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日本の物件売却完了。小さな後悔と次のステップ。

天方エバンさん_画像 第41話

アロハー!
ハワイに移住して日米でリモート賃貸経営をしている天方エバンです。

少し前の話ですが、年末年始に沖縄、札幌と実家行脚の後、ニセコで2日間新雪を堪能してハワイに戻ってきました。ここのところハワイはめっきり寒いです。先週サーフィン、水泳したら水が冷たすぎて熱がでました・笑

ここのところ長袖のパジャマきて布団被って寝ています。夜のお風呂が最高に気持ちいいです。さて、もう2月も半ばですが、今回は僕の設定した今年の目標をお題にしたいと思います。



まず日本ですが、昨年最後の一棟を売却し、いよいよ日本の不動産がゼロになりました。現在の日本での収益は野立て太陽光一基のみです。

キャッシュフローを諦めた代わりに、そこそこの売却益が残りました。今は確定申告で長期譲渡ではありますが、納税する準備をしております。

日本にベースがない、割高である、有名大家さんみたいな金融機関との関係もないということで、かなり日本での不動産購入には不利な状況であると引き続き感じています。

日本から5年も離れるとマーケット感覚はほぼゼロ。こちらから日本に不動産投資ツアーに行ったら「 へぇー 」、「 そうなんだぁ 」の連続ではないかと思います。

来るべき価格調整時期をあせらずじっくり待ち、日本再参入のタイミングを見極めたいと思っています。今年は潮目の変化がありそうな雰囲気がありますが、まだまだ静観のフェーズと自分では思っています。

静観とはいえ、色々検討しなくてはならないことがあります。個人としての事業活動は完全に休止していますので青色申告の取りやめ、個人事業の廃止などです。今年はいろいろ整理する一年になるかと思います。



そんな状況で僕は今一つ後悔していることがあります。それは昨年までの売却益をドルに変えておかなかったことです。1ドル100円近くでフラフラしている時期にガバっと変えておくべきでした。

114円近くなってしまった今、トランプ大統領のお陰で全く先行き不安な状況です。今は最後の奇跡的な円高局面をただしきりに祈る日々です・笑

日本では当面様子見というスタンスを書きました。さて、米国ではどうでしょう? 日本で投資しない分をアメリカで頑張って進めていく必要があります。

現在、僕はハワイの自宅のエクィティローンの申請を再びしており、これと手持ちのキャッシュの投資先を購入しようとハワイ、テキサスの両方で網を貼っています。優先順位はテキサス、そしてハワイです。

それ以外は全く考えていません。テキサスを優先したい理由は2015年に購入した物件が大変好調に運営できていることと、大型案件が僕の投資スタイルにあっていると思うからです。

戸建てやコンドを複数買うより、こっちの方が好きなんですよね。ハワイでも考えています。実際に昨年は何回か買い付けを入れました( 鬼指しすぎてかすりもしなかったですが )。

ハワイではワイキキのコンドを購入して、バケレンするか、もしくはフリップ( ボロ物件を買ってレノベ後転売する )にも興味があります。ちょっとした勇気と資金があればカハラなどの高級住宅を対象としたハイエンドフリップなどやってみたいです。

でも、ハワイにもフリッパーは多くいますし、建物の状況はそれほど値段に反映されない現状をみると、リターンの割には労力が多いのかなとも感じています。

それを考えると、テキサスの大型アパートオーナーになり、ほぼ何もせずにキャッシュオンキャッシュで8-9%のリターンはやはり魅力があります。



投資以外ですと、今年から旅行やアドベンチャーに積極的に家族で取り組んで行きたいと思っています。私立の学校に行かせない分、親の好みで勝手に選んだ課外学習に注力します・笑

年始に行ったニセコがとてもみんな楽しかったようなので、3月の春休みもハワイアン航空の千歳直行便を利用して4日間ほど、ニセコスキー旅行に行くことにしました。

札幌の義理の両親宅に道具もあるし、直行便も出ているので行きやすく、雪質も良いことから、北海道はアメリカ本土より行きやすいし、雪質の外れも少ないと思います。何より雪国から帰るハワイは格別です。

仕事ではハワイの不動産会社を引き続き頑張ろうと思っています。今年はシステム投資を進め、お客様やバケレンゲストの満足度をアップすることが第一目標です。

今年前半は執筆活動にも力を入れる予定です。昨年は多忙すぎてかなり先延ばしにしていましたがこれは必ず着手します。

沖縄にも定期的に足を運び、両親の顔を見に行こうと思っています。自分と家族の健康に毎日感謝し、ハッピーな瞬間の積み重ねでこの一年を終えたいものです。そう、「 笑う門には福来る 」です♪

それでは皆さんにとっても幸多い年でありますように。今年もあと10カ月と半分になりましたが、頑張って参りましょう!

マハロ!

天方エバン

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 天方エバンさん

amakatasan

2012年4月よりハワイ在住
家族は妻と息子3人

ブログ「ハワイde大家」
Facebook「ハワイ不動産」
ハワイの不動産検索「ハワイネット」

□ハワイ州公認不動産取引士
□東京都知事宅地建物取引主任者

■ 経歴

□1970年
神奈川県横浜市生まれ

□1994年
上智大学比較文化学部から編入したWestern State College of Coloradoを卒業

□1998年
日本IBMに入社、長野五輪プロジェクトに配属され、テレビ解説者向けシステムの開発に携わる。以降、8回連続でオリンピックのIT事業に従事

□1999年
日本IBMを退社し渡濠。IBMオーストラリアのシドニー五輪プロジェクトメンバーとして、主にイントラネットシステムのパフォーマンステストを担当

□2000年
University of Technology in Sydney 大学院修了

□2000〜2002年
ソルトレイク五輪組織委員会のスノーボード競技システムの責任者としてイベント運営に携わる

□2002年
日本に戻り、外資系証券会社システム部に就職

□2004年
アテネ五輪でIT事業に従事

□2006年
トリノ五輪でIT事業に従事

□2008年
北京五輪でIT事業に従事

□2010年
バンクーバー五輪でIT事業に従事

□2012年
外資系証券会社を退社
ロンドン五輪でIT事業に従事

■ 投資に関する経歴

□1998年
港区南青山に新築1Rマンションを購入

□2002年
港区南青山の両親が住むマンションに、ファミリータイプの区分を購入

□2002年
資産管理会社を立ち上げる

□2007年
FXで1,000万円の損失を出し、貯金がゼロになる

□2007年
目黒区に自宅用区分マンションを購入

□2010年
目黒区の自宅用区分マンションを売却

□2010年
神奈川県内に1棟マンション(1K×40戸)を購入

□2011年
港区南青山の1Rマンションを売却

□2011年
埼玉県内に一棟マンション(3LDK×36戸、店舗2戸)を購入

□2012年
港区南青山のファミリータイプ区分を売却

□2012年4月
家族でハワイへ移住。ハワイから2棟のマンションをリモート経営中

■ 著書

odawara
「不動産投資でハワイへ移住」

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