RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2023/12/12
...逆に埼玉ではRCで建てても、豪華な設備を付けても賃料がそこまで上がりません。なので、私の新築はすべて木造です。華子浦和や大宮などの状況はいかがですか?りーまん@大家さん逆に浦和駅とか大宮駅周辺など...
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2023/12/11
...■100万円の戸建てから2億円のRCまで幅広い投資対象華子土地を買う理由はアパート用地を念頭に置いているからですか?りーまん@大家さんいえ、元々はそこに戸建てを建てようかなと思っていたんです。でも...
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2023/12/09
...11坪ほどの土地に延床面積96㎡、昭和37年に建てられた築61年のRC造ラーメン構造のビルで店舗付き住宅として使われていたもの。敷地をほぼ100%使って建てられている。「借りていたオフィスが202...
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2023/12/05
...1)札幌市某駅徒歩圏 築浅RCファミリー物件(3.2億)2)川崎市某駅前 RC商業ビル(3.2億)3)横浜市某駅徒歩圏 新築シングル物件(2.1億)1に関しては都銀で共同担保を条件に3億円融資が通...
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2023/12/04
...土地が約30坪の商業地、建物が約70坪の平成後期築のRCですから、積算は12,000万円程度でしょう。(実勢価格は異なりますが)「私がこの土地建物を相続すると、貴方は住めなくなって新たな住まい探し...
5,249
コラム
2023/12/02
...今年買った物件を数えてみたら、中心地ファミリーRC利回り16%%、中心地RCを利回り15%%、新築四棟完成、現在2棟建築中という感じでしたwさらに来期分の新築2棟もオーバーローンで融資が通っており...
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コラム
2023/12/02
...「京都市内では8%くらいの利回りが相場なのに12%で旧耐震のRCで18戸のワンルーム物件を買って運営に四苦八苦しました。購入時点で5戸の空室があってバス便立地もあって入居が付かず、初期費用を負担し...
7,023
2023/12/01
...長洲町は、空き地が多く、空き家は積極的に解体しているとのこと・HIKE:かつて病院だった廃墟RCを飲食店と民泊で再生。周辺のリフォーム中戸建物件も見学。建築家村田明彦さんは、必要に応じて柱の傾きま...
2,160
コラム
2023/11/30
...1つは、「RC築100年の男」を目指そうと思っています。昨年、築54年で13部屋のRC物件を購入しました。その物件をメンテナンスしながら、あと46年間物件を持たせたいです。それまでに建物にどんな不...
6,799
コラム
2023/11/29
...「建物の構造、(旧耐震RCの場合は壁式構造か)」、「水道給排水配管(給水管及び排水管が鉄管か塩ビ管か)」「電気関連(契約容量何A?容量UP可能か?)」「サッシの材質、網戸とレールはあるか」「洗濯機...
7,319
コラム
2023/11/28
...ようやく買えた築16年のRC物件は1年で16部屋が退去するような大変な物件で、結局はバイアウトしました。ライバルが多く難易度も高い名古屋に比べると、不動産賃貸業をしやすい地域です。たけちゃんあと、...
6,589
コラム
2023/11/27
...現在はRCや鉄骨・木造アパート、戸建て、倉庫、ロードサイドテナントなど計30棟274室を所有し、年間の家賃収入は約1億5200万円。利回りは平均で約19%です。ゆうちゃん私も名古屋生まれで、大学院...
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コラム
2023/11/25
...その理由は、物件は臨海から少し離れた、江戸時代以前からの比較的高台にあり、建物のRC化も進み、建物の不燃化対策も、可燃性の木造家屋が殆ど無いからです。次に浸水ハザードマップを見ると、図2のように虎...
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コラム
2023/11/25
...近隣住民と入居者の垣根をなくす澤藤さんは2002年にランドセットで第1号アパートを建てて以降、21年間で19棟のアパート(2023年9月竣工分含む)やRCマンションを用地取得の上で新築してきた。「...
4,737
2023/11/24
...それでいて耐震性に優れ、RC造のコンクリート住宅と同じく法定耐用年数は47年です」3Dプリンターさえあれば、ボタン1つで家が作れると勘違いされていることが多いというが、3Dプリンター住宅を実現する...
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2023/11/23
...容積率の制約からその用地に現存する10階建RC造ビルよりも高い建物はできないが、その解体を経たのちにキャンパスの着工・造成に向かうと言う。東高円寺駅周辺の動線にも変化が生じ、駅前がより賑わうきっか...
