融資にも効果アリ。「企画書」を書いて夢を見える化する方法

■ 企画書で事業プランを整理する

私が高齢者向きアパートの開業支援を始めてもう4年になる。最初の人はもう4棟目に着手している。買ってすぐに満室になった人もいれば、これから物件引き渡しという人もいる。

これまで、ご支援した通りに実行した人で、融資を断られた人はいない。これは「 企画書 」を通じて高齢者向きアパートの事業性、実現性、社会貢献性が評価されたからだと思う。

私は高齢者向きアパートをやろうとする人には「 企画書 」を書いてもらっている。企画書を書くことで、自分が何をやりたいかがしっかり見えてくる。そして足りない部分が見えてくる。

ただ漠然と大家になりたいと考えるだけではなく、自分の置かれている状況を分析し、活かせる自分の能力、自分がやる意義を考えてみる。展開エリアを考え、規模を考える。

具体的な物件が出てきたら、15年間の「 収支計算 」をして、資金が回り、事業が成り立つことを確認する。自分の考えを企画書という形で文字にすることで、考えを明確にし、進むべき方向を明らかにできる。

企画書が書けないようでは、事業プランはおろか事業はできないと考えた方が良い。

そして、金融機関に事業性を評価していた...