RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2023/02/25
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2023/02/24
先日、DX母ちゃんの新築RCマンション建築物件を見学してきました。デザインスタッフさん、建築士さん、建築会社さん、工務店さんを巻き込み、神戸の中心地に新しい新築RCを建築という領域に挑戦している姿...
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2023/02/24
...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...
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2023/02/21
...そんな中で、都内の業者さんから利回りの高い物件を幾つか紹介され、選んだのが札幌の築20年のRC物件でした。 ただし、札幌は札幌でも、地元の投資家は敬遠する客付けが厳しいエリアのものでした。購入後...
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2023/02/18
...秘密基地はモダンなRCで間取は広めの3LDK、数年前にリフォーム済で隙間風もなく超快適な上に、ゲレンデまで車で5分の好立地です。今の価格はじゅんごろさんが買った値段の3倍近くあがっているそうで、バ...
4,641
コラム
2023/02/18
...2006年、RC2棟を同時購入したことから不動産投資をスタート。2015年アパート・マンション経営・物件売買で「経済的自由」を実現。現在13棟267室を所有。宅地建物取引主任者他、所有資格多数。h...
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2023/02/13
...「このエリアで50㎡弱の鉄骨造の物件はほとんどないため、RC造の築浅物件を参考にやや強気で家賃設定をしています。このあたりで日当たり、眺望に恵まれた物件は少なく、室内も含めて考えると大丈夫だろうと...
8,353
2023/02/12
...今回、「マンションの長寿命化」というテーマについて、札幌在住の一級建築士でS.E.T.建築計画事務所の所長である横山 幸弘氏にお話を伺い、RC造マンションの長寿命化に関する啓蒙活動の一環として解説...
2,178
2023/02/07
...主に都内でRC物件を手掛けていた会社のようです。建築中の物件で会社が破綻すると建物は建築途中で止まってしまいます。建築途中の建物は、引き継いでくれる建築会社を探さなければいけませんが、それは簡単で...
5,121
コラム
2023/02/06
...「茅ヶ崎」駅 徒歩19分・開設日:2022年8月1日(月)・部屋数:全8部屋◎「シェアハウスひだまり」URL■「コミュニティーハウス」(横浜市鶴見区)同物件は、企業の社員寮として活用されていたRC...
1,706
2023/01/29
... こちらのデータは「 間取り別の賃料を抽出してグラフ化したもの 」で、戸建ても木造アパートもRCマンションも一緒くたではありますが (笑)、同一間取りにおける相場価格を知る参考にはなります。 ...
4,601
コラム
2023/01/28
... 潮風に劣化シタRC物件の海の家。 メニューは宮古そばしかない。 七百五十万円のそばを三杯注文。 美味しかった。 ドコモたちも砂浜で、海水をかけ合って、 ずぶ濡れになるまではしゃいでいた。 そ...
7,373
コラム
2023/01/27
...購入の決め手は、値ごろ感があったことと土地が広めで構造が重め(重量鉄骨造やRC造)で、融資が受けやすいと判断したことです」融資に抵抗あった平松さんだが、不動産投資を学ぶなかで、マーケティングやリサ...
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2023/01/26
■ 同世代から学ぶことはほとんどない、若い人から学ぶことの方が多い 編集部 お二人は極東船長さんから、新築RCに進むための考えや手法などを学んでいるそうですね。どういうことを学んでいますか?船長さ...
6,660
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2023/01/25
...実際に札幌に来てみると金融機関も多く、新築RCから郊外戸建投資まで、様々な可能性があると感じました。 ■ 開始から1年で5棟60室を取得極東船長さん 現在の所有物件数や家賃年収はいくらですか? ゆ...
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2023/01/24
...30代のもぎじゅんさんと20代のゆんさんは、近い将来、新築RCを建てたいと考えているそうです。投資総額100億円超、60代の極東船長さんからどんなことを学べるのでしょうか。 ■ 30代で会社員を卒...
