GDPの不動産投資コラム・ニュース

米住宅市場の底は2010年か？日本は一極集中の回避が成長の鍵

2008/04/01

...成長性はGDP （ 国内総生産 ） の成長率がベンチマークになる。不動産業界にとって、東京一極集中は様々な意味で弊害が出てくる。例えば、当然ながら地価は一部分だけが突出して高くなるといういびつさを...

3,068

不動産市場の変化予測

2009/02/25

... 2008年 10月 ～ 12月のGDPが年率換算でマイナス 12.7パーセントと、大幅な減少を示しましたが、次の 1月 ～ 3月期はおそらくもっと大幅なマイナス幅になるものと見込まれています。...

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政府方針と不動産投資の関係

2009/04/09

... 麻生首相は 4月 6日、追加経済対策として、GDP （ 国内総生産 ） 比で 2パーセントを上回る対策の検討を指示しました。GDPの 2パーセント超といえば、10兆円以上です。さらに、減税を含む...

6,698

大変化のはざまで行う不動産投資

2009/05/28

... 先日公表された日本の1-3月期GDP （ 国内総生産 ） は年率換算でマイナス15.2％と、戦後最悪のマイナス幅でした。この数値は今後、一定程度持ち直すとされていますが、将来の景気の見通しが一体...

7,247

選挙後の不動産投資市場はどうなるか

2009/08/26

... 度重なる追加の経済対策によって、 4 ～ 6月期のGDPはプラス 0.9パーセント ( 前期比 ） と、何とか景気は持ち直したように見えます。ただしこのままでは年内には息切れ、早晩何らかの対策...

7,921

賃貸住宅経営の 「 逆風 」 と 「 希望 」

2009/10/28

...概算要求が出た後、これから無駄を削るのだということになっていますが、無駄なものでも予算を削るということは、その分GDPの減少を意味するため、長期的に必要な施策ではあっても、短期的には経済にとって明...

6,918

日本経済の活路

2009/12/24

...要は、財政出動した以上にGDPが膨らんでいけばいいのです。1.5パーセントの国債発行で賄われた事業を、それ以上の利回り （ 成長率 ） でまわしていけばいいのです。いずれにせよ、今は思い切った財政...

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ちょっとブレイク！『まきまきの銀行のおもしろい話』

2010/02/19

...●銀行は検査！検査！のオンパレード！みなさんの会社では、検査というと、何を連想されますか？おそらく大部分の人が、γGDPや、コレステロール値、血糖値などなど年に1回の健康診断をイメージされるのでは...

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富裕層進化論 Part5：エピタフ （ 墓碑銘 ） について...

2010/06/28

...この金額は途上国40カ国のGDPの合計を超えるスケールです。 このようなゲイツ氏やパフェト氏を代表とする活動をフィランソロピー （ Philanthropy ） といっており、辞書によるとその意味...

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懸念リスク散在も経済回復と共に業界も安定推移

2010/10/26

... 同社では、日本の実質GDP成長率は、金融危機後の世界的な景気後退の影響をもろにかぶり、2009年に約5％のマイナス成長を記録したが、10年と11年は1.5～2.5％のレンジ内の成長率という民間シ...

3,928

先進国オーストラリアで安定資産づくり

2010/11/29

...豪州はいま、アジア太平洋地域で、一人当たりGDPが最も高い国。日本やシンガポールより上です。経済成長が長く続いたため、財政も黒字が基本、国債の格付けも世界で一番高いAAA。不動産市場も堅調で、ここ...

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ロバート・キヨサキは今・・・。

2011/09/26

...ゆえに、財政を立て直すには「 税収増 」が必要ではあるものの、その手法は「 デフレ脱却 」「 景気回復 」、要するにGDPの増加による税収増を目指すのが王道であり、GDPあたりの負債残高を減らすた...

13,495

ロバートキヨサキも知らない「国家財政」の話

2012/06/25

...ましてやデフレ下で増税を行うと、その分国民の手取りが減少するためGDPは減少します。よって税収も減少することに・・・。これではまたまた増税をしなければなりませんね。こうした情勢であること、さらに円...

