RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2022/10/22
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2022/10/19
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2022/10/12
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2022/10/06
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2022/09/27
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2022/09/24
...何しろ30年前のビスですから、CRCをかけて錆を落とし、スピンドル油で磨いて、あとウン10年間、更に頑張ってくれるよう祈りながら、愛情を込めて1本1本ねじ込みました(笑) 最後は入居者になったつ...
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コラム
2022/09/15
...以前、福岡の防人レボリューションさんの物件を見せてもらったんですが、宮崎と同じような中古RCでも圧倒的に土地値があるんですよ。つまり、建物がどれだけ古くても資産価値があるんですね。 物件の価格を...
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2022/09/14
...だって、RC物件を一人で何室直したの? バイカー大家さん 2棟目の物件は半年で11室直しました(笑)。 イッセイさん 狂っているでしょ(笑)。日中に飲食店の経営者としての仕事もあって、それが終わっ...
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2022/09/13
...中古RC物件をDIYで再生してきたバイカーさんは、大家歴5年目に差し掛かり、様々な悩みや不安と対峙しているそうです。先輩大家のイッセイさんがお悩み相談に応えました。 ■ 出会いは渋谷党大会イッセイ...
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コラム
2022/09/12
...前回のコラムで最近の都内新築RC投資の動向をお話しさせていただきましたが、建築をめぐるトラブルが後を絶ちません。参照:2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル今回のコラムでは、建築会...
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2022/09/10
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コラム
2022/09/09
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2022/09/08
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2022/09/07
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2022/09/03
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2022/08/29
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2022/08/27
...温存ご希望 )- 投資ご経験:株式投資( 不動産投資は初チャレンジ ) <検討中の物件概要> - 立地 :大宮駅徒歩20分程度( 住所表記は物件情報保護の為、控えさせて頂きます )- 構造 :RC...
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2022/08/26
...ただ、これは木造の大家だからできる話で、修繕費が大きいRC物件を持っている人はある程度、現金を手元に置いておかないとダメですよ。 私の場合、物件の修繕費の上限が分かっているし、一番お金のかかる教...
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コラム
2022/08/22
...それだけだと家族4人の生活費には足りませんでしたが、直前にRC2棟を売却した利益が法人の純資産として貯まっていたのが大きかったです。おかげで、会社員を辞めてその与信がなくなっても、銀行から融資を受...
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2022/08/18
... きこりさん 2018年に買った北海道千歳市のRCです。これは一番のキャッシュマシーンになってくれています。2LDKが16室、3LDKが8室ある築23年の物件で、家賃140万円で今も満室、利回り1...
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2022/08/17
...千歳市に買った4棟目のRCと松本市に買った5棟目のRCを買った頃に目標をクリアした感じです。 銀行には何十件当たったかわかりません。30件当たって1件融資が引けるくらいだったかなと。2棟目に買っ...
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2022/08/15
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は37話と39話で紹介した、不動産の闇が深すぎる13棟目の中古RCマンションの話の続きです。参照:13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に...
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2022/08/14
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2022/08/11
...次はアパートの新築工事ですが、これはどこで勉強されたんですか?プランニングや工事を頼むあてはあったんですか? いれぶんさん 店舗開発の仕事で設計を依頼していた建築士さんがおり、その人が名古屋でRC...
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2022/08/10
...また、耐用年数の長いRC造物件については、給排水設備をはじめとした付属設備の老朽化が影響した事故など、自然災害以外の事故が増えていることを考慮し、大幅な値上げとなる。逆に新築のRC造は全国で横ばい...
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2022/08/02
...( 特にRC造は維持費が割高です )。賃貸の募集広告代や、固都税や保険料なども必要です。ですから、私はずっと保有しておきたい物件以外は、景気動向を見ながら適宜リバランスを進めていく方針です。経済情...
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2022/08/01
...今年最初に「 2022年の都内新築RC投資はどうなるのか? 」というコラムを投稿したのですが、その途中経過と厳しい現在の状況についてお話します。以下の話は全て都内・新築RC投資を前提とします。参照...