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2023/01/23
...2014年から首都圏で不動産賃貸業を開始、数百万円の戸建から1億円のRCマンションまで、また新築から築50年近くの物件まで様々な物件を通算で10棟購入しており、雑食系大家さんと自負しています。コラ...
8,437
コラム
2023/01/13
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2023/01/11
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2023/01/10
...神戸では母ちゃんさんの建築中の新築RCを見せてもらいましたが、間取りやデザインが凝っていて、場所も好立地なのに利回りを出せていて、すごいなと思いました。 その他に、レンタルスペースや中華街のゲス...
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2023/01/08
...コチラは構造がRCもしくは重鉄になりますが、連棟はホボボボ木造建物です。( と書いておいてRCの連棟も持っているのを思い出しましたが、かなりレアです )マンションは上下階の床と境界壁で区画を分けま...
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2022/12/31
...マレーシアの自宅からの風景■ 8年半の物件数の変化マレーシア移住した当時の所有物件は、木造アパート6棟、戸建て3戸、RC3棟で合計96室でしたが、アパートと戸建てを売却した現在は計76室です。毎月...
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2022/12/29
... 先日、築9年のRC造の物件を売却しました。気になる売買価格は約3億円です。今までの売却金額の中で最も大きな取引になりました。100点満点ではありませんが80点以上の合格点だったと思います。 「...
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2022/12/23
私は昨年、中古RCマンションを取得しました。購入後は退去が続いたのですが、入居者様の住みやすさを考えてあれこれと改善した結果、少しずつ入居が安定してきました。今回はその取り組みとそこに至った想い...
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2022/12/20
... 不動産投資家目線でいえば、最近流行りの「 土地から新築( RC )」案件で、元請会社等から、追加工事代金の請求を受けたとか、元請ないし下請け会社が倒産したとか、話が違うので解約したいなんていう...
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2022/12/20
...■ 大金を投じてまで外壁塗装する意味はあるのか?建物の大きさやエリアにもよりますが、屋根や外壁塗装の費用は、戸建だと70-80万円、8-10世帯のアパート1棟で150-200万円、高層のRCマンシ...
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2022/12/17
...3棟目の名古屋のRC8世帯も大変でした。 この物件は買ったときからおかしかったんですよ。もともと6万円の家賃だったんですが、リノベをして家賃を8万に値上げしたタイミングで物件が売りに出されて、そ...
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2022/12/17
...ww https://www.kenbiya.com/press/pre2022-12-12.html 僕ちゃんは「 抜 」の一年でしたwww 今年買った物件はたぶんボロ戸建て何戸かと、中古RC...
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2022/12/12
...■ 充実していた2022年今年は、FIRE本の出版や全国で出版記念講演をしていただいたり、人生で初めてNHKに出演させていただいたり投資活動も中古RC物件の取得や戸建ての再生を2戸させていただき充...
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2022/12/09
...( 全体150室で、1室あたり50万円相当で7,500万円、1,000万円相当で約1.5億円と仮定 ) ●結論 日本全体での一般論としては、「 積算価値は、税制の減価償却ルールでRC建物は築4...
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2022/12/08
...それに代わる一つのスキームとしてでてきたのが、「 土地から新築( RC )」です。 都内近郊でも、投資家さんが土地から購入して、自身で建築会社に依頼して建物を建築、その上で賃貸物件として回す、ま...
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2022/12/07
...一般販売、競売、任意売却、指値、地方RC、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウ...
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2022/12/02
...■ 木造では融資が付かず、RCマンションを購入そんな中で私の眼鏡にかなった物件が2つ見つかりました。1つはJR総武線船橋駅から徒歩10分、京成線大神宮下駅から徒歩3分の物件です。気に入った点は、土...
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2022/12/02
...現在は宮崎市中心部にテナントを3軒と、24室の中古RCマンションを所有中。家賃売上は月に約110万円で、うちテナント(兼住居含む)の売上は月に約40万円ほど。ニックネームの由来は自他共に認める”山...
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2022/11/29
... ■ 手持ち物件を売り、一気に1.5億のRCを購入!ところが…。編集部 その後はどんな物件を買われましたか? 川嵜さん 1棟目の8世帯と隣り合った4世帯を2,200万で売却して、6世帯の物件もまた...
