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8部屋中7戸空きの土地値アパートの調査。どこをどう見るのか?

赤尾宣幸さん_画像 赤尾宣幸さん 第18話 著者のプロフィールを見る

2019/10/4 掲載

私は、高齢者向きアパート開業のご支援をしている。既に7棟のお手伝いをした。今回の物件は木造2階建築約50年。1k×8室中7部屋が空室。売値は土地値。購入検討者と一緒に見てきた。

■ 外観と基礎からチェック

まずは外観。遠くから全体的に眺めてみる。どこかに違和感がないか。瓦はきちんと並んでいるか、屋根の頂上はまっすぐになっているかを確認。

外壁は、よく眺めると色が違っていたりするので、その部分の色が違うのはなぜかを考える。サイディングが浮いていたり、クラックが入っていたりする。こうなると雨漏りの可能性がある。

屋根瓦のずれや劣化も雨漏りの原因となる。屋根の頂上が凸凹しているならば、屋根板が腐ってたり、柱が沈下しているかもしれない。これは復旧に結構な費用が掛かるだろう。雨漏りは建物に大きなダメージを生み、シロアリの好む環境にもなる。

次に基礎を見る。建物をぐるっと回り、クラック、床下通気口の状況を確認する。通気口が少なかったり、位置が地面すれすれという物件は床下が湿ってシロアリの好む環境になる。



■ 廊下の間の柱が腐っていた

通路も確認する。大きなクラックはないか、沈下していないか。排水は確保されている...

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プロフィール

赤尾宣幸さん

赤尾宣幸さんあかおのぶゆき

福岡県宗像市在住
不動産賃貸業
デイサービス事業運営

FBにて以下のグループを主宰
DIYを楽しむ会
不動産イベント倶楽部
居酒屋セミナー
高齢者向きアパートの会
DIYを楽しむ大家の会

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1960年
    福岡生まれ

    □1978年
    日本国有鉄道入社

    □1980年
    中央鉄道学園大学課程入学

    □1983年
    中央鉄道学園大学課程土木科卒業

    □1993年
    自己所有マンションを賃貸にして賃貸経営開始

    □1996年
    キリン・ドラフトマスター取得

    □1997年
    日本初の複数のテナントが入るフードコート「小倉食堂」を立ち上げ

    □2002年
    妻の夢実現のためにデイサービスを立ち上げる

    □2003年
    西日本旅客鉄道退社

    □2007年
    介護タクシー開業

    □2009年
    高齢者向きアパート開業

    □2011年
    九州経済産業局 専門家登録

    □2022年
    デイサービス事業と不動産賃貸業を行いながら、自身の夢である「高齢者向きアパートの普及で一人でも多くの人が幸せを感じてもらうこと」に向けて執筆やセミナー等を行っている

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