• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マンション」の立て直しは可能なのか?

赤尾宣幸さん_画像 赤尾宣幸さん 第48話 著者のプロフィールを見る

2022/4/27 掲載

築46年の分譲マンション。64u3LDK30戸で5階建てエレベーターなしだ。定期総会に行ってきた。コロナ対策で、去年は書面での総会、今年は屋外での開催となった。

自主管理で、役員や住んでいる皆さんのおかげで、きれいに管理されている。所有者居住が26戸、空室や賃貸が4戸。数年前まではほぼ全員が総会に出席していた。

総会案内は発送日が総会の9日前だった。管理規約では2週間前だ。しかも、旧年度の活動報告のみで、新年度の事業計画も、予算案も同封されていない。出席できない人は、何も判断できない。

■ 自主管理の「 限界 」を感じた築46年物件の定期総会

出席者は17名、委任状1、欠席12。出席者のほとんどが高齢者。マンションと同じく年を重ねた人たちで、まるで老人会。そして、かつてない欠席者数だ。

定刻になっても、総会を招集した前理事長本人が現れない。
予定を10分すぎて、新理事長予定の人が議事進行を宣言。「 こういう工法 」で屋上防水工事をしたいとか、工事はA社にしたいとか、前理事長の悪口、敷地内の切り株を伐根したいなどを一方的に話した。

話が終わるころになって、前理事長が現れた。昨年の活動報告をするように促...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

■ 赤尾宣幸(あかおのぶゆき)さん

赤尾宣幸さん

福岡県宗像市在住
ブログ:DIYで不動産経営

FBにて以下のグループを主宰

  • DIYを楽しむ会
  • 不動産イベント倶楽部
  • 居酒屋セミナー
  • 高齢者向きアパートの会
  • DIYを楽しむ大家の会

■ 経歴

□1960年
福岡生まれ

□1978年
日本国有鉄道入社

□1980年
中央鉄道学園大学課程入学

□1983年
中央鉄道学園大学課程土木科卒業

□1993年
自己所有マンションを賃貸にして賃貸経営開始

□1996年
キリン・ドラフトマスター取得

□1997年
日本初の複数のテナントが入るフードコート「小倉食堂」を立ち上げ

□2002年
妻の夢実現のためにデイサービスを立ち上げる

□2003年
西日本旅客鉄道退社

□2007年
介護タクシー開業

□2009年
高齢者向きアパート開業

□2011年
九州経済産業局 専門家登録

□2018年
自身の夢である「高齢者向きアパートの普及で一人でも多くの人が幸せを感じてもらうこと」に向けて執筆やセミナー等を行っている


■ 著書

赤尾宣幸さん:著書-1
実録競売マンション経営出版(鳥影社)
(ペンネーム山田一)

赤尾宣幸さん:著書-2
「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-7
DIY賃貸セルフリフォーム&リノベでファン・ファン・ファン(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-3
改訂版「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-4
介護で苦しまない! クスリフリーとバリアありーを考える(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-5
これでばっちり!マンションDIY・リフォームを楽しもう(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-6
多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-8
DIYの楽しみ方 始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の『考え方』(セルバ出版)

ページの
トップへ