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5千万円の利益を生んだ「福岡中古RCマンション」再生ストーリー

天野真吾(湘南再生大家)さん_画像 天野真吾(湘南再生大家)さん 第4話 著者のプロフィールを見る

2017/4/28 掲載

■ 遠方の管理会社さんを見つけた方法

前のコラムで紹介したとおり、私は一棟目として、駅徒歩20分で15室中7室が空室という福岡の中古マンションを選びました。早速、元の管理会社に行くと、管理はずさんで客付け力は弱く、やる気もないというないないづくしの会社でした。

実際に会ってみて幻滅しましたが、だからこそ空室だらけで、物件を安く買えたのだと理解していたので、心機一転、新しい管理会社を探すことにしました。

私の住む湘南からは距離のある福岡で、いい管理会社さんを見つけるために、私はまず、現地で不動産会社を徹底的にまわりました。

具体的には、物件の最寄り駅、最寄りターミナル駅にある管理会社にガンガン飛び込み、ヒアリングしていく手法です。そこで、私が考えている手法を一緒に進めてくれるかについて、相談したのです。

管理会社の選定ポイントは、以下のようなものでした。

①管理と客付けにて路面店を持っている会社
②空室部分を徹底的にリノベーションする方法に合意してもらえ、良質なリノベーション会社・リフォーム会社を紹介してもらえること
③自社管理物件の入居率が高いこと
④管理会社が主体となり、近隣の客付け会社にも広告費を払
...

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プロフィール

天野真吾(湘南再生大家)さん

天野真吾(湘南再生大家)さんあまのしんご

不動産事業家
AMAホテルオーナー
湘南エリアで妻と二人暮らし

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 静岡県生まれ

    □1991年(22才)
    大学卒業後、国内IT系商社に入社

    □1997年(27才)
    外資系ITグローバル(世界最大)企業へ転職
    IT系・営業畑(エンタープライズ事業:企業営業担当)に勤務

    給料の20%以内の支出で生活して抑制
    自社株や本業とは別の会社社長業で資産を拡大する

    □2008年(39才)
    不動産投資を開始

    ワケあり物件を再生する手法で、福岡県、神奈川県・埼玉県・静岡県・愛知県、東京都で一棟物件を購入(一部は売却済み)

    □2012年(43才)
    家賃収入のCFが本業の3倍を超え、セミリタイアを希望するが、会社から引きとめられる

    □2015年(46才)
    セミリタイア(事業家としてスタート)

    □2016年(47才)
    所有物件が約200室となり、資産20億円・家賃年収2億円に到達

    □2020年
    福岡にホテルAMAホテルをオープンするも、コロナの影響を受ける

    □2022年
    不動産再生事業とホテル経営を中心に多数のビジネスを手掛けている

    ■ 趣味は海外旅行
不動産投資歴
  • □埼玉県さいたま市の中古RC一棟マンション(3LDK×21戸+テナント2戸)

    □東京都板橋区の中古RC一棟マンション(3LDK×23戸)

    □神奈川県海老名市の中古RC一棟マンション(3LDK×24戸)

    □神奈川県厚木市の中古RC一棟マンション(2LDK×12戸)

    □神奈川県座間市中古RC一棟マンション(1LDK×12戸)

    □愛知県名古屋市の中古RC一棟マンション(1K×20戸)

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