RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2017/11/05
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2017/10/29
...①パワハラ社長の下で血尿を出しながらのサラリーマン生活 メルカリで自己資金を貯めたクレイジーマインドの持ち主「 ポールさん 」②中古RC物件で死にかけるも、都会の投資家に売却してサバイブ! 数々の...
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2017/10/28
...長期ローンを組む銀行というのは、通常、RC47年・S造34年・木造22年の法定耐用年数をRC・S造を60年、木造を40年ぐらいの耐用年数として見てくれて融資を行うので、古い物件でも融資期間が長く取...
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2017/10/23
...RCやS造は構造的に立派に見えても図面通りに施工されてるかどうかなんて分りませんし、図面すら無い現場なんてたくさんあります。また設備等が老朽化していて取り換えるとなると、数百万円は軽くかかってしま...
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2017/10/22
...この人に限らず、今はそこそこの規模の中古RC物件に融資を引いて買うという手法が人気です。でも、利回りが一桁で金利が3%とかで買った人って、ちょっと修繕費がかかったり、空室が増えたりしたら、逆ザヤに...
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2017/10/18
...この翌年には、恵那市に3DK×12戸の重量鉄骨マンションをもう一棟と、翌年には三重県松阪市のワンルーム×40室で1億円のRCマンションを購入しました。この時も物件に住んで、自分でリフォームと客付け...
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2017/10/17
...そして、2013年に岐阜県恵那市に、3DKが16戸で4000万円、利回りが24%という中古RCマンションを買ったあと、サラリーマンを卒業しました。専業大家になったのは、セルフリフォームで資金の流出...
19,064
2017/10/14
新築でRCをつくる大家さん、中古でRCを長期ローンで買う大家さんは多いかと思います。コンクリートの良し悪しがある程度わかれば、プラスになるでしょう。そこで、コンクリートの簡単な見分け方を、今回はお...
20,655
コラム
2017/10/12
...25年元本均等返済で新築RCを返済すると、税引き後のCFはあまり残りません。しかし、元本の減少という含み資産は増えていくことになります。現在のオイラのポートフォリオ状況では、この様な新築もありだと...
10,198
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2017/10/10
...例えば先述のTさんの場合は1 RC、築20年以内2 エリアは問わない3 資金の回収に時間はかけたくないが、頭金は出せるという説明をした。これだけで、できる不動産会社(若しくは担当者)であれば話は通...
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2017/09/26
...2012年から不動産投資をはじめ、現在は賃貸併用、木造・軽鉄骨のアパート、長屋、戸建て、RC区分マンションなど、計9つの物件を所有している。資産規模は5億円超、各物件の利回りは8~50%(メインは...
6,481
2017/09/24
...関東地区にある中古RC物件です。本日はその物件の購入から売却までの流れと、それにより得られた利益について紹介します。その物件は、購入当初は入居率が20%しかありませんでした。間取りは3LDKでした...
11,869
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2017/09/24
...おおよその予想通り、RCの方がより低利回りで木造の方がより高利回りである傾向が読み取れる。(ただし、鉄骨については軽量鉄骨も重量鉄骨も混在するため不確かな値である)■エリア毎の高利回り物件最後にこ...
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2017/09/23
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8,991
コラム
2017/09/23
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4,416
2017/09/19
...物件自体も新耐震のRC物件でしたので、これは絶対に欲しいと入札を入れました。すると、次順位の人と50万円差で見事落札! それまでは現金で購入してましたが、流石に今回は全額現金は無理ということで、付...
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2017/09/06
...木造アパートをRC造にして室内も入居者ニーズを考えて運用を開始した。(写真はイメージ)A氏は、80歳を超えた母親が20年近く運用していた木造賃貸住宅が、古びて空室が目立ち、賃料も下落の一途を辿って...
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2017/08/31
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2017/08/30
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2017/08/28
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2017/08/27
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2017/08/15
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2017/08/14
...張田満さん富山でRCマンションを建てることはないんですか?吉川英一さん土地が広いので、上にあげる必要がないんです。木造でも埋まるのに、なぜ高いお金をかけて造って、高い固定資産税を払わなければいけな...
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2017/07/28
...■ 個人不動産投資家としては無謀なチャレンジ?今回の西新宿防音RCマンション建築は、「 音楽家、ミュージシャン、クリエイターをサポートするマンションを作りたい」「 東京都心部でRCマンション建築し...
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2017/07/27
...その少し前の平成22年~23年頃は4層RCマンションを建てたり、中古の鉄骨物件を2棟買ったりと、新規物件を取得しつつ、1棟目や2棟目に取得した古い木造アパートの売却を進めており、その資金が生きた形...
