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管理会社にどこまで任せる?〜15万円の固定費を削減した方法〜

天方エバンさん_画像 天方エバンさん 第4話

2013/2/27 掲載

アローハ!
ハワイから日本の物件をリモート管理している天方エバンです。さて、今回は海外から日本の不動産賃貸経営をするにあたって避けては通れない道について取り上げてみたいと思います。

具体的には、物件の近くにいない自分の代わりに急な対応をしてもらえる「 管理人 」さんもしくは「 管理会社 」に、どこまで任せるか、何を任せるか、という問題です。

日本でも、東京にいながら札幌や福岡などの地方に不動産を持って経営されている大家さんは多いと思います。遠方管理の基本は国内も海外もそう大きな違いはないでしょう。

ただ、日本であれば例えば電話を受けてすぐ対応するという事も可能ですが、ハワイの場合は「 時差 」「 異国という心理的ハードル 」があり、多少の調整が必要になってきます。

日本とハワイの時差は19時間。現在この原稿を書いているのがハワイの午後15:46で、日本時間は次の日の午前10:46です。



ハワイの午前中に日本に連絡すると、深夜から早朝の時間帯になってしまいますので、急ぎの用事があるときも、14時までぐっと辛抱する事が必要です。

ただ、こちらの朝にメールを入れておけば午後には帰ってくるし、電話も14時...

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プロフィール

■ 天方エバンさん

天方エバンさん

2012年4月よりハワイ在住
家族は妻と息子3人

ブログ「ハワイde大家」
Facebook「ハワイ不動産」

□ハワイ州公認不動産取引士
□東京都知事宅地建物取引主任者

■ 経歴

□1970年
神奈川県横浜市生まれ

□1994年
上智大学比較文化学部から編入したWestern State College of Coloradoを卒業

□1998年
日本IBMに入社、長野五輪プロジェクトに配属され、テレビ解説者向けシステムの開発に携わる。以降、8回連続でオリンピックのIT事業に従事

□1999年
日本IBMを退社し渡濠。IBMオーストラリアのシドニー五輪プロジェクトメンバーとして、主にイントラネットシステムのパフォーマンステストを担当

□2000年
University of Technology in Sydney 大学院修了

□2000〜2002年
ソルトレイク五輪組織委員会のスノーボード競技システムの責任者としてイベント運営に携わる

□2002年
日本に戻り、外資系証券会社システム部に就職

□2004年
アテネ五輪でIT事業に従事

□2006年
トリノ五輪でIT事業に従事

□2008年
北京五輪でIT事業に従事

□2010年
バンクーバー五輪でIT事業に従事

□2012年
外資系証券会社を退社
ロンドン五輪でIT事業に従事

■ 投資に関する経歴

□1998年
港区南青山に新築1Rマンションを購入

□2002年
港区南青山の両親が住むマンションに、ファミリータイプの区分を購入

□2002年
資産管理会社を立ち上げる

□2007年
FXで1,000万円の損失を出し、貯金がゼロになる

□2007年
目黒区に自宅用区分マンションを購入

□2010年
目黒区の自宅用区分マンションを売却

□2010年
神奈川県内に1棟マンション(1K×40戸)を購入

□2011年
港区南青山の1Rマンションを売却

□2011年
埼玉県内に一棟マンション(3LDK×36戸、店舗2戸)を購入

□2012年
港区南青山のファミリータイプ区分を売却

□2012年4月
家族でハワイへ移住。ハワイから2棟のマンションをリモート経営中

■ 著書

book1
「不動産投資でハワイへ移住」

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