RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2019/09/09
... ・昭和60年築(築34年)・RC造・床面積 300㎡・土地面積 500㎡という物件だとしますよね。築34年経過しているので耐用年数残は13年。再調達価格をどちらも20万円/㎡だとすると、 30...
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2019/09/06
...札幌では一般的には利回りが低く見える利回り7%の中古RCを買う方は、その人にそれを買う理由があるから買うわけです。オイラもその理由が利回り重視の頃には全く見えませんでした。 その立場にならなければ...
8,327
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2019/08/30
...最初はコンビニを誘致しようとしたんですが、それは叶わなくて、次に新築をプランニングしたところ、RCだと杭負けすることがわかった。それで木造アパートに決めました。赤井誠さん札幌の北の方は地盤が弱いで...
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2019/08/28
...赤井誠さんどんな物件ですか?松田ひであきさんRCの5階建てで、場所は小樽市役所の前です。物件価格は3500万円で、家賃年収は700万円台。利回りは約20%あります。赤井誠さん通常なら、1人しか入札...
11,903
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2019/08/27
...買えない人って、このまま30年これを持ったらどうする? とか、50年持ったらRCどうする? と考えて動けなくなってしまう。でも、次の人のことを考えて購入して、最初から5年と決めて持つなら負けない、...
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2019/08/20
...保険料は建物構造によって異なるが、木造がもっとも高く最大2割程度違い、RC造や鉄骨造ならそこまでの差はないという。■見直しのタイミングは「まずは今年9月末」では、保険の見直しはどのタイミングで行え...
4,616
2019/08/19
...不動産に関しても、シェアハウスブーム、地方RCオーバーローン、複数法人など、様々なブームがありました。今生き残っている人たちは「 ブームに乗った人 」ではありません。「 独自の投資スタイルを守りつ...
8,096
コラム
2019/08/18
...それを機に友人宅の居候から脱出し、一人暮らしを始めたわけですが、大阪でRC造ワンルームを3万円で借りていたため、東京でも不動産屋に同じ条件を伝えると、「 その家賃じゃ23区内はどこでも無理だよ 」...
10,598
コラム
2019/08/08
...参照:地方RCの再生でガッチリ! 利回り20%超の秘訣は「 楽して儲けたい 」の逆バリ思考この物件以来、累計で20棟ほどガラガラ物件を購入してきましたが、すべて満室にすることができました。私の仮説...
12,603
コラム
2019/07/28
...不動産賃貸業には、木造物件、鉄骨物件、RC物件、築古、新築、住居、テナント、その他にも様々な形態がありますが、長期に渡って上手に運営されている方は「 儲かるから 」というよりも、「 好きだから 」...
7,365
コラム
2019/07/27
...ただ、大学卒業時の札幌はまだまだ田舎で、RCのマンションはまだまだ少なく、木造アパートが主流でした。そのため、朝晩の冷え込みはすごく、また街も地下道やロードヒーティングなどの設備もそれほど整ってい...
8,728
コラム
2019/07/26
...RC造で入居率10%以下、ほぼ全空に等しい状態です。内装も外装もくたびれており、改修工事は必須です。入居が決まってくれれば、それなりに利回りは出ますが、かなり工事費がかかるのが容易に想像できます。...
19,824
コラム
2019/07/20
...軽量鉄骨造の場合、プラス3,000~5,000円、鉄骨造、RC造の順に、さらにプラス3,000~5,000円ずつ増えていくと考えればいい。この中には、外壁の撤去や廃棄物処理費用も含まれる。解体工事...
6,241
2019/07/18
...ワタクシはできませんが、都心のRC物件を建てる方々は、用途地域と土地を見ただけで何階建ての物件が入り、建築費はいくらで、運営費はいくらで、金融機関はあそこに行こう! と思い浮かぶと思います。これは...
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2019/07/17
...しかし、立地が抜群でのRC( SRC )でバリっとした建物で、満室で利回りも高い、そんな物件あるでしょうか? あったとしも自分に回ってくる可能性はあるでしょうか?絶対に勝てる物件、そのような物件も...
9,885
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2019/07/09
...■ 対象は築15年RC・ファミリー24戸この物件は築15年のファミリータイプ24戸です。2LDKと3LDKのミックスです。バブル世代の私には打ちっぱなしのコンクリートがまぶしく感じますwこの物件が...
