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2022/05/22
...■ DX@母ちゃん主催のセミナーに参加しました最後に、先日参加したDX母ちゃん主催のセミナーと物件見学会のお話です。途中で、講師のサンタリーフさん、オロゴンさん、DX母ちゃんとのトークセッションに...
8,993
コラム
2022/05/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、最近購入した物件を2つ、ご紹介したいと思います。■ 荒れているけれど満室の物件一つ目は、先日決済が完了したばかりの物件です。この物件は旅行中に、健美家さんか...
8,193
コラム
2022/05/09
...4月末に、神戸のDX@母ちゃんさん主催のDX大家の会のメンバーの方が、JR三ノ宮駅近くのレンタルスペース「 RICCA 」をオープンしました。その記念イベントとして、ミニセミナーの講師をさせていた...
4,867
コラム
2022/04/19
... ■ DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス 築古系のアパートでは、その作戦でも、広さと清潔感と募集条件である程度の手応えを感じていました。それが、築15年~20年のRCマンションでは、それ...
8,733
コラム
2022/03/17
こんにちは、DX@母ちゃんです。 昨年取得した極々普通のワンルーム物件のリフォームが完成しました。購入の経緯などについては、過去のコラムで紹介していますので、そちらをご参照ください。 参照:明石...
8,280
コラム
2022/02/18
こんにちは、DX@母ちゃんです。昨年から工事着工していた通称『お魚物件』がようやく完成しました。( 外壁に魚のイラストを入れるのでお魚物件です )参照:利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンル...
10,396
コラム
2022/02/10
前回に続き、DX@母ちゃんとワットさんが、関西の不動産投資マーケットについて語ります。今回のテーマは今後の目標や戦略について。現在家賃年収1,800万円のワットさんが年収5,000万円を目指すため...
5,994
コラム
2022/02/09
前回に続き、DX@母ちゃんとワットさんが、関西の不動産投資マーケットについて語ります。今回のテーマはサラリーマン大家の融資の状況、仕事と不動産投資の両立に有効なアイテム、自主管理と管理会社の使い分...
10,301
コラム
2022/02/08
前回に続き、DX@母ちゃんとワットさんが、関西の不動産投資マーケットについて語ります。売りに出していない物件にまで買い付けが入るという都市部での過熱ぶりや、単身物件が埋まりにくくなっているという賃...
5,221
コラム
2022/02/07
今回の大家対談は、ともに兵庫県在住のDX@母ちゃんと、その大家仲間であり現役サラリーマン大家のワットさんに、最近の関西の不動産マーケットや融資動向、逆風の中で次のステージへと進むために必要なこと...
6,678
コラム
2022/01/20
DX@母ちゃんです。今年もよろしくお願い致します。 さて、今回は、昨年あったビックリ事例を一つご紹介したいと思います。 昨年、6つまとめてのバルク物件を取得しました。それぞれ、新築プロジェクト...
9,927
コラム
2022/01/03
... ■ 物件購入を手控えていました 実は直近で契約を結んだ物件はDX@母ちゃんのおかげでゲット出来たようなものです。( この場を借りて厚く御礼申し上げます )きっかけになったのは母ちゃんのこのコラ...
9,599
コラム
2021/12/28
こんにちは、DX@母ちゃんです。あっという間に師走。11月末頃に北海道へ行く用事があり、その後、すぐに今度は宮崎へ行って来たのですが、北海道はかなり雪が積もった日で、宮崎は半袖でも過ごせる暖かさ...
9,837
コラム
2021/11/17
こんにちは、DX@母ちゃんです。2021年もあと残り1ヶ月ちょっと、皆さんにとってどんな年でしたでしょうか?今年は長引くコロナ禍でウチの物件をお借り頂いていた宿泊事業者さんが撤退を余儀なくされ、唯...
6,642
コラム
2021/10/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。皆さんはどうやって物件を探していますか? 私は毎日のように何かしらメールで届く情報や、ネットで問い合わせて送ってもらった物件資料などたくさんの情報の中から日々、物件...
8,827
コラム
2021/10/06
...当サイトの人気コラムニストDX@母ちゃんさん も、「築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作るための3つの工夫」のコラムで、3つの工夫のうちの一つとして、乾太くんを全戸に設置した...
8,818
2021/09/22
こんにちは、DX@母ちゃんです。やっと少し秋の空になって来たなと思いますが、台風被害など自然災害に注意が必要な季節です。築古を抱えているので、毎年台風シーズンの度に冷や冷やしています。先日、長期入...
