RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2021/01/26
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2021/01/20
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2021/01/18
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2021/01/17
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2021/01/16
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2021/01/15
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2021/01/14
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2021/01/13
... 【火の玉】1.5億円の戸建てって、どういう意味? そんな値段の戸建てあるの? 【未帆】ターミナル駅のすぐ近くで、5階建てのRC。エレベーター付き。280平米。 【火の玉】もうアパートだよね(笑)...
3,436
2021/01/12
...そんな経緯で千葉県市川市に利回り11%ほどの1棟ものRC物件を購入できたのは30代前半のことです。■ 無謀にも不動産会社に転職した40代コツをつかんだ私はその後、4棟54室を買い進めたのですが、そ...
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2021/01/08
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2021/01/06
... 【未帆】関西中古RCを売ったりとか。頭金はあまりなかったけど、共担入れたりとかしてなんとか……このときは、けっこう融資も90何%くらい引いて、フルローンではないんですけど、95%までいかないくら...
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2021/01/04
...左端白いRCビルは幼友達(まーちゃん、けんちゃん兄弟)宅で築56年。右の工事中は築50年の雑居ビルを建替え中。コインパは元(ゆみこちゃん)宅。これらRC物件群は2回転目にかかろうとしている。更地に...
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2021/01/03
...いずれも築が浅いRCで立派な建物ですが、無事に売れるものなのか、売れなかった場合借り手がつくものなのか、興味深く観察してみるつもりです。■ 東京都も郊外から不動産余りが始まっている私の自宅周辺でも...
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2020/12/31
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2020/12/30
...同じような物件ですか? 【未帆】それが関西の中古RC……失敗した。 【火の玉】あ!本の中にその話書いてますよね。 【未帆】そうですね。 【火の玉】ああ、なるほど。お母さんには新築だったんだけど、自...
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2020/12/29
...どんな物件かというと、築25年のRC3階建て、郊外の車中心の場所に位置しています。間取りは3LDKファミリーで戸数は18戸、駐車場は24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きいです。入居率は18分...
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2020/12/23
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2020/12/08
...少し築古RC3LDK社宅家賃支払い2.5万円駐車場アリ駅徒歩8分⇒支払い:30万円/年新婚時代なんだから、奥さんのためにももっと良いところに住ませてやれよ! と思います。ケチですね。当時は職場に近...
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2020/12/07
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2020/12/04
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2020/12/03
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2020/11/28
...私は数年前に札幌で元春さんプロデュースの新築RC物件の見学会に参加させてもらい、大きな衝撃を受けました。「 よし、自分もやってやるぞ 」と思いました。そして不動産事業に参入後は、セミナーに参加させ...
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2020/11/27
現在手掛けている大型の高層RC物件が、今月末に10階のコンクリートを打設して上棟します。1年以上をかけてようやくここまで来ました。これから来年3月末の竣工へ向けて、什器設備搬入と内装作業に移ってい...
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2020/11/23
...今回は「 地方の中古物件 」で「 RC・重量鉄骨物件 」を中心に投資している私の実例をご紹介したいと思います。■ 建物に担保価値がある地方物件を買う以前のコラムでも書きましたが、私は建物の担保価値...
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2020/11/21
...買う物件も都会の数億円のRCでしょう。遊びも一緒に旅行に行って高級クラブでお金を使ったりして、同じレベルの話と同じレベルの遊び方ができるので楽しいのではないかなと思いますwつまり、すでに資産家クラ...
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2020/11/16
...直近のニュースで来年4月以降は札幌の新築RCに使う生コンクリートの単価が17%も上がることが決まりました。これは結構インパクトのあるトピックです。※生コンクリートは製造から90分以内で現場打設しな...
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2020/11/13
... MASAKIさんの所有物件( 借入約4億円、年間家賃収入約2,700万円 )・千葉県 1K×9戸 新築軽量鉄骨(2012年)・都内 1K×9戸、1LDK×2戸 新築RC造(2015年)・都内 1...
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2020/11/12
...また、「賃貸DIYガイドライン」という項目では、「戸建て」「RC造」「鉄骨造」「木造」という構造別にフローチャートを作成し、それぞれの法的制限やDIYの可否について、非常にわかりやすくまとめている...
