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4.2億のテキサスアパート12ヶ月の収支報告

天方エバンさん_画像 天方エバンさん 第40話

2016/12/18 掲載

アロハー!
ハワイに移住して日米でリモート賃貸経営をしている天方エバンです。

あっというまで今年もあと少しを残すのみとなってしまいました。最近のホノルルはかなり涼しくなり、雨が降ることも多くなってきました。一年中暑いので若干涼しくなると、ちょっとうれしくなる今日このごろです。

さて、奇しくも一年前の同時期にテキサスでアパートを購入したレポートをコラムで書いていました。ちょうど今月、ここ12ヶ月の運用実績が出ましたので皆さんにご紹介したいと思います。



物件概要をもう一度おさらいしますと、12棟88戸のアパートを$3.775M( 今日のレートで約4億2,500万円 )で購入しました。シンジケートというこちらのアパート投資では一般的な共同投資方法を使いました。

参入方法は大きく分けて二種類あり、KP( Key Principal、ローンの保証人にもなる経営の中枢部、米国の居住権が必要 )とPassive( パッシブ投資、出資だけしてあとは配当を得るだけ。経営権はありません。外国人は法人にて参入可 )です。

僕は3人いるうちのKPの一人、投資家は他に5人います。物件保有法人を新しく立て、各投資家がKPのマ...

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プロフィール

■ 天方エバンさん

amakatasan

2012年4月よりハワイ在住
家族は妻と息子3人

ブログ「ハワイde大家」
Facebook「ハワイ不動産」
ハワイの不動産検索「ハワイネット」

□ハワイ州公認不動産取引士
□東京都知事宅地建物取引主任者

■ 経歴

□1970年
神奈川県横浜市生まれ

□1994年
上智大学比較文化学部から編入したWestern State College of Coloradoを卒業

□1998年
日本IBMに入社、長野五輪プロジェクトに配属され、テレビ解説者向けシステムの開発に携わる。以降、8回連続でオリンピックのIT事業に従事

□1999年
日本IBMを退社し渡濠。IBMオーストラリアのシドニー五輪プロジェクトメンバーとして、主にイントラネットシステムのパフォーマンステストを担当

□2000年
University of Technology in Sydney 大学院修了

□2000〜2002年
ソルトレイク五輪組織委員会のスノーボード競技システムの責任者としてイベント運営に携わる

□2002年
日本に戻り、外資系証券会社システム部に就職

□2004年
アテネ五輪でIT事業に従事

□2006年
トリノ五輪でIT事業に従事

□2008年
北京五輪でIT事業に従事

□2010年
バンクーバー五輪でIT事業に従事

□2012年
外資系証券会社を退社
ロンドン五輪でIT事業に従事

■ 投資に関する経歴

□1998年
港区南青山に新築1Rマンションを購入

□2002年
港区南青山の両親が住むマンションに、ファミリータイプの区分を購入

□2002年
資産管理会社を立ち上げる

□2007年
FXで1,000万円の損失を出し、貯金がゼロになる

□2007年
目黒区に自宅用区分マンションを購入

□2010年
目黒区の自宅用区分マンションを売却

□2010年
神奈川県内に1棟マンション(1K×40戸)を購入

□2011年
港区南青山の1Rマンションを売却

□2011年
埼玉県内に一棟マンション(3LDK×36戸、店舗2戸)を購入

□2012年
港区南青山のファミリータイプ区分を売却

□2012年4月
家族でハワイへ移住。ハワイから2棟のマンションをリモート経営中

■ 著書

odawara
「不動産投資でハワイへ移住」

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