■ 都心部と周辺部の区分物件投資必勝法をイメージで図解!
先日、初心者の方とお話した際、「 物件が高くて買えない 」と話されていました。そんな中、3月に毎年恒例の公示地価が発表されました。今回は東京圏に焦点を当てて、これから区分マンション投資を検討してみよう!という皆様向けに解説させて頂こうと思います。
東京のマンション価格は高騰しています。初心者の方は、定番パターである低利回り区分物件に与信フルローンを付けて高値で投資したところ、キャッシュフローがマイナスで出口も取れなくなったという例や、逆に、利回りが低過ぎるからと抜群の立地の物件を見送り、機会損失をされていたりといった例も見かけられます。
一方では、郊外の一見高利回りに見える区分物件を少額だからと現金で購入し、目先はプラスでも長期で見ると退去や修繕でキャッシュアウトが続き、運営経費負けと築年経過の値下がりのダブルパンチで、全期間収支では持ち出しという例もあります。
これらを防止するには、第25話、第26話で紹介した、「 区分物件専用シミュレーター 」を作成し、事前検討すれば良いのですが、シミュレーターの作成や計算式は苦手とい
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