アパート経営で資金が回らなくなる5つの理由。初心者でもリスクを抑えられる高齢者向けアパート。

介護事業者と連携する高齢者向きアパート。介護事業者を探すのが大変だけど、信頼できる介護事業者を探し出せば、あとは安定経営ができる。努力すれば、初心者でもリスクを抑えることができ、成功しやすいビジネスモデルと言える。

■ 資金が回らなくなる5つの理由

アパート経営のリスクはたくさんがあるが、一番大きなものは「 資金が回らない 」ことだろう。資金が回らなくなれば終わりだ。物件を売却して、損失が出たらそれも返していくことになる。

ほかに「不慮の事故・事件」で心理的あるいは資金的にリカバリーできなくなること、あるいは、「 管理業務 」で空室対策や、滞納などのトラブル対応だろうか。

資金が回らないときに一番困るのは「借入金が返済できない」ことと、「 経費が払えない 」ことだろう。この二つが回避できれば、アパート経営は続けることができる。

資金が回らなくなる理由は、資金計画が甘いことと、①空室増加、②家賃下落、③修繕費支出、④金利上昇、⑤家庭・その他の事情、といったところが大きな原因だろう。

④⑤については予防が難しい面もあるが、長期の収支を考えて、金利が上がったらどうなるか考える。そして、子供の進学なども織...