REIT(Real Estate Investment Trust)は、日本語でいう不動産投資信託を指します。
具体的には、多くの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に配当(正確には分配)する金融商品であり、日本の国内法に則った国内版REITのことを、特別にJ-REITと呼ぶことがあります。
購入した投資家には投資証券(株券に相当するもの)が発行され、「株」と同じように証券コードも割り当てられます。東証で売買することが可能です。
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2021/03/13
前回の連載では、不動産投資家を目指す読者の方に、J-REITの「個別銘柄投資」をお勧めした。今回は、管理報酬が毎年発生する投資信託やETFではなく、自ら個別銘柄を選んで買う方法だ。今回は、個別銘柄...
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2021/03/03
株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う3月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-REIT...
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2021/02/10
...不動産を対象としたファンド投資には様々なタイプがあるが、個人投資家にすすめることができるものとして、①J-REIT(上場不動産投資信託)②不動産を担保とした貸付事業(ソーシャルレンディング)③不動...
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2021/02/02
株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う2月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-REIT...
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2021/01/13
...不動産を対象としたファンドの代表的なスキームには、①REIT(不動産投資信託)②不動産を担保とした貸付事業(ソーシャルレンディング)③不動産特定共同事業法に基づく私募ファンドの3つが存在する。なぜ...
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2021/01/06
株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらおうというシリーズ。今から買っても間に合う1月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。なお、新春お...
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2021/01/02
...大和証券リビング投資法人日本リテールファンド投資法人とMCUBS MidCity 投資法人の合併ケネディクス・オフィス投資法人賃貸住宅特化型とヘルスケア施設特化型のREITが合併スポンサーは大和証...
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2020/12/02
株式投資で配当金生活を楽しむように、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらおうというシリーズ第2弾。今から買っても間に合う12月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J-...
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2020/11/24
...なお、ヒューリック(株)は傘下にJ-REITも持っている。ヒューリックリート投資法人(証券コード3295)の現在の予想分配金利回りは5.37パーセント、投資口価格は13万9700円だ(2020年1...
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2020/11/05
株式投資で配当金生活を楽しんでいる人達も多いが、J-REITでも分配金(株式投資の「配当金」と同義)を毎月もらうことができる。今から買っても間に合う11月決算のJ-REIT注目銘柄をご紹介する。J...
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2020/11/01
...上記が運営していた「ホテルWBF淀屋橋南」を、建物を所有する投資法人みらい(上場REIT)がウィズコロナ時代にマッチしたサービス付オフィスへと改装している。「BizMiiX(ビズミックス)淀屋橋」...
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2020/10/21
...離したほうがいいという判断が出てくるのではないか」そういう意味で「驚きだった」とするのが、三井不動産が10月9日に発表した、旗艦物件の新宿三井ビルディング(東京都新宿区)の不動産投資信託(REIT...
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2020/09/26
同シリーズ前編では、この7月に算出が始まった2本の日経REIT指数(日経ESGーREIT指数・日経高利回りREIT指数)を糸口に、「REITの基礎」「不動産投資とREITの違い」「REIT指数」等...
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2020/09/22
...増えた資産は主に国債422兆円、ETF( 信託財産指数連動型上場投資信託 )33兆円、REIT( 不動産投資信託 )52兆円など。コロナ禍であらゆる経済指標が悪化し、元の軌道に戻るまで2年程度かか...
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2020/09/13
不動産投資家や不動産投資ビギナーの皆様の中には、関心をもって不動産投資信託(REIT)やREIT指数をウオッチしている方も多いに違いない。去る7月20日、2本の日経REIT指数(日経ESGーREI...
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2020/06/29
前回までは、「J-REITのメリット」(1回目)、「J-REITのデメリットと種類、個別銘柄を買う場合にチェックすべき点」(2回目)、「ETFや投資信託で気軽にJ-REIT投資する方法」(3回目)...
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2020/06/17
...一方で、「不動産投資信託(REIT)は、3月に一気に下落し、今も2019年の水準より下にある。金融市場が評価する不動産価格は、低めであるといえる」という。では、今後の価格はどうなるのか。吉野氏は、...