9,883
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2019/07/04
RC造のマンションでタイルを外壁に貼ると高級感も増すし、何よりも丈夫で長持ち、メンテナンスなんてしなくてもいいと考える方もいるかも知れない。確かに素材のタイルは耐久性に非常に優れている。タイルは、...
6,927
2019/07/03
...また、木造物件ではめったにそんなことはありませんが、築古のRCのテナント物件などでは固定資産税が満室想定家賃収入の20%にもなるものがあります。諸々な条件が事業収支に直結しますから、そこは精査が必...
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2019/06/24
...参照:境界確定は重要!29%RC物件で経験した「 接道部分は売らない! 」攻撃と売主の親子ゲンカそこを購入して数年。資金的にも余裕が出来たので境界確定を行うことにしました。今回はすんなり済むといい...
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2019/06/17
...建替えも含め、3戸の建売にする、木造3階建ての長屋、RC3階建て共同住宅、シェアハウス、宿泊施設などといろいろ考えた結果、2段階にわけて改修、賃貸プラス宿泊として使っていくことにしたという。まず、...
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2019/06/11
...管理業務について■対象地域東京都城南エリア、神奈川県東部エリア■料金プラン居住用共同住宅(RC:築20年未満):4.5%(RC:築20年以上):6.0%居住用共同住宅(木造、軽鉄、プレハブ:築20...
2,635
2019/06/08
...テナント・民泊業者への一棟貸しという挑戦【最終回】またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ
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2019/06/07
...基本的に新築RCは用途地域が商業地域で容積率300%から600%の駅徒歩10分以内の立地で取り組んでおります。極東船長さんところで、オイラは新築が性に合っているからやっているんだけど、図越君も新築...
11,875
2019/06/06
...この利回りなら、都心部駅徒歩10分以内の新築RCを建てた方がいいのではないか・・・という仮説を立て、トライ&エラーを繰り返しながら、最近は新築RCばかり建築しております。飛躍のきっかけは初めての売...
16,728
2019/06/05
...図越君と初めてきちんと話したのは、図越君が大阪に建てた一棟目RCの「 ブエナビスタ難波南 」( なんば駅徒歩9分 )の見学会だったと思います。ブエナビスタというのは、図越君の会社の名前で、すべての...
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2019/05/23
...参照:5千万円の利益を生んだ「福岡中古RCマンション」再生ストーリー参照:物件を売却しました。1棟で1億円の利益を得た中古RC物件参照:2018年に売却した一棟物件の成果。不動産再生事業の隠れた価...
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2019/05/13
...※参照:残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフターこの物件の落札金額、少しエリアの良い大き目の新築戸建て位の金額です。多分エリートサラリーマンさんの年収なら住宅ローンで組める...
18,814
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2019/05/13
...つまり今後は、中古より新築若しくは築浅、木造よりRCという方向によりシフトしていくと考えられるのではないか。③融資審査(顧客の財産・収入等の検証)(金融庁の考え方)「金融機関においては、顧客の財産...
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2019/05/07
...〇またまたある投資家は、地方のSRCに目が行くかもしれません。〇はたまた、ある投資家はDIYに目覚めてセルフリフォームの流派に進むかもしれません。1件目の貸家はある就職試験・新人研修のようなもので...
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2019/05/01
...コツコツ地道にやらないといけないのに、いきなりRCなど、大きなものを一から建てようとするのはよくない」土地と建物がセットになっているパッケージ商品ほど要注意だ。慣れている人なら、自分で土地を仕入れ...
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2019/04/19
...例えば三重県名張市の築年数30年超のRC造のマンションは、リフォーム前は外観があまりも汚れていて、3分の2が空室でした。そこで周辺調査を行ったところ、周囲にRCでファミリータイプの物件は3棟しかな...
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2019/04/07
...出典:Hawaii Tourism Authority 2017 Annual Visitor Research Report不動産バイヤーも海外からは日本人が第1位。下記のエスクロー会社の年間件...
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2019/03/20
...この時はやむなく設計構造をラーメン構造RC7階建てから、壁式RC4階建てに変更しました。その分、設計費も2重に支払うことになり、収支は大きくずれました。失敗物件といえます。新築を狙うなら、市況が悪...