14,577
コラム
2021/08/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。連日の暑さにバテバテです。なるべく外に出たくないとは言っても、そうはいかないのが仕事の辛い所です( ;∀;)さて、スタッフと共同でプランしていたお部屋が仕上がりまし...
6,449
コラム
2021/07/22
こんにちは、DX@母ちゃんです。実は昨年の4月にオープンしたコインランドリーで、今年5月に火災事故がありました。コインランドリーの乾燥機からの火災でドラム一つが焼け焦げました。 ランドリー火災...
9,098
コラム
2021/06/17
こんにちは、DX@母ちゃんです。以前のコラムでも書きましたが決済予定のバルク6案件、全部でこんな内容となっています。参照:5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。約...
5,582
コラム
2021/05/18
こんにちは、DX@母ちゃんです。GW中はどこにも行けなかったので、自宅で日々作り置きおかずを作る毎日でした(息子のお弁当用です)。普段あれほど忙しい毎日を送っているのに、毎日家に居ると何をして良い...
12,787
コラム
2021/05/04
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、昨年からずっと大型新築物件を計画していました。RC6階建て、全室ファミリータイプで計40室です。新築ヒヨッコのくせにこんな大きな物件、自分に建てられるのかな?...
9,363
コラム
2021/04/09
こんにちは、DX@母ちゃんです。 昨年末に取得したこちらの物件、ようやく大規模改修工事が完了致しました。 参照:今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。■ 外壁塗装のカラーリン...
18,902
コラム
2021/03/23
こんにちは、DX@母ちゃんです。去年の今頃はコロナ禍の真っ最中で先が見えない中、ひたすら家に籠っていました。当時を思えば、状況は改善しているように見えます。しかし、コロナがもたらした経済的なダメー...
11,562
コラム
2021/02/27
...ところで、ちえざぶさんはDX@母ちゃんさんが主催されている「 DX大家の会 」の事務局もされているそうですね。どういった経緯があったのですか? ちえざぶさん 1棟目で失敗したかなと思っていた頃、D...
11,414
2021/02/16
こんにちは、DX@母ちゃんです。緊急事態宣言が延長されて、経済がますます落ち込んでいるのを実感しています。都市中心部のテナントさんで、資金的に余裕がある事業者さんの中には、コロナ後にテイクアウト専...
9,251
コラム
2020/12/29
こんにちは、DX@母ちゃんです。今年はコロナの影響もあり、外に出ない日が続いて、あっという間に1年が過ぎたような気がします。自宅にいると時間が経つのが早く感じます。皆様にとって、2020年はどんな...
16,185
コラム
2020/12/16
こんにちは、DX@母ちゃんです。以前、コラムでも紹介した木造2階建ての小さな物件を覚えてますでしょうか?参照:アパート2棟を購入!買う、買わないを決めるワタシの物件選定基準この物件は5月に6分の3...
11,879
コラム
2020/12/14
... コロナで「大苦戦した」との声もアンケート調査で寄せられた、「禍」を挙げた理由には、「今年は『コロナ禍』に尽きると思うので」(taishowさん)「コロナで大苦戦した年だったので」(DX@母ちゃん...
3,070
2020/11/28
...もう一人、神戸の不動産事業家であるDX@母ちゃんも、私が応援する事業家の一人です。同じ経営感覚を持ち、必死に進んで行く姿を見て、心から応援したくなるのです。■ 「 足るを知る 」そんなお利口さんで...
7,759
コラム
2020/11/26
こんにちは、DX@母ちゃんです。先日、私が所有する築45年のリノベ物件の1階テナントに、パン教室さんがオープンしました。※物件ビフォーアフターはこちらを参照下さいhttps://www.kenbi...
5,748
コラム
2020/11/20
...・大家のプーさん様・DX@母ちゃん様・AMAホテル社長・天野様その共通点とは?・不動産参入前に、ビジネスで資金確保・節約家。無駄なモノは買わない・度胸がある・家賃収入+売却益・不動産会社所有・誠実...
8,748
コラム
2020/11/18
...■ DX@母ちゃんさんのオンラインセミナーのお知らせ健美家パートナーセミナーでもあるオンラインセミナー「 ニーノの部屋 」を11月22日( 日 )に開催します。今回の講師はリノベの魔術師ことDX@...