14,310
ニュース
2023/11/20
...今日は新築RC投資における東京23区のエリア選定について解説していきたいと思います。同じ東京23区であっても、新築RC企画における難易度はエリアごとに異なります。そして、その理由を理解することが良...
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2023/11/17
...ご存じのように減価償却資産には法定耐用年数があって、RCだったら47年、木造だと22年とか、決まっていますよね。その法定耐用年数に応じて減価償却費が決まってきます。当然、私が買う物件は、築30年超...
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2023/11/13
...木造よりもリスク物質の放散量が少ないRC造の集合住宅である。URに代表される団地ではストック再生、子どもや高齢者などを対象にした福祉的活用の試みが各所で積み重ねられており、団地再生のひとつの方策と...
2,625
ニュース
2023/11/12
...「特にRCの建築費は高止まりし、もはや下がる見込みがなく、木造でも建築費が上がっており、厳しい状況です。そのなかでどう魅力ある賃貸住宅を建てるか、建築家の腕の見せ所です。また良い施工会社さんを見つ...
2,418
2023/11/03
...■この業者は本当にRCを解体した事があるのか?前回のコラムで、自宅(東京多摩地域)隣地の土地を購入した話を書きました。簡単に振り返ってみます。まず、コロナの影響もあり、叔父が経営していた医院を休止...
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コラム
2023/10/30
...今回のコラムでは新築RC投資における資金調達について説明していきたいと思います。都心でRCを建てる場合、当然のことながら投資総額は大きくなります。よって、正しい資金調達の流れを理解することはとても...
3,472
コラム
2023/10/26
...2016年9月に3棟目に購入したRC3階建てのファミリー物件はまさに、「1.3%での借入」を前提にポータルサイトで見つけX金融機関に持ち込んだものだった。物件価格は8000万円台後半。土地は150...
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2023/10/25
東京駅周辺最大規模の複合再開発TOKYO TORCH街区のシンボルが着工三菱地所株式会社による大規模複合再開発、東京駅日本橋口前「TOKYO TORCH」街区の中で、日本一の高さとなる「Torc...
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ニュース
2023/10/23
...バロンハイツ二子玉川苑1は1985年に竣工したRC造3階建ての分譲マンション。今回、リノベーションが行われたのは南東向きの2階にある中部屋。もともとの間取りはダイニングからバルコニー側に2室という...
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2023/10/22
...そんな地元物件の一つ、駅徒歩10分のバス通りに面した5階建てRC物件で、退去がありました。最上階です。数年住んで更新をしたばかりの男性のご入居者様でしたが、結婚を機に奥様と同居するということで、単...
24,029
コラム
2023/10/17
...RCや木造アパート、築古戸建てなどを所有するほか転貸も行う。「本やコラム等で書かれている手法はとりあえず試してみたくなります」と話す雑食系の大家買わずに済んだ9000万円建売新築アパート東北地方に...
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2023/10/16
...その後、物件はどのように買い進めて行くのですか?よしゆき赤鬼荘(中古アパート)、中古RC物件と買い進めて、何とか事業的規模になったので、融資をつけて買い増していきました。5050法人化はしなかった...
4,912
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2023/10/15
...今日は熱波の影響で、RC物件地下倉庫で発生した、ある現象を紹介します。■問題点地下倉庫に水漏れを発見!!右側の壁と床は乾燥していますが、赤丸側はうっすらとですが、壁と床が濡れています。拡大画像こん...
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2023/10/14
...電気工事士やガス資格も不要で、無資格でできますが、エレベータ無しの5階建RC物件などでは、数10kg以上ある室内外機を階段で運搬するのは、重量鳶とまではゆかずとも、一人DIYでは相当きつい作業です...
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2023/10/14
...RC物件を解体した時に砕いた石だ。値段を訊けば、十一トンダンプ一杯、体積でいふと七立米で、五千円でいいといふ。激安だ。父とムスメに各一千万円、チップを渡すが、父は受け取らない。よって、ムスメに、二...
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2023/10/13
...華子だんだん拡大してRCとかを買って、山口県の大先輩、ぺんたさんみたいになりたいとか?育休パパ大家さんいやいや!山口のRCはぺんたさんが全部買われますし(笑)、僕はまだまだそんなレベルではありませ...
7,037
2023/10/03
...まだまだ使える築浅RCを壊すとは驚きました。それと同時に、ここに建売でも建てられたら…という心配が生じました。ベッタリと建物が建てば自宅の陽当たりがなくなってしまう可能性もあります。実際の解体現場...
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2023/10/03
...UPが図れる4|YADOKARIのメディア・サービスを通じて新しい顧客層を取り込むことができる宿泊施設側は運営している土地の一部をYADOKARIが運営するWebサイト「TINYHOUSE ORC...