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2017/07/21
...将来は元自宅と隣の土地を使って、RCマンションを建てたいですね。代々木公園って、なんなんですか? セレブが住む町じゃないですか? イメージと違いすぎて、ちょっとショックです。もしかして、タクシーと...
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2017/07/17
...24坪ほどの土地を利用、上下で4戸を作った物件ちなみに中庭付物件はRC造でも、木造でも建築でき、敷地面積は24坪くらいから。よほどに細長いなどの敷地でない限り、変形敷地でも建てられる。24坪に建て...
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2017/07/16
...ここで、在来工法、ツーバイフォー、鉄骨、RC全ての構造における耐震設計基準が大幅変更されました。RCや鉄骨の建物を検討する場合は特に、建築確認申請年月日が1981年6月1日以降かどうかというのが大...
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2017/07/14
...「高円寺の単身者向き物件の相場は、築10年ほどのRC造の1階、駅から徒歩7~8分で想定した場合、約22㎡の1Kで8.2~8.3万円程度、約25㎡の1Kで8.8万円程度ですが、丸山先生の設計されたマ...
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2017/07/04
...しかし、都心部に大きな土地を仕入れて、RCマンション建築をするのは、大手建築会社と同じ戦略となり、個人事業家の手が出るレベルではありません。発想を変えて、どうしたら東京都心部にRCマンションを建築...
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2017/07/03
...RC造で内部の壁は使い方に合わせて撤去できるように作られている物件。現在はコンパクトなワンルームとして貸しているが、そのニーズが無くなった場合には二戸を繋げて広くするなどの対処を考えるという。また...
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2017/06/29
...やったことのないことにチャレンジしたいので、RCマンションにも興味があります。なかなかアグレッシブじゃないですか。さすがですよ。それと、人生の目標としては、今まで加藤さんや四戸さんなど、たくさんの...
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2017/06/26
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2017/06/22
...日本の住宅もフルリフォームをすれば十分に価値が維持できると思いますが、建物の価値を一律に新築時より木造なら22年、RCなら47年と評価しているので、時間経過とともに価値が減り、融資を得難いというこ...
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2017/06/22
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2017/06/20
...■ 3棟の投資手法と物件選定ポイントさて、翻って2016年は、不動産再生事業として2棟の中古RCマンションを購入、土地の再生事業として、都心の土地を一ヶ所購入しました。土地は都心・西新宿にRCマン...
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2017/06/14
...■ 現在の札幌ではオール電化より都市ガスが人気平成21年に建てた新築RCにはオール電化を採用しました。その頃熱源で人気だったのは原子力発電の副産物である深夜の電気料金が安い深夜電力メニューがあった...
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2017/06/14
...建物はRC造3階建てで間取りは24㎡の1K。入居者を迎えるに当たっては、室内クリーニングをはじめ、洋室の壁やキッチン天井のクロス張り替え、扉や納戸の建て付け調整、モニターフォン改修などを行った。 ...
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2017/05/31
...■ 9パターンの投資手法と12の物件選定ポイントさて、難アリ物件を再生する手法で不動産事業を始めることを決めた私が、一棟目に「 福岡中古RCマンション 」を選んだ理由を説明したいと思います。当時、...
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2017/05/30
...オイラも初めての新築RCの計画時には、新しく付き合い始めた管理会社のF常務( 当時の役職 )に家賃査定してもらい、それを元に事業計画を組みました。間取りや仕様にはF氏もアドバイザーとして参画しても...
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2017/05/26
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2017/05/21
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2017/05/10
さて、前回の初めての新築RCの続きです。一般的に新築で利益( 厳密に言えば手元流動性資金 )を最大にすることを考えた場合には、竣工時に申し込みベースで満室になるように竣工時期、家賃設定、募集条件を...
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2017/05/08
...1.首都圏から都内へ2.木造( 鉄骨 )からRCへ2012年から始めた不動産投資ですが、当初はキャッシュフロー重視の戦略をとっていたため千葉の市川市や埼玉のさいたま市といった東京近郊が投資の中心で...
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2017/04/29
...例えば、木造なら22年の法定耐用年数の半分の築10年程度、RC物件なら47年の半分以下の築20年程度までとした方がケガは少ないでしょう。これも上記と同じで間違った購入判断をしたとしても、市場で売却...
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2017/04/28
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2017/04/27
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2017/04/18
...■ リスクをとって相場より安い物件を購入一棟目として選んだのは、39才のときに買った福岡の中古RCマンションです。2008年に約5,500万円で購入しました。私にとって、不動産再生事業家、不動産投...
11,084
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2017/04/12
■ 初めての新築RCマンションを建てたきっかけ初めての新築RCとなる9棟目を手掛けることになったきっかけは、知り合いの大家さんに、「 賃貸マンションの新築企画プランが乗った土地の販売資料 」を見せ...
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