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区分マンション投資でFIREすることは可能なのか?その1-トトロの草壁家の生活スタイルをFIREの切り口で見る-

芦沢晃さん_画像 芦沢晃さん 第17話 著者のプロフィールを見る

2021/9/11 掲載

最近、急に流行し始めたFIRE「Financial Independence( 経済的自立 )Retire Early( 早期退職 )」について、某メディアさんから取材を受けました。何回かに分けて、その話題をお話しさせて頂きます。

その前に、物件運営についてのホットな話題からスタートさせて頂きます。

■ コロナ禍2年目の区分3点ユニット物件賃貸・中間速報

デルタ株が世界的に猛威を振るっていますが、健美家コラム読者の皆様の賃貸状況はいかがでしょうか? 私の方は去年の初夏に満室となり、その後は稼働率100%をキープしていました。

ところが今年4月、59室満室から、一気に6室の退去( 半分はご結婚、半分が仕事都合 )があり、6月に追加1室、合計7室が空き、瞬間入居率は88%まで低下しました。全てバストイレ一体型の3点ユニット物件です。

その後、3カ月間で中野、吉祥寺、八王子の部屋が埋まり、稼働率は93%まで回復しましたが、募集開始から申込までの期間は、昨年の「 週 」単位から、今年は「 月 」単位に伸びた印象です。ここから感じたのは、「 今年は都心部よりも郊外の方が早く決まる傾向があ

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プロフィール

芦沢晃さん

芦沢晃さんあしざわあきら

兼業大家・個人投資家

東京城西、城南、京浜地区(川崎、横浜沿岸部)、埼玉(南部)を中心に区分分譲マンションを58棟、60室賃貸運営中

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年
    借家住まいのサラリーマン家庭に生まれる

    □1983年
    アルバイトと奨学金で、都内某大学院博士前期課程で電気工学を専攻し、学位とプロ資格取得。
    電気メーカーに入社。通信システム新規事業の研究、開発、設計等の実務に従事

    □1989年
    自宅中古マンションをローンで購入。バブル崩壊で担保割れとなる

    □1995年
    バブル崩壊で担保割れ売却不能となった自宅を賃貸し個人大家&不動産投資をスタート。
    以後、現金で中古ワンルーム区分マンションを1室ずつ購入し賃貸運営を継続

    □2000年
    アツルハイマー病の母親の在宅介護を開始

    □2004年
    リストラにより46歳で指名解雇。某IT企業へ転職し、ITシステム技術開発実務を担当

    □2007年
    沢孝史さんの「お宝不動産」へ参画。セミナー、執筆&出版を実施。
    サラリーマン不動産投資家として、全国の兼業大家さんと交流

    □2013年
    IT企業の営業職で2度目のリストラに合うも、某電気設備メーカーに転身。55歳にして最前線の現役エンジニアへの復帰を果たす。
    ビル、マンションの電気設備エンジニアの本業を大家業に活用

    □2017年
    本業の電気業界が大再編、リストラの嵐が吹き荒れ、勤務先は債務超過、解体再編。
    大荒れの最中に介護中の母親が急逝。
    一方で、兼業大家業は満室安定経営を継続

    □2018年
    18年間に及ぶ介護(9年間は在宅)が終了し、自身も60歳サラリーマン定年。
    個人対会社での個別契約を結び、兼業公認で、技術支援と後継技術者育成を行う

    □2024年
    個人技術士として、業務技術支援、技術講師、テクニカルライティング、学会参加、個人実験研究、株式投資、不定期にご依頼頂く不動産セミナー講師、執筆依頼、メディア取材等を受けながら、健美家ラジオ木曜日パーソナリティを担当。58棟60室の区分物件で兼業大家業を運営し、家賃+配当で好きな趣味を楽しみ悠々自適・晴耕読雨の日々

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