RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2021/07/26
...資産は数百万円からで、親族の力は借りず、地方の中古RCマンションから初めました。一棟もの限定ではありますが、中古・新築、構造、エリアを問わず、幅広いジャンルの取得・運営・売却の経験があります。宅建...
8,175
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2021/07/23
...☆激安RC四階建て物件。建坪330坪3,500坪開拓時に、客付け営業で店舗訪問すると、若い不動産会社の社長と知り合った。なかなかナイスな人民で、意気投合。二回目に会った時に、ワタクシが加藤ひろゆき...
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2021/07/22
...平成初期築のRC物件で4階建、店舗2つの上階には、3LDKと2LDKのファミリー向け賃貸が14戸あります。事務所から近くて管理がしやすく、入退去ごとに室内改装を実施しており、現在までに5室の大規模...
9,108
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2021/07/19
...id=com.takasho.metavergarden ※近日公開予定・端末:ARCore 対応端末(Pixel、Galaxy、Xperia、AQUOS など)健美家編集部
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2021/07/19
...それと同時に、「 地方高利回りアパート 」「 レバレッジを掛けてRC 」「 戸建て 」等、様々な手法がある事も知り、気が付くと「 自分はいったい、何を買えばいいのか? 」と出口の見えない迷路に迷い...
11,935
コラム
2021/07/18
...RCはやったことあるのか。高層マンションの経験はあるのか。建築する都市での建築経験はあるのか…。 それらのことを、事前に確認することをお勧めします。もし、上記の問への答えが「 はじめて 」という...
9,809
コラム
2021/07/17
...RCの場合は50坪台だと1坪あたり38,000円~55,000円が相場である。この他に、養生シートや重機回送費用などが必要になる場合もある。 そして、どこの会社にお願いするかでも価格に差が出る。 ...
2,595
2021/07/16
...物件の詳細は価格4.4億円、表面利回り8%、3LDK×43、平成初期築、RC造、駐車場90%、福岡市内、駅徒歩4分というものでした。福岡市内の駅徒歩4分ですが、駅はマイナーです。しかし、3LDKな...
10,961
コラム
2021/07/12
... ①現状の姿から最短距離で最高の姿を想像できること②最短距離でもどの程度の資金が必要か、ザックリと計算できること最短距離とは、例えば、完全に「 ザ・昭和 」の物件をRCのデザイナーズ物件にするには...
5,523
コラム
2021/07/09
...そういった意味で、パーティスペースは超高利回りの田舎の築古RCでしょうか。利益が出やすい反面、修繕などにお金がかかりやすく、空室を埋めるのに手がかかる。しかし、上手くはまるとキャッシュマシーンにな...
4,520
2021/07/05
...「 やってみなきゃ分からない 」を信条に生きてきたため、これまでに築古アパート( 4棟 )、区分マンション( 1戸 )、新築アパート( 4棟 )、築古戸建て( 17棟 )、中古RCマンション( 3...
13,754
コラム
2021/06/26
...経験上、耐用年数切れの木造なら6~10年間、RCなら10~15年間の保有で、売却益が物件の7~10年分のキャッシュフローとなるのが一番、効率が良いような気がします。( 逆に言うと買う時にそれができ...
8,760
コラム
2021/06/20
前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんをお送りします。今すぐに夢の東京新築RCは厳しいとわかったポールさんですが、まだあきらめ...
9,896
コラム
2021/06/20
前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんにお話を伺います。新築物件の保有期間や売却についての考え方、人を雇って働く上で意識してい...
10,369
コラム
2021/06/19
前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんにお話を伺います。東京に新築RC物件を建てたいというポールさんの願いは、果たして叶うのか...
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コラム
2021/06/19
富山が生んだ天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンション投資を行う鉄筋たてたろうさんの対談です。以前から鉄筋さんのNoteやtwitterを読んで尊敬していたというポールさんと、ポール...
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2021/06/18
...10世帯未満の一棟RCマンションで、年利は6%強です。昨年の初頭から情報公開して、未だに成約しません。築古という築年でもないですし、価格的にもそこまで高くないと思うのですが、時代的に融資が付きにく...
