RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2006/07/14
... 特に第5章、『 RCはアクセル、木造はブレーキ 』 は他の不動産投資本にはない視点であり、必読。 『 自己資金を持たない貧者が爆発的に資産規模を拡大していくための戦略 』 は説得力がある一方で、...
10,590
コラム
2008/04/22
... かつてのように、自己資金ゼロでRCの中古マンションの一棟買い出来るような時代ではなくなっています。億単位の借金ができるのは、年収が相応に高く、それなりに自己資金を持っている人であることが融資の条...
8,411
コラム
2008/05/13
...ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割~2割+諸費用...
6,792
コラム
2008/06/16
...二つとも同じRC造の物件ですが、一方はワッキー流の塗装を施しています。パッと見た際の第一印象がまったく異なると思います。現地に行くと、建物のグレードが 1ランク上がったなと実感できます。当初入居率...
18,308
コラム
2008/07/29
... 高橋教授は、全国各地にある▽築造10年以内の木造校舎65校と、その同一地域にある▽鉄筋コンクリート( RC )校舎80校と、▽内装に木質素材を使っている校舎45校にアンケートを実施しました。その...
7,767
コラム
2008/09/19
...具体的にいうと、地方で、鉄筋コンクリート造 ( RC ) のマンションを、 フルローンで買っているようなケースです。なぜなら、RCの建物は基本的に、 10年~15年ごとに外壁の塗り替えや屋上防水な...
10,044
コラム
2008/12/01
... ただ、周辺で供給されている賃貸物件の状況から考えて、 ●月7万円以上払える入居者は、車が横付けできる平地のRC物件を選択すると思う。オートロック&警備システム完備のピカピカの新築物件だ。 ●月5...
14,325
コラム
2009/05/18
...残存価値の高いRC物件は税金も高い。 通知書を見て暗い気分になっていたら、京都の戸建を借りていただいている小学校の先生から電話があった。 「 先月末の家賃の振込を失念しており申し訳ありません。既に...
17,779
コラム
2009/07/09
... さて今回の事例は、RC物件の 「 リフォーム・リノベーション 」 について。築25年~30年も経過したRC物件は、そろそろ大幅な建物の更新が必要になってきます。室内の造作をすべて壊して、現在や将...
11,187
コラム
2009/08/03
... 一般的に、 木造はRCや鉄骨造と比較して寿命が短いと考えられているが、 そんなことはない。 歴史的な寺院などのように、 しっかりと適切なメンテナンスを行えば、半永久的に使用できるのが 木造...
12,917
コラム
2009/09/28
... 【 写真左 】 は都内で売り出し中だった築 10年のRCマンションですが、ご覧のとおりタイルが一枚、明らかにはがれかかっており、いつ落ちてもおかしくない状態です。この下には、人が出入りするエント...
12,289
コラム
2009/10/16
... RC物件は、長持ちすることがわかった。 さて、台北市内には、至る所に 「 男女健康広場 」 の看板が出ている。 一瞬、迷う。 入ってみると、普通のマッサージだった。 日本でマッサージ料金の1/3...
11,077
コラム
2009/11/27
...この沢田夫妻、自分でRC物件を建てている。無一文から、自分で家を建て、それを売る。この繰り返しで、富を築いた立派な人だ。また、一度入った入居者は、値上げしない。10年以上、¥12,000-の家賃で...
11,782
コラム
2010/01/27
...東京都内にあるRC ( 鉄筋コンクリート ) 造、築15年の収益物件の事例です。築年数の割にはなんとなくみすぼらしく見え、なおかつ売り出し価格が割高だったこともあって、長らく売れ残っていたものです...
7,235
コラム
2010/02/24
...2005年あたりからは 「 RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」。これは2億円らいまででした。そして数年前からいわゆる 「 ボロ物件 」。地方にある数百万のボロボロ物件を安値買いするものです。最近...
8,345
コラム
2010/03/24
首都圏郊外にある中古のRC(鉄筋コンクリート)の賃貸マンション。2006年の不動産投資バブルのころに買われた物件です。あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼ...
8,067
コラム
2010/04/05
...●脇田のオススメ ■一棟物RC ( 鉄筋コンクリート ) 物件を銀行ローンを組み購入自己資金2000万円/大手企業勤務 ということもあり、充分に、銀行融資を前提に物件購入を検討出来る属性だと思う。...
