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甘く見るべからず!自己資本率における所有物件の評価方法

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第100話 著者のプロフィールを見る

2015/6/12 掲載

こんにちは、赤井誠です。ついにこのコラムも今回で第100回目となりました。だいたい月2回でコラムを書いていましたが、もうすでに5年目にはいっていることになります。我ながらよく続いていますね。

今回のこの記念すべき第100回目を、実は私の大好きなハワイで迎えています。不動産投資に出会ってから、好きなときに世界を飛び回る自由な人生を目指していましたが、今は限りある残りの人生を本当に有意義に過ごしています。これも手堅く不動産投資をやってきたおかげだと思っています。

さて、前回、前々回は
● 規模の拡大より自己資本比率を上げることを優先する理由
● 自己資本比率の強化のための具体策
をテーマに、「 自己資本比率の重要性 」についてお話してきました。

私はずっと昔から、瞬間的な派手な生活より、時間的にも経済的にも自由で過ごせる安定的した時間を確保したいと思っていました。

何度も言っていますが、せっかくリスクを取ってスタートした不動産投資です。急速な規模の拡大への欲望を少し我慢して、安全性を高めることを常に意識してもいいのではないでしょうか?

本日は、そういった視点も含めて、自己資本比率を考えるときに重要な、...

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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