私は、サラリーマン時代( 私の所属会社は副業規定はなし )に通常の激務をこなしながら、不動産再生事業に取り組み始めました。3棟目・4棟目は3億円を超える物件購入にチャレンジしていました。
そして、3棟目・4棟目は幸運にもいい条件で購入できました。この時期に、もうひとつ、本当に魅力的だと感じた東京都23区内の物件に出会いました。ところが、この物件との出会いで、私の人生は暗転したのです。
■ 不動産再生事業、もうダメかもしれない…と思った瞬間
この物件の金融機関の積算評価額は売買価格の2倍でした。満室想定利回りは15%、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。
ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の不動産事業者の素性が良くないことが後になってわかってきました。物件には問題がないので売買契約を結びましたが、途中のやり取りを通じてイヤな予感があり、「 ローン特約 」を付けての契約としました。
その後、融資付けをしていく中で、物件自体、そして所有者の不動産事業者にも問題があることがわかり、「 ローンの審査が通過し...
そして、3棟目・4棟目は幸運にもいい条件で購入できました。この時期に、もうひとつ、本当に魅力的だと感じた東京都23区内の物件に出会いました。ところが、この物件との出会いで、私の人生は暗転したのです。
■ 不動産再生事業、もうダメかもしれない…と思った瞬間
この物件の金融機関の積算評価額は売買価格の2倍でした。満室想定利回りは15%、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。
ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の不動産事業者の素性が良くないことが後になってわかってきました。物件には問題がないので売買契約を結びましたが、途中のやり取りを通じてイヤな予感があり、「 ローン特約 」を付けての契約としました。
その後、融資付けをしていく中で、物件自体、そして所有者の不動産事業者にも問題があることがわかり、「 ローンの審査が通過し...
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