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アパート経営で資金が回らなくなる5つの理由。初心者でもリスクを抑えられる高齢者向けアパート。

赤尾宣幸さん_画像 赤尾宣幸さん 第17話 著者のプロフィールを見る

2019/9/1 掲載

介護事業者と連携する高齢者向きアパート。介護事業者を探すのが大変だけど、信頼できる介護事業者を探し出せば、あとは安定経営ができる。努力すれば、初心者でもリスクを抑えることができ、成功しやすいビジネスモデルと言える。

■ 資金が回らなくなる5つの理由

アパート経営のリスクはたくさんがあるが、一番大きなものは「 資金が回らない 」ことだろう。資金が回らなくなれば終わりだ。物件を売却して、損失が出たらそれも返していくことになる。

ほかに「不慮の事故・事件」で心理的あるいは資金的にリカバリーできなくなること、あるいは、「 管理業務 」で空室対策や、滞納などのトラブル対応だろうか。

資金が回らないときに一番困るのは「借入金が返済できない」ことと、「 経費が払えない 」ことだろう。この二つが回避できれば、アパート経営は続けることができる。

資金が回らなくなる理由は、資金計画が甘いことと、@空室増加、A家賃下落、B修繕費支出、C金利上昇、D家庭・その他の事情、といったところが大きな原因だろう。

CDについては予防が難しい面もあるが、長期の収支を考えて、金利が上がったらどうなるか考える。そして、子供の進学なども織...

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プロフィール

■ 赤尾宣幸(あかおのぶゆき)さん

赤尾宣幸さん

福岡県宗像市在住
ブログ:DIYで不動産経営

FBにて以下のグループを主宰

  • DIYを楽しむ会
  • 不動産イベント倶楽部
  • 居酒屋セミナー
  • 高齢者向きアパートの会
  • DIYを楽しむ大家の会

■ 経歴

□1960年
福岡生まれ

□1978年
日本国有鉄道入社

□1980年
中央鉄道学園大学課程入学

□1983年
中央鉄道学園大学課程土木科卒業

□1993年
自己所有マンションを賃貸にして賃貸経営開始

□1996年
キリン・ドラフトマスター取得

□1997年
日本初の複数のテナントが入るフードコート「小倉食堂」を立ち上げ

□2002年
妻の夢実現のためにデイサービスを立ち上げる

□2003年
西日本旅客鉄道退社

□2007年
介護タクシー開業

□2009年
高齢者向きアパート開業

□2011年
九州経済産業局 専門家登録

□2018年
自身の夢である「高齢者向きアパートの普及で一人でも多くの人が幸せを感じてもらうこと」に向けて執筆やセミナー等を行っている


■ 著書

赤尾宣幸さん:著書-1
実録競売マンション経営出版(鳥影社)
(ペンネーム山田一)

赤尾宣幸さん:著書-2
「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-7
DIY賃貸セルフリフォーム&リノベでファン・ファン・ファン(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-3
改訂版「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-4
介護で苦しまない! クスリフリーとバリアありーを考える(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-5
これでばっちり!マンションDIY・リフォームを楽しもう(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-6
多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-8
DIYの楽しみ方 始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の『考え方』(セルバ出版)

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