10,651
コラム
2021/06/17
...参照:5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。約半年追い掛けて、ようやく全ての融資先が決まり、融資条件なども確定しました。通常バルク案件と言えば、同じ敷地内にドカン...
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2021/06/16
東京の城南3区エリア(世田谷区、目黒区、渋谷区)を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、6月7日より、不動産小口化商品「Grand F...
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2021/06/14
...しかし、実際に保有してみたら、RC物件の修繕費用や税金の高さに嫌気がさしてしまい、5年保有した後に予定外に売却することになりました。この時になって初めて、売却価格によって最終的な投資成果が大幅に左...
9,722
コラム
2021/06/11
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2021/06/05
...rs 沖裕之(以下星印)全10戸のうち、4室は10年前の火災後、柱・梁は修復したものの、屋根裏は黒焦げ、内装も当時のままという悲惨な状態のアパートが建築家であるオーナー・米田真大氏(YND ARC...
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2021/06/02
...RC造り5階建てで高級マンションのような外観デザイン。12戸、12人入居できる階段室。グループホームとはいえ、各戸、独立した空間となっている14戸→12戸に減らして約300万円で改修。住宅とグルー...
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2021/05/26
... 【Mさん】でも不動産も、あまりにもかけ離れた手法、例えば新築RCがすごく好きな人と、ボロが好きな人だと、ちょっと距離があるかもしれないです。 ■難易度の高い物件を今後どうする?【Rさん】子供たち...
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2021/05/24
...) 1. RCスラブから直接出る埋込蛇口 まず、キッチンを拝見しました。1970年代の区分分譲マンションのキッチン水栓は、今風にキッチンテーブルの床下から這い上がって来る構造ではなく、流し台壁面か...
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2021/05/21
...それまでは小ぶりのアパートを中心に取得していましたが、リタイアへのスピードを加速するには、やはりRC物件は避けて通れないなと思い、中古RC物件を探しはじめました。そして2020年はじめ、3棟目に購...
13,984
2021/05/16
...RCはやったことあるのか。高層マンションの経験はあるのか。建築する都市での建築経験はあるのかを事前に確認することでリスクを抑えられる。もし、その工事が初めてなら、踏みとどまる勇気も必要。わざわざ自...
5,379
コラム
2021/05/13
...最初の頃は、中古で利回りのいい木造アパートや戸建てを買い、マレーシアに移住する前にはブーストをかける意味で新築RCもチャレンジしました。ただ、個人的に好きなのは古いアパートです。新築も楽しいのです...
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2021/05/12
... ■根本的に直らない問題③ シロアリ【Tさん】私の物件で、満室で買ったRCアパート。結構長く住んでいる人がいて、その人から「管理会社に色々言ったんだけど、何もやってくれない。壁がぐちゃぐちゃで、カ...
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2021/05/11
...今年は札幌でRCの新築をやるつもりで融資を依頼していましたが、審査に2カ月以上かかり、最終的には別の方の融資付けの方が早く確定したため、取り組むことができませんでした。今回は新規開拓した銀行でした...
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2021/05/10
...駅周辺はRC系の建物で街並みが完成し、火災にも強そうで、今後、競合マンションが建つ( 木造家屋を更地にするなど )土地も出てきそうにありません。 レジ系と商業施設、オフィスが混在という感じで、レ...
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2021/05/10
...【Sビル購入時のスペック】価格1.7億円、利回り11%、満室築47年、エレベーターあり5階建RC、3DK×30、土地410坪外観は爆裂ありのボロボロでしたが、福岡市の人気エリアで土地値は坪40万~...
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2021/05/04
...5階建RCマンション全20室( 間取りは同じ )の場合、20室中15室以上居住用なら⇒100%住宅用として20室中5室のみ居住用なら⇒50%住宅用として扱うことになります。率が変わらないように居住...
4,266
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2021/05/04
...RC6階建て、全室ファミリータイプで計40室です。新築ヒヨッコのくせにこんな大きな物件、自分に建てられるのかな? と思いましたが、一度走り出した計画は止まりません(^^;)実はこの土地、元々親族が...