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2022/11/28
...セミナー前日には観光列車でのイベントも開催されました■ 懇親会でひさしぶりに投資家のみなさんと再会セミナーの懇親会などでは、「 誰もが知ってる一等地に新築RCを建てた 」「 2年前に買った物件が1...
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2022/11/28
... ■ 新規の金融機関からも融資をいただけた理由 専業大家になって数年後、9,000万円弱の中古RCに買い付けを入れました。しかし、融資付けがうまくいきません。結論から言うと、この物件の融資は大家さ...
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2022/11/23
...■ 新築RCは、秋の時代から冬の時代へオイラはどんな不動産投資方法も否定しません。その人それぞれの形での不動産投資があると思っています。ただし、オイラがやってきたようなレバレッジを使った投資は、リ...
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2022/11/22
...さらに、去年契約して来年の2月に竣工する、新築RC( 1LDK×33 )もあります。 ①2022年3月購入1億6,000万円、3LDK×20、福岡市、昭和53年築、4階建、RC造、表面利回り9.3...
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2022/11/21
...見てください↓ この物件、築古のRC物件だということを信じられますか?抜群のデザインは一目瞭然かと思いますが、広々と住みやすいように不要な壁を取り払う間取り変更までされています。築古物件にもかか...
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2022/11/14
...築23年の低層RCで、利回りは平凡だったものの大規模修繕済みでピカピカ。しかも満室です。 この街は賃貸物件が足りないエリアだと分かっていましたので、珍しく「 飛びつき買い 」をしました。 ただ...
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2022/11/12
...東北地方のRCマンションを東日本大震災後にに購入されたオーナーで、ここ2年のうちに約500万円×2回の地震保険金支払いを受けられた例がある。首都圏でも東日本大震災の4年後に主張した例で保険金がおり...
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2022/11/11
...にもなるし、団体信用生命保険に加入することで、保険の代わりにもなると考えたのですが、今思うと、営業マンの話を鵜呑みにして、勉強不足でした」購入した区分マンションは地下鉄の駅徒歩5分の線路沿いでRC...
6,167
2022/11/09
...究極は戸数を増やさなくていいから、3億円程度の新築RCマンションを都内好立地に3棟建てたいですね。利回り6%程度で仕上げて。そうすると安心かな。 Aさん しかし、RCマンションを新築で建てるには...
4,622
2022/11/07
... 私がやっとのことで購入できたのは地方の中古RC物件でした。RC物件は、建物の評価額が大きく出るため、融資が出やすいという特性があります。不人気の地方であれば、なんとか会社員の私でも購入できるチ...
7,967
コラム
2022/11/04
こんにちは!防人レボリューションです! 今回は前回のコラムでも紹介した福岡市内の好立地にある築古RCマンションのリノベーション工事とその後で起きた火事の話です。この物件はテナントを含めて全20室あ...
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コラム
2022/11/04
...縦の空間を活用して、2フロアに、メゾネットを2戸ずつ設ければ、バルコニーが2フロアに1つですみ、エレベーターは7階までいかずに、6階までですむのでコストカットできると考えました」ほかにもRC打ち放...
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2022/10/31
...従来の間取りそのままでは3部屋しか取れず、無駄な空間が生まれるし、壁を撤去して新たな間取りを考えるとすると休憩室と宿泊室の間のRC造の構造壁が邪魔になる。取り壊すとなると構造的な検証、補強が必要に...
4,189
2022/10/28
...具体的には鉄骨かRC造で築30年以上の郊外の低利回り物件を、5棟ほど持っていました。たしかに家賃収入は4,000万円を超えていましたが、恐らく年間CFは満室時で800万円前後というところでしょう。...
18,356
コラム
2022/10/26
...この頃、ポータルサイトから気になる物件( 中古木造アパート、築浅RC、築古RC )をピックアップして検証することを繰り返しました。しかし、オイラの地元の金融機関の融資条件に当てはめると、どの物件も...
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コラム