RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2020/07/10
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2020/07/07
...■ 紙幣減価に備えつつ、今の資産拡大も図る方法私が2003年に購入したJR山手線ターミナル駅徒歩圏のRC一棟マンションは、その隣地をリーマンショック後に買い増した事で70坪に増加しつつ利回りも購入...
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2020/07/06
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2020/07/03
...もとは病院の寮だった建物で、当初はメゾネットタイプ5部屋のRC2階建て。その後改築により、1DK8室とメゾネットタイプ1室になった。1階の1DK4室に高齢者、2階の1DK4室に社会人、メゾネットに...
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2020/07/02
... ■ビレッジハウス東月寒見学ビレッジハウス東月寒(昭和53年築)の外観写真RC5階建(EV無し)4棟160戸昭和53年築の物件ながらも地下鉄駅至近の物件で、VH移行時の入居率は約70%ほど。元々入...
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2020/06/25
...この物件は築30年くらいのRC一棟マンションです。通常は築30年前後なら室内側の給水管に鉄管を使用していることは稀です。それなのに、なぜかこの物件は一部給水に鉄管が使用されていました。こればかりは...
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コラム
2020/06/17
...RCだけでなく、鉄骨造でも売れたし、築25年くらいまでなら、あまり状態のよくないものまで高く売れた。あのタイミングで中途半端な物件を処分した人も多いと思う。そうですね。振り返ると、2018年の暮れ...
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コラム
2020/06/16
...その後は中古の1棟物を買い進めて、リーマンショックの後に土地や工事費が安くなったタイミングで、大型の新築RCマンションを建てる事業へとシフトしました。参照:ゼロから5億円! スーパーカーを愛する佐...
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コラム
2020/06/08
...物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めること...
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コラム
2020/05/15
...地上12階建で、S造(一部SRC造)。延床面積が約7900平方メートルで、敷地面積は約960平方メートルだ。「ほぼ、オフィス向けになる」(関係者)という。また、同時に発表された案件が、2022年9...
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ニュース
2020/05/13
...理由は、駅から徒歩5分と立地は良いものの、築40年のRCビルでは普通賃貸が決まりづらくなってきたからだ。20㎡~40㎡の各レンタルルームは、たこ焼きパーティーや会議室、料理教室、エステなど幅広い用...
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2020/05/09
...今回紹介するのは保険関係の仕事の傍ら2018年から不動産投資を始めわずか1年程で、戸建2つ、木造アパート2棟、RC造のマンション1棟を買ったいたずらピーナッツさん。自然豊かで大手企業の製造拠点も多...
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2020/05/08
...■ 一棟RC物件のメリットは長期融資が引けることさて今回は、RC一棟物件を購入する上で参考になりそうなことをまとめてみました。1、中古RC一棟物件RCの中古物件は2007年に1棟購入しその後、売却...
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2020/04/27
...2018年4月に不動産投資を始め、今は3棟60室の中古RCマンションと築古戸建て2棟を所有しています。昭和53年生まれの42才。家賃年収は約2,200万円です。バイカー大家さんが経営するお店華子 ...
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2020/04/24
...2015年がRC物件で、それ以外はすべて木造です。これらはすべて現在も所有しています。利回りは一番高いので13%。これはリーマンショックの時に、危なかった建売業者さんから「 1週間で決済できる人い...
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2020/04/06
...たとえばRC造建物の法定耐用年数は歴史的に次のように変遷してきました。( 出典:和田晃輔税理士事務所ブログより )為政者の政策意図によって「 法定 」耐用年数がどんどん短くなっていく様子がよくわか...
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2020/04/06
...RC造、3階建てが3棟建っており、1965年に奥の二棟、翌年に公道寄りの一棟が建設された。築年でいえば55年超ということになる。同じアングルでかつての現場の状況。かなり荒れた雰囲気に見えているかつ...
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2020/03/31
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2020/03/30
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2020/03/25
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2020/03/14
...物件は香川県屋島にある築50年RC2階建て、1K8室とメゾネット1室だ。今回は投資額を少なくするために、まず一部屋だけモデルルームを作る。そして、内覧者に意見を聞いて、他の部屋をリフォームして入居...
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2020/03/01
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2020/02/27
...宅地には田舎には豪華すぎるくらいのバカでかいRCの戸建てが建っています。物件は全部まとめて宅地固定資産税評価の約1/3で購入しました。田んぼは、ほぼタダです(^^;)。探せば日本中にこんな土地がた...
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2020/02/26
...築39年の4つのテナントが入るRCビルで、利回りは13%ほど。一見すると平凡な物件ですが、僕が持っているビルの隣のビルであり、しかも道路を渡ったすぐ目の前も僕のビルです。これで、黄金を産むトライア...
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2020/02/20
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2020/02/18
... ・100坪の角地(当時は土地単価坪35万程度でしょうか)に建つ築10年のアパート・1階RC車庫の木造3階建、間取りは1DK×10室・1戸あたりの家賃は車庫込み5万円⇒満室年間家賃は600万円・物...
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コラム
2020/02/08
...宮崎でRC物件を三棟持っている。国道沿いの物件で、入居率もいい。ほぼ自分でリフォームして、よく働く。次に、森トマト様。大阪出身で、宮崎で農業を始め、年商三億円。もはや、悠々自適である。いい野菜を生...
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2020/02/06
... 保有する物件は計14棟126室 スタートは9000万円のRCマンションこのように、特色あるアパートの経営を成功させている夏山さんだが、意外と不動産投資家としての歴史は浅い。始めたのは07年、まだ...
