■ 遠方の管理会社さんを見つけた方法
前のコラムで紹介したとおり、私は一棟目として、駅徒歩20分で15室中7室が空室という福岡の中古マンションを選びました。早速、元の管理会社に行くと、管理はずさんで客付け力は弱く、やる気もないというないないづくしの会社でした。
実際に会ってみて幻滅しましたが、だからこそ空室だらけで、物件を安く買えたのだと理解していたので、心機一転、新しい管理会社を探すことにしました。
私の住む湘南からは距離のある福岡で、いい管理会社さんを見つけるために、私はまず、現地で不動産会社を徹底的にまわりました。
具体的には、物件の最寄り駅、最寄りターミナル駅にある管理会社にガンガン飛び込み、ヒアリングしていく手法です。そこで、私が考えている手法を一緒に進めてくれるかについて、相談したのです。
管理会社の選定ポイントは、以下のようなものでした。
@管理と客付けにて路面店を持っている会社
A空室部分を徹底的にリノベーションする方法に合意してもらえ、良質なリノベーション会社・リフォーム会社を紹介してもらえること
B自社管理物件の入居率が高いこと
C管理会社が主体となり、近隣の客付け会社にも広告費を払...
前のコラムで紹介したとおり、私は一棟目として、駅徒歩20分で15室中7室が空室という福岡の中古マンションを選びました。早速、元の管理会社に行くと、管理はずさんで客付け力は弱く、やる気もないというないないづくしの会社でした。
実際に会ってみて幻滅しましたが、だからこそ空室だらけで、物件を安く買えたのだと理解していたので、心機一転、新しい管理会社を探すことにしました。
私の住む湘南からは距離のある福岡で、いい管理会社さんを見つけるために、私はまず、現地で不動産会社を徹底的にまわりました。
具体的には、物件の最寄り駅、最寄りターミナル駅にある管理会社にガンガン飛び込み、ヒアリングしていく手法です。そこで、私が考えている手法を一緒に進めてくれるかについて、相談したのです。
管理会社の選定ポイントは、以下のようなものでした。
@管理と客付けにて路面店を持っている会社
A空室部分を徹底的にリノベーションする方法に合意してもらえ、良質なリノベーション会社・リフォーム会社を紹介してもらえること
B自社管理物件の入居率が高いこと
C管理会社が主体となり、近隣の客付け会社にも広告費を払...
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