RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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アクセス
2018/06/03
...前回のニュースではワイキキのイリカイホテルというコンドミニアムがここ数年ものすごい値上がりした、その大きな要因がRC造の耐用年数オーバー、建物比率9割という点に目をつけて減価償却目的の購入が日本人...
8,669
2018/05/30
...これをオイラ達のやっている小さな不動産投資の世界に当てはめるとどうでしょうか?例えばですが、今後、融資が絞られれば、これまで利回りが低くても単純に購入者の属性と積算で買われてきた地方エリアのRC物...
10,924
コラム
2018/05/22
...RC物件の場合は、解体できない耐力壁になっている箇所も多く、ユニットバスサイズを広げる事ができません。その場合はこの様な既存タイル風呂を再度、既存浴室に仕上げる事も良くあります。これは同じ物件の他...
9,425
コラム
2018/05/08
...①地方から都内へ⇒埼玉、千葉にあった4物件を売却し、現在は所有物件すべてが都内物件②木造、鉄骨造からRCへ⇒10年後でも十分に残年数が残っている新築RCにシフト都内に所有する物件今年の実績で言えば...
8,364
コラム
2018/05/07
...2013年秋に取得した平成6年築RCには2つの大きな問題がありました。①南側の雑木林のせいで室内が真っ暗なこと、②駐車場の台数が足りないことです。①の問題については、前回のコラムで、お手紙作戦によ...
12,127
コラム
2018/04/22
...なぜこの建物に集中したのかといいますと築47年以上で耐用年数を超えたRC造の建物であること、そして建物の割合が実に9割もあることが最大の要因です。このため日本の不動産より短期間で大きく減価償却がと...
5,895
ニュース
2018/04/17
...戸建て住宅はRC造が一般的だが、建築費高騰により割安な木造住宅が増えて3000万円前後の木造建売住宅が売れているのが新たなトレンドだ。商業地の地価回復も鮮明だった。中城村では、土地区画整理事業の進...
4,355
ニュース
2018/04/16
...多く読んでいただいたようで嬉しいです!※参照:第7話「 商工中金で融資をゲットする方法 」さて、商工中金さんのおかげで平成6年築RCを爆安でゲット出来たのですが、この物件には大きな問題が2つありま...
11,347
コラム
2018/04/15
...ふんどし王子さん、波乗りニーノさんは「 新築木造アパート建築 」、福岡の中卒サラリーマン大家さんは「 新築RCマンション建築 」にて、他者が真似しづらい物件を新築して、価値ある賃貸物件を市場へ提供...
15,531
コラム
2018/04/05
...次回は「 13号物件、築古駅近RCマンション 」の登場です。ではまた次回皆様お会いしましょうね~(^^)/
11,664
コラム
2018/04/03
...前回のコラムでは2年越しで追いかけた大型RC( 平成6年築・24% )をようやく購入出来たというお話を紹介しました。私の投資スタイルの原点になった物件です。※参照:「 地方RCの再生でガッチリ! ...
22,510
コラム
2018/03/19
...これまで初期の失敗事例を中心にご紹介してきましたが、今回は勝ちパターンの元になったRC物件をご紹介することにします。2013年の秋に購入した平成6年築のファミリーRCで、利回りは24%ありました。...
15,697
コラム
2018/03/17
...RC造2階建て延べ床面積300㎡。ほぼ廃墟状態で雨漏りとシロアリ被害があったものの、躯体がしっかりしていることで再生に踏み切った」と話す。3世帯に貸し出し、下の2部屋を月額8万5000円ずつで日本...
10,883
2018/03/14
...さて今回の物件は、好立地の築古RC1棟リノベーション、9号物件のお話です。この物件に出会ったのは8号物件を購入した直後でした。以前からネットに出ていたのは知っていました。でも高いなぁ~と思って問合...
14,477
コラム
2018/03/10
...イルが昭和で支持されない・無駄に大きいキッチンをミニキッチンへ・洗濯機用の排水設備を新設・洗濯機を部屋の隅にして部屋を広く・冷蔵庫置き場も作成・他は手を入れずコストを抑える■ 工事の方法躯体がRC...
13,932
コラム
2018/03/09
...たとえば地盤の弱い地域でもRC造の築年が新しい建物ならさほど危険はなくて済む。木密地域では耐火構造であれば延焼の危険が減る。また、危険度が高いとしても、町丁目のエリアすべてが危険というわけではない...
