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年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる?孫との幸せな老後は手に入るのか?

赤尾宣幸さん_画像 赤尾宣幸さん 第43話 著者のプロフィールを見る

2021/12/1 掲載

年金は60才になったら貰うことが可能だ。しかし、早く貰うと受給額は減額される。それは一生涯続く。しかし、75才より早く亡くなれば、繰り上げがお得なようだ。先日、年金の相談をしてきた結果、私の場合、ポイントは以下の2点らしい。

  • 60才から受給すると、65才からの受給より3割安い額になる。
  • 75才までに死ねば、早く貰った方がお得。

私には家賃収入があるので、繰り上げ受給で減額されても生活はできる見込み。そこで、繰り上げを選んだ。私の家系は短命で、オヤジも爺さんも57才で年金を貰わず死んだ。その家系であれば長生きしそうにないから (笑)

だけど、繰り上げで長生きしても困らない手法がないか考えてみた。それが不動産賃貸で、家賃と繰り上げで貰った年金でファミリー区分を買うということだ。

■ 500万円の区分を4年で一つ買える?

ファミリーはご入居期間が長い傾向にある。私の区分所有( 分譲マンション )の物件は、現在7室。ご入居いただくと退去はほとんどない。先日12年住んでいただいた方が、親の介護のため退去された。

それ以外の退去は、オーナーチェンジ物件が離婚で退去、法人契約が3回退去という感じ

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プロフィール

■ 赤尾宣幸(あかおのぶゆき)さん

赤尾宣幸さん

福岡県宗像市在住
ブログ:DIYで不動産経営

FBにて以下のグループを主宰

  • DIYを楽しむ会
  • 不動産イベント倶楽部
  • 居酒屋セミナー
  • 高齢者向きアパートの会
  • DIYを楽しむ大家の会

■ 経歴

□1960年
福岡生まれ

□1978年
日本国有鉄道入社

□1980年
中央鉄道学園大学課程入学

□1983年
中央鉄道学園大学課程土木科卒業

□1993年
自己所有マンションを賃貸にして賃貸経営開始

□1996年
キリン・ドラフトマスター取得

□1997年
日本初の複数のテナントが入るフードコート「小倉食堂」を立ち上げ

□2002年
妻の夢実現のためにデイサービスを立ち上げる

□2003年
西日本旅客鉄道退社

□2007年
介護タクシー開業

□2009年
高齢者向きアパート開業

□2011年
九州経済産業局 専門家登録

□2018年
自身の夢である「高齢者向きアパートの普及で一人でも多くの人が幸せを感じてもらうこと」に向けて執筆やセミナー等を行っている


■ 著書

赤尾宣幸さん:著書-1
実録競売マンション経営出版(鳥影社)
(ペンネーム山田一)

赤尾宣幸さん:著書-2
「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-7
DIY賃貸セルフリフォーム&リノベでファン・ファン・ファン(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-3
改訂版「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-4
介護で苦しまない! クスリフリーとバリアありーを考える(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-5
これでばっちり!マンションDIY・リフォームを楽しもう(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-6
多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-8
DIYの楽しみ方 始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の『考え方』(セルバ出版)

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