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不動産再生事業、3つの成功法則- 利益を最大化して、新規事業チャレンジの源泉にしよう -

天野真吾(湘南再生大家)さん_画像 天野真吾(湘南再生大家)さん 第23話

2018/11/20 掲載

11月に入り、2018年もラストスパートの時期となりました。先日、沖縄にて不動産投資家仲間でのグリーンミーティングがあり、2日間参加してきました。天候に恵まれて、夏のような暑さの中、情報交換を活発に行い有意義な時間となりました。


沖縄のゴルフ場にて

今回のコラムのテーマは、「 不動産再生事業、驚きの3つの成功法則 」です。

最近、私の不動産再生事業の詳細を聞きたいと言われるケースが本当に多くなりました。そして、私の事業モデルを話すと、稼ぐ利益額( 絶対金額の大きさ )と利益率の高さの両方を実現していることを皆さん、驚かれます。

■ 事業で重要なのは「 利益( 絶対額の大きさ )」と「 利益率 」

私が事業において細心の注意をはらっているのは「 利益( 絶対額の大きさ )」と「 利益率 」の2点です。

不動産投資のメリットである「 レバレッジ 」「 複利 」「 債務償還年数 」などの重要な部分は、意識はしていますが、絶対的な指標や方針には含めてはいません。

それが絶対なのではなく、「 マーケティング 」「 ブランディング 」「 商品力 」「 サービス力 」など、重要視するものは人それぞれだと思います。
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プロフィール

■ 天野真吾(湘南再生大家)さん

湘南再生大家さん

不動産投資家
湘南エリアで妻と二人暮らし

facebook:湘南再生大家


■ 経歴

□1969年
静岡県生まれ

□1991年(22才)
大学卒業後、国内IT系商社に入社

□1997年(27才)
外資系ITグローバル(世界最大)企業へ転職
IT系・営業畑(エンタープライズ事業:企業営業担当)に勤務

給料の20%以内の支出で生活し支出を抑制
自社株や本業とは別の会社社長業で資産を拡大する

□2008年(39才)
不動産投資を開始

ワケあり物件を再生する手法で、福岡県、神奈川県・埼玉県・静岡県・愛知県、東京都で一棟物件を購入(一部は売却済み)

□2012年(43才)
家賃収入のCFが本業の3倍を超え、セミリタイアを希望するが、会社から引きとめられる

□2015年(46才)
セミリタイア(事業家としてスタート)

□2016年(47才)
所有物件は12棟・約200室。資産20億円・家賃年収2億円


■ 主な所有物件

□埼玉県さいたま市の中古RC一棟マンション(3LDK×21戸+テナント2戸)
物件-1

□東京都板橋区の中古RC一棟マンション(3LDK×23戸)
物件-2

□神奈川県海老名市の中古RC一棟マンション(3LDK×24戸)
物件-3

□神奈川県厚木市の中古RC一棟マンション(2LDK×12戸)
物件-4

□神奈川県座間市中古RC一棟マンション(1LDK×12戸)
物件-5

□愛知県名古屋市の中古RC一棟マンション(1K×20戸)
物件-6


■ 著書

湘南再生大家さん:著書
3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資(ぱる出版)


■ 趣味は海外旅行

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