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個人か法人か。節税の工夫と米国居住者の納税の話。

天方エバンさん_画像 天方エバンさん 第29話 著者のプロフィールを見る

2015/4/30 掲載

アロハー!
ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。

いよいよ天方家もハワイ移住4年目に突入です。そして、春から週一度の日本語補習校の新学期が始まりました。長男は現地校と同じ一年生、そして次男は幼稚園年少組に入学しました。

読み書きだけでなく、道徳など日本の学校と同じカリキュラムで教えてくれるので、頑張って通ってもらいたいと思っています。二人が卒業するくらいに三男が入園時期ということで、しばらくこの学校にはお世話になりそうです。



さて、今回は「 祝!リモート経営4年目突入 」ということで、海外に住んだら税制にどのような影響があるのか数点ご紹介したいと思います。

僕の現在の生活拠点はハワイですので、日本では非居住者という扱いになっています。住民票は抜いて、国民年金も海外移住ということで「 支払い保留 」の処理をしています。

あまり知られていませんが、非居住者が大家さんになると管理会社はなんと20.42%( 2.1%の復興特別税を含む )の源泉徴収をしなくてはならないという法律があります。

僕はマンションAを個人名義で所有しているのですが、丸々一棟自分の資産管理会社にサブリースをして、...

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プロフィール

■ 天方エバンさん

天方エバンさん

2012年4月よりハワイ在住
家族は妻と息子3人

ブログ「ハワイde大家」
Facebook「ハワイ不動産」

□ハワイ州公認不動産取引士
□東京都知事宅地建物取引主任者

■ 経歴

□1970年
神奈川県横浜市生まれ

□1994年
上智大学比較文化学部から編入したWestern State College of Coloradoを卒業

□1998年
日本IBMに入社、長野五輪プロジェクトに配属され、テレビ解説者向けシステムの開発に携わる。以降、8回連続でオリンピックのIT事業に従事

□1999年
日本IBMを退社し渡濠。IBMオーストラリアのシドニー五輪プロジェクトメンバーとして、主にイントラネットシステムのパフォーマンステストを担当

□2000年
University of Technology in Sydney 大学院修了

□2000〜2002年
ソルトレイク五輪組織委員会のスノーボード競技システムの責任者としてイベント運営に携わる

□2002年
日本に戻り、外資系証券会社システム部に就職

□2004年
アテネ五輪でIT事業に従事

□2006年
トリノ五輪でIT事業に従事

□2008年
北京五輪でIT事業に従事

□2010年
バンクーバー五輪でIT事業に従事

□2012年
外資系証券会社を退社
ロンドン五輪でIT事業に従事

■ 投資に関する経歴

□1998年
港区南青山に新築1Rマンションを購入

□2002年
港区南青山の両親が住むマンションに、ファミリータイプの区分を購入

□2002年
資産管理会社を立ち上げる

□2007年
FXで1,000万円の損失を出し、貯金がゼロになる

□2007年
目黒区に自宅用区分マンションを購入

□2010年
目黒区の自宅用区分マンションを売却

□2010年
神奈川県内に1棟マンション(1K×40戸)を購入

□2011年
港区南青山の1Rマンションを売却

□2011年
埼玉県内に一棟マンション(3LDK×36戸、店舗2戸)を購入

□2012年
港区南青山のファミリータイプ区分を売却

□2012年4月
家族でハワイへ移住。ハワイから2棟のマンションをリモート経営中

■ 著書

book1
「不動産投資でハワイへ移住」

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