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2021/04/26
...第4話のコラムでご紹介した、初めて購入したRC物件でのことです。参照:テナント退去で赤字に転落!テナント付物件を買う時の注意点当時の私は自分の利益を優先するあまり、ありとあらゆる取引で、業者さんか...
7,435
コラム
2021/04/26
...木造だけではなくRC造であっても同じです。■ 大家直接募集サイトからの入居申し込み他にも全体的に古びており、4棟目は入居がなかなか決まらず、苦労していました。そんな時、大家友達が大家自身が入居募集...
8,724
コラム
2021/04/22
...JR中央線中野駅にも徒歩圏という割には、現時点では賃料が安め、駅周辺もそれほど繁華とは思えない街だが、そこに古い木造、RC、2棟の賃貸住宅をまとめて新築、改修して、独特な雰囲気で人気を博した物件が...
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ニュース
2021/04/20
...特に最近流行っているのが、ご存じの方も多いと思いますが、都内に土地から購入して新築で表面利回り8%以上になるようにRCを建てて、満室にした後もしくは満室見込みの状態で利回り6%以下で売却するという...
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2021/04/13
...最近では、東小金井のほうですが、1棟ものRCマンションの取引を取り扱いました。なお、東小金井でも土地区画整理事業が進んでおり、居住者や商業地が増えつつあるので、賃貸の需要も上がり、今後住宅地の価格...
7,901
ニュース
2021/04/10
...そのうち2棟は5階建てのRC物件で、1LDKが39世帯と38世帯の物件でした。もう一棟は以前コラムにパースを乗せた10階建て81世帯 (3LDK×18戸、2LDK×18戸、2DK×18戸、1LDK...
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2021/04/09
...この物件は排水が全部ベランダ側へ向かって流れているので、排水勾配を取る為にも床下隠ぺい配管には出来ませんし、RC物件の為、床下はすぐにスラブ床になっていました。 空室は2室でしたので、こちらの部...
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コラム
2021/04/06
...直接的には、2010年と2011年に神奈川と埼玉の中古RC物件を買いました。どちらも3億円を超える規模の物件です。 編集部 セミリタイアされた時の家賃収入やキャッシュフローはどれくらいありましたか...
7,996
2021/04/04
...【第3位】『マンション(RC造)などの地震によるエレベーターの故障、エントランスの倒壊は、被害(損害)の対象とならないとされている』→ 73%が「知らなかった」RC構造のマンションなどでは、震度5...
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2021/03/29
... 6棟目ファミリータイプ33室のRCマンション。1億4,200万で購入。33戸中13戸空室を3ヶ月で満室に。華子 現状すべて満室とのことですが、客付けで工夫されていることはありますか? うえちんさ...
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2021/02/22
...第2話のコラムで私が初めて購入した1棟ものRCマンションについてご紹介しました。このマンションは、飲食店舗( テナント )と単身向け住居が混在しており、受け取る家賃の比率はテナントが住居を上回って...
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コラム
2021/02/20
...すか? 」ときいたら、「 なんかあんまり…ごにょごにょ…もういらないから… 」とか言っていて、不安でいっぱいですwwwとりあえず、これで念願の大家さんになれましたw築は古いけど、なんてったってRC...
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コラム
2021/02/16
...RC造などはもっと高くなります。注意すべきは、入居者に退去を促さなければならないことです。この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】管理・運営...
4,488
2021/02/15
...中期間保有しても、RC造や重量鉄骨造でしたら、残存耐用年数は十分に残っており、出口が取りやすくなります。新築する場合の間取りの狙い目は、30平米台の1LDKや2DKです。今年の税制改正で、住宅ロー...
11,870
コラム
2021/02/15
...【 これまでの勝ちパターン 】・平成初期以降の・RC造/重量鉄骨造のガラガラ物件を・表面利回り20%以上を基準にして・金利2%・期間15年程度の融資を利用して購入する実はここに来て、若干軌道修正を...
13,409
コラム
2021/02/07
...一方、リスクは震災時の大火災で、木造住宅密集地が多いので、少なくとも物件周辺がRC造の街並みが望ましいでしょう 」。上記の情報は都民の方々は熟知している一般論ですが、遠方にお住まいの方には参考にな...
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コラム