廃墟同然の全空築古が新築同然利回り20％に。高齢者向きアパート満室リーチ

3年前からお手伝いしていた高松市の高齢者向きアパートkaoku。先日、モデルルームを残して満室となった。モデルルームが満室になるともう泊まれなくなるので、満室リーチ祝いと称してモデルルームに泊りに行った。

愛情あふれる、とても居心地のいい空間で、いい部屋に仕上がっている。満室は時間の問題だろう。サイトでもステキに紹介されている。( https://www.kaoku-kagawa.jp/yashima )

■ 1964年築のアパートを直して高齢者向きアパートに

物件に出逢ったのは3年前。高齢者向きアパートのコンサル中にネットで発見。そして、すぐに見に行った。この「 素早い行動 」が成功への第1歩だ。

物件は1964年築の鉄筋コンクリート2階建て。近隣にあった病院の勤務医の寮として作られたというメゾネットタイプ1戸、ワンルーム8戸の物件だ。購入時は全空で、一部に雨漏りもあった。壁にはツタが生え、雑草も生え放題。使えそうもない物置があり、ブロック塀は倒れそうだった。

駐車場はなく、段差付き和式トイレで、断熱は施されておらず、冬は相当寒いということだった。しかも、長いこと見放されていて廃墟に近い状態...