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ハワイの一戸建のお値段と不動産投資としての意義

2013/01/28

...米ドルに対する円安サイクル、新興国であればGDP上昇による対日本円アップが考えられます。例えば、僕は今回の戸建を平均1ドル80円で購入したので、現在のレートで換算すると700万円以上価値が上昇した...

23,262

アベノミクス的インフレで不動産賃料は下落、利回りは低下

2013/01/30

...↓5.雇用が増え、はじめて実体経済に波及しGDPを押し上げていくつまり、仮にこの論理が効くとした場合でも、実体経済が本格的・持続的な景福に向かうのは数年先。政権交代前後からこれまで株価が上昇してき...

20,318

セブ島の区分を購入した理由

2013/09/04

...この後すさまじい高度経済成長、つまりGDPの増大、インフレ、高金利、所得上昇のなか、2度のオイルショックを乗り切り、不動産価格は数倍に高騰。温度差はあるものの、どこで何を買っても結果オーライだった...

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オリンピック東京開催と不動産市場の未来

2013/09/21

...9日に発表された4-6月の実質国内総生産（ GDP ）改定値は年率3.8％と高成長で、10月1日に発表される日銀短観を消費増税実施の最終判断の材料とする模様ですが、2015年10月の2％アップも含...

12,910

ハワイからソチへ～五輪会場からの賃貸リモート経営～

2014/03/20

...こんなロシアですが、なんと2050年の国別GDPでは日本を抜いて世界6位（ 日本は8位 ）になっているという予想も出ています。ロシアを実際にこの目で見た僕はかなり焦ってしまいました。このままじゃま...

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キャピタルもインカムも欲しい僕が次に買う物件

2014/07/31

...3、アメリカの経済は巨大で今後も成長継続皆さんもご存知の通り、アメリカは先進国で唯一人口が増えている国で、GDPは現在も世界1位、2位の中国を大きく離しています。2050年の予想でも各社ばらつきが...

11,223

もう新築を建てるところがない日本

2014/08/13

...爆発的な人口増加、10％を超えるGDP、需要に全く追いつかない供給、都市としての程よいスケール感、日本からの距離、投資タイミングなど、理由はたくさんありますが、私がなんといっても素晴らしいと思うの...

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次の投資ターゲットとそのエリアに決めた理由

2014/09/30

...テキサスはその中でも経済規模がとても大きく、以前のコラムにも書きましたが州のGDPはなんとスペインと同じくらいなんです。人口も増加傾向が今後も続くと予想されており、「 人が住む場所 」としての好条...

10,219

3人の仲間が同じ週に物件を買えた理由と日本経済の話

2014/11/04

...その病巣とは、「 GDPの2倍を超える1,000兆円にも及ぶ国の借金 」であり、「 毎年の財政赤字が30兆円を超える異常事態と、これを異常事態であると正面から向き合えない現状 」というものです。日...

10,693

2棟目もセブ島で建てた理由

2014/12/19

...※ 中進国の罠とは、低所得国が軽工業などを主体として経済発展を遂げ、一人あたりGDPが5,000ドルを超えて、いわゆる低所得国から中所得国入りして10,000ドルに差し掛かるプロセスで、次のフェー...

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融資が課題のセブ島コンド投資

2015/02/19

...フィリピンのインフレ率は4％程度、名目GDPはセブに限ればここ数年10％を超えていますが、早過ぎる経済成長に給与の伸びが追いついていません。外国車の価格は2割以上高いイメージ。コンドミニアムは50...

8,166

常識のウソ。自分ではなく、「他人の人生」を歩む投資家たち。

2015/03/03

...カンボジアは私の住むマレーシアと比較すると国内総生産GDPで約20倍もの違いがあります。しかし、世界遺産でもあるアンコール遺跡があり、世界中から来た観光客たちでにぎわっています。そこでも、ステキな...

14,221

不動産価格への影響も！？地方への外国人観光客招致とその課題。

2015/03/18

...第一生命経済研究所の永浜氏によれば、訪日外国人が日本経済を押し上げる効果は消費額ベースで2.1兆円、GDPベースで2.7兆円。観光の力が対人口比でフランスの半分程度になれば、外国人消費は13兆円規...

