2棟のシェアハウスを運営管理しています。どちらも駅からは徒歩圏の好立地な物件です。そんな時に格安の戸建て情報が入って...

6,649

2019/04/04

大量水漏れクレーム対応、火災保険は特約モリモリで。

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は「 大水漏れクレーム（ 汗 ） 」のお話です。以前のコラムにも書いた22号物件、満室になってその後順調に稼働しておりました。全室ファミリー物件ですが、年に何回...

8,078

2019/03/14

原状回復のしやさすがカギ。賃貸物件のクロスプランの作り方。

こんにちは、DX@母ちゃんです。寒い日が続いていますが、皆様風邪などひかれていませんでしょうか？そんな冬シーズンに限って、工事の現場が多いワタクシ。毎年着ている現場用ダウンのコートはペンキだらけで...

7,315

2019/02/21

利回り57％軽量鉄骨アパートの購入と駐車場開発、満室までの過...

...DX@母ちゃんと山岡清利さんの健美家コラムは毎回食い入るように読んで作風チェンジを図っています（笑））■ 出来上がりの利回りは・・・この物件は、以下のように仕上がりました。ちょうど売り出された時の...

12,100

2019/02/19

初めてのシェアスペース運営。事業系運営の肝は人を育てること

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は前回に続いて、『 24号物件、シェアスペース運営 』のお話です。前回のコラムでもお伝えした通り、24号物件は元料亭経営者の2世帯住宅でした。元々料亭があった場...

5,475

2019/02/01

和風2世帯住宅をシェアハウスへコンバージョンー元花街の24号...

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は『 24号物件シェアハウス 』のお話です。この24号物件はもともと富裕層の2世帯住宅として建てられたものですが、少し特徴的なエリアにありました。商業地ですが、...

6,983

2019/01/17

自分がひよこ大家だったら、何から始めるか？

こんにちは、DX@母ちゃんです。12月に入ると、賃貸も売買もほとんど不動産は動きがありません。それでもたまに、おっ！と思うような売切り覚悟の物件情報が届く事があるので、年末ギリギリまで仕事はやって...

10,148

2018/12/26

事故物件が変身。カフェ風に再生した団地区分ビフォー・アフター

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は昨年の年末に購入した『 団地区分の再生物件 』のお話です。売主さんは相続によって手放されるという事でしたが、「 難あり 」という条件付きでご紹介を受けました。...

12,881

2018/12/11

今年購入した4棟の好立地物件と融資条件。30年サイクルで見た...

■ 年度末は在庫物件が大放出される可能性が高い！？こんにちは、DX@母ちゃんです。ご存知のとおり、金融機関の融資姿勢が変わりつつあります。業者向けもそれは同じです。ワタシがそれを実感したのは、金融...

8,540

2018/11/27