■ 沢孝史氏と赤井誠氏が語るこれからの賃貸経営
最初に、コラム第21話でご紹介した「 全国賃貸住宅フェア 」での師匠・沢孝史氏と赤井誠氏のトークセッションの概要と私の感想を紹介します。
1. 融資動向
< 表題 >
各行融資動向 第二地銀だけがやや前向き、地銀はネガティブ、市銀はもともと個人には消極的
- 今、銀行が貸したいのは「 旦那衆 」!2代目、3代目の安定経営の地元老練社長さん。お金があっても決してベンチャーのギラギラ経営者へ貸したいのではない。
- 静岡のA信金とB信金の頭取が高校の先輩・後輩の関係。ライバル意識が強く、相互の信金間での借り換えは、格別の条件で対応。
- 札幌は銀行の数が多く競争激烈、横浜より融資が緩い。
- こういう話は大家さんローカルの本音の口コミだけで得られる。ネットや有料セミナーでは幾らお金を払っても得られない情報。
- ゴルフで回りながら情報交換される。ゴルフは重要な仕事の一つだ( これぞプロゴルファー!)
< 私の感想 >
私は沢孝史氏とほぼ同時の1995年にスタートしましたが、現在の資産価値( 推定 )について「 物件将来の商品寿命も含めて稼き出す含みキャッシュフロー 」
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