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それでも買いますか? 収支を考える=物件を買う前に計算してみよう。

赤尾宣幸さん_画像 赤尾宣幸さん 第8話 著者のプロフィールを見る

2018/12/1 掲載

私は物件を買うときに必ず収支計算をする。ちゃんと借入金が返済できるか、空室リスクを考え、自分の手に負えるのかを考える。

今回は私の収支計算方法をお伝えする。これが唯一正しいわけではないが、参考になれば幸いだ。


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■ 1、購入時の諸費用等を考え、総額を考え、借入金を考える

収支計算の前に、諸費用( 購入時にかかる物件価格以外の費用 )がいくらで、総額でどれだけかかるかを考える。物件価格だけで物件は手に入らない。仲介手数料や印紙代、登記費用、抵当権設定などの費用がかかる。そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。

諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10%で見積もる。事例では物件価格2,000万円、諸費用10%で200万円と考えた。

また、中古物件は購入してすぐに修繕が必要な場合が多いので要注意だ。事例では初期修繕費100万円とした。これらを積み上げると購入に必要な総額がわかる。

総額から自己資金を引いたものが借入額となる。事例では総額2,300万円、自己資金は650万...

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プロフィール

赤尾宣幸さん

赤尾宣幸さんあかおのぶゆき

福岡県宗像市在住
不動産賃貸業
デイサービス事業運営

FBにて以下のグループを主宰
DIYを楽しむ会
不動産イベント倶楽部
居酒屋セミナー
高齢者向きアパートの会
DIYを楽しむ大家の会

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1960年
    福岡生まれ

    □1978年
    日本国有鉄道入社

    □1980年
    中央鉄道学園大学課程入学

    □1983年
    中央鉄道学園大学課程土木科卒業

    □1993年
    自己所有マンションを賃貸にして賃貸経営開始

    □1996年
    キリン・ドラフトマスター取得

    □1997年
    日本初の複数のテナントが入るフードコート「小倉食堂」を立ち上げ

    □2002年
    妻の夢実現のためにデイサービスを立ち上げる

    □2003年
    西日本旅客鉄道退社

    □2007年
    介護タクシー開業

    □2009年
    高齢者向きアパート開業

    □2011年
    九州経済産業局 専門家登録

    □2022年
    デイサービス事業と不動産賃貸業を行いながら、自身の夢である「高齢者向きアパートの普及で一人でも多くの人が幸せを感じてもらうこと」に向けて執筆やセミナー等を行っている

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