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2020/11/09
...いま再生中の9階建てRC物件がありますが、この仕様決めをするときには近隣にあるアパートメーカー築の物件( とその大家さん )を仮想ライバルにしました。当時そこはうちの物件よりスペックがよく、満室経...
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2020/11/05
...所有する山手線沿線の物件③2005年に購入した埼玉県所沢の一棟RCマンション( 現在は売却済 )所沢市内にある駅から近いワンルーム主体の1棟マンションです。2005年当時は礼金・敷金各1カ月、広告...
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2020/10/28
... 【tomoco】稼働はしてるんだけど、修繕費がかかるとか、RCもあるので固都税高いとかもある。でも、それでもうキャッシュを貯めるつもりでわかって買ってるのでしょうがないんですけど。融資も長めに引...
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2020/10/27
...石垣島の戸建ては台風対策のため、木造ではなくRC建築です。安くても1,000万円後半からで、高いと5,000万円ぐらいします。1棟貸しで1泊3~5万円、高級物件だと10万円でも借り手があり、収益が...
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2020/10/23
...構造それぞれの再調達価格の目安はおおむね、SRC造、RC造が20万円、重量鉄骨造が18万円、木造、軽量鉄骨造が15万円程度となっています。ただ、これらの再調達価格はあくまで目安で、金融機関ごとに異...
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2020/10/18
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2020/10/16
...この物件は築42年のRC物件ですが、室内は当時のまま一切手が入っていません。窓の下、砂壁が崩れて剥がれている部分が、外壁からの湿気による被害です。一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。...
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2020/10/12
...駅前立地のRCビル( 店舗メイン )が積算価格に対してかなり割安だったという理由で購入した友人がいます。満室に出来ればそれなりの利回りになる予定でしたが、もともと半数近くあった空室がコロナの影響で...
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2020/10/07
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2020/09/30
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4,397
2020/09/20
...その他「防音性に優れたRC造、SRC造(音漏れ防止)」「複層ガラス・二重窓(音漏れ防止)」は、特にシングルやカップル向けにアピールされている。しっかりとした造りの物件は、テレワーク向けとしてポイン...
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2020/09/18
...木造は1Kロフト×14戸の1棟だけで、残り3棟はRCのファミリー物件です。最近は立地を重視しています。去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。この...
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2020/09/08
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2020/08/31
... 木造13~15万円/㎡鉄骨造17~19万円/㎡RC造19~20万円/㎡例えば路線価430Dの土地200㎡に居住用のRC造200㎡で築17年の建物ですと、RC造の耐用年数は47年ですので、計算は以...
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コラム
2020/08/26
...それを自己資金に、隣町で売りに出た築3年のRC物件を購入したのが妻の賃貸業の始まりでした。■ 不動産投資を始めて資金はさらに増えた築3年で売り出し時には8%で広告に出ていたものを、「 利回り10%...
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コラム
2020/08/24
...建物の外から電波を発信する関係から、RC構造だと壁が邪魔になって電波の透過性がよくありませんし、ファミリー物件だとアクセスポイントへの距離が遠くなって電波が弱くなってしまうんです。また、ログインす...
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コラム
2020/08/16
...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...
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コラム
2020/08/14
...⇒築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポイント私の作る物件の特徴として、部屋ごとに室内デザインを変更していることがあります。今回は11室ありましたので、11室全ての部屋のデザ...
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コラム
2020/08/14
...物件は大阪市内のRC造ワンルームマンション、昭和60年建築、検査済証がなかった。まずは、今回の交渉の目的・内容は?「築30年以上で、検査済証がない収益物件を売却したい」①こちら側の状況を確認してみ...
11,256
2020/08/11
... 【ウメ男】RCの大きいなんか…。 【進藤】ああ、そうそう。公舎。国が持ってる…国土交通省の寮かなんか。 【ウメ男】ああ、寮なんですね、あれ。 【進藤】コンペというか…。 【ウメ男】入札で取って。...
1,728
2020/08/08
...1都3県マンション系(S造、RC造、SRC造)空室率TVI(TAS賃貸住宅市場レポートより)在宅勤務・テレワークが浸透すれば、居住地選択は大きく変化するさらに長期で考えたらどうだろうか。緊急事態宣...
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