17,617
コラム
2010/04/14
...【写真1】はとある収益物件 ( RC:鉄筋コンクリート造 ) の1F部分。壁はもちろん、床下の大部分に水が浸透し、腐りやカビが生じています。この物件は1年ほど前に買われたものですが、当時はこのよう...
6,286
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2010/04/22
... スワさん RCの物件を買って、運営してみたいですね。税金が高くなるのは分かっているのですが・・・。また、キャッシュフローが給料の2倍になったらハッピーリタイアも考えたいですね。 華子 いつまでに...
14,479
コラム
2010/05/06
...さらにさらには、解体費がRCとは大きく違います。 コンクリートを壊すには手作業では無理です。 重装備の機材が必要で、その上コンクリートの廃棄費用もかかります。特に築古物件で気を付けないといけないの...
24,666
コラム
2010/05/27
...が、その前にRCの中古物件を何件か買付をいれていらっしゃいますね? たくちゃん はい。そうなんです。賃貸併用住宅の前に、買い付けを入れた物件は3件あります。どれも事業用ローンの融資が必要なRC物件...
13,826
2010/06/24
... 母ウッチー 当時は、RC、築20年、フルローンが出る、積算評価が出る一棟マンションがいい物件と評価されていたと思います。いいな?と思う物件が出ても、平日は仕事がありすぐに見に行けません。週末に見...
10,354
コラム
2010/08/09
...(RCの場合もあるので)つまり、住宅ローンは、物件の評価額に対して貸出するのではなく、みなさんのライフプラン、人生設計に対して貸出すると考えたほうが良いでしょうね。そしてそれは、安定的な給与収入の...
27,491
コラム
2010/11/15
...ボロ物件だけでなく、フルローンRC一棟物のノウハウも満載で、今なら特典付き!
10,318
コラム
2010/11/24
最近たて続けに、RC ( 鉄筋コンクリート ) マンションのトラブルに関するインスペクション ( 建物調査 ) ご依頼が続いています。必要最低限の点検とメンテナンスを怠っていたために、トラブルが発...
8,492
コラム
2010/12/02
...例えば、ボロ物件を鬼の指し値で買う、地方RCマンションをハイレバレッジで買う、区分マンションを現金で買うなど不動産投資には様々な買い方がありますが、それぞれを数字で分析することで、メリット、デメリ...
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2010/12/08
...2000年代前半からの、個人の不動産投資ブームは 「 地方新築アパート 」 「 都市部RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」 「 地方ボロ物件 」 と、その時々で流行のスタイルが一巡した後、いまは ...
6,470
コラム
2011/03/09
...「 ボロ物件買ったけどぜんぜんうまくいかない 」「 RCを一棟買いして『 資産○億円 』と思っていたけど、空室と賃料下落でジリ貧、リニューアルにかけるお金がない 」「 無理のない範囲で買うには買っ...
17,847
コラム
2011/04/13
...今まで、我々が勉強してきた、35年ローン、RC、木造、現金買い、新築、中古、アパート、一戸建。そのすべてを超越して、不動産投資の根本から考え直さないといけない。「 不動産投資は、土地が残るから大丈...
9,927
コラム
2011/05/02
...そしてRCのように融資期間が長く引ければ、おのずとキャッシュフローはたくさん出ます。これは、ある意味正しいですね。しかし、その裏には別の見方もできますね。残念ながら、今回は紙面もなくなってきました...
19,822
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2011/05/16
...そのため、木造より耐用年数が長い鉄骨やRCの物件に人気があります。融資期間が長くとれるということは毎月の支払額が少ない。すなわち、家賃から毎月の返済を引いた際のキャッシュフローがとても大きくなりま...
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2011/06/21
1. Yokoさん紹介 投資総額6億円、都内に2棟のRCマンションを所有する投資家☆Yokoさん。彼女は特許翻訳という技能を生かし、二人のお子さんを育てているシングルマザー。穏やかな笑顔が素敵なY...
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2011/06/29
... 華子 DVDはどんな内容だったのでしょう? Yokoさん 一言でいうと、融資のつきやすいRCマンションをフルローンで借りて、物件を増やしていくという手法を紹介したものです。それまでは知識不足で借...
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2011/07/14
...ただ、設計の経験は、構造は木造、RC造、S造、機能は住宅、集合住宅、ホテル、商業施設、下請けではオフィスビル、音楽ホールまでやっています。以前、不動産投資家で有名なけーちゃんから建築のお話でセミナ...
