【新連載】融資がつきやすく社会貢献も可能！？私が「高齢者向きアパート」を広めたい理由

■ はじめに

はじめまして。今月から数回にわたり、「 高齢者向きアパート 」についてのコラムを書かせていただく赤尾宣幸です。初回は、「 高齢者向きアパートって何？ 」 という方のために、その特徴や普通のアパートとの違いを説明します。

高齢者向きアパートは、融資を受けやすいという特徴や、社会貢献できるという魅力もあります。全国の賃貸物件で年々、空室が増える一方で、高齢者は増え続けています。本コラムを通じて、一人でも多くの大家さんに興味を持っていただければ幸いです。



■ 初心者が利回り30％を達成

空室率が40％を超えているという茨城県土浦市。がら空きアパートが乱立しているような感がある。

その土浦市でアパート経営は初めてという大家が、2年間でがら空きアパート2棟を購入して満室に再生、利回り30％を実現した。

一棟目は築40年。土浦駅から徒歩50分。購入時は8室中5室空室で利回り8％。駐車場は4台しかなく、リフォームしたうえで格安家賃2.4万円にしても決まらないというありさまだった。

部屋の家賃を3.7万円で募集をかけ、満室にして利回り27％を実現した。これは取得経費、修繕費を含めた「 総投資額 」に対...