1,346
2023/10/01
...東口では地上33階・地下3階の複合施設の計画が実施され、これと並行して「池袋P’PARCO」から、池袋駅前公園、池袋大橋までに広場やカフェなど「みどりのプロムナード」も整備される予定だ。一方、西口...
27,365
ニュース
2023/09/30
...2つ続けて中古RCの融資を受けた際、金融機関の役員さんに、「なぜ初対面の私に、立て続けに2棟もの融資をして頂けたのですか?」と質問したことがあります。「我々はたくさんの書類を見て、数字を見て判断し...
5,715
コラム
2023/09/27
...豊橋大家の会の皆さんには、物件を再生するというテーマで見学させていただき、構造は木造~旧耐震のRCまで、通常賃貸物件から倉庫、果ては元の学生寮をおしゃれなシェアオフィスに再生と、色々な可能性を見せ...
3,830
コラム
2023/09/27
...法律がまだ施行されておらず、全容までは見えないのですが、札幌の平均的な新築RC賃貸住宅では、平均で500万くらいのコストアップになるという話を耳にします。実際に完成した12階建RC一方で、オイラの...
5,863
コラム
2023/09/24
...績豊富なオーナーさんのおかげで金融機関の理解をえましたが、古いアパートの窓を断熱改修して入居率を改善するなどトラックレコード(過去の実績や履歴)を積み上げることが金融機関に対して有効でしょう」RC...
2,399
2023/09/21
...今回のコラムでは、新築RC物件の「売却」に焦点を当てて解説していきたいと思います。良い物件を作るのはもちろんですが、売却を見据えるのであればその為に有利な物件選びを行う事が大切です。また、仲介営業...
4,119
コラム
2023/09/20
...(2023年7月13日スーモ掲載物件・一戸建てを除くRCおよびアパート)。各地域で、実際に検索して調べたのだ。単身物件の定義は、ワンルーム・1K・1DKに限った。2023年7月13日スーモ掲載物件...
2,235
2023/09/18
...その際、中古アパートと中古戸建と、中古RCでは、それぞれにアプローチの仕方が異なりました。融資を受ける際には知識や準備が必要になってきます。ここまで現金で買ってきてそろそろ融資を、と思っている方は...
4,122
コラム
2023/09/18
...井不動産グループでは、2021年11月に「脱炭素社会の実現に向けたグループ行動計画」を策定しているが、同物件は、人と地球環境にやさしい「木」を構造材に用いることにより、鉄筋コンクリート(以下、RC...
2,359
2023/09/11
...「自分が買える物件とは何なのか?」のあたりを付け、融資打診の際に常識を逸しない物件であることも大事です(例えばですが、自己資金がとても少ない人が新築RC企画の打診を行う事は無謀だと銀行側に判断され...
3,887
コラム
2023/09/10
...特徴がない部屋よりは、「誰が使うの?」と目を引くものがある部屋のほうが入居は決まりやすいそう今後の目標について尋ねると、「自己資本比率を高めて銀行評価を高めるといったこともそうですし、RCは何度か...
34,972
2023/09/07
...1)神奈川県某所の自宅3階建て約150㎡(平成末期築、RC造)2)上記の土地、約25坪3)預貯金・死亡保険金 約X千万円4)親族への死亡保険金 約Ⅹ千万円(受取人指定)通常なら、上記を父の後妻や父...
5,548
コラム
2023/09/07
...編集部その後も木造メインで建てていったのですか?幸田さんいえ、木造からS造に移り、最近はRC造の物件を土地から仕入れて建てています。二年で1棟くらいのペースです。ちなみに、最初の物件を建てて6年後...
7,638
2023/09/05
...さて、前回はきこり初のファミリーRC物件の詳細を購入スペックや当時のシミュレーション、そして運営時に実際どうであったか直近の家賃や手残りCFをお見せしてご紹介しました。参照→都銀を開拓!バブバブR...
7,009
コラム
2023/09/03
東京23区を中心に注文住宅を手がけるou2株式会社は、木造住宅を手がけるクレバリーホーム城東店・新宿店東京に建てる木造4階建て賃貸住宅「もくよん賃貸住宅」発売~RC・鉄骨でなくてもできる4階建て賃...
3,149
2023/08/31
...また、無担保で買った激安の物件を別の一棟物のアパートやRCマンションの融資の際の「共同担保」に入れることで、物件購入の後押しをしてくれたことも何度もありました。これは、限られた手元資金を効率よく増...
11,008
コラム