15,506
コラム
2011/08/11
...写真で印象に残るのが、焼け野原に1棟だけ残ったRC造3階建ての建物でした( 奥尻地震の津波による被災地の写真でも、RC造が1件だけ残っていました )。関東大震災でも、死者の8割以上が火災によるもの...
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2011/09/05
...私も当然ながら、RCのマンションを探していました。ただこのフルローンは今思えば、多くの投資家にチャンスも与えましたが、安易に考えていた人には失敗も与えたようです。先日もMS銀行の方が自宅に来られて...
34,173
コラム
2011/09/12
おかげさまで来月、脇田1冊目の著書を出版させていただくことになりました!※詳細は次回のコラムにてお伝...
13,468
コラム
2011/09/13
...寺尾さんは、ご自身が富山に所有する物件の写真を示しながら「 RC一棟が、都心の一戸建ての値段と同じくらいで買える。利回りの高さはやっぱり地方ならでは 」といった地方投資のメリットを紹介。「 こんな...
9,266
コラム
2011/09/20
...前回までのコラムでは3棟目のRC物件を買い、3棟43室のすべての物件が満室稼動しました。2棟目の仙台と3棟目の横浜の物件はその後大きな問題もなく、潤沢なキャッシュフローを稼いでくれています。しかし...
22,223
コラム
2011/09/22
...世田谷の某駅10分の場所に、RC造の住宅を設計したことがあります。川からは坂を上りきった位置にあって、浸水の恐れはまず無い場所です。また地下水位が低い( 深い )ということもわかりました。土地が狭...
19,831
コラム
2011/10/06
...■ 知らず知らずに納税させられている消費税以下は、私が所有する築23年のRC一棟マンション( 20戸 )にかかった経費の割合です( 2009年のデータ )。ご覧のとおり、租税公課・減価償却・損害保...
10,933
コラム
2011/10/11
...地盤はローム層( 赤土 )で、杭を打たずに耐圧版( 地面の圧力を受けるRC造の版 )で支えるべた基礎の方式です。3階程度の鉄骨ならば、ローム層の上に杭無しでいける所は多くあります。杭の有る無しで、...
31,573
コラム
2011/11/08
...大きいRC造、S造の話が続いたので、今回は小さな戸建て。私が最近、埼玉某市に買った木造の超絶ボロ戸建て、お値段190万円の鉄骨柱のお話です。木造建物の横に鉄骨の柱梁が組んであり、下がガレージ、上に...
26,701
コラム
2011/11/22
...今日は暴風雨の中お集まりいただきありがとうございます14時に開始されたセミナーでは、脇田さんの自己紹介や不動産投資をはじめたきっかけなどを経て、なぜ「 フルローンのRCマンション一棟 」を取得後、...
7,074
2011/12/08
...いずれの師匠も高利回り、高稼働率を推奨されていて、ローンの付きやすい低利回り大型RCレバレッジ買いには懐疑的なところも共感しております。さて350万戸建ての話ですが、1階6畳和室の床下は土でした。...
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2012/02/01
...木造好き、RC好きによって紹介時の熱意が変わります。営業の好みですのでこのあたりは仕方ありませんね。と、今まで「 大家代理 」としてたくさんの仲介営業員とお会いして来ましたが、毎回面白い意見が聞け...
21,576
コラム
2012/02/27
...中古RC( 鉄筋コンクリート )の一棟ものですが、中の鉄筋が剥き出しになっています。これは、このようなことになっている理由が何であるかによります。例えば、屋根や外壁から雨漏りしていてコンクリート内...
12,277
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2012/03/01
...RCの場合は、下地に木加工がされていないため、頼みの桟さえありません。つまり、いくら冷蔵庫側に対策を施しても、住宅側に設計当初より仕掛けがなければ、「 冷蔵庫は固定できない 」というのが実情なので...
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2012/03/28
...そういえば、当時の職場には物件も見ずにフルローンで数億円のRC物件を買った人が何人もいました。あの時代は外資系金融マン専門の不動産会社がいくつもあって、職場に営業電話がかかってきたんです。中にはリ...
35,631
2012/04/04
...今回はRC物件と比べて、客付けに苦戦しがちな木造アパートの入居促進テクニックを紹介します。■ 木造アパートをWi-Fi物件にしよう!木造アパートならではの入居促進テクニックとは、木造アパートの「 ...
44,823
コラム