22,928
2018/03/08
...二十七年前に働いていた職場、住んでいたRCマンション、交通事故で玉砕寸前になった事故現場、肩で風切ったドブ板通り。( 若干、大げさに表現している )。当時はまだ田舎だった横須賀も発展して、交通量も...
7,875
コラム
2018/03/05
...そのため、今ならほとんど出ないような物件、例えば、都内のやや郊外部で10%近いRC物件が出ても、立地、駅からの距離を相当に吟味しないと、購入検討はしませんでした。しかし、今になって思えば、そこで多...
10,506
コラム
2018/03/01
...「学生時代の起業で得た利益を元手に、20代半ばで新宿区に1棟RCの中古マンションを買ったのがきっかけです。不動産の知識はなかったものの都心という立地の良さが功を奏しました。ここはマンションといって...
13,519
2018/02/21
...RCの分譲マンションの一角で、2007年当時で築後23年でした。60㎡の3DKにもかかわらず販売価格は360万と超格安。これなら現金で買えそうです!私が前のめりになっているのを察知しているにも関わ...
12,294
コラム
2018/02/18
...私は主に「 RCマンション投資 」と「 任意売却物件投資 」を組み合わせた手法で買い進めています。エリアは、「 首都圏 」を中心に、「 地方 」で補完という構図です。第6話で、2016年度に購入し...
9,505
コラム
2018/02/15
...「購入を検討したのは、徒歩15分のファミリー物件で価格は2億円超、利回りは11.5%、RC築15年の物件でした。すぐに現地調査を行い、最寄駅の仲介会社にヒアリングもしたところ、需給状況にも問題はま...
4,831
ニュース
2018/02/14
2月から3月にかけては、賃貸付けの一番の旬ですから、気を抜けませんね。この時期に、半年の賃貸業の成否...
9,692
コラム
2018/02/01
...また、購入者の融資対応に関しても木造で20年、鉄骨・RCであれば30年の融資を低金利で引くことができます。よって3年を一つの目安にしているわけです。3.ターゲットを50%など高くするとその分対象物...
11,967
コラム
2018/01/31
...別の物件とは、15棟目として土地から取得し新築した大型RC10階建てマンションです。この物件は、根抵当をつけてD銀行から借入を受けていたものです。補足すると、借入の際、D銀行からは借入額と同じ額で...
9,021
コラム
2018/01/28
...数の一部を経過した中古資産法定耐用年数-経過年数+経過年数の100分の20上記のことから、法定耐用年数の全部を経過した木造物件は、22年の20%で1年未満の端数を切り捨てた4年となる(ちなみにRC...
12,312
2018/01/11
...RC造について学びたい大家さんには、我田引水ですが、ミカオの下の写真の本をおすすめします。特に左側の「 ゼロから始めるRC造建築入門 」は、シリーズ初期の本ですが、大家さんにはわかりやすいと好評で...
7,634
コラム
2018/01/10
...ビルや店舗だけではなく、RCマンションや木造アパート、シェアハウス、コインランドリー、やれることはなんでもやったと思います。国内では飽き足らずに海外の不動産も購入したかもしれません。こういう人生を...
11,268
コラム
2018/01/09
...主に地方の一棟RC、重量鉄骨造のアパートをターゲットにしています。そうした事業の拡大過程をドキュメンタリー的に報告するブログを書いておりまして、ありがたいことにけっこう多くの方から読んでいただいて...
17,154
コラム
2018/01/06
...所有物件はRC・SRCの建物が中心であり、満室稼働のためのノウハウも蓄積できました。これまでの様々な経験が生きています。快適で家賃以上の価値を提供しているため、転勤やライフスタイルの変化による退去...
10,114
コラム
2018/01/06
...ー 今年、物件を売却したそうですが?「6年間保有したファミリータイプ1棟RC物件を売却しました。購入時で築18年だったので、売却時では築24年となります。」ー 売却によりその物件の損益が確定したわ...
6,879
2018/01/03
...①3棟の新築物件竣工(RC:1、木造:2)②3棟の土地契約(RC:2、木造:1)*竣工は2018年3月に2棟、2019年1月に1棟③2棟の売却(木造:2)、7千万の売却益④所有9棟の年間ベースの家...
10,717
コラム
2018/01/03
...「耐震性能や耐火性能、防災基準など、一般住宅より基準が高く、建築当時の設計図書がないとクリアできない(しにくい)こともあり、それこそ素人では対応が難しいです」なお、RCや鉄骨造りは耐震性能について...