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2022/07/29
... そういう状態がずっと続いていたところ、2年前に築47年の1棟ものRCアパートを購入することができたんです。1棟ものだったので、これは千載一遇のチャンス!と思いました。 絶対に描いてくれる人を...
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コラム
2022/07/27
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は前々回に紹介した、不動産の闇が深すぎる13棟目の中古RCマンションのお話です。参照:13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不動産...
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2022/07/25
... (※)筆者注 逆に、RC造マンションなどで3階以上の大型物件については、屋内消火栓設備、自動火災報知設備、避難器具、連結送水管、非常電源専用受電設備などの設備を有することが多いため、消防設備点...
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コラム
2022/07/22
... ( と言っても、この業者さんは自社所有物件として駅前に数10室~100室程度の自社RCマンションを3棟運営しています。当然、その賃貸付けが最優先になります )私の生活圏にあるため、管理会社さんよ...
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コラム
2022/07/20
...■ ノコギリ商法と山口県の中古RC物件話は変わりますが、サラリーマン時代に働いていた会社は流通業で、そこで近江商人の考え方をたくさん学ぶことができました。その中でも印象的だったのが、「 ノコギリ商...
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2022/07/15
...例えば、いま購入検討しているRC物件は全空に近くリスクは高めですが、再生後で20%近い利回りが出ます。 去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです...
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2022/07/15
...同ビルは、SRCメガストラクチャーと耐火木造を組み合わせた“ハイブリッド構造”を採用し、国土交通省「令和2年度サステナブル建築物等先導事業(木造先導型)」に採択されている。*自社調べ(2020年5...
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2022/07/15
...その後も築古戸建て再生を繰り返していたが、あるとき、門司港で有名な門司エリアで元社員寮として使われていた築47年の全空RC物件の売り情報をキャッチ。築古、さらに全空物件ということで融資付けは困難を...
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2022/07/14
...今も、1億円超の中古RC物件を持ち込んでいて、担当者ベースでは前向きな回答をいただいています。 オロゴンさん きょうへいさんは転貸のシェアハウスを運営するなど、今までは人の裏を行くやり方だった気が...
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2022/06/30
...恐らく元祖は競売・任売ですが、融資を使った地方高利回りアパートや高積算RC、現金での築古再生や戸建、区分投資、その他に新築投資や賃貸併用住宅等などもあり、手法は本当に様々です。そして、いずれの投資...
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コラム
2022/06/21
...■ 8,000万円で半分以上が空室の築古RCを紹介される出会いは懇意にしている売買の営業マンからの紹介でした。「 まだ表に出ていない水面下の物件です 」と言っていました。別の機会にこの営業マンに売...
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2022/06/20
...前回のコラムでは中古アパートと新築アパートについてお伝えしましたので、今回はその続きとして、区分マンション、戸建て、中古一棟RCについて紹介します。参照:自分にはどんな物件が最適か?様々な手法を経...
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コラム
2022/06/18
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コラム
2022/06/16
...そして、その6年間の勉強期間のおかげで新築RCを自分の頭で組み立てできるようになったと言えます。もし、オイラにその勉強期間がなければ今のオイラの資産規模には届いていなかったはずです。急がば回れと言...
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コラム
2022/06/13
...その後、浜松・北海道千歳市でそれぞれRC造の物件を購入した。しかし、廣瀬氏が当時を回顧して思うのは、良いRCは滅多に出ないことだという。また、物件を購入するのであれば、銀行ウケが良いため土地付き物...
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18,889
2022/06/08
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コラム
2022/06/07
... 加藤ひろゆきさん 高所作業車を使うのはどう?以前、RC4階建ての外壁を塗ったときに、目の前に大きい電気工事屋があり、そこに高所作業車が停まっていたんだよ。「 地域住民の仕事を助ける 」と張り紙が...
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コラム
2022/06/07
...この成功にオーナーも可能性を感じたのだろう、隣接するRC造3階建てのマンションを同様に改装、現在、募集が始まっている。入居しているのはスパイスカレー店、自転車店、セレクトショップ、コーヒーの焙煎所...
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