7,284
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2019/03/11
...つまり、日本の国債のように都心部の新築RC物件は信頼性が高く( 利回りは低く )、発展途上国のような不安定な債券は、田舎の過疎が進んでいる地域のように収益性や持続性、資産価値などは懐疑的( 利回り...
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2019/03/07
...新築RCの場合、イールドギャップは常に7%以上は必須とオイラは考えています。別の言い方をすると、物件利回りと金利の合計から逆算した時、借入に対しての利回りが7%以上になるだけの差額分の自己資金を投...
14,996
コラム
2019/02/28
...具体的には、武蔵野線の内側に2億円くらいのRC一棟物件を建てたいです。西東京あたりのアパートもほしいですね。これまでマイペースでやってきましたが、人生の時間は有限なので、超大型物件を買って拡大スピ...
11,204
2019/02/26
...オイラの場合で借入をして物件を購入する際の仮定の話ですが、築15年の中古RC物件では②が10%であっても、③が10%なら購入検討はしません。逆に②が8%であっても③が25%あれば購入検討するでしょ...
9,943
コラム
2019/02/25
...ローン以外にも固定資産税もありますし、新築ならまだしも古いRCのマンションなどでは、修繕費も大きくかかります。今は大丈夫でも、10年間という年月が経ったときに、経営の体力に差が出てきてしまいます。...
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コラム
2019/02/25
...RC、S造の賃貸物件のほかに、都内で戸建10軒を所有している。不動産で失敗している人が多いことから、失敗しないように、不動産投資家として活動する傍ら、自ら不動産会社を経営している。「私が得意なのは...
29,190
2019/02/19
...私はこれまで中古RCと重量鉄骨の物件にフォーカスして物件を購入してきました。銀行の評価が出やすいからです。しかし、最近はたまに木造や軽量鉄骨物件も購入するようになりました。RCや重量鉄骨物件のおか...
14,245
コラム
2019/02/14
...また、仮に築15年で利回り12%のRC物件があり、調達金利が同じ3%だった場合、融資年数が「 30年-経過年数 」の時と、「 47年-経過年数 」の時とでは、先の場合は15年しかローンが組めないの...
9,188
コラム
2019/02/05
...参照:超高利回りアパートは水難続きだった!■ 「 接道 」をどうしても理解しない売主第25回のコラムでご紹介した平成初期築のRC物件は決済の直前に売主との間にトラブルが発生しました。参照:平成3年...
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2019/01/31
...「RCで建てることにしたら、予想以上に工期がかかり、予定よりも1年ほどオープンが遅れています。ホテル不足のいま、少しでも早くオープンしたほうが、収益を出しやすいため、東中野では、工期が短くて済むよ...
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2019/01/30
...オイラが新築している北海道札幌市での賃貸RCマンションの現実的な耐用年数が40年前後とすれば、40年後には入居者のターゲットが80代のお婆ちゃんしかいない将来が待っている事になります。そして、これ...
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コラム
2019/01/22
...参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有名な「 お化け屋敷物件 」を満室にした方法ー参照:平成3年・4年築RC 利回り29%物件を2棟一括購入ー物件再生は人助けも兼ねてい...
9,756
コラム
2019/01/20
...「ウチの物件はRC造だから倒壊しない、だから地震保険には加入しないという人がいますが、RCでも燃えてしまったらおしまい。過去の地震では建物は倒壊しなかったものの、インフラ復旧時に火災が発生、それが...
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2019/01/16
...そして、近年新たに注目されているのが、「CCRC」への取り組みだ。これは、「Continuing Care Retirement Community」の略で、日本語に訳すると「継続的なケア付きの高...
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ニュース
2019/01/08
...「 商業施設が集積している○○地区に隣接しているアパートなので、いまは空室が多いですけど、ちゃんとやれば満室にできると思います! 平成4年築のRCです 」売却価格は決まっていませんでしたが、まだ耐...
10,696
コラム
2019/01/08
...これはハワイの築古RCコンドミニアムの中で建物価値が80-90%ある物件を購入し、減価償却による節税メリットを日本の申告で享受するというものです。イリカイホテルが人気ですが、ここ数年で取引価格が非...
3,725
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2019/01/05
...■ 2018年に売却した物件( キャピタルゲイン・インカムゲイン最大化に成功 )いずれも中古RC物件である4棟目の関東地区物件と、2棟目の中部地区物件を売却した時の話です。関東地区のマンションは、...
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コラム