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激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなのか?

天野真吾(湘南再生大家)さん_画像 天野真吾(湘南再生大家)さん 第32話

2020/3/30 掲載

現在、世界の多くの国々を巻き込んで、新型コロナウイルスにより経済環境に大激震が走っています。

そんな向かい風の中、「 AMAホテル&リゾート プラチナ 博多-祇園 」と「 AMAホテル&リゾート 博多イースト 」2つの宿泊施設共に、2020年3月単月の稼働率予測で約60%〜70%で推移しています。大健闘していると感じます。

■ 需要と供給がプライス( 価格 )を決定する

私の主力事業として「 不動産再生事業 」「 宿泊・観光事業 」があります。その他、様々な事業を手掛けていますが、主力事業はこの2つです。

この事業は、似て非なるものです。不動産というキーワードで繋がっていますが、「 不動産再生事業( 不動産賃貸事業 )」は装置産業、「 宿泊・観光事業 」はサービス産業というカテゴリでの位置付けと考えています。

どちらの事業も「 需要と供給によりプライス( 価格 )が決まる 」ということは共通しています。現在の経済環境下で、特に大きく打撃を受けているのは「 宿泊・観光業 」「 鉄道・航空業 」「 飲食業 」等です。

「 宿泊事業 」に関してマクロで捉えると、全体的に絶不調です。ミクロで考えると私の宿...

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プロフィール

■ 天野真吾(湘南再生大家)さん

湘南再生大家さん

不動産投資家
湘南エリアで妻と二人暮らし

facebook:湘南再生大家


■ 経歴

□1969年
静岡県生まれ

□1991年(22才)
大学卒業後、国内IT系商社に入社

□1997年(27才)
外資系ITグローバル(世界最大)企業へ転職
IT系・営業畑(エンタープライズ事業:企業営業担当)に勤務

給料の20%以内の支出で生活し支出を抑制
自社株や本業とは別の会社社長業で資産を拡大する

□2008年(39才)
不動産投資を開始

ワケあり物件を再生する手法で、福岡県、神奈川県・埼玉県・静岡県・愛知県、東京都で一棟物件を購入(一部は売却済み)

□2012年(43才)
家賃収入のCFが本業の3倍を超え、セミリタイアを希望するが、会社から引きとめられる

□2015年(46才)
セミリタイア(事業家としてスタート)

□2016年(47才)
所有物件は12棟・約200室。資産20億円・家賃年収2億円


■ 主な所有物件

□埼玉県さいたま市の中古RC一棟マンション(3LDK×21戸+テナント2戸)
物件-1

□東京都板橋区の中古RC一棟マンション(3LDK×23戸)
物件-2

□神奈川県海老名市の中古RC一棟マンション(3LDK×24戸)
物件-3

□神奈川県厚木市の中古RC一棟マンション(2LDK×12戸)
物件-4

□神奈川県座間市中古RC一棟マンション(1LDK×12戸)
物件-5

□愛知県名古屋市の中古RC一棟マンション(1K×20戸)
物件-6


■ 著書

湘南再生大家さん:著書
3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資(ぱる出版)


■ 趣味は海外旅行

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