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2020/01/31
...家賃5万円がベストなら、4万8~9000円で着地させるべきところを4.5万円ぐらいにしてしまった」 2棟目は空室率70%の任意売却物件 破格の安さでRC、築10年を手に入れる!1棟目から半年後、次...
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2020/01/30
... そのためには100人会って、1000件をまず見る!不動産投資には、様々な手法があるが、規模を大きくしていくには、RCで、3~5億円ぐらいの大型のものを軸にしようと考えた。とはいえ、最初から大きな...
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2020/01/29
...僕が始めた2017年とか2018年は、全体的に物件価格が高く、築古RC物件の表面利回りは7%とかで、これでは収支が合わないと思いました。この木造アパートを買うと、満室時の手残りが15万円くらいにな...
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2020/01/25
...満室想定利回りは15%、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の...
9,485
コラム
2020/01/02
...たーーーー(^ω^)僕ちゃん天才www(゚∀゚)と思っていたら、二日後警察から電話が!!!何かなと思って電話に出ると、逮捕されてたwww入居二日で衣食住仕事付き国家管理のハイパーセキュリティーRC...
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2019/12/23
...私はこれまでも書いて来たように、法定耐用年数がまだ残っている地方のRCや重量鉄骨物件を割安で買って、なんちゃってリフォームを施して満室再生する・・・というスタイルを取っているのですが、悩みの種がひ...
11,108
コラム
2019/12/19
...参照:築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、工事前の調査で配管が所々漏れてダメになっている事がわかりました。配管内部の腐食で漏れていますので、交換するしか...
7,750
コラム
2019/12/14
...収益物件の売却では、次の購入者のローンがつくかどうかが重要で、木造は鉄骨やRCに比べて圧倒的に融資の期間が短いため、市況の影響を見て適切な時期に売った方が利益を手にしやすいと言うことも、その時は分...
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コラム
2019/12/09
...所有する築40年超のRCで外壁からのサビ染みと共用廊下の床ヒビ割れが気になり、見積りを取得したところ何と1,300万円!! とてもこんな金額は払えない。どうしよう…というお話でした。他にも、あと1...
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2019/11/27
...7億で売りに出ていた大田区の1棟RC造、30室、築18年の物件が急に、5億円に下がり、利回り11%になったことで購入を決意。こちらは6年保有して、市況が戻ってから、7億で売却した。「2億も売却益が...
7,599
2019/11/26
...■ ホテルを開業しました2019年9月末に、新築RC建物の引渡しと最終決済を完了。10月に入り、建物における各種届出をした後、旅館業法における「 旅館・ホテル営業 」のための営業許可取得を目指して...
8,191
コラム
2019/11/15
...平成2年築、バブル期のRC物件、間取2LDK、約50㎡、敷地内駐車場空きなしの為、近隣借上げ駐車場に誘致、賃料設定5.5万円( 駐車場代別 )。決して汚いわけではありません。ハウスクリーニングのみ...
9,136
コラム
2019/11/09
...■ 築8年のRC物件を買いました話は変わりますが、先日、築8年のRC物件を購入しました。融資は某都銀さんから受けましたが、多くの方がおっしゃっている通り、融資内容はかなり厳しく、物件価格の30%の...
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コラム
2019/10/30
...札幌市で購入したRCの1棟アパート。女性の創業支援向け融資を活用して購入した。「札幌に土地勘もツテもない状態でしたが、紹介してもらった物件に文句を言っていられないと思って、半数が空室でしたが、周り...
6,664
2019/10/28
...緩やかに空間が分けられているこの建物は1階がRC造、2階以上が木造という混構造。これによって1階に広さ、高さともに大きな空間を作ることができるようになっているのである。その分、構造計算、建設費用等...
4,991
2019/10/27
...「その不動産会社が元付で築24年のRC、利回り13%で満室のいい物件があるというのです。北久里浜駅から徒歩14分、悪くないと思いました。満室だから、室内を見ることはできず、外観を見て即決しました」...
7,118
2019/10/26
...【当時の購入基準】1:RCであること2:利回りが10%以上の高いもの3:築浅のもの菅井さんが不動産投資を始めた2004年は収益物件を検索できるようなインフラは整っておらず、不動産屋をひたすら回って...
10,385
2019/10/22
...準耐火建築物は木造に燃えにくい工夫をしたものですが、RC造や耐火被覆付きのS造の耐火建築物でも( 耐火建築物は準耐火建築物でもある )もちろんプラス10%されます。準防火地域の準耐火建築物以上でO...
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コラム
2019/10/21
...ここは「AKI-OKA」を愛称に、歩きたくなる高架下を作ろうと2010年に開業した「2k540 AKI-OKA ARTISAN」のほか、「ちゃばらAKI-OKA MARCHE」「御徒町らーめん横丁...
3,519
ニュース
2019/10/08
...ひとつめの物件はこぶりなRCで全空でした。実はこの物件、ウォーキングの最中に見つけて密かに目を付けていた物件でしたw( 私はウォーキングの途中も物件探索しています。そのうち不審者扱いされるかもしれ...
8,246
コラム
2019/09/29
...●6~7カ月して色々と分かってきた頃、 1億円を越えるRCの3棟目と巡り会う不動産投資を始めて6~7カ月経つと、かなりのことが分かってきた。その後も、物件探しを続けていると、次は横浜でRCを買わな...
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2019/09/19
...2015年に購入した福井市のRCマンション(6,300万円、利回り12%)室内変わったのは、Uターン後は時間ができたので、DIYを始めたことです。小さい時からプラモデルが好きで、一人で作業するのが...
12,237