8,186
コラム
2020/11/09
...健美家コラムニストのイメージで言うと、・新築を提供 :極東船長さん・中古を直して提供:DX@母ちゃん、私・中古を現状で提供:ポールさんという感じになります。■ 誰と競争するのか? という視点さ...
10,249
コラム
2020/10/16
こんにちは、DX@母ちゃんです。去年から約30年の長期入居の方の滞納が始まり、どうしたら良いかと頭を悩ましていました。私が物件を購入する前からのご入居者様で、70代の1人暮らしの男性でした。もとも...
15,627
コラム
2020/09/24
こんにちは、DX@母ちゃんです。ようやく大きなリノベ工事が終わりホッとしたのもつかの間、今年購入した物件のリフォームが手付かずで残っていますので、まだまだ工事プラン作成は終わりません。さて、今年の...
11,024
コラム
2020/08/14
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、前回は大規模改修工事物件の前編をお届けしました。今回は後編として、室内のビフォー・アフターをご紹介したいと思います。⇒築45年RCの工事完了。大規模リノベーシ...
13,756
コラム
2020/07/23
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、昨年取得した築古RC1棟物件を覚えておられますでしょうか?⇒築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、...
17,579
コラム
2020/06/25
こんにちは、DX@母ちゃんです。停滞していた経済が少しずつ再開し、動き始めた気がします。ウチでは非常事態宣言中も工事現場はずっと動いていました。一部報道で、大手ゼネコンなどは現場をストップするとあ...
19,478
コラム
2020/05/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。新型コロナウイルスの感染拡大に伴う不要不急自粛の影響で、様々な業種の事業者が苦境に立っていると思います。私の会社でも、影響がかなり出ています。家賃収入の約2割はテナ...
11,058
コラム
2020/04/22
こんにちは、DX@母ちゃんです。現在コロナウィルスに寄る経済環境が激変しています。そんな中、4月1日に以前記事にも書いていたコインランドリー店舗がオープンしました。参照:FC加盟せず、中古機器でコ...
15,571
コラム
2020/03/16
こんにちは、DX@母ちゃんです。新型肺炎の影響でスケジュールがキャンセル続き、せっかくなので空いている時間を利用して毎日プランを作成している日々です。ずっと自宅で仕事をしているので、1歩も家から出...
7,552
コラム
2020/01/14
こんにちは、DX@母ちゃんです。本年もよろしくお願い致します(^^♪今年は色々と「 変化 」の年になれば良いなと思っています。さて、今回は新規事業としてコインランドリーを立ち上げようと思った経緯の...
13,869
コラム
2019/12/19
こんにちは、DX@母ちゃんです。すっかり年末モードですね、1年過ぎるのが早過ぎます(;^_^A■ 個人で買うか、法人で買うか毎年、お正月になると1年の目標を書き出すことにしています。それをワードで...
7,765
コラム
2019/12/05
こんにちは、DX@母ちゃんです。あっという間に今年も終わりそうです。毎年の事ですが、1年過ぎるのが早過ぎます。振り返ると、運営している大家の会で多くの方とお会いする事ができた1年でした。毎回セミナ...
7,065
コラム
2019/11/15
こんにちは、DX@母ちゃんです。すっかり寒くなって来ましたね、お鍋が恋しい季節です( 笑 )。自宅で作る鍋シーズンベストトップは、何と言ってもおでんです。出汁の効いたおでんをゆっくりつまみながら、...
9,155
コラム
2019/10/23
■ 中古物件の3つの保有パターンこんにちは、DX@母ちゃんです。随分朝夕が寒くなって来て、秋を飛び越し一気に冬がやって来た気配がします。さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点!...
8,894
コラム
2019/10/10
こんにちは、DX@母ちゃんです。毎日とても涼しくなって来て、すっかり秋ですね!1年の中で一番好きな季節が秋です。そんなシーズンにとうとう、自宅の引越しを行いました(^^;)■ マイホームとして二世...
9,127
コラム
2019/09/26
こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、「 良い管理会社をどうやって選べばいいの? 」という質問をよくいただきます。ワタシは現在オール自主管理です。管理戸数はほぼ自社物件だけで約180戸、それは目が...
8,833
コラム
2019/09/05
こんにちは、DX@母ちゃんです。毎年賃貸の繁忙期は春と秋、それは引越しで動く人が多いのが春と秋だからなのですが、春に比べると秋は若干動きは遅いかなと思います。そんな中、以前から準備を進めていた短期...
8,720
コラム