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やってしまった大失敗。満室のために今絶対やるべきこと。

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第116話

2016/3/11 掲載

こんにちは。赤井誠です。
ただいま、繁忙期真っ只中ですね。大家さんにとっては一年のうちでもっとも多忙で、頑張らないといけない時期ですね。

私も今年は新築が1月末に完成したのと、それ以外に7室の退去がありましたので、それら合計15室を埋めなくてはなりませんでした。

毎年、毎年のこの繰り返しですが、ここできちんと埋めておかないで4月になってしまうと、家賃の値下げや長い間の空室の可能性もあるわけですから今は頑張り時ですね。

今回は、私の気の緩みのせいか、またやらかしてしまった失敗についてお話したいと思います。

今年は、新築も含めて本当に多忙で、毎日のようにいろいろな仲介会社と連絡をとったり、モデルルームの飾り付けをしたり、空室対策に追われていました。

今回はプライオリティの高いものとして、まずは新築。家賃も高いし全空きだし、きちんと埋めたいという気持ちが強かったです。こちらは、当初出足が悪いので、一度テコ入れしましたが、その後は順調に埋まってすぐに満室になりました。

次に、一番の問題児。ちょっと弱い駅で、設備的にも古いので繁忙期に埋めないとその後はかなり厳しいと感じています。こちらは、一度申し込みが入った...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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