私がよくやる職人さんへの分離発注工事の方法。DIE WITH ZEROを実践中

経歴

• □1977年
  神奈川県綾瀬市に生まれる
  少年時代に宇都宮に引っ越し、以降、宇都宮で育つ
  
  □2001年（23才）
  大学在学中に宅建の資格を取得。
  大学卒業後、大手コンビニチェーンに就職。
  全く縁もゆかりもない地方に転勤を命じられ朝8時から深夜まで働いても生活はカツカツ。
  週末といっても遊ぶ友達もいない。
  地主との出店交渉を通じて、資産家と労働者の格差を実感する。
  
  藤山勇司さんの「サラリーマンでも大家さんになれる47 の秘訣」を読み、大家になって40才までにセミリタイアすることを決意する。ただし、貯金はゼロ。
  
  □2006年（28才）
  物流不動産の投資ファンド運営会社に転職。
  年収は850万円にアップ。
  転勤で引っ越したのを機に、横浜の1LDKを賃貸に出す。
  
  □2017年(30才)
  前職の先行きに不安を感じ、日系の大手不動産総合ディベロッパーに転職。
  翌年以降年収が1,000万円を超え、労働環境も改善する。
  
  □2015 年（37才）
  出世競争に敗れ、セミリタイアの夢を思い出す。
  
  □2016年（38才）
  札幌市の築9年、利回り9.5％、1LDK×10戸で6750万円のアパートを購入。
  
  □2017年（39才）
  札幌市の築10年、利回り14％、1LDK×８戸で4500万円のアパートを購入。
  埼玉県熊谷市の戸建てを300万円(実利16％)で購入。
  群馬県桐生市に築古、利回り22％の230万円のミニビルを購入。
  年間賃料約2000 万円、返済比40％でCF は1000 万円弱となる。
  
  会社員をセミリタイア。
  同時並行で所有物件のほぼすべてを売却。（区分5 戸とアパート2 棟）。
  まとまったキャッシュが手元に残る。
  
  見せ金を使って公庫と信金と実兄から総投資額フルローンを引き、中古戸建てを買う手法をスタート
  
  加藤ひろゆきさん伝授の「ぶったるんだ生活」をしながら規模拡大。
  
  8月
  埼玉県久喜市の戸建てを320万円(実利19％)で購入
  
  10月
  埼玉県加須市の戸建てを348万円(実利18％)で購入
  
  11月
  埼玉県熊谷市の戸建てを300万円(実利18％)で購入
  
  11月
  埼玉県行田市の戸建てを350万円(実利19％)で購入
  ※実利の定義：（取得総額+リフォーム費）／年間家賃
• □2018年
  以降、年間8棟ペースで購入。
  
  □2022年現在
  ぶったるんだ生活を満喫中。
  
  宅建業者免許取得済
  一部残っていた札幌のアパートも売却。
  総投資額をすべて融資調達する路線。
  拡大の目安を賃貸業の売上から純資産額の増加に変更。
  ５年で倍増を目指している。
  
  戸建約40戸購入し内10戸は売却。
  賃貸売上は2,000万円強を維持しながら売却による利益を追求。
  宅建業者としての無担保の短期資金も積極的に借入。
  
  自宅付近から、融資に有利なエリアに法人本店を移動。
  戸建・アパート・マンション・物流・店舗・土地…。ジャンル（新築・中古）や所有形態（賃貸・再販）にこだわらず挑戦していきたい。