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2020/06/11
前回(J-REITのリスク)では、証券コードを持つJ-REITを買う方法についてお伝えした。株でいうと、「トヨタ自動車」という個別銘柄の株を買うのと同じだ。しかし、業界NO.1のトヨタ自動車を買う...
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2020/06/07
前回(6月3日掲載)は主にJ-REIT(ジェイリート)のメリットを書いた。簡単に振り返ると、J-REITとは投資家から集めた資金でマンションやオフィスビルなどの不動産を購入し、賃料収入や物件売却で...
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2020/06/03
...ところで、株価も下がったが、J-REIT(読み方はジェイリート)の価格も下落している。株と同じように株式市場で売買できるので、J-REIT投資を始めてみてはいかがだろうか?なぜなら大家さんにとって...
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2020/04/21
...日本の不動産市場は一気にしぼみ、REIT( 不動産投資信託 )は理論値が通用せず半値。国内外の観光需要を見込んだホテルは閑古鳥、民泊やマンスリーマンションなどもほぼ全滅。貸会議室はもちろんアウト。...
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2020/04/17
...既に株式市場では暴落が起こり、REITも急落しています。事務所系・店舗系の物件では、賃借人から家賃の減免要請が始まっています。しかしながら、REITやその他ファンド・大口機関投資家が投資する物件と...
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2020/04/16
...J-REITが産まれ、住宅金融支援機構が住宅ローンを証券化する手法を使いだしたのもこの資産流動化の一環です。バブル崩壊、震災というイベントは経済が「 下向き 」に変わる転換点で作られたビジネスです...
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2020/04/11
...3月末には株式だけでなくREITも下落幅を広げ、一時は年利回り8%程度の銘柄が続出しました。REITは個人レベルで購入できる不動産よりはるかに優良な立地で大規模な不動産を組み入れている商品です。8...
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2020/02/27
...「3軒目は、上場廃止になったREITの物件で、アドバイザーに入札の機会をいただき、特殊なルートで手に入れました。2億8000万円ぐらいから入札できたのですが、私はすでに3億の物件を持っていることも...
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2020/01/08
...個人投資家にとっては厳しい投資環境だが、手軽に不動産投資できる手法としてJ-REIT(不動産投資信託)がある。機関投資家・個人投資家などから集めた資金をもとにオフィスビルやマンション、商業施設、物...
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2019/08/21
...同じく不動産に投資するREITの場合、ファンドマネージャーが複数の物件で分散運用するので投資家自身は細かい物件の選定はできないが、不動産投資クラウドファンディングはひとつの物件に共同出資するので、...
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2019/06/02
...現在の不動産業向け貸出の違いについて、バブル期は地価上昇による転売益を狙った不動産取引のファイナンス需要が中心であったのに対し、現在は大型の不動産取引業向けよりも、不動産賃貸業向けの貸出(REIT...
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2019/05/14
...日銀が株( ETF )や不動産( REIT )を買い400兆円以上も資産を増やして現行水準を保ってきたものの、その出口を語れるものはどこにもいない状態です。が、7月の選挙まではいわゆる「 選挙相場...
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2019/04/11
...が、さらなる株( ETF )や不動産( REIT )の買取り、さらにはマイナス金利政策にまで踏み込むのかもしれません。■ この先の日本経済、3つのシナリオ考えられるシナリオは大きく3つ。まずは「 ...
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2019/02/16
...実物不動産は価格が高くて買えず、空室率の低下や価格変動リスクの低下を材料にREITに流れる資金の現状を報道記事やレポートで追う。(1)「ピークアウト感強める不動産市況 大手の構えに戦々恐々」 1月...
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2018/06/09
...だが、REITアナリストの山崎成人氏は、「これは投資判断の指標にはならない。東証リート指数は、時価総額が大きい銘柄に左右されるため、取引が活発な中小リートの動きがかき消されている。機関投資家やプロ...
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2018/02/27
...次いで、J-REITを除く国内投資家が18%増の1.34兆円。一方、J-REITは3%増の1.3兆円と、微増に留まった。東京23区内の投資額は最低値を更新。投資対象地域は都心外へ分散投資対象地域別...
