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繁忙期で残った『負け組部屋』をどうする?

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第117話 著者のプロフィールを見る

2016/3/29 掲載

こんにちは。赤井誠です。今回のコラムは札幌で書いています。今は年間3~4カ月は海外で過ごしていますが、日本国内もいろいろ出かけます。北海道は今年二回目になります。

札幌は、幼稚園・小学校・大学と過ごした地域で、私にとって第二のふるさとです。やはりこのゆったりとした雰囲気がいいですね。街も人も東京に比べてゆっくりしているので、疲れている時には本当に癒されます。

繁忙期の戦いが終わった後に訪れるには最高の地域ですね。しかし、これも無事に繁忙期を乗り切ったからできることです。現時点で空室がある場合には、ゆっくり休息もできません。

そこで今回は、繁忙期後の空室をどうするかについて書いてみたいと思います。

私は、とりあえず現時点で、発生した空室と空き駐車場、新築物件はすべて申し込みをいただきました。しかし、月末に1部屋づつ、さらに4/14に1部屋、合計3部屋が空室になってしまいます。こちらはのんびりしていられません。

空室対策でも売買でも、不動産というものはとにかく需要と供給の関係をきちんと理解しないとなりません。空室を多く抱えている人は、このあたりの対応がとても悪いという共通点があります。

場所にもよりま...

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

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経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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