知人の紹介で、大家になりたいという人の相談を受けた。私はまず、何の「 目的 」で大家になりたいかを聞く。それによって選ぶべき物件が変わってくるからだ。
努力してガンガン物件を買って大金持ちになりたい人と、年金程度でいいから安定した収入が欲しい人とでは、買うべき物件が変わってくる。ガンガン行きたい人には、戸建てや区分所有( マンション )は遠回りだ。年金程度でいい人は、区分所有を選ぶとリスクが少なくていいだろう。
目的が明確になったら、「 自分の立場( 環境 )」を聞く。ノウハウはあるのか。どこまで不動産に時間をかけられるのか。資金調達の可能性はどうなのかを考えてもらう。
ノウハウや、時間の余裕がない人は、一棟物よりも管理組合が管理してくれる区分所有が安心だろう。そして、自己資金や、融資を考える。自己資金がある人は、新築もいいだろう。融資が難しい人は知恵や労力が必要だ。
■ 自営業の独身女性に薦めた物件
相談者は、自営業の50才くらいの独身女性。家賃収入は年金程度でいい。ノウハウはないし、本業が忙しいので不動産に時間をかけたくないという。自宅所有で、自己資金1,000万円。融資は難しいという。
そう...
努力してガンガン物件を買って大金持ちになりたい人と、年金程度でいいから安定した収入が欲しい人とでは、買うべき物件が変わってくる。ガンガン行きたい人には、戸建てや区分所有( マンション )は遠回りだ。年金程度でいい人は、区分所有を選ぶとリスクが少なくていいだろう。
目的が明確になったら、「 自分の立場( 環境 )」を聞く。ノウハウはあるのか。どこまで不動産に時間をかけられるのか。資金調達の可能性はどうなのかを考えてもらう。
ノウハウや、時間の余裕がない人は、一棟物よりも管理組合が管理してくれる区分所有が安心だろう。そして、自己資金や、融資を考える。自己資金がある人は、新築もいいだろう。融資が難しい人は知恵や労力が必要だ。
■ 自営業の独身女性に薦めた物件
相談者は、自営業の50才くらいの独身女性。家賃収入は年金程度でいい。ノウハウはないし、本業が忙しいので不動産に時間をかけたくないという。自宅所有で、自己資金1,000万円。融資は難しいという。
そう...
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