20,841
2017/12/29
...RCマンションみたいに、維持費が毎月数万円かかるとか、税金だけでも何十万円とかとられるわけではありません。十分に稼いでもらった後なら、最悪、持ち続けたって、たかが知れていますよ。更地にして、土地と...
11,978
2017/12/26
...■ 沖縄在住で都内の新築RC物件に融資は付くのか?「 新築一棟 」にこだわる私の条件に合うものを早速検索してみました。すると、利回りは木造の郊外物件で6~7%、RC造だと都心が多いせいか、4~4....
11,782
コラム
2017/12/21
...華子 RC物件を検討したことはないのですか?ニーノさん RC物件は維持費や税金が高いですし、金額が大きく回収に時間がかかるので、売却が完了するまで、利益を確定できません。僕は借金は手榴弾のピンを抜...
26,741
コラム
2017/12/15
...建物などの減価償却資産は、法定耐用年数が決まっており、例えばRCの建物なら47年、木造なら22年などとなっている。そして、その耐用年数の期間に合わせて、毎年減価償却費として経費計上していく。ザック...
4,232
2017/12/13
...いずれも、築10年程度の中古RCよりは利回りが高いのですが、場所がそこそそ良いので単体事業の総事業費利回りはかなり妥協をしたうえでの取得です。■ 売り時を逃した投資家のこれからあくまで仮の話ですが...
14,015
コラム
2017/12/11
...長らく手袋等の梱包作業の場として使われてきた3階建て・RC造の同ビルにはメガバンク経由で建替えを提案する営業が多数来ていた。ただ、投資額、規模は違えどもいずれも建替えて住宅にするという提案ばかり。...
12,350
2017/12/09
...RCの構造躯体そのものを危険にさらしているので、柱梁を仕上げ材で包んだ木造、鉄骨造よりも耐久性に劣る可能性があります。RC造は鉄筋が表面に近いところにあるので、要注意です。木造の基礎は鉄筋が躯体の...
14,325
コラム
2017/11/26
...○ 全3回のテーマ第1回、【 地方の戸建や積算評価の出るRCなど、一つのやり方に固執しない理由 】第2回、【 3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増える 】最終回、【 家賃1...
10,300
コラム
2017/11/25
...○ 全3回のテーマ第1回、【 地方の戸建や積算評価の出るRCなど、一つのやり方に固執しない理由 】第2回、【 3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増える 】最終回、【 家賃1...
11,498
コラム
2017/11/24
...百戦錬磨の赤井さんが、地方の戸建、積算評価の高いRCマンションなど、一つのやり方に固執しない理由とは? その他、地方投資へのスタンス、高値基調の今の相場でどう動くかなど、様々な話題について語り合い...
10,206
コラム
2017/11/24
...たとえば、小規模な戸建てでキッチンを含む部屋のDIYをしようとすると内装材に燃えにくい、準不燃の材料を使わなくてはいけないが、RC造の規模の大きな建物ではそうした制限がないので自由にできる。内装制...
2,990
2017/11/19
...予定が早まったのは、1棟目として、約3,000万円~5,000万円で、利回りがいい中古RC物件を探していた際、これはという物件が約5,000万円だったためです。ここで柔軟に路線変更をして、購入しま...
11,715
コラム
2017/11/17
...「以前検討した物件ですが、M市内のRC築浅単身者向け1棟デザイナーズ物件で戸数は20程度、地下鉄駅徒歩5分、現況満室というのがありました。値段は1億円ほどで利回りも10%をかなり越えていました。タ...
4,190
2017/11/16
...例えば、9棟目にあたる新築RCを建設した土地は、過去に建物が建ったことがない土地でした。住環境の良い住宅地にあるのに、前の持ち主は何十年も手を付けずに所有されていて、オイラが購入した時は雑木林のよ...
9,078
コラム
2017/11/16
...今回は淵野辺駅徒歩5分の築9年・RC造1K賃貸マンションについて、東郊住宅社に管理替えした。「それまでは空室が埋まらないうちに退去が発生するなどの空室増加に加え、AD・フリーレントが常態化しオーナ...
4,783
2017/11/15
...これも競売なんですが、平成26年に、長野県伊那市にある1K×16戸、2LDK×4戸のRCマンションを3,516万で落札しました。家賃年収は1,136万円で、表面利回りは32%です。平成5年築で、い...
14,931
2017/11/10
...建物の重さは木造なのか、鉄骨造なのか、RC造なのかといった構造や階数などで異なるので、きちんとバランスがとれているかどうかを建築、土木の専門家などに聞いて確認をしたい。健美家編集部(協力:中川寛子...
4,874