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来るか？日本国債市場の混乱と長期金利の急騰

2015/04/08

...その当時と今とで、国及び地方の長期債務残高（ GDP比 ）を比較すると、次のようになります。○ 1995年 410兆円（ 82％ ） → 2015年 1035兆円（ 205％ ）20年で、2.5...

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外国人投資家が日本の不動産を買う理由は？

2015/07/23

...経済的にも、GDPが世界第3位で、対外純資産が24年連続世界最大の経済大国です。政治的・経済的な安定性を基に、日本円は、米ドル、ユーロに次ぐ世界的に認識された通貨です。以前は「 有事のドル買い 」...

16,495

ピケティ「21世紀の資本」のrは不動産の利回り？

2015/09/09

...減価償却に関してはp46「 GDPは、ある国の国境内で、その年に生産された財やサービスの総量を測る。国民所得を計算するには、GDPからその生産を可能にした資本の減価償却分を差し引かねばならない。つ...

9,818

「その日」に備えよ！アベノミクス失速に関する深刻かつマニアッ...

2016/05/04

...2008年のリーマンショック以来金融緩和を続けこの10年で5倍の大きさになりましたが、それでも米国のGDP18.5兆ドルであるため＜ FRBのBSの対GDP比は約25％ ＞となります。そして現在は...

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未来は過去の延長ではなく、常に新しい現実だ。ー世界一周旅行記...

2016/08/12

...現在のドバイでは石油がGDPに占める割合はわずか6％程度しかないそうです。それで国民全員を裕福に暮らさせているのですから、建国の父は尊敬されて当然ですね。そして、この国は徹底して世界一であることに...

8,542

不動産市場は「バブル」か。崩壊はあり得るのか。

2016/10/12

...金融政策にだけ頼ってここから先GDPが成長し、株価や不動産価格が上昇するといったことにはなりえないでしょうし、仮にそうなったとしたらそれは行き過ぎでしょう。これ以上、不動産価格が実力を超えて上昇し...

12,976

東京がパリを抜き初の3位、世界の都市総合ランキング

2016/10/20

...アジア圏では、シンガポールが6位を維持したが、GDP成長率の落ち込みや従業員者数の減少など経済に停滞の兆しが見られるとした。躍進したのは上海。すべての分野でスコアを伸ばして昨年の17位から12位と...

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不動産投資集中度、東京は30位。投資家の関心は新たな世界都市...

2017/04/22

...世界150都市を対象に各都市の直近3年間（2014年-2016年）の直接投資額（土地のみ、住宅、開発案件取引除く）と国内総生産（GDP）をもとに算出。上位30都市を特定し、トップはオスロ、2位がロ...

4,242

店舗賃料は銀座5.3%上昇、東京都心の出店意欲は衰えず

2017/08/19

...向こう12カ月の経済指標について、実質GDP成長率・消費者物価指数ともに上昇し、失業率は低下が続くと見込んでいる。内閣府が14日に発表した今年4～6月期の国内総生産（GDP）の速報値は年率換算4....

2,200

東京は世界で3位。2017年世界の都市総合ランキング。分野別...

2017/10/14

...経済は、上位都市と比較してGDP成長率が低いことや為替変動(円安)が影響した。法人税が存在しないドバイを新たに調査対象都市として加えたことで、東京の法人税率スコアの下降を招いたことも響いた。居住に...

3,543

海外不動産は売却益狙いのプレビルド投資に妙味。キャッシュフロ...

2018/01/16

...一方マレーシアは、外国人の不動産所有を認め、GDPを引き上げたいという思惑から、外国人所有割合の規制がないなど、国によって制度は様々だ。不動産投資家は、レバレッジを効かせるためローンを組むケースが...

2,882

2018年、オフィス賃貸需要は堅調も、地域間格差広がる【不動...

2018/01/23

...一方GDP成長率は1.7%程度のプラス予測ではあるものの、物価の上昇率は依然として低位で推移しているため、同レポートでは、現在の緩和的な金融政策は当面のあいだ維持され、日本の金利はまだしばらくは現...

