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お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方(1)

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第124話

2016/8/16 掲載

毎日がとてつもなく暑くて、さすがに夏好きの私もバテ気味です。しかしながら、複数の退去や自己破産、さらに購入した物件の入居付け準備など汗だくになりながら、毎日過ごしています。

前回のコラムから、今まで私が歩んできた不動産投資をあらためてステージ毎に整理してお話してきていますが、今回はその二回目です。

本日は「 お金がないステージではどういうことを重視すべきか 」についてお話ししたいと思います。

今は、ものすごくたくさんの不動産投資本が出版されています。本によって、地方のRCをフルローンで買い続けることがいいとか、現金で戸建てを買った方がいいとか、新築がいいとか、区分がいいとか、すすめる手法は異なります。

どれもこれも、その人の成功体験での話なので説得力はありますし、話を聞けば聞くほど自分はどうしたらいいのだろうか・・・と悩んでしまう人を何人も見てきました。

これらはすべて正解なのですが、厳密に言えば、その人の目標金額や現在置かれている環境、さらにどの程度までリスクが取れるかによって、ふさわしい手法は変わってきます。

収支シミュレーションで、前提条件を変えれば結果はどのようにでもなるのと同じです。物件...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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