それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみよう。

私は物件を買うときに必ず収支計算をする。ちゃんと借入金が返済できるか、空室リスクを考え、自分の手に負えるのかを考える。

今回は私の収支計算方法をお伝えする。これが唯一正しいわけではないが、参考になれば幸いだ。


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■ 1、購入時の諸費用等を考え、総額を考え、借入金を考える

収支計算の前に、諸費用（ 購入時にかかる物件価格以外の費用 ）がいくらで、総額でどれだけかかるかを考える。物件価格だけで物件は手に入らない。仲介手数料や印紙代、登記費用、抵当権設定などの費用がかかる。そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。

諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10％で見積もる。事例では物件価格2,000万円、諸費用10％で200万円と考えた。

また、中古物件は購入してすぐに修繕が必要な場合が多いので要注意だ。事例では初期修繕費100万円とした。これらを積み上げると購入に必要な総額がわかる。

総額から自己資金を引いたものが借入額となる。事例では総額2,300万円、自己資金は650万円、借入金は1,650万円、固定金利2％、15年返済とした。

■ 2、収...