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2018/02/18
...またGRESBへの不動産評価参加数も、REIT投資法人を中心に増え始めていることから、ESG投資の認知も進み始めている。日本でも認証制度をこういった機運の高まりを受け、昨年12月、国土交通省は「健...
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ニュース
2018/01/01
...・盛り上がりに欠いたJーREIT市場その一方で利回りの低下したJーREIT市場には冷静な目が向けられた。・不動産業向け貸し出し総額は伸び続けた個人による貸家業への貸し出しは抑えられる傾向にあるもの...
3,449
2017/09/18
...J-REITやファンドの投資・運用業務などに携わってきた人達が立ち上げた会社だけに、ノウハウはある。取り上げるプロジェクトについてはひとつずつ丁寧に吟味しているとのこと。物件の利回りが下がっている...
2,845
ニュース
2017/08/06
...日本では、デリバディブの原資産として使うインデックス算出の基礎となる不動産価格データは「IPDジャパン」と不動産証券化協会の「ARES JREIT Property Index」の2種類が想定され...
3,466
2017/03/27
...一部、J-REIT及び機関投資家の新たな投資手段として人気を集めている私募REIT(非上場オープンエンド型不動産投資法人)の取得額増加はあったものの、それ以外の取得額は2014年の半分ほどに落ち込...
2,352
2017/02/21
...オフィスビルやマンションなどの不動産向け融資が伸びたほか、地価上昇で不動産投資信託(REIT)向け融資などが増えている。「バブルといえるような状況にはない」とされているが、地主による節税を目指した...
2,456
2017/01/05
...好調な株式市場に対して不調なREIT市場はその象徴かもしれませんね。 自宅にて たかお...
10,023
コラム
2016/02/17
...さて、日経平均は年初来15%以上も下落する中、東証REIT指数は逆に2%上昇しています。この現象は主に「 金利低下によるREIT運用環境の改善 」とか「 配当利回りの高さ( イールドギャップの拡大...
15,249
コラム
2015/11/03
...「 カゴに全ての卵を入れてはいけないよ! 」「 不動産だけでなく投資信託、株、REITなど色々と勉強した方が良いよ 」なるほどと、一瞬、その気になりましたが、いやいやいやいや、実際にやるとなると、...
8,802
コラム
2015/10/14
...地図上で地価公示、地価調査が見れ、それだけでも便利なのですが、面白いのはREIT(不動産投資信託)の個別物件情報地図上で見れること。情報は毎月更新されています。パラパラと眺めていると、興味深いこと...
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コラム
2015/10/02
...例えば、以下の8月のコラムでも触れているように、「 東証REIT指数 」の先行性や、政府が発表する「 骨太の方針 」が示唆するものを読み解くことで、世の中の大きな動きを捉えることができます。□参照...
12,983
コラム
2015/08/04
...そこで国内の不動産市況を表す代表的な指数である「 東証REIT指数 」のチャートを確認しました。( 私は基本的に、不動産を現物で投資しているので、REITは投資対象から外しています )。そして、改...
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コラム
2015/07/17
...けん引役となったのは不動産運用を商品化したREIT(不動産投資信託)と円安で割安と感じられるようになった日本の不動産を買いこむ外国人投資家。特に東京、名古屋、大阪の3大首都圏では景気の良い話が続く...
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2015/06/16
...どうしても不動産にからめたいのなら、REITという紙があります。配当利回りも結構いけてます。海外不動産がいいなら海外のREITがあります。物流のREITのおかげで、ボクの近所に超大型の物流倉庫が建...
9,268
コラム
2015/03/13
...ご存知のようにJリート(REIT)とは、投信法に基づいて設立された特別の法人(不動産投資法人:Real Estate Investment Trust)で現在49法人が上場している。だが、これまで...
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ニュース
2014/07/16
「 リート( REIT: Real Estate Investment Trust,不動産投資信託 )と現物不動産はどちらがいいですか? 現物不動産よりもリートの方がずっといいのではないでしょうか...
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コラム
2014/07/08
...特に今は日銀自体が、J-REITの保有残高が年間約300億円に相当するペースで増加するよう買入れを行う方針です。年間約300億円という金額は、不動産マーケット全体においては微々たるものですが、日銀...
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コラム