3,037

運用資産額ベース16兆円に！機関投資家の投資は拡大中。証券化...

2018/03/18

...もちろん、GDPや消費、人口などの成長が期待できないとして慎重な海外投資家も少なくないが、イールドギャップが相対的に高い、インカムの安定性が高い、不動産市場の規模が大きい、政治的・経済的な安定性が...

2,714

世界の注目企業が続々移転するテキサス。その「狙われる理由」と...

2018/07/04

...次に経済規模だがダラスは全米2位の経済規模を有しており、カナダ全体と同等のGDPと言われている。共和党基盤のテキサス州は法人税がなく以前よりエクソンモービル、AT&T、テキサスインスツルメ...

5,154

不動産「バブル」の崩壊は深刻な景気後退を招くか。内閣府がOE...

2018/08/09

...それによると、不動産（住宅）価格下落のみに関連する景気後退は、その他の場合に比べて実質GDPの減少率がより大きいとの結果となっている。1 過剰民間債務の発生と資産価格「バブル」の関係金融緩和による...

4,193

不動産投資家なら知っておきたい、日本の住宅市場に関する「超」...

2018/08/22

...一方で、中古住宅流通は個人間取引であるため、取引価格そのものは国内総生産（ GDP ）にカウントされません。しかし、もし日本の中古住宅が、築年数が経過してもその価値を維持することができていれば、保...

10,602

外国人労働者の受け入れ拡大へ！改正入管法等が成立。在留外国人...

2018/12/11

...外国人受け入れの経済効果についても、300万人の受け入れでGDPが3.8%上昇し、1000万人の受け入れでは13.4%上昇するとして経済への波及効果は大きいと見ている。金准教授は、国際法やテロリズ...

2,757

歴史的な大転換期は間近か。年末年始に投資家がするべきこと。

2018/12/25

...が、それより何より、このままの景気動向では、増税分だけGDPが減る結果にしかならないのではないかと思います。こうした落ち込みはもちろん、不動産価格や賃料にはマイナスの影響を与えますが、消費増税は、...

12,064

【買い出動か、まだ待つか、リスクに備えるか】 不動産市場は変...

2019/02/16

...（5）「不動産セクターの景気・株価との連動性」2019年1月 大和不動産鑑定 レポート概略：最近の、不動産の利回りをセクター別に、GDPや株価との連動性を簡易査定した。2015年下半期頃より、東商...

3,900

世界の政治・経済に大変調。元号の変わり目には大きな変化が起こ...

2019/02/18

...厚労省の「 毎月勤労統計 」を多姫とする多数の統計データが信頼できないこととなり、GDPの速報と確報の乖離（かいり）にも疑問の声が出てきました。こうした政府公表データが信頼できないとなると、それを...

7,189

不動産向け融資はバブル期以来の過熱！日銀が金融システムリポー...

2019/06/02

...トレンドからの乖離度合いを色で識別することにより、1980 年代後半のバブル期にみられたような過熱感やバブル崩壊後にみられたような停滞感の有無を点検するもの）において、「不動産業向け貸出の対GDP...

4,211

お金の正体。日本政策金融公庫で融資が通りました

2019/07/30

...（ GDP、国防、政府、税収、民度、人口などの国力 ）。ハイパーインフレになって紙幣が紙くずになった国は多くありますが、それは社会的な信用（ 一般の受容性と汎用性 ）が失われたからです。日本円札も...

13,382

海外不動産ナナメ読み⑦フィリピン2 「成長著しいマニラ エリ...

2019/11/03

「海外不動産ナナメ読み③」で、今やGDP成長率6.7％と日本の4倍近いフィリピンのハイエンド地区であるマカティ市ロックウェルで三井不動産が現地の大手財閥系不動産会社ロックウェル・ランドと分譲中の「...

3,917

世界の都市総合力ランキング東京は3位。伸び悩みは「世界で出来...

2019/11/23

...とはいえ、東京はオリンピックを控えて「文化・交流分野」で昨年より評価を上げているものの、「GDP成長率」や「優秀な人材確保の容易性」などの評価が落ちたほか、「美術館・博物館数」と「ナイトライフ充実...

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