こんにちは、赤井誠です。
いよいよ新築の完成も近づいてきましたが、引渡し時にはまた海外に出かけてしまうので、その前にやることが山積みです。こちらもいろいろ問題は発生しましたが、なんとか順調に終わりそうなので、一安心です。
それでは、前回の続きです。前回は長期滞納の発生という大失敗がなぜ発生してしまったのかということをお話しました。
要約すると、空室期間を減らすために、複数の業者に物件の客付けと管理を依頼し、様々な物件で部屋ごとに違う管理会社と自主管理が混在するようになってしまったことで管理がきちんとできなくなっていたことが原因です。わずかな数の自主管理のため、管理がずさんになってしまったのです。
今回の件では、初回の二カ月分の家賃と敷金は申し込み時にいただいたのですが、その振込名義は仲介業者の名前でした。本人から一度でも入金があれば、帳簿を付けているときに気がついたのですが、入居以来一度も家賃の入金がなく、気がつかなかったのです。
そして今年の6月、法人の決算処理のため売り上げを見直しているときに、年間の家賃が昨年より減っていることに気がつきました。そこで調べて長期の滞納に気がつきました。このと...
いよいよ新築の完成も近づいてきましたが、引渡し時にはまた海外に出かけてしまうので、その前にやることが山積みです。こちらもいろいろ問題は発生しましたが、なんとか順調に終わりそうなので、一安心です。
それでは、前回の続きです。前回は長期滞納の発生という大失敗がなぜ発生してしまったのかということをお話しました。
要約すると、空室期間を減らすために、複数の業者に物件の客付けと管理を依頼し、様々な物件で部屋ごとに違う管理会社と自主管理が混在するようになってしまったことで管理がきちんとできなくなっていたことが原因です。わずかな数の自主管理のため、管理がずさんになってしまったのです。
今回の件では、初回の二カ月分の家賃と敷金は申し込み時にいただいたのですが、その振込名義は仲介業者の名前でした。本人から一度でも入金があれば、帳簿を付けているときに気がついたのですが、入居以来一度も家賃の入金がなく、気がつかなかったのです。
そして今年の6月、法人の決算処理のため売り上げを見直しているときに、年間の家賃が昨年より減っていることに気がつきました。そこで調べて長期の滞納に気がつきました。このと...
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