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5階築古エレベーターなしマンションは「DIY」で人気物件になれるのか?

赤尾宣幸さん_画像 赤尾宣幸さん 第41話 著者のプロフィールを見る

2021/10/1 掲載

大家にとってありがたいのは、長期ご入居だと考えている。入居者さんが気に入ってくれる、暮らしやすい部屋に仕上げて借りていただく。そうすれば長期ご入居が期待できるし、気に入った部屋であれば退去や滞納は少ない。

大家にも、入居者さんにもメリットがあると考えている。不人気物件で決まるまでに時間がかかっても、長期ご入居で利益が出せる。

だから私のリフォームは、入居者さんが主人公だ。入居者さんの家具や飾る絵が目立つよう、内装は白系でベーシックな部屋を作ってきた。

こうした努力が実っているのか、私の物件の平均入居期間は13年だ。日管協短観という調査によると一般ファミリーで6年以上の居住は10%台なので、私の物件は善戦している。

平均入居期間
引用元:https://jpm.jp/marketdata/pdf/tankan25.pdf

■ 12年ぶりの退去。次のリフォームをどうする?

第37話に書いた物件。12年間、何のトラブルもなくご入居いただいた方が退去された。

物件は築46年の分譲マンションで、エレベーターなしの5階、64uの3LDK。築古でしかもエレベーターなしの5階なので、かなり不利な物件だ。水回

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プロフィール

■ 赤尾宣幸(あかおのぶゆき)さん

赤尾宣幸さん

福岡県宗像市在住
ブログ:DIYで不動産経営

FBにて以下のグループを主宰

  • DIYを楽しむ会
  • 不動産イベント倶楽部
  • 居酒屋セミナー
  • 高齢者向きアパートの会
  • DIYを楽しむ大家の会

■ 経歴

□1960年
福岡生まれ

□1978年
日本国有鉄道入社

□1980年
中央鉄道学園大学課程入学

□1983年
中央鉄道学園大学課程土木科卒業

□1993年
自己所有マンションを賃貸にして賃貸経営開始

□1996年
キリン・ドラフトマスター取得

□1997年
日本初の複数のテナントが入るフードコート「小倉食堂」を立ち上げ

□2002年
妻の夢実現のためにデイサービスを立ち上げる

□2003年
西日本旅客鉄道退社

□2007年
介護タクシー開業

□2009年
高齢者向きアパート開業

□2011年
九州経済産業局 専門家登録

□2018年
自身の夢である「高齢者向きアパートの普及で一人でも多くの人が幸せを感じてもらうこと」に向けて執筆やセミナー等を行っている


■ 著書

赤尾宣幸さん:著書-1
実録競売マンション経営出版(鳥影社)
(ペンネーム山田一)

赤尾宣幸さん:著書-2
「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-7
DIY賃貸セルフリフォーム&リノベでファン・ファン・ファン(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-3
改訂版「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-4
介護で苦しまない! クスリフリーとバリアありーを考える(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-5
これでばっちり!マンションDIY・リフォームを楽しもう(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-6
多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-8
DIYの楽しみ方 始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